Prix au
21-07-2026
442,00 €
NOVAPIERRE 1 - BT1-2026
Commerces
Régions
-
53.30
%
Retrait au
21-07-2026
406,64 €
Distribution brute 2025
5,00%22,08€
Distribution nette 2025
5,00%22,08€
NOVAPIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
-
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc
nc
nc
nc T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
nc
nc
nc
nc T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
31 398 parts [13,88M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
2 cessions T1-2026
0,40 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
85,30%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
84,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
4,44 €/part
Versé le 12-05-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.440 | 4,44 | nc | ||||
| 5.010 | 5.010 | 5.010 | 7.050 | 5,01 | 22,08 | |
| 4.320 | 6.000 | 5.910 | 5.880 | linear_scale 4,32 | 22,11 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,88 | 5,01 | 5,01 | 5,01 | 7,05 | 4,44 |
| dont plus-value | 1,30 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,54 | nc | nc | nc | 0,09 | nc |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | 0,09 | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,54 | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,70% | 88,00% | 87,50% | 86,40% | 85,70% | 85,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,00% | -1,93% | -0,57% | -1,27% | -0,82% | -0,47% | |
| Vacance add_box | 10,30% | 12,00% | 12,60% | 13,60% | 14,30% | 14,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,80% | 1,10% | 0,80% | 0,40% | 0,70% | 0,50% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,10% | 0,10% | 0,10% | 0,10% | 0,10% | 0,10% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,10% | 0,30% | - | |
| TOF exploitation add_box | 88,80% | 86,80% | 86,50% | 85,80% | 84,60% | 84,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,60% | -2,30% | -0,35% | -0,82% | -1,42% | +0,12% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 93 851 | 93 856 | 92 251 | 92 251 | 92 349 | 91 984 | |
| Surface vacante | 13 583 | 13 802 | 14 505 | 16 313 | 15 527 | 16 015 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 232 | +1 100 | +1 189 | +4 021 | +1 530 | +932 | |
| Libérée | -2 899 | -248 | -1 124 | -1 808 | -228 | -1 257 | |
| Solde locatif | -1 667 | 852 | 65 | 2 213 | 1 302 | -325 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | 3,50 | 4,10 | 2,70 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | 8,99 | 10,53 | 6,93 | |
| Quittancés | 3,60 | 2,90 | 2,90 | - | - | - | |
| WALB - bail ferme | 1,58 ans | 1,62 ans | 1,63 ans | 1,63 ans | 1,61 ans | 1,56 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 10 | 0 | 0 | 2 |
| Cessions | 2,80 | - | 7,75 | - | - | 0,40 |
| Collecte nette | -1,17 | -1,00 | -2,50 | -4,47 | -0,05 | - |
| RESSOURCES | 1,63 | -1,00 | 5,25 | -4,47 | -0,05 | 0,40 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,63 | -1,00 | 5,25 | -4,47 | -0,05 | 0,40 |
| Disponiblités [Bilan] | 9,53 | 5,67 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 407 515 | 405 251 | 399 603 | 389 495 | 389 384 | 389 384 |
| Parts souscrites add_box | 28 | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 28 | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | 2 654 | 2 264 | 5 648 | 10 108 | 111 | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 37 893 | 38 823 | 34 799 | 28 147 | 29 293 | 31 398 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -2 654 | -2 264 | -5 648 | -10 108 | -111 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 180,12 | 179,12 | 176,62 | 172,16 | 172,11 | 172,11 |
| Collecte brute | 0,01 | - | - | - | - | - |
| Volume en retrait | 0,01 | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | 1,17 | 1,00 | 2,50 | 4,47 | 0,05 | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 16,75 | 17,16 | 15,38 | 12,44 | 12,95 | 13,88 |
| Collecte nette | -1,17 | -1,00 | -2,50 | -4,47 | -0,05 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | nc | nc | nc | nc | nc |
| Délai de cession | 4060 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 31/12/2025 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 30/09/2025 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 30/06/2025 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 31/03/2025 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 31/12/2024 | 442,00 | 406,64 | 28 | 12 376 € |
| 30/09/2024 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 30/06/2024 | 442,00 | 406,64 | 2 | 884 € |
| 31/03/2024 | 442,00 | 406,64 | 125 | 55 250 € |
| 31/12/2023 | 442,00 | 406,64 | 743 | 328 406 € |
| 30/09/2023 | 442,00 | 406,64 | 132 | 58 344 € |
| 30/06/2023 | 442,00 | 406,64 | 199 | 87 958 € |
| 01/06/2023 | 442,00 | 406,64 | - | - |
| 30/03/2023 | 440,00 | 404,80 | 739 | 325 160 € |
| 31/12/2022 | 440,00 | 404,80 | 525 | 231 000 € |
| 30/09/2022 | 440,00 | 404,80 | 1 423 | 626 120 € |
| 30/06/2022 | 440,00 | 404,80 | 3 233 | 1 422 520 € |
| 31/03/2022 | 440,00 | 404,80 | 3 147 | 1 384 680 € |
| 31/12/2021 | 440,00 | 404,80 | 5 653 | 2 487 320 € |
| 30/09/2021 | 440,00 | 404,80 | 144 | 63 360 € |
| 30/06/2021 | 440,00 | 404,80 | 187 | 82 280 € |
| 31/03/2021 | 440,00 | 404,80 | 279 | 122 760 € |
| 31/12/2020 | 440,00 | 404,80 | 296 | 130 240 € |
| 30/09/2020 | 440,00 | 404,80 | 1 954 | 859 760 € |
| 30/06/2020 | 440,00 | 404,80 | 166 | 73 040 € |
| 31/03/2020 | 440,00 | 404,80 | 1 055 | 464 200 € |
| 31/12/2019 | 440,00 | 404,80 | 18 720 | 8 236 800 € |
| 30/09/2019 | 440,00 | 404,80 | 1 607 | 707 080 € |
| 30/06/2019 | 440,00 | 404,80 | 6 539 | 2 877 160 € |
| 31/03/2019 | 440,00 | 404,80 | 968 | 425 920 € |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - NOVAPIERRE 1
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Fonds remboursement - Prix de rachat
378.00 €/part -> 344.46 €/part
378.00 €/part -> 344.46 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à trois cent quarante-quatre euros et quarante-six centimes (344,46 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -15,29% par rapport à la valeur de retrait théorique de 406,64 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -15,29% par rapport à la valeur de retrait théorique de 406,64 €.
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Fonds remboursement - Prix de rachat
385.00 €/part -> 378.00 €/part
385.00 €/part -> 378.00 €/part
Le prix de rachat par le fonds de remboursement s’élève à 378 € depuis le 1er septembre 2023. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.
Les sorties via compensation sont difficilement envisageables avec 90 000€ échangés au deuxième trimestre pour 11 M€ en attente de cession.
Les sorties via compensation sont difficilement envisageables avec 90 000€ échangés au deuxième trimestre pour 11 M€ en attente de cession.
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Prix de part - Hausse : +0,45%
440.00 €/part -> 442.00 €/part
440.00 €/part -> 442.00 €/part
Le prix de souscription de Novapierre 1 passe de 440 à 442 €/part.
La valeur de retrait s'élève à 406,64 depuis le 1er juin 2023
La valeur de retrait s'élève à 406,64 depuis le 1er juin 2023
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Réalisation - Hausse : +2,15%
411.11 €/part -> 419.96 €/part
411.11 €/part -> 419.96 €/part
A l'occasion du 1er bulletin trimestriel 2023, Paref publie une valeur de réalisation de Novapierre 1 à 419,96€ /part, soit une hausse de +2,15%
La SCPI Novapierre 1 poursuit au 1er trimestre 2026 sa stratégie de rotation du patrimoine avec deux arbitrages ciblés, dans un contexte où la collecte demeure inexistante et où la liquidité reste contrainte. Le taux d'occupation financier recule légèrement à 85,30 %, tandis que la distribution trimestrielle ressort à 4,44 €/part, en retrait par rapport au premier trimestre 2025. La société de gestion poursuit la rationalisation du portefeuille afin d'améliorer sa qualité, tout en maintenant une politique de distribution cohérente avec l'environnement de marché. Les prochains trimestres dépendront principalement de la poursuite des arbitrages et de la reconstitution progressive de l'occupation locative.
SOUSCRIPTION - La collecte demeure inexistante au cours du 1er trimestre 2026 et aucun échange compensé n'est enregistré sur le marché des parts. Le nombre de parts en attente de retrait progresse de 29 293 à 31 398 parts, représentant environ 13,88 M€, ce qui confirme une liquidité toujours très dégradée dans la continuité de la situation observée en 2025. Cette absence de nouvelles ressources conduit la SCPI à poursuivre son adaptation principalement par les arbitrages du patrimoine.
ACQUISITION - Aucune acquisition n'a été réalisée au cours du trimestre. La stratégie d'investissement demeure suspendue au profit de la gestion active des actifs existants, les ressources dégagées provenant exclusivement des cessions réalisées. Cette orientation reste cohérente avec la trajectoire engagée depuis 2025 dans un contexte de collecte très limitée.
CESSION - Deux actifs ont été cédés au cours du trimestre pour un montant total de 0,40 M€, situés à Sens et Ris-Orangis. Ces arbitrages concernent des commerces présentant un profil locatif dégradé et des coûts de portage élevés, les ventes ayant été réalisées à des niveaux proches des dernières expertises. Cette poursuite de la rotation du portefeuille s'inscrit dans la stratégie de recentrage engagée par la société de gestion afin d'améliorer progressivement la qualité moyenne du patrimoine.
GESTION - Le taux d'occupation financier recule à 85,30 % contre 85,70 % au trimestre précédent, tandis que le taux d'occupation en exploitation progresse légèrement à 84,70 %. La vacance atteint désormais 14,70 % des loyers potentiels, conséquence notamment de la sortie d'actifs cédés du périmètre ASPIM, alors que cinq prises à bail et trois renouvellements ont été signés durant le trimestre. La société de gestion poursuit ses actions de commercialisation des surfaces vacantes, dans la continuité de la stratégie présentée sur SCPI-Lab.
VALORISATION - La valeur du patrimoine immobilier atteint 196,4 M€ à fin mars 2026, répartie sur 206 baux, avec une exposition renforcée aux commerces essentiels. Le taux d'endettement ressort à 29,30 %, niveau présenté comme maîtrisé par la société de gestion et inférieur au plafond réglementaire. Les dernières références patrimoniales connues, notamment la valeur de reconstitution, la valeur de réalisation et la valeur IFI, demeurent celles publiées lors des comptes annuels, aucun nouvel ajustement n'étant communiqué dans ce bulletin trimestriel
DISTRIBUTION - Un acompte brut de 4,44 €/part a été versé le 12 mai 2026, en baisse de 11,38 % par rapport aux 5,01 €/part distribués au 1er trimestre 2025 et en retrait par rapport au 4ème trimestre 2025 (7,05 €/part). Aucun objectif annuel de distribution n'est communiqué dans le bulletin trimestriel. Aucune distribution exceptionnelle de plus-value n'est intégrée à cet acompte.
AVIS & SUIVI - Le trimestre confirme la priorité donnée à la restructuration du portefeuille plutôt qu'à son développement, dans un contexte de marché toujours contraint. La poursuite des arbitrages d'actifs non stratégiques, associée aux efforts de relocation, constitue le principal levier identifié pour améliorer progressivement les indicateurs d'exploitation. Les prochains trimestres seront principalement marqués par l'évolution de la vacance, de la liquidité des parts et de la capacité de la société de gestion à poursuivre la rotation du patrimoine.