Prix au
21-07-2026
250,00 €
PAREF EVO - BT1-2026
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
21-07-2026
225,00 €
Distribution brute 2025
4,72%11,81€
Distribution nette 2025
3,63%9,07€
PAREF EVO - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-05-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,18 M€
Collecte nette T1-2026
-0,75 M€
Volume échangé T1-2026
0,18 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
15%
25%
91%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
88% T1-2026
Délai de cession T1-2026
3,4 mois
840 parts [0,21M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
87,80%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
85,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
2,64 €/part
Versé le 12-05-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.640 | 2,64 | nc | ||||
| 2.850 | 2.910 | 2.820 | 3.230 | 2,85 | 11,81 | |
| 3.580 | 3.480 | 3.770 | 4.170 | linear_scale 3,58 | 15,00 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,17 | 2,85 | 2,91 | 2,82 | 3,23 | 2,64 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,53 | 0,78 | 0,63 | 0,63 | 0,70 | 0,60 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,53 | 0,78 | 0,63 | 0,63 | 0,70 | 0,60 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,40% | 94,50% | 91,80% | 91,50% | 91,50% | 87,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,97% | +0,11% | -2,94% | -0,33% | -4,21% | ||
| Vacance add_box | 5,60% | 5,50% | 8,20% | 8,50% | 8,50% | 12,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 16,10% | 2,50% | 5,40% | 4,20% | 1,80% | 2,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 78,30% | 92,00% | 86,40% | 87,30% | 89,70% | 85,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -5,75% | +14,89% | -6,48% | +1,03% | +2,68% | -4,67% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 17 060 | 17 060 | 17 060 | 17 060 | 17 060 | 17 060 | |
| Surface vacante | - | - | 196 | 1 820 | 1 820 | 2 694 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +493 | +287 | +266 | - | - | - | |
| Libérée | -493 | nc | -1 148 | nc | -874 | nc | |
| Solde locatif | nc | 287 | -882 | nc | -874 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 0,67 | 0,71 | 0,74 | 0,70 | 0,70 | 0,80 | |
| Encaissés (€/P) | 3,54 | 3,63 | 3,73 | 3,50 | 3,50 | 4,06 | |
| WALB - bail ferme | 3,80 ans | 3,60 ans | 3,70 ans | 3,40 ans | 3,15 ans | 3,10 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,98 | 1,41 | 1,06 | 0,30 | 0,05 | -0,75 |
| RESSOURCES | 2,98 | 1,41 | 1,06 | 0,30 | 0,05 | -0,75 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,98 | 1,41 | 1,06 | 0,30 | 0,05 | -0,75 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,96 | 3,92 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 188 925 | 194 555 | 198 807 | 199 992 | 200 182 | 197 184 |
| Parts souscrites add_box | 12 679 | 5 744 | 5 014 | 1 585 | 2 004 | 738 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 754 | 114 | 762 | 400 | 1 814 | 738 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 2 998 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 840 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +11 925 | +5 630 | +4 252 | +1 185 | +190 | -2 998 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 47,23 | 48,64 | 49,70 | 50,00 | 50,05 | 49,30 |
| Collecte brute | 3,17 | 1,44 | 1,25 | 0,40 | 0,50 | 0,18 |
| Volume en retrait | 0,19 | 0,03 | 0,19 | 0,10 | 0,45 | 0,18 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 0,75 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 0,21 |
| Collecte nette | 2,98 | 1,41 | 1,06 | 0,30 | 0,05 | -0,75 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 6% | 2% | 15% | 25% | 91% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 88% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 250,00 | 225,00 | 738 | 184 500 € |
| 31/12/2025 | 250,00 | 225,00 | 1 814 | 453 500 € |
| 30/09/2025 | 250,00 | 225,00 | 400 | 100 000 € |
| 30/06/2025 | 250,00 | 225,00 | 762 | 190 500 € |
| 31/03/2025 | 250,00 | 225,00 | 114 | 28 500 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 225,00 | 754 | 188 500 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 225,00 | 754 | 188 500 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 225,00 | 139 | 34 750 € |
| 30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | 211 | 52 750 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 225,00 | 278 | 69 500 € |
| 30/09/2023 | 250,00 | 225,00 | 852 | 213 000 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 225,00 | 320 | 80 000 € |
| 31/03/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - PAREF EVO
Après 2 mois de baisse de son délai de jouissance, la SCPI PAREF Evo (anciennement Interpierre Europe Centrale) décide la ré-augmentation de
son délai de jouissance qui passe de 1 à 5 mois à compter du 1er janvier 2025.
Cette modification des conditions de souscription fait l'objet d'une publication au BALO et la date d’entrée en jouissance des parts est à nouveau fixée au 1er jour du 6ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
son délai de jouissance qui passe de 1 à 5 mois à compter du 1er janvier 2025.
Cette modification des conditions de souscription fait l'objet d'une publication au BALO et la date d’entrée en jouissance des parts est à nouveau fixée au 1er jour du 6ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
La SCPI PAREF Evo (anciennement Interpierre Europe Centrale) décide la réduction de son délai de jouissance qui passe de 5 à 1 mois à compter du 1er octobre 2024.
La date d’entrée en jouissance des parts est fixée au 1er jour du 2ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
La date d’entrée en jouissance des parts est fixée au 1er jour du 2ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
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Statutaire - Interpierre Europ... -> Paref Evo
L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Interpierre Europe Centrale s’est tenue le 28 juin 2024 et l'ensemble des résolutions présentées a été adopté (1 à 16), notamment la modification de la stratégie d'investissement et de la dénomination sociale d'Interpierre Europe Centrale qui devient PAREF Evo.
L'obtention du label ISR par Interpierre Europe Centrale le 24 janvier 2023 est venue couronner un processus engagé par PAREF Gestion en 2022
Paref Evo enregistre au T1 2026 sa première collecte nette négative (-0,75 M€), avec l'activation du mécanisme de compensation différé face à des demandes de retrait non intégralement absorbées par les souscriptions du trimestre, laissant 840 parts en attente. Le taux d'occupation financier se dégrade nettement à 87,80 %, en baisse de -370 bp, sous l'effet du départ d'un locataire à Cracovie. L'acompte de dividende brut recule à 2,64 €/part, en repli de -18,27 % par rapport au T4 2025. Ces évolutions confirment la trajectoire de ralentissement déjà amorcée en 2025, dans un contexte où un projet de division du nominal par 5 sera soumis aux associés en juin 2026.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Paref Evo recule fortement à 0,18 M€ au 1er trimestre 2026, contre 0,50 M€ au T4 2025, correspondant à 738 parts, portant le ratio de cession à 100 % contre 91 % au trimestre précédent. Ce trimestre marque l'activation du mécanisme de compensation différé : les demandes de retrait n'ayant pas trouvé de contrepartie immédiate en souscriptions, la collecte nette ressort négative à -0,75 M€, une première sur la série récente, et 840 parts demeurent en attente de retrait en fin de trimestre (0,21 M€), avec un délai de cession qui s'allonge à 3,4 mois et un ratio de liquidité à 3 mois en repli à 88 %. Par ailleurs, 2 998 parts ont été annulées sur le trimestre dans le cadre de ce mécanisme, réduisant mécaniquement le nombre de parts totales à 197 184 ; la capitalisation recule en conséquence à 49,30 M€ (-1,50 %), une rupture nette par rapport à la trajectoire de croissance continue observée depuis le lancement de la SCPI en 2020.
ACQUISITION - Paref Evo n'a réalisé aucune opération d'investissement au 1er trimestre 2026, prolongeant l'absence totale d'acquisition déjà constatée sur l'ensemble de l'exercice 2025. La société de gestion confirme néanmoins être en phase de diversification géographique et sectorielle, bénéficiant désormais d'une exclusivité sur un actif de complexe sportif au Portugal, ce qui marquerait une première sortie du patrimoine 100 % polonais si l'opération se concrétisait. Les disponibilités, à 3,92 M€ fin 2025, offrent une marge de manœuvre pour ce déploiement.
CESSION - Paref Evo n'a réalisé aucun arbitrage au 1er trimestre 2026, une situation inchangée depuis le lancement de la SCPI. Cette absence de rotation reste cohérente avec une gestion concentrée sur l'exploitation du patrimoine existant plutôt que sur la vente d'actifs, dans un contexte où la société de gestion privilégie la diversification par acquisition plutôt que par arbitrage. Aucun signal de changement de trajectoire n'est à noter sur ce point.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Paref Evo se dégrade nettement à 87,80 % au 1er trimestre 2026, en baisse de -370 bp par rapport aux 91,50 % du T4 2025, sous l'effet du départ du locataire de l'actif Making Waves à Cracovie. Le TOF en exploitation recule à 85,70 %, en repli de -400 bp sur le trimestre, la vacance progressant à 12,20 % contre 8,50 % fin 2025. Un signal positif est toutefois à noter avec la signature d'un nouveau bail de 532 m² sur l'actif Browar Lubicz, dont la prise d'effet est prévue au T2 2026, ce qui laisse entrevoir une amélioration progressive du TOF sur les prochains trimestres. Le WALB continue de se contracter à 3,10 ans contre 3,15 ans au T4 2025, confirmant la tendance de raccourcissement de la visibilité locative déjà observée sur l'ensemble de 2025.
VALORISATION - Le prix de souscription de Paref Evo reste stable à 250,00 €/part au 1er trimestre 2026, sans variation depuis plusieurs exercices. La valeur de reconstitution demeure au dernier niveau connu de 245,04 €/part fin 2025 (-0,53 % sur l'exercice), plaçant le prix de souscription en légère surcote de +2,02 %. La valeur de réalisation reste à 213,42 €/part et la valeur IFI à 202,71 €/part. Le patrimoine étant intégralement situé en Pologne, l'effet devise lié à l'évolution du zloty contre l'euro constitue un facteur de variation potentiel de l'ANR et des valeurs de réalisation ou de reconstitution, indépendamment de l'évolution intrinsèque des actifs.
DISTRIBUTION - Paref Evo a versé le 12 mai 2026 un acompte brut de 2,64 €/part, en baisse de -18,27 % par rapport aux 3,23 €/part du T4 2025 et également en retrait face aux 2,85 €/part du T1 2025. Compte tenu de l'exposition internationale intégrale du patrimoine, la SCPI a acquitté 0,60 €/part de fiscalité à la source, ramenant le dividende net à 2,04 €/part. Ce repli séquentiel s'inscrit dans la continuité de la trajectoire 2025, exercice qui avait déjà vu la distribution brute annuelle reculer de -21,27 % à 11,81 €/part.
AVIS & SUIVI - Le 1er trimestre 2026 marque une accentuation nette des difficultés de Paref Evo, avec l'activation du mécanisme de compensation différé — point de vigilance central du trimestre — qui traduit un déséquilibre naissant entre souscriptions et demandes de retrait, jusqu'ici absorbé sans tension sur l'ensemble de 2025. Cette évolution s'accompagne d'une dégradation marquée du TOF et d'un léger repli de la distribution, confirmant et amplifiant la trajectoire de ralentissement déjà identifiée dans le bilan annuel 2025. Le projet de division du nominal par 5 (250 € à 50 €/part), soumis à l'Assemblée Générale du 26 juin 2026, constitue l'événement structurant à suivre pour les prochains trimestres, visant à faciliter le réinvestissement des dividendes et à élargir la base d'investisseurs. La signature d'un nouveau bail sur Browar Lubicz et l'exclusivité obtenue sur un actif portugais laissent entrevoir des signaux de stabilisation, sans qu'ils ne se soient encore matérialisés dans les indicateurs du trimestre. Les prochains trimestres devront confirmer si le stock de parts en attente de cession se résorbe rapidement ou s'il annonce une pression plus durable sur la liquidité du titre.