Prix au
30-06-2026
202,00 €
EDR EUROPA - BT1-2026
Diversifiées
Etranger
-
93.00
%
Retrait au
30-06-2026
181,80 €
Distribution brute 2025
8,75%17,49€
Distribution nette 2025
7,66%15,31€
EDR EUROPA - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-06-26
Acquisition – T1 2026 (2 investissements)
2,90 M€
Logistique à Grigny
6,90 M€
Hôtel à Marlow
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
30,71 M€
Collecte nette T1-2026
30,71 M€
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
2 acquisitions T1-2026
9,80 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
100,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
4,33 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.330 | 4,33 | nc | ||||
| 4.030 | 4.040 | 4.210 | 5.210 | 4,03 | 17,49 | |
| 0.000 | 0.000 | 4.590 | linear_scale nc | 4,59 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,59 | 4,03 | 4,04 | 4,21 | 5,21 | 4,33 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,84 | 0,42 | 0,53 | 0,55 | 0,68 | 0,73 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,84 | 0,42 | 0,53 | 0,55 | 0,68 | 0,73 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 16 844 | 32 395 | 36 142 | 50 831 | 62 857 | 67 089 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Quittancés | - | - | - | - | 1,20 | 1,40 | |
| Taux encaissement | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| WALB - bail ferme | 11,10 ans | 10,70 ans | 10,40 ans | 13,70 ans | 13,60 ans | 14,90 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,55 | 6,19 | 12,94 | 14,21 | 19,66 | 30,71 |
| RESSOURCES | 1,55 | 6,19 | 12,94 | 14,21 | 19,66 | 30,71 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 1 | 2 | 3 | 2 |
| Acquisition moy. | 4,20 | 3,00 | 3,40 | 9,55 | 4,73 | 4,90 |
| INVESTISSEMENTS | -4,20 | -6,00 | -3,40 | -19,10 | -14,20 | -9,80 |
|
|
|||||
| SOLDE | -2,65 | 0,19 | 9,54 | -4,89 | 5,46 | 20,91 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,47 | 8,26 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 96 973 | 127 916 | 192 628 | 263 676 | 361 976 | 515 532 |
| Parts souscrites add_box | 7 760 | 30 943 | 64 712 | 71 048 | 98 300 | 153 556 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +7 760 | +30 943 | +64 712 | +71 048 | +98 300 | +153 556 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 19,39 | 25,58 | 38,53 | 52,74 | 72,40 | 103,11 |
| Collecte brute | 1,55 | 6,19 | 12,94 | 14,21 | 19,66 | 30,71 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,55 | 6,19 | 12,94 | 14,21 | 19,66 | 30,71 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 202,00 | 181,80 | - | - |
| 31/03/2026 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2025 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/09/2025 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/03/2025 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/09/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 01/08/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 190,00 | 180,00 | - | - |
| 01/04/2024 | 190,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 190,00 | 180,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - EDR EUROPA
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
La SCPI EDR Europa annonce la revalorisation de son prix de part qui passe de 200,00 € à 202,00 € le 1er juin 2026.
Avec une valeur de reconstitution de 220,66 €/part au 31 décembre 2025, le nouveau prix de souscription de 202,00 € conserve une décote de -8,46% par rapport à sa valeur de référence.
La SCPI qui a dépassé 100,00 M€ de capitalisation au 1er trimestre 2026 a affiché un taux de distribution 2025 de 8,75%
Avec une valeur de reconstitution de 220,66 €/part au 31 décembre 2025, le nouveau prix de souscription de 202,00 € conserve une décote de -8,46% par rapport à sa valeur de référence.
La SCPI qui a dépassé 100,00 M€ de capitalisation au 1er trimestre 2026 a affiché un taux de distribution 2025 de 8,75%
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Dividende - 1ère Distribution
-> 4.59 €/part
-> 4.59 €/part
Edmond de Rothschild Europa distribue son premier acompte de distribution au titre du 4e trimestre 2024.
Le versement s'élève à 4,59 €/part brut de fiscalité en pleine jouissance, soit 1,53 €/mois/part en jouissance, ou 1,25 € net de fiscalité étrangère.
Ce versement correspond à un rendement net de fiscalité étrangère de 7,50%.
Le versement s'élève à 4,59 €/part brut de fiscalité en pleine jouissance, soit 1,53 €/mois/part en jouissance, ou 1,25 € net de fiscalité étrangère.
Ce versement correspond à un rendement net de fiscalité étrangère de 7,50%.
Edmond de Rothschild Europa a obtenu son label ISR au cours du 3ème trimestre 2024. La SCPI relève également de l’article 8 au sens de la règlementation SFDR.
Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management (REIM) acquiert un entrepôt logistique situé aux Pays-Bas, à Surhuisterveen, pour le compte de la SCPI Edmond de Rothschild EUROPA.
Le prix d’acquisition AEM est de 4,4 M€ et le rendement offert est de 8,26%.
Le prix d’acquisition AEM est de 4,4 M€ et le rendement offert est de 8,26%.
La SCPI EDR Europa franchit le cap des 100 M€ de capitalisation au 1er trimestre 2026, portée par une collecte brute de 30,71 M€ en hausse de +56,21 % par rapport aux 19,66 M€ du 4ème trimestre 2025, confirmant l'accélération commerciale engagée depuis le lancement du véhicule. Le taux d'occupation financier se maintient à 100,00 % sur un parc de 67 089 m² composé de 13 actifs répartis dans quatre pays européens, sans aucun impayé ni vacance. L'acompte brut du trimestre s'établit à 4,33 €/part, en retrait séquentiel par rapport aux 5,21 € du T4 2025, un écart à lire au regard de la saisonnalité de la distribution et de l'effet relutif structurel lié au délai de jouissance appliqué aux parts nouvellement souscrites. Postérieurement à la clôture du trimestre, Edmond de Rothschild REIM a procédé le 1er juin 2026 à une première revalorisation du prix de souscription de 200,00 € à 202,00 €/part, signal cohérent avec la progression des expertises immobilières constatée sur l'exercice 2025.
SOUSCRIPTION - La collecte brute du 1er trimestre 2026 atteint 30,71 M€, en hausse de +56,21 % par rapport aux 19,66 M€ du T4 2025 et au-delà de chacun des trimestres de l'exercice précédent, confirmant une accélération continue de la dynamique commerciale. En l'absence de tout retrait, la collecte nette ressort à l'identique, portant la capitalisation à 103,11 M€ à fin mars 2026 contre 72,40 M€ fin 2025 (+42,42 %). La liquidité est intégralement assurée par la collecte primaire, le ratio de liquidité à trois mois s'établissant à 100 % avec un délai de cession immédiat. Le rapport entre ressources et investissements mérite attention : avec 30,71 M€ collectés pour seulement 9,80 M€ investis, le solde non déployé atteint +20,91 M€ sur le trimestre — un écart qui traduit un rythme de collecte supérieur au rythme de déploiement et ne permet pas encore de bénéficier pleinement de la relution du capital en jouissance.
ACQUISITION - Edmond de Rothschild REIM a réalisé deux acquisitions au 1er trimestre 2026 pour un montant global de 9,80 M€. Le premier actif est un hôtel de 2 570 m² situé à Marlow (Royaume-Uni), acquis le 23 janvier 2026 pour 6,90 M€, intégralement loué à Travelodge avec un bail ferme de 28 ans et un loyer annuel de 558 K€ ; il s'agit de la seconde implantation hôtelière du portefeuille. Le second est un bâtiment logistique de 1 662 m² à Grigny (91), acquis le 26 mars 2026 pour 2,90 M€ en sale-and-leaseback avec Polypal France, assorti d'un bail ferme de 15 ans. Le portefeuille atteint 13 actifs dans quatre pays avec une répartition géographique de 37 % Pays-Bas, 37 % Allemagne, 16 % Royaume-Uni et 10 % France, et sectorielle à 30 % commerce, 25 % logistique, 23 % activités, 17 % hôtellerie et 5 % bureaux.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé au 1er trimestre 2026, dans la continuité des trimestres précédents depuis le lancement du véhicule.
GESTION - Le taux d'occupation financier se maintient à 100,00 % au 1er trimestre 2026, niveau inchangé depuis le T4 2024, confirmé tant en occupation brute qu'en exploitation effective, sans vacance ni franchise signalée. Les surfaces sous gestion progressent à 67 089 m² contre 62 857 m² fin 2025 sous l'effet des deux acquisitions du trimestre. Le WALB s'allonge à 14,90 ans contre 13,60 ans au T4 2025, porté par le bail de 28 ans de l'hôtel de Marlow, et le taux d'encaissement des loyers ressort à 100,00 % pour le sixième trimestre consécutif.
VALORISATION - Le prix de souscription est resté à 200,00 €/part durant l'ensemble du 1er trimestre 2026, pour une valeur de retrait de 180,00 €/part. Les données de valorisation intrinsèque ne sont pas publiées à fréquence trimestrielle ; les dernières références disponibles sont celles du 31 décembre 2025, avec une valeur de reconstitution à 220,66 €/part et une valeur de réalisation à 179,28 €/part, soit une décote de -9,36 % du prix de souscription sur la valeur de reconstitution. Postérieurement à la clôture du trimestre, le prix de souscription a été relevé à 202,00 €/part le 1er juin 2026 (+1,00 %) ; sur la base de la valeur de reconstitution 2025, la décote résiduelle s'établit à -8,46 %, laissant subsister un potentiel d'ajustement supplémentaire si les expertises de fin 2026 poursuivent leur progression.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du 1er trimestre 2026 s'établit à 4,33 €/part, en retrait de -16,89 % par rapport aux 5,21 € du T4 2025, trimestre qui avait bénéficié d'un effet de rattrapage lié à la montée en régime du portefeuille. Rapporté aux trois premiers trimestres 2025 (4,03 €, 4,04 €, 4,21 €), l'acompte de T1 2026 s'inscrit en progression et traduit une capacité distributive structurellement en hausse. Après déduction de la fiscalité étrangère de 0,73 €/part — en progression par rapport aux 0,68 € du T4 2025, reflet de la montée en puissance de la composante européenne —, le dividende net ressort à 3,60 €/part. L
AVIS & SUIVI - EDR Europa aborde 2026 avec une dynamique commerciale et locative intacte : collecte record à 30,71 M€ sur un seul trimestre, portefeuille intégralement occupé, WALB allongé à 14,90 ans et deux nouvelles acquisitions sécurisées par des baux long terme. La revalorisation du prix de souscription au 1er juin 2026 à 202,00 €/part constitue un signal de trajectoire positif, premier ajustement à la hausse depuis août 2024, cohérent avec la progression des expertises de l'exercice 2025. L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2025 est convoquée le 19 juin 2026 ; les éventuelles précisions sur l'objectif de distribution 2026 et le pipeline d'investissement constitueront les points d'attention principaux de cette échéance.