Prix au
02-07-2026
1 135,00 €
CORUM ORIGIN - BT1-2026
Diversifiées
Etranger
-
93.00
%
Retrait au
02-07-2026
999,21 €
Distribution brute 2025
6,50%73,80€
Distribution nette 2025
5,22%59,22€
CORUM ORIGIN - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
30-04-26
Acquisition – T1 2026 (2 investissements)
65,90 M€
Double U à La Haye
56,30 M€
Bureau à Ratingen
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
149,39 M€
Collecte nette T1-2026
119,37 M€
Volume échangé T1-2026
30,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
8%
8%
10%
20% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2026
2 acquisitions T1-2026
122,20 M€
0 cession T1-2026
block
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
95,71%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
93,93%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
16,65 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.650 | 16,65 | nc | ||||
| 18.950 | 16.800 | 18.110 | 19.940 | 18,95 | 73,80 | |
| 17.570 | 16.760 | 17.170 | 17.110 | linear_scale 17,57 | 68,61 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 17,11 | 18,95 | 16,80 | 18,11 | 19,94 | 16,65 |
| dont plus-value | nc | 2,15 | nc | 1,31 | 3,00 | nc |
| dont fiscalité add_box | 3,42 | 3,89 | 3,19 | 3,71 | 3,86 | 3,27 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | nc | nc | nc | 0,07 | nc |
| - Fisc. étrangère | 3,38 | 3,39 | 3,19 | 3,44 | 3,29 | 3,27 |
| - Fisc. plus-value | - | 0,50 | - | 0,27 | 0,50 | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,06% | 96,24% | 96,80% | 96,56% | 96,23% | 95,71% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,24% | -0,85% | +0,58% | -0,25% | -0,34% | -0,54% | |
| Vacance add_box | 2,94% | 3,76% | 3,20% | 3,44% | 3,77% | 4,29% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,60% | 1,33% | 2,58% | 2,44% | - | 1,78% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,46% | 94,91% | 94,22% | 94,12% | 96,23% | 93,93% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,15% | -0,58% | -0,73% | -0,11% | +2,19% | -2,45% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 1 649 449 | 1 615 623 | 1 638 594 | 1 638 679 | 1 712 972 | 1 763 323 | |
| Surface vacante | 105 300 | 110 719 | 119 948 | 113 832 | 118 762 | 133 118 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 93,62% | 93,15% | 92,68% | 93,05% | 93,07% | 92,45% | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 65,00 | 48,00 | 64,00 | 58,00 | 94,00 | 64,00 | |
| Encaissés (€/P) | 22,62 | 16,14 | 20,69 | 18,10 | 28,12 | 18,56 | |
| WALT - bail restant | 5,91 ans | 6,12 ans | 6,04 ans | 5,94 ans | 5,89 ans | 5,89 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 3 | 0 |
| Cessions | - | 73,00 | - | 31,40 | 58,30 | - |
| Collecte nette | 98,86 | 113,48 | 136,33 | 126,67 | 155,54 | 119,37 |
| RESSOURCES | 98,86 | 186,48 | 136,33 | 158,07 | 213,84 | 119,37 |
| Nb acquisitions | 4 | 0 | 2 | 3 | 4 | 2 |
| Acquisition moy. | 42,25 | 42,55 | 62,33 | 39,78 | 61,10 | |
| INVESTISSEMENTS | -169,00 | -85,10 | -187,00 | -159,10 | -122,20 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -70,14 | 186,48 | 51,23 | -28,93 | 54,74 | -2,83 |
| Disponiblités [Bilan] | 23,08 | 92,45 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 873 643 | 2 973 611 | 3 093 701 | 3 205 290 | 3 342 316 | 3 447 538 |
| Parts souscrites add_box | 99 615 | 109 949 | 129 968 | 121 024 | 152 129 | 131 619 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 12 515 | 9 963 | 9 855 | 9 421 | 15 086 | 26 445 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 516 | 733 | 628 | 216 | 757 | 927 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +87 100 | +99 986 | +120 113 | +111 603 | +137 043 | +105 174 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 261,58 | 3 375,05 | 3 511,35 | 3 638,00 | 3 793,53 | 3 912,96 |
| Collecte brute | 113,06 | 124,79 | 147,51 | 137,36 | 172,67 | 149,39 |
| Volume en retrait | 14,20 | 11,31 | 11,19 | 10,69 | 17,12 | 30,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 1,72 | 0,83 | 0,71 | 0,25 | 0,86 | 1,05 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 98,86 | 113,48 | 136,33 | 126,67 | 155,54 | 119,37 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 13% | 9% | 8% | 8% | 10% | 20% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 1 135,00 | 999,21 | 26 445 | 30 015 075 € |
| 31/12/2025 | 1 135,00 | 999,21 | 15 086 | 17 122 610 € |
| 30/09/2025 | 1 135,00 | 999,21 | 9 421 | 10 692 835 € |
| 30/06/2025 | 1 135,00 | 999,21 | 9 855 | 11 185 425 € |
| 31/03/2025 | 1 135,00 | 999,21 | 9 963 | 11 308 005 € |
| 30/12/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 12 515 | 14 204 525 € |
| 30/09/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 7 574 | 8 596 490 € |
| 30/06/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 9 803 | 11 126 405 € |
| 31/03/2024 | 1 135,00 | 999,21 | 10 123 | 11 489 605 € |
| 31/12/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 9 460 | 10 737 100 € |
| 30/09/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 8 662 | 9 831 370 € |
| 30/06/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 7 564 | 8 585 140 € |
| 30/03/2023 | 1 135,00 | 999,21 | 4 087 | 4 638 745 € |
| 31/12/2022 | 1 135,00 | 999,21 | 6 618 | 7 511 430 € |
| 30/09/2022 | 1 135,00 | 999,21 | 6 173 | 7 006 355 € |
| 30/06/2022 | 1 135,00 | 999,21 | 6 164 | 6 996 140 € |
| 01/04/2022 | 1 135,00 | 999,21 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 090,00 | 959,59 | 5 228 | 5 698 520 € |
| 31/12/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 5 737 | 6 253 330 € |
| 30/09/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 3 792 | 4 133 280 € |
| 30/06/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 5 088 | 5 545 920 € |
| 31/03/2021 | 1 090,00 | 959,59 | 5 948 | 6 483 320 € |
| 30/12/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 5 251 | 5 723 590 € |
| 30/09/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 4 433 | 4 831 970 € |
| 30/06/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 4 229 | 4 609 610 € |
| 31/03/2020 | 1 090,00 | 959,59 | 5 574 | 6 075 660 € |
| 31/12/2019 | 1 090,00 | 959,59 | 2 996 | 3 265 640 € |
| 30/09/2019 | 1 090,00 | 959,59 | 3 234 | 3 525 060 € |
| 30/06/2019 | 1 090,00 | 959,59 | 2 308 | 2 515 720 € |
| 01/06/2019 | 1 090,00 | 959,59 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM ORIGIN
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Reconstitution - Hausse : +2,27% en 2024
1146.42 €/part -> 1172.41 €/part
1146.42 €/part -> 1172.41 €/part
La valeur de reconstitution de Corum Origin affiche une hausse de +2,27% en 2024, positionnant son prix de souscription (1 135 €/part) en décote de -3,19% par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution à fin 2024 (1 172,41 €/part).
Sur 5 ans, entre fin 2019 et fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +3,43%.
Sur 5 ans, entre fin 2019 et fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +3,43%.
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Endettement - Baisse : - 600bp
17.00 % -> 11.00 %
17.00 % -> 11.00 %
Porté par une collecte nette de 350 M€ en 2023, Corum Origin réduit son exposition bancaire de 110 M€ sur l'exercice et réduit son endettement de 17 à 11 % fin 2023.
CORUM Origin a cédé un immeuble à Francfort pour un montant de 95 millions d’euros nets vendeur. L’opération permet de dégager une plus value de 24 millions d’euros, soit 18,5 millions d’euros nets de frais. Celle-ci a été entièrement redistribuée aux épargnants sous forme d'un acompte exceptionnel de plus value de 8,20€ par part au T4 2022.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
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Cession -
29.00 M€ -> 34.00 M€
29.00 M€ -> 34.00 M€
CORUM Origin avait annoncé la vente de huit hôtels en Espagne pour 49 M€. Quatre d’entre eux ont été vendus en décembre dernier, et les quatre autres ont été cédés en mai pour 34 M€.
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
La SCPI Corum Origin aborde 2026 dans un contexte de légère décélération commerciale, avec une collecte brute de 149,39 M€ au 1er trimestre 2026, en retrait par rapport au record de 172,67 M€ du T4 2025, tandis que le ratio de cession sur le marché secondaire progresse significativement à 20 % des souscriptions contre 10 % au trimestre précédent. Le taux d'occupation financier poursuit sa dégradation progressive à 95,71 %, en recul de -52 bp séquentiellement, avec un TOF en exploitation effective qui s'établit à 93,93 % sous l'effet conjugué d'une vacance en hausse et de l'apparition de franchises de loyer. L'acompte brut du trimestre ressort à 16,65 €/part, en retrait par rapport aux 19,94 € du T4 2025 — trimestre qui avait bénéficié de distributions de plus-values —, et s'inscrit en ligne avec le courant récurrent des trimestres sans cession. Avec 122,20 M€ investis pour 119,37 M€ de ressources nettes, le solde collecte-investissement est quasi-équilibré à -2,83 M€, traduisant un déploiement efficace du capital sur le trimestre.
SOUSCRIPTION - La collecte brute du T1 2026 s'établit à 149,39 M€, en retrait de -13,48 % par rapport au record de 172,67 M€ du T4 2025, mais supérieure aux niveaux des T1 à T3 2025 (124,79 M€, 147,51 M€, 137,36 M€), situant ce trimestre dans la partie haute de la fourchette historique récente. La collecte nette ressort à 119,37 M€ après déduction des 30,02 M€ de retraits, portant la capitalisation à 3 912,96 M€ (+3,15 %) contre 3 793,53 M€ fin 2025. Le ratio de cession double à 20 % des souscriptions contre 10 % au T4 2025 et 8 % sur les T2 et T3 2025 — ce pic mérite surveillance : s'il traduit une tension passagère sur la liquidité secondaire ou un mouvement saisonnier, il ne remet pas en cause la liquidité immédiate, le ratio à trois mois demeurant à 100 % sans aucune part en attente de retrait. Le solde ressources-investissements ressort à -2,83 M€ sur le trimestre, signe d'un déploiement quasi-intégral des capitaux disponibles, favorable à la pleine expression de l'effet relutif.
ACQUISITION - Corum a réalisé deux acquisitions au T1 2026 pour un montant global de 122,20 M€, soit un ticket moyen de 61,10 M€, le plus élevé observé sur les six derniers trimestres. Le premier actif est un immeuble de bureaux situé à La Haye (Pays-Bas) pour 65,90 M€, le second un immeuble de bureaux à Ratingen (Allemagne) pour 56,30 M€, poursuivant la stratégie d'exposition aux marchés de bureaux européens engagée depuis le T3 2025 avec les acquisitions en Île-de-France et à Dublin. Ces deux investissements renforcent l'ancrage géographique dans le Benelux et en Allemagne, marchés déjà bien représentés dans le portefeuille.
CESSION - Aucun arbitrage n'a été réalisé au T1 2026, après trois cessions totalisant 58,30 M€ au T4 2025. L'absence de plus-value distribuable ce trimestre explique mécaniquement le retrait de l'acompte brut par rapport au T4 2025.
GESTION - Le TOF s'établit à 95,71 % au T1 2026, en recul de -52 bp par rapport au 96,23 % du T4 2025, poursuivant une tendance baissière engagée depuis le T4 2024 (97,06 %). La surface vacante progresse de +14 356 m² à 133 118 m² et les franchises de loyer représentent désormais 1,78 % des surfaces, faisant reculer le TOF en exploitation effective à 93,93 %, soit -230 bp séquentiellement — dégradation notable qui s'explique notamment par l'intégration des actifs récemment acquis dont certains baux comportent des périodes de franchise. Le WALT demeure stable à 5,89 ans, inchangé par rapport au T4 2025. Les loyers encaissés ressortent à 64,00 M€ sur le trimestre, soit 18,56 €/part, en retrait par rapport aux 94,00 M€ du T4 2025.
VALORISATION - Le prix de souscription reste fixé à 1 135,00 €/part, inchangé depuis avril 2022, pour une valeur de retrait de 999,21 €/part. Les données de valorisation intrinsèque ne sont pas publiées à fréquence trimestrielle ; la dernière valeur de reconstitution disponible s'établissait à 1 175,66 €/part fin 2025 (+0,28 % sur l'année), faisant ressortir une décote du prix de souscription de l'ordre de -3,53 % sur cette base. La valeur de réalisation à fin 2025 ressort à 959,47 €/part. Les expertises complètes de fin 2026 constitueront le prochain point de référence pour apprécier l'évolution de la valeur intrinsèque du patrimoine. Retrouvez la fiche complète de Corum Origin sur SCPI-Lab.
DISTRIBUTION - L'acompte brut du T1 2026 s'établit à 16,65 €/part, versé en trois mensualités, en retrait de -16,50 % par rapport aux 19,94 € du T4 2025 — trimestre qui avait intégré environ 3,00 €/part de distribution de plus-values issues des trois cessions réalisées. Retraité de cet effet, l'acompte courant net de fiscalité étrangère ressort à 13,38 €/part (contre 13,41 € au T1 2025 et 13,65 € au T4 2025), traduisant une capacité distributive récurrente stable. La fiscalité étrangère prélevée à la source s'élève à 3,27 €/part, en légère baisse par rapport aux 3,39 € du T1 2025.
AVIS & SUIVI - Corum Origin délivre un nouveau trimestre solide : collecte soutenue, investissements alignés mais ratio de cession secondaire en forte hausse à 20 %, TOF en dégradation progressive depuis cinq trimestres et TOF en exploitation effective à 93,93 % qui constitue le point de vigilance principal. Le déploiement quasi-intégral des ressources du trimestre (solde -2,83 M€) est en revanche un signal positif, contrastant avec les trimestres à fort solde positif observés en T1 et T2 2025. L'absence de cession ce trimestre prive la distribution de tout complément de plus-value et rend le T1 2026 représentatif de la capacité distributive courante du portefeuille, cohérente avec les niveaux observés sur les trimestres sans arbitrage des exercices précédents. La trajectoire du TOF et l'évolution du ratio de cession secondaire constitueront les deux indicateurs à surveiller au T2 2026.