Prix au
22-06-2026
1 398,85 €
LE PATRIMOINE FONCIER - BT1-2026
Bureaux
Paris
-
78.00
%
Retrait au
22-06-2026
1 274,00 €
Distribution brute 2025
5,79%85,48€
Distribution nette 2025
5,69%84,00€
LE PATRIMOINE FONCIER - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,24 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
0,24 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
34%
34%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
1,6 mois
89 parts [0,13M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
98,51%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
79,66%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
20,01 €/part
Versé le 25-04-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.010 | 20,01 | nc | ||||
| 21.000 | 21.000 | 21.000 | 22.480 | 21,00 | 85,48 | |
| 20.010 | 20.010 | 21.000 | 22.980 | linear_scale 20,01 | 84,00 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 22,98 | 21,00 | 21,00 | 21,00 | 22,48 | 20,01 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 1,48 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | 1,48 | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 1,48 | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,43% | 82,81% | 83,60% | 82,60% | 81,50% | 98,51% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,15% | -16,45% | +0,94% | -1,21% | -1,35% | +17,27% | |
| Vacance add_box | 3,57% | 17,19% | 16,40% | 17,40% | 18,50% | 1,49% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,46% | 1,96% | 0,72% | 1,37% | 1,68% | 1,68% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | 17,17% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 3,67% | 4,01% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,97% | 80,85% | 79,21% | 77,22% | 79,82% | 79,66% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,30% | -14,99% | -2,07% | -2,58% | +3,26% | -0,20% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 39 592 | 39 592 | 39 592 | 39 593 | 35 127 | 35 127 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +574 | +283 | - | +748 | - | - | |
| Libérée | -1 463 | -4 503 | nc | -855 | -430 | -198 | |
| Solde locatif | -889 | -4 220 | nc | -107 | -430 | -198 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés | 2,54 | 2,14 | 2,30 | 2,12 | 2,12 | 2,15 | |
| WALT - bail restant | 4,84 ans | 4,68 ans | 4,30 ans | 4,27 ans | 3,87 ans | 3,86 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,28 ans | 3,08 ans | 2,93 ans | 2,89 ans | 2,77 ans | 2,75 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | 4,87 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 4,87 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,87 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 3,10 | 5,56 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
| Parts souscrites add_box | 234 | 163 | 227 | 101 | 93 | 167 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 234 | 163 | 227 | 101 | 93 | 167 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 99 | 261 | 217 | 300 | 275 | 89 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 124,05 | 123,96 | 123,96 | 122,67 | 119,95 | 122,67 |
| Collecte brute | 0,35 | 0,24 | 0,33 | 0,15 | 0,13 | 0,24 |
| Volume en retrait | 0,35 | 0,24 | 0,33 | 0,15 | 0,13 | 0,24 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,15 | 0,39 | 0,32 | 0,44 | 0,39 | 0,13 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 62% | 100% | 34% | 34% | 100% |
| Délai de cession | 1 mois | 5 mois | 3 mois | 9 mois | 9 mois | 2 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 1 398,85 | 1 274,00 | 88 | 123 099 € |
| 20/05/2026 | 1 399,95 | 1 275,00 | 39 | 54 598 € |
| 20/04/2026 | 1 399,95 | 1 275,00 | 54 | 75 597 € |
| 20/03/2026 | 1 460,34 | 1 330,00 | 47 | 68 636 € |
| 20/02/2026 | 1 460,34 | 1 330,00 | 7 | 10 222 € |
| 20/01/2026 | 1 475,71 | 1 344,00 | 113 | 166 755 € |
| 22/12/2025 | 1 428,00 | 1 300,55 | 52 | 74 256 € |
| 20/11/2025 | 1 460,34 | 1 330,00 | 36 | 52 572 € |
| 20/10/2025 | 1 427,40 | 1 300,00 | 5 | 7 137 € |
| 29/09/2025 | 1 460,34 | 1 330,00 | 38 | 55 493 € |
| 29/08/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 63 | 92 970 € |
| 20/07/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | - | - |
| 20/06/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 184 | 271 531 € |
| 20/05/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 7 | 10 330 € |
| 22/04/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 36 | 53 126 € |
| 20/03/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 76 | 112 154 € |
| 20/02/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 73 | 107 727 € |
| 20/01/2025 | 1 475,71 | 1 344,00 | 14 | 20 660 € |
| 20/12/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 105 | 155 065 € |
| 20/11/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 83 | 122 575 € |
| 21/10/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 46 | 67 933 € |
| 20/09/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 39 | 57 596 € |
| 30/08/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 129 | 190 508 € |
| 22/07/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 98 | 144 727 € |
| 30/06/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 159 | 234 813 € |
| 20/06/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 42 | 62 026 € |
| 21/05/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 13 | 19 199 € |
| 22/04/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 104 | 153 588 € |
| 20/03/2024 | 1 482,30 | 1 350,00 | 89 | 131 925 € |
| 20/02/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 258 | 381 017 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - LE PATRIMOINE FONCIER
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Activité locative - TOF - Baisse : -1 362 bp
96.43 % -> 82.81 %
96.43 % -> 82.81 %
Suite à la libération de 4 220 m² avenue Claude Vellefaux à Paris, par l'IEEC (enseignement supérieur), au 1er janvier 2025, le Taux d'Occupation Financier accuse une baisse de - 1 362 bp, passant de 96,43% à 82,81% au 1er trimestre 2025.
Le déficit locatif du trimestre s'établit à -1,74 M€ en valeur de loyers annualisés à comparer à 9,73 M€ de loyers au compte de résultat 2023.
Les équipes d’Aestiam sont pleinement mobilisées pour assurer la relocation de ces surfaces.
Le déficit locatif du trimestre s'établit à -1,74 M€ en valeur de loyers annualisés à comparer à 9,73 M€ de loyers au compte de résultat 2023.
Les équipes d’Aestiam sont pleinement mobilisées pour assurer la relocation de ces surfaces.
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Reconstitution - Hausse : +8,20%
1875.65 €/part -> 2029.38 €/part
1875.65 €/part -> 2029.38 €/part
La valeur de reconstitution du Patrimoine Foncier s'apprécie de +8,20 % en 2024 à 2 029,38 €/part (contre 1 875,65 €/part fin 2023).
Le patrimoine Foncier signe la meilleure performance en terme de variation de valeur de reconstitution de l'ensemble des SCPI en 2024.
Le patrimoine Foncier signe la meilleure performance en terme de variation de valeur de reconstitution de l'ensemble des SCPI en 2024.
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Acompte - Hausse : +4,95%
20.01 -> 21.00
20.01 -> 21.00
Le niveau de l'acompte de distribution du patrimoine foncier augmente de +4,95% et passe de 20,01 €/part à 21,00 €/part.
Confirmation de l'amélioration de la situation locative du patrimoine foncier avec un niveau de loyers quittancés sur 2 trimestres consécutifs jamais atteint par la SCPI
Le premier trimestre 2026 du Patrimoine Foncier est marqué par un net redressement du taux d'occupation financier ASPIM, remonté à 98,51 % contre 81,50 % au T4 2025. Cette évolution ne reflète en réalité qu'un effet de reclassement d'un actif en raison du démarrage de sa restructuration. L'acompte trimestriel s'établit à 20,01 €/part, en repli de -5,00 % par rapport aux distributions réalisées en 2025.
SOUSCRIPTION - Sur le marché secondaire du Patrimoine Foncier, la confrontation du 22 juin 2026 s'est traitée à un prix acheteur de 1 398,85 €/part, en baisse de -2,04 % par rapport à la confrontation du 22 décembre 2025 à 1 428,00 €/part, dernier fixing de l'exercice annuel précédent. Le volume échangé s'élève à 0,24 M€ pour 167 parts, avec un ratio de cession de 100 %, et le carnet fait apparaître une tendance vendeuse, confirmée par la baisse continue du prix acheteur observée depuis le T4 2025. Le délai de cession s'établit à 1,6 mois pour 89 parts en attente de retrait, un niveau qui traduit une liquidité sous tension par rapport à la fluidité observée mi-2025.
ACQUISITION - Le Patrimoine Foncier n'a réalisé aucune acquisition au 1er trimestre 2026, une situation inchangée depuis plusieurs trimestres et cohérente avec la phase de consolidation du portefeuille déjà constatée sur l'exercice 2025, sans déploiement de ressources nouvelles sur la période.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé au 1er trimestre 2026, après l'unique cession de 4,87 M€ intervenue au 4ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier du Patrimoine Foncier progresse fortement à 98,51 % au 1er trimestre 2026, en hausse de +17,27 points par rapport au 81,50 % du T4 2025, marquant un net redressement après la dégradation enregistrée sur l'exercice 2025. Les surfaces sous gestion restent stables à 35 127 m², avec une vacance résiduelle limitée à 1,49 %, à comparer aux 18,50 % de vacance constatés fin 2025. Retraité de la vacance, des franchises et des travaux en cours, le TOF en exploitation effective s'établit à 79,66 %, quasiment stable (-0,20 point) par rapport au T4 2025, ce qui indique que le redressement du TOF ASPIM reflète surtout un effet de périmètre ou de reclassement plutôt qu'une amélioration équivalente de l'occupation opérationnelle sous-jacente, sans rupture de tendance.
VALORISATION - Le prix acheteur de Le Patrimoine Foncier s'établit à 1 398,85 €/part lors de la confrontation du 22 juin 2026, en recul de -2,04 % par rapport au dernier fixing 2025, une variation qui dépasse le seuil trimestriel de 2 % et qui améliore mécaniquement le taux de distribution effectif pour un investisseur entrant au nouveau prix. La valeur de reconstitution s'établissait à 2 080,39 €/part fin 2025, la valeur de réalisation à 1 842,41 €/part et la valeur IFI à 1 241,07 €/part (derniers niveaux connus fin 2025, non actualisés à ce stade). Cette baisse du prix acheteur prolonge la décote structurelle déjà relevée dans le bilan annuel entre le prix de marché et la valeur de reconstitution.
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2026, Le Patrimoine Foncier a versé un acompte de dividende brut de 20,01 €/part le 25 avril 2026, en baisse de -10,99 % par rapport aux 22,48 €/part du T4 2025, ce dernier trimestre ayant intégré un élément de plus-value de 1,48 €/part absent du T1 2026. À titre de comparaison, l'objectif de distribution annuelle 2025 s'élevait à 85,48 €/part, soit un taux de distribution de 5,79 % ; aucun objectif 2026 n'est communiqué dans ce bulletin trimestriel.
AVIS & SUIVI - Le trimestre confirme la tendance vendeuse déjà à l'œuvre sur le marché secondaire, avec un prix acheteur en repli pour le second trimestre consécutif, dans un contexte de liquidité tendue illustrée par les 89 parts en attente de retrait. La vacance est fortement concentrée sur l’actif situé rue de Vellefaux à Paris 10ème. L’actif a été partiellement libéré par l’école qui l’occupait et fait l'objet d'un programme de rénovation extérieur et intérieur dans le but de le moderniser et de le valoriser. La poursuite de la baisse du prix de part, conjuguée à une décote déjà significative face à la valeur de reconstitution, s'inscrit dans la trajectoire défensive et résiliente.