Prix au
02-07-2026
212,00 €
EFIMMO 1 - BT1-2026
Bureaux
IDF
-
35.00
%
Retrait au
02-07-2026
190,80 €
Distribution brute 2025
4,44%9,33€
Distribution nette 2025
4,23%8,96€
EFIMMO 1 - Bulletin d'information trimestriel du T1 2026
01-04-26
Collecte et liquidité du T1-2026
Collecte brute T1-2026
0,06 M€
Collecte nette T1-2026
-
Volume échangé T1-2026
0,06 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2026
Ratio de liquidité 3 mois
1%
0%
0%
0% T1-2026
Délai de cession T1-2026
Liste d'attente
436 951 parts [92,63M€]
Acquisition et cession du T1-2026
0 acquisition T1-2026
block
3 cessions T1-2026
3,60 M€
Activité locative au T1-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
86,02%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down
81,46%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
2,01 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.010 | 2,01 | nc | ||||
| 2.190 | 2.380 | 2.100 | 2.290 | 2,19 | 8,96 | |
| 2.250 | 2.250 | 3.460 | 2.790 | linear_scale 2,25 | 10,75 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,79 | 2,19 | 2,38 | 2,10 | 2,29 | 2,01 |
| dont plus-value | nc | 0,09 | 0,28 | nc | 0,19 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,62 | 0,06 | 0,04 | 0,04 | 0,02 | 0,01 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,20 | 0,06 | 0,04 | 0,04 | 0,02 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | 0,42 | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,96% | 87,75% | 87,61% | 87,67% | 87,09% | 86,02% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,13% | -0,24% | -0,16% | +0,07% | -0,67% | -1,24% | |
| Vacance add_box | 12,04% | 12,25% | 12,39% | 12,33% | 12,91% | 13,98% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,73% | 2,23% | 1,60% | 0,71% | 1,77% | 4,17% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | 0,11% | 0,11% | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,20% | 0,17% | 0,16% | 0,83% | 0,12% | 0,39% | |
| TOF exploitation add_box | 86,03% | 85,35% | 85,85% | 86,02% | 85,09% | 81,46% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,17% | -0,80% | +0,58% | +0,20% | -1,09% | -4,46% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 636 145 | 646 987 | 645 305 | 643 818 | 643 818 | 643 818 | |
| Renouvelée | 3 844 | 3 799 | 1 571 | 4 524 | 10 448 | 7 209 | |
| Louée | +13 084 | +9 615 | +6 614 | +26 003 | +6 368 | +16 606 | |
| Libérée | -9 670 | -9 670 | -9 082 | -2 139 | -8 361 | -1 805 | |
| Solde locatif | 3 414 | -55 | -2 468 | 23 864 | -1 993 | 14 801 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) | 24,00 | 27,00 | 25,00 | 27,00 | 24,00 | 24,40 | |
| Encaissés (€/P) | 2,90 | 3,26 | 3,03 | 3,28 | 2,92 | 2,97 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 5 | 2 | 2 | 3 | 13 | 3 |
| Cessions | 2,80 | 2,00 | 10,10 | 0,60 | 12,60 | 3,60 |
| Collecte nette | - | - | -4,90 | -5,38 | -3,67 | - |
| RESSOURCES | 2,80 | 2,00 | 5,20 | -4,78 | 8,93 | 3,60 |
| Nb acquisitions | 4 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 7,03 | 10,89 | 14,70 | |||
| INVESTISSEMENTS | -28,12 | -21,78 | -14,70 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -25,32 | -19,78 | -9,50 | -4,78 | 8,93 | 3,60 |
| Disponiblités [Bilan] | 48,23 | 47,44 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 255 604 | 8 231 105 | 8 213 814 | 8 213 814 |
| Parts souscrites add_box | 9 697 | 4 801 | 4 245 | 880 | 1 840 | 275 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 697 | 4 801 | 4 245 | 880 | 1 840 | 275 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | 23 106 | 25 379 | 17 291 | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 387 191 | 433 695 | 436 002 | 430 886 | 401 016 | 436 951 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | -23 106 | -25 379 | -17 291 | 0 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 750,19 | 1 744,99 | 1 741,33 | 1 741,33 |
| Collecte brute | 2,06 | 1,02 | 0,90 | 0,19 | 0,39 | 0,06 |
| Volume en retrait | 2,06 | 1,02 | 0,90 | 0,19 | 0,39 | 0,06 |
| Volume annulé | - | - | 4,90 | 5,38 | 3,67 | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 82,08 | 91,94 | 92,43 | 91,35 | 85,02 | 92,63 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | -4,90 | -5,38 | -3,67 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 3% | 1% | 1% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 120 mois | 271 mois | 308 mois | 1469 mois | 654 mois | 4767 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 212,00 | 190,80 | 275 | 58 300 € |
| 31/12/2025 | 212,00 | 190,80 | 1 840 | 390 080 € |
| 30/09/2025 | 212,00 | 190,80 | 880 | 186 560 € |
| 30/06/2025 | 212,00 | 190,80 | 4 245 | 899 940 € |
| 31/03/2025 | 212,00 | 190,80 | 4 801 | 1 017 812 € |
| 31/12/2024 | 212,00 | 190,80 | 9 697 | 2 055 764 € |
| 30/09/2024 | 212,00 | 190,80 | 11 798 | 2 501 176 € |
| 30/06/2024 | 212,00 | 190,80 | 22 571 | 4 785 052 € |
| 31/03/2024 | 212,00 | 190,80 | 25 707 | 5 449 884 € |
| 31/12/2023 | 212,00 | 190,80 | 16 027 | 3 397 724 € |
| 04/12/2023 | 212,00 | 190,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 237,00 | 213,30 | 103 987 | 24 644 919 € |
| 30/06/2023 | 237,00 | 213,30 | 136 093 | 32 254 041 € |
| 31/03/2023 | 237,00 | 213,30 | 35 179 | 8 337 423 € |
| 31/12/2022 | 237,00 | 213,30 | 56 226 | 13 325 562 € |
| 30/09/2022 | 237,00 | 213,30 | 25 523 | 6 048 951 € |
| 30/06/2022 | 237,00 | 213,30 | 37 150 | 8 804 550 € |
| 31/03/2022 | 237,00 | 213,30 | 33 653 | 7 975 761 € |
| 31/12/2021 | 237,00 | 213,30 | 38 739 | 9 181 143 € |
| 30/09/2021 | 237,00 | 213,30 | 34 831 | 8 254 947 € |
| 30/06/2021 | 237,00 | 213,30 | 32 445 | 7 689 465 € |
| 31/03/2021 | 237,00 | 213,30 | 37 152 | 8 805 024 € |
| 31/12/2020 | 237,00 | 213,30 | 45 840 | 10 864 080 € |
| 30/09/2020 | 237,00 | 213,30 | 29 470 | 6 984 390 € |
| 30/06/2020 | 237,00 | 213,30 | 50 102 | 11 874 174 € |
| 31/03/2020 | 237,00 | 213,30 | 62 259 | 14 755 383 € |
| 31/12/2019 | 237,00 | 213,30 | 31 523 | 7 347 € |
| 30/09/2019 | 237,00 | 213,30 | 27 402 | 6 494 274 € |
| 30/06/2019 | 237,00 | 213,30 | 25 494 | 6 042 078 € |
| 10/06/2019 | 237,00 | 213,30 | - | - |
add_box Voir les données
BT1 2026 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EFIMMO 1
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Fonds remboursement - Ouverture
190.80 €/part -> 152.50 €/part
190.80 €/part -> 152.50 €/part
Dans la suite de l’Assemblée Générale du 5 juin 2024 qui a décidé de constituer un fonds de remboursement pour la SCPI Efimmo, la société de gestion Sofidy l'a doté en date de 11 juin 2025.
Dans le cadre de la publication du 2ème trimestre, Sofidy précise que 3 523 665 € ont été retirés au travers d'un Fonds de Remboursement représentant 23 106 parts retirés au prix de 152,50 €/part.
La Société de gestion a fixé le prix de remboursement -10% en dessous de la valeur de réalisation de 169,35 €/part fin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -20,07 % par rapport au prix de retrait théorique de 190,80 €/part
Dans le cadre de la publication du 2ème trimestre, Sofidy précise que 3 523 665 € ont été retirés au travers d'un Fonds de Remboursement représentant 23 106 parts retirés au prix de 152,50 €/part.
La Société de gestion a fixé le prix de remboursement -10% en dessous de la valeur de réalisation de 169,35 €/part fin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -20,07 % par rapport au prix de retrait théorique de 190,80 €/part
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Efimmo 1, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
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Prix de part - Baisse : -10,55%
237.00 €/part -> 212.00 €/part
237.00 €/part -> 212.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Efimmo 1, passant de 237 € à 212 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -10,55%.
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
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Liquidité - Sous surveillance
15.00 % -> 96.00 %
15.00 % -> 96.00 %
Avec un niveau de collecte en baisse à 33 M€ au 2eme trimestre 2022 et des demandes de retrait en hausse à 29 M€, le ratio de cession augmente à 96% et implique la mise sous surveillance de cet indicateur sur les prochains mois.
Au 1er trimestre 2026, Efimmo 1 demeure confrontée à une liquidité très dégradée avec une collecte devenue marginale et une nouvelle hausse du nombre de parts en attente de retrait. Le taux d'occupation financier recule à 86,02 %, tandis que le prix de souscription est maintenu à 212,00 €, confirmant la stabilité des valorisations malgré un marché immobilier toujours contraint. La société de gestion poursuit sa politique d'arbitrage sans réaliser de nouveaux investissements et anticipe désormais un dividende annuel compris entre 8,00 € et 9,00 €/part pour l'exercice 2026.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Efimmo 1 s'établit à seulement 0,06 M€ au cours du 1er trimestre 2026, contre 0,39 M€ au trimestre précédent, confirmant l'absence de reprise des souscriptions. Les 275 parts souscrites ont intégralement compensé les retraits. La liquidité reste le principal point de vigilance, avec 436 951 parts en attente de retrait en fin de trimestre contre 401 016 fin 2025, soit un retour à un niveau équivalent à celui observé avant la mise en œuvre du fonds de remboursement au T2 2025. La capitalisation demeure stable à 1,74 Md€, l'absence d'annulation de parts limitant son évolution au cours du trimestre.
ACQUISITION - Aucun investissement n'a été réalisé par Efimmo 1 au cours du trimestre. Cette absence d'acquisition prolonge la pause engagée depuis le second semestre 2025, après les opérations de diversification réalisées l'an dernier dans les commerces et la logistique. La stratégie d'investissement demeure prudente dans un environnement de marché toujours volatil, la société de gestion privilégiant le redéploiement progressif du patrimoine et la préservation de ses capacités d'intervention.
CESSION - La politique d'arbitrage reste active avec la cession de trois actifs de bureaux pour 3,60 M€ au cours du trimestre, générant une plus-value nette de fiscalité de 0,4 M€. Ces arbitrages s'inscrivent dans la continuité de la stratégie engagée en 2025 visant à céder les actifs les moins stratégiques afin d'améliorer la qualité du portefeuille. La société de gestion confirme que ce mouvement devrait se poursuivre au cours des prochains trimestres, tandis que le volume des actifs sous promesse de vente atteint déjà 9,4 M€ à fin mars 2026.
GESTION - Le taux d'occupation financier recule à 86,02 % contre 87,09 % au trimestre précédent, sans tenir comte de l'effet de la progression des franchises de loyers qui atteignent 4,17 % des loyers potentiels. Malgré cette baisse, l'activité locative demeure soutenue avec 19 relocations ou renouvellements représentant près de 23 800 m² et plus de 3,7 M€ de loyers annuels sécurisés. Le taux d'occupation en exploitation ressort à 81,46 %, traduisant un impact temporaire des franchises consenties et des adaptations du patrimoine engagées par la société de gestion.
VALORISATION - Le prix de souscription est maintenu à 212,00 € par part, la société de gestion confirmant la stabilité de cette valeur après les expertises réalisées fin 2025. Les dernières expertises de fin 2025 font toujours ressortir une baisse limitée de la valeur du patrimoine de 1,2 % sur un an, illustrant une résistance relative du portefeuille dans un marché des bureaux encore difficile.
DISTRIBUTION - L'acompte brut versé au titre du premier trimestre ressort à 2,01 € par part, contre 2,29 € au trimestre précédent, sans distribution exceptionnelle de plus-value. Cette évolution traduit un retour à une distribution exclusivement courante après les compléments exceptionnels versés en 2025. Les perspectives 2026 sont revues avec une fourchette de dividende annuel comprise entre 8,00 € et 9,00 € par part, en retrait par rapport aux 9,33 € distribués au titre de l'exercice 2025.
AVIS & SUIVI - Le premier trimestre 2026 confirme que la priorité d'Efimmo 1 demeure le rétablissement progressif de sa liquidité dans un marché secondaire toujours très contraint. La poursuite des arbitrages, l'intensification de l'activité locative et le maintien du prix de souscription témoignent d'une stratégie centrée sur l'amélioration progressive de la qualité du patrimoine plutôt que sur la croissance. Les prochains trimestres devront permettre d'apprécier l'impact de ces actions sur le taux d'occupation, la réduction des parts en attente de retrait et la capacité de la SCPI à stabiliser durablement son niveau de distribution.