Prix au
12-08-2025
212,00 €
EFIMMO 1 - BT2-2025
Bureaux
IDF
-
36.70
%
Retrait au
12-08-2025
190,80 €
Distribution brute 2024
5,07%10,75€
Distribution nette 2024
4,87%10,33€
EFIMMO 1 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
05-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,90 M€
Collecte nette T2-2025
-4,90 M€
Volume échangé T2-2025
0,90 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
3%
3%
1%
1% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
436 002 parts [92,43M€]
Acquisition et cession du T2-2025
1 acquisition T2-2025
14,70 M€
2 cessions T2-2025
10,10 M€
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
87,61%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
85,85%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
2,38 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.19 | 2.38 | 4,57 | nc | |||
| 2.25 | 2.25 | 3.46 | 2.79 | 4,50 | 10,75 | |
| 2.40 | 2.40 | 3.14 | 3.08 | linear_scale 4,80 | 11,02 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,25 | 2,25 | 3,46 | 2,79 | 2,19 | 2,38 |
| dont plus-value | nc | nc | 1,21 | nc | 0,09 | 0,28 |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,04 | 0,03 | 0,62 | 0,06 | 0,04 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,04 | 0,03 | 0,20 | 0,06 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,42 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,44% | 88,90% | 87,85% | 87,96% | 87,75% | 87,61% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,64% | -0,61% | -1,20% | +0,13% | -0,24% | -0,16% | |
| Vacance add_box | 10,56% | 11,10% | 12,15% | 12,04% | 12,25% | 12,39% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,98% | 0,98% | 1,50% | 1,73% | 2,23% | 1,60% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,49% | 0,41% | 0,17% | 0,20% | 0,17% | 0,16% | |
| TOF exploitation add_box | 87,97% | 87,51% | 86,18% | 86,03% | 85,35% | 85,85% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,38% | -0,53% | -1,54% | -0,17% | -0,80% | +0,58% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | nc | nc | nc | 636 145 | 646 987 | 645 305 | |
| Renouvelée | 826 | 369 | 6 558 | 3 844 | 3 799 | 1 571 | |
| Louée | +3 065 | +6 959 | +5 993 | +13 084 | +9 615 | +6 614 | |
| Libérée | -3 069 | -7 004 | -9 670 | -9 670 | -9 670 | -9 082 | |
| Solde locatif | -4 | -45 | -3 677 | 3 414 | -55 | -2 468 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 31,00 | 23,00 | 25,00 | 24,00 | 27,00 | 25,00 | |
| Encaissés (€/P) | 3,74 | 2,78 | 3,02 | 2,90 | 3,26 | 3,03 | |
| Taux encaissement | 98,00% | 97,00% | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 5 | 4 | 7 | 5 | 2 | 2 |
| Cessions | 11,70 | 16,00 | 11,60 | 2,80 | 2,00 | 10,10 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | -4,90 |
| RESSOURCES | 11,70 | 16,00 | 11,60 | 2,80 | 2,00 | 5,20 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 0 | 4 | 2 | 1 |
| Acquisition moy. | 10,77 | 0,61 | 7,03 | 10,89 | 14,70 | |
| INVESTISSEMENTS | -21,53 | -0,61 | -28,12 | -21,78 | -14,70 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -9,83 | 15,39 | 11,60 | -25,32 | -19,78 | -9,50 |
| Disponiblités [Bilan] | 48,23 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 255 604 |
| Parts souscrites add_box | 25 707 | 22 571 | 11 798 | 9 697 | 4 801 | 4 245 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 25 707 | 22 571 | 11 798 | 9 697 | 4 801 | 4 245 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 23 106 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 357 284 | 401 984 | 431 982 | 387 191 | 433 695 | 436 002 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -23 106 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 750,19 |
| Collecte brute | 5,45 | 4,79 | 2,50 | 2,06 | 1,02 | 0,90 |
| Volume en retrait | 5,45 | 4,79 | 2,50 | 2,06 | 1,02 | 0,90 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 4,90 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 75,74 | 85,22 | 91,58 | 82,08 | 91,94 | 92,43 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -4,90 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 7% | 6% | 3% | 3% | 1% | 1% |
| Délai de cession | 42 mois | 53 mois | 110 mois | 120 mois | 271 mois | 308 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 212,00 | 190,80 | 4 245 | 899 940 € |
| 31/03/2025 | 212,00 | 190,80 | 4 801 | 1 017 812 € |
| 31/12/2024 | 212,00 | 190,80 | 9 697 | 2 055 764 € |
| 30/09/2024 | 212,00 | 190,80 | 11 798 | 2 501 176 € |
| 30/06/2024 | 212,00 | 190,80 | 22 571 | 4 785 052 € |
| 31/03/2024 | 212,00 | 190,80 | 25 707 | 5 449 884 € |
| 31/12/2023 | 212,00 | 190,80 | 16 027 | 3 397 724 € |
| 04/12/2023 | 212,00 | 190,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 237,00 | 213,30 | 103 987 | 24 644 919 € |
| 30/06/2023 | 237,00 | 213,30 | 136 093 | 32 254 041 € |
| 31/03/2023 | 237,00 | 213,30 | 35 179 | 8 337 423 € |
| 31/12/2022 | 237,00 | 213,30 | 56 226 | 13 325 562 € |
| 30/09/2022 | 237,00 | 213,30 | 25 523 | 6 048 951 € |
| 30/06/2022 | 237,00 | 213,30 | 37 150 | 8 804 550 € |
| 31/03/2022 | 237,00 | 213,30 | 33 653 | 7 975 761 € |
| 31/12/2021 | 237,00 | 213,30 | 38 739 | 9 181 143 € |
| 30/09/2021 | 237,00 | 213,30 | 34 831 | 8 254 947 € |
| 30/06/2021 | 237,00 | 213,30 | 32 445 | 7 689 465 € |
| 31/03/2021 | 237,00 | 213,30 | 37 152 | 8 805 024 € |
| 31/12/2020 | 237,00 | 213,30 | 45 840 | 10 864 080 € |
| 30/09/2020 | 237,00 | 213,30 | 29 470 | 6 984 390 € |
| 30/06/2020 | 237,00 | 213,30 | 50 102 | 11 874 174 € |
| 31/03/2020 | 237,00 | 213,30 | 62 259 | 14 755 383 € |
| 31/12/2019 | 237,00 | 213,30 | 31 523 | 7 347 € |
| 30/09/2019 | 237,00 | 213,30 | 27 402 | 6 494 274 € |
| 30/06/2019 | 237,00 | 213,30 | 25 494 | 6 042 078 € |
| 10/06/2019 | 237,00 | 213,30 | - | - |
| 31/03/2019 | 230,00 | 207,00 | 35 475 | 8 159 250 € |
| 31/12/2018 | 230,00 | 207,00 | 31 369 | 7 214 870 € |
| 30/09/2018 | 230,00 | 207,00 | 24 867 | 5 719 410 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EFIMMO 1
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Efimmo 1, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
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Prix de part - Baisse : -10,55%
237.00 €/part -> 212.00 €/part
237.00 €/part -> 212.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Efimmo 1, passant de 237 € à 212 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -10,55%.
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
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Liquidité - Sous surveillance
15.00 % -> 96.00 %
15.00 % -> 96.00 %
Avec un niveau de collecte en baisse à 33 M€ au 2eme trimestre 2022 et des demandes de retrait en hausse à 29 M€, le ratio de cession augmente à 96% et implique la mise sous surveillance de cet indicateur sur les prochains mois.
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Acompte - Exceptionnel de 1,64 €/part
2.40 €/part -> 4.04 €/part
2.40 €/part -> 4.04 €/part
Sofidy à procéder à une distribution d’un dividende exceptionnel de 1,64 € portant l'acompte du mois d’octobre 2022 à 4,04€.
Le montant global de ce versement s'élève à 12M€, légèrement inférieur à la Plus Value distribuable de 14,5 M€ généré par les arbitrages du trimestre.
Le montant global de ce versement s'élève à 12M€, légèrement inférieur à la Plus Value distribuable de 14,5 M€ généré par les arbitrages du trimestre.
SOUSCRIPTION - La collecte d'Efimmo 1 se maintient à un faible niveau de 0,90 M€ au second trimestre 2025 contre 1,02 M€ au 1er trimestre 2025. Le retrait par compensation de 4 245 parts a pu être traité. Afin de pouvoir proposer un peu de liquidité aux associés souhaitant vendre leurs parts, la société de gestion a décidé en date de 11 juin 2025 de doter la SCPI d’un fonds de remboursement. Le prix de remboursement a été fixé à 152,50 €/part, en limite basse de la fourchette règlementaire. Celui-ci est inférieur de -10% à la valeur de réalisation établit fin 2024 à 169,35 €/part.
23 106 parts ont été retirées au travers du fonds de remboursement et malgré ce mécanisme le nombre de parts en attente de cession continue d'augmenter à 436 002 unités (433 696 au 30 mars 2025) ou 92,43 M€ en équivalent prix acheteur. La capitalisation se réduit de -0,28 % à 1 750,19 M€.
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2025, Sofidy a investi 14,70 M€ au travers de la prise d’une participation dans un centre commercial de centre-ville situé à Zoetermeer aux Pays-Bas (à proximité de la Haye).
Le programme d’investissement s’élève au total à près de 37 M€ depuis le début de l’exercice. Il s'est focalisé essentiellement vers les commerces et la logistique avec un taux de rendement moyen immédiat de 7,3 %.
La poche de diversification, composée d’actifs autres que du bureau, représente à présent plus de 26 % de la valeur totale du patrimoine.
Au 30 juin 2025, la SCPI est engagée dans des investissements pour un montant total de 1,3 M€ sous forme de participations dans des sociétés immobilières.
CESSION - Efimmo 1 continue sa politique d’arbitrage, réalisant un volume de cessions de 10,10 M€ sur ce deuxième trimestre à des prix de vente supérieurs en moyenne de +20% par rapport aux valeurs d’expertise du 31 décembre 2024. Ces ventes ont permis de générer plus de 2,6 M€ de plus-values distribuables. Elles ont porté sur une 6 surface de bureaux et 2 surfaces d'activité d'une surface totale de 6 946 m².
La valorisation des actifs sous promesse de vente s'élève à 7,4 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Efimmo 1 est de 87,61% au 2ème trimestre 2025.
Les surfaces sous gestion se réduisent légèrement de -1 682 m² à 645 305 m².
Au cours du trimestre, la société de gestion a procédé à 12 relocations ou renouvellements portant sur près de 7 400 m². Parmi ces opérations, on peut noter la relocation d’un actif de bureaux de 2 825 m² situé à Nantes s’inscrivant dans un programme de rénovation permettant une augmentation du loyer de +20 % par rapport au loyer précédent. Le bail prendra effet en avril 2026 avec un engagement ferme du locataire de 6 ans.
Bénéficiant d'une baisse des pourcentages en franchise de loyer de -63 bp, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 2ème trimestre 2025 s'établit à 85,85%.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Efimmo 1 est de 212,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 190,80 €/part.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à 152,50 €/part, 10% en dessous de la valeur de réalisation établit fin 2024 à 169,35 €/part. A dotation du fond de remboursement sur cession à valeur d'expertise, les annulations de parts sont mécaniquement relutives pour les associés restants.
Le prix de souscription de 212,00€/part est en surcote de +4,71% par rapport à la valeur de reconstitution établit fin 2024 (202,47 €/part).
Les travaux de valorisation des actifs immobiliers réalisés à mi-année, ont conduit à une légère hausse de la valeur du patrimoine de +0,10 % sur 6 mois. Cette évolution positive résulte de la progression des actifs commerciaux et hôteliers et de la stabilisation en moyenne (les résultats détaillés restent néanmoins assez dispersés) des valeurs des actifs de bureaux après plusieurs trimestres de repli.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Efimmo 1 distribue un acompte de dividende brut de 2,38 €/part, en hausse de +8,68 % par rapport aux 2,19 € du 1er trimestre 2025.
La distribution courante s'établit à 2,10 €/part et sera complété par un dividende exceptionnel de 0,28 €/part versé en septembre.
Sofidy envisage une fourchette prévisionnelle de dividende annuel comprise entre 9,15 € et 9,70 €/part ayant pleine jouissance au titre de l'exercice 2025, faisant ressortir un taux de distribution prévisionnel 2025 brut de fiscalité compris entre 4,50 % et de 4,75 %.