Prix au
17-07-2026
212,00 €
EFIMMO 1 - valorisation
Bureaux
IDF
-
35.00
%
Retrait au
17-07-2026
190,80 €
Distribution brute 2025
4,44%9,33€
Distribution nette 2025
4,23%8,96€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
237.00,237.00,212.00,212.00,212.00,212.00
Prix 31-03-2026
212,00 €
242.020,241.430,235.040,213.180,202.470,197.320
Reconstitution 2025
197,32 €
213.30,213.30,190.80,190.80,190.80,190.80
Retrait 31-03-2026
190,80 €
202.140,202.540,197.620,178.310,169.350,164.040
Réalisation 2025
164,04 €
Capitalisation T1-2026
1 741 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
176,05 € - 135,22 €
Endettement 2025
22,30%
Ratio de reconstitution
+7,44%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
241 - 636 145 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
5,7 M€ - 2 524 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2024
2 463 €/m²
Placements immobiliers 2025
1 375 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 230,00€ | 230,00€ | 230,00€ | 237,00€ | 237,00€ | 237,00€ | 237,00€ | 212,00€ | 212,00€ | 212,00€ | |
| Spread souscription | 23,00€ | 23,00€ | 23,00€ | 23,70€ | 23,70€ | 23,70€ | 23,70€ | 21,20€ | 21,20€ | 21,20€ | |
| Valeur de retrait | 207,00€ | 207,00€ | 207,00€ | 213,30€ | 213,30€ | 213,30€ | 213,30€ | 190,80€ | 190,80€ | 190,80€ | |
| Valeur reconstitution | 223,80€ | 231,86€ | 236,01€ | 246,91€ | 242,02€ | 241,43€ | 235,04€ | 213,18€ | 202,47€ | 197,32€ | |
| Valeur réalisation | 185,22€ | 190,79€ | 194,96€ | 205,25€ | 202,14€ | 202,54€ | 197,62€ | 178,31€ | 169,35€ | 164,04€ | |
| Plus-value distribuée | 0,54€ | 0,42€ | - | - | 0,82€ | 0,10€ | 1,64€ | 0,90€ | 1,21€ | 0,56€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 199,49 | 193,86 | 174,59 | 167,81 | 167,40 |
| dont immobilisations locatives | 187,40 | 177,89 | 163,18 | 154,05 | 153,00 |
| dont titres contrôlés | 11,83 | 15,97 | 11,39 | 13,76 | 14,40 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 16,43 | 22,86 | 20,90 | 21,45 | 21,77 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 26,66 | 17,36 | 16,11 | 13,78 | 12,95 |
| dont autres disponibilités | 19,58 | 6,00 | 5,93 | 5,83 | 5,78 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -40,04 | -36,37 | -33,24 | -33,73 | -38,14 |
| dont dettes financières | -31,68 | -28,88 | -24,87 | -25,78 | -28,93 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,01 | -0,10 | -0,04 | 0,04 | 0,07 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 202,54 | 197,62 | 178,31 | 169,35 | 164,04 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 38,90 | 37,43 | 34,87 | 33,11 | 33,28 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 241,43 | 235,04 | 213,18 | 202,47 | 197,32 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 188,67 | 189,84 | 189,82 | 189,88 | 189,59 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 7 263 651 | 8 069 981 | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 213 814 |
| Prix de souscription au 31-12 | 237,00 | 237,00 | 212,00 | 212,00 | 212,00 |
| Prix de référence ASPIM | 237,00 | 237,00 | 237,00 | 212,00 | 212,00 |
| Capitalisation | 1 721 M€ | 1 913 M€ | 1 755 M€ | 1 755 M€ | 1 741 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 1 448,99 | 1 564,46 | 1 445,38 | 1 389,23 | 1 374,96 |
| dont immobilisations locatives | 1 361.24 | 1 435.56 | 1 350.92 | 1 275.35 | 1 256.70 |
| dont titres contrôlés | 85.91 | 128.89 | 94.33 | 113.89 | 118.26 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 119.32 | 184.49 | 173.00 | 177.54 | 178.80 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 193.66 | 140.06 | 133.33 | 114.09 | 106.35 |
| dont autres disponibiités | 142.23 | 48.39 | 49.06 | 48.23 | 47.44 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -290.86 | -293.48 | -275.22 | -279.21 | -313.30 |
| dont dettes financières | -230.09 | -233.07 | -205.91 | -213.44 | -237.66 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.06 | -0.78 | -0.29 | 0.37 | 0.59 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 1 471,17 | 1 594,75 | 1 476,20 | 1 402,02 | 1 347,40 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 282,53 | 302,04 | 288,67 | 274,14 | 273,33 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 1 753,69 | 1 896,79 | 1 764,86 | 1 676,16 | 1 620,73 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 1 370,43 | 1 532,04 | 1 571,43 | 1 572,00 | 1 557,25 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 7 263 651 | 8 069 981 | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 213 814 |
| Prix de souscription au 31-12 | 237,00 | 237,00 | 212,00 | 212,00 | 212,00 |
| Prix de référence ASPIM | 237,00 | 237,00 | 237,00 | 212,00 | 212,00 |
| Capitalisation | 1 721 M€ | 1 913 M€ | 1 755 M€ | 1 755 M€ | 1 741 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 84,17 % | 81,80 % | 73,67 % | 79,15 % | 78,96 % |
| dont immobilisations locatives | 79,07 % | 75,06 % | 68,85 % | 72,67 % | 72,17 % |
| dont titres contrôlés | 4,99 % | 6,74 % | 4,81 % | 6,49 % | 6,79 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 6,93 % | 9,65 % | 8,82 % | 10,12 % | 10,27 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 11,25 % | 7,32 % | 6,80 % | 6,50 % | 6,11 % |
| dont autres disponibilités | 8,26 % | 2,53 % | 2,50 % | 2,75 % | 2,72 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -16,90 % | -15,34 % | -14,03 % | -15,91 % | -17,99 % |
| dont dettes financières | -13,37 % | -12,19 % | -10,49 % | -12,16 % | -13,65 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 % | -0,04 % | -0,01 % | 0,02 % | 0,03 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 85,46 % | 83,38 % | 75,24 % | 79,88 % | 77,38 % |
| + Frais de reconstitution | 16,41 % | 15,79 % | 14,71 % | 15,62 % | 15,70 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 101,87 % | 99,17 % | 89,95 % | 95,50 % | 93,08 % |
| VALEUR COMPTABLE | 79,61 % | 80,10 % | 80,09 % | 89,57 % | 89,43 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 7 263 651 | 8 069 981 | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 213 814 |
| Prix de souscription au 31-12 | 237,00 | 237,00 | 212,00 | 212,00 | 212,00 |
| Prix de référence ASPIM | 237,00 | 237,00 | 237,00 | 212,00 | 212,00 |
| Capitalisation | 1 721 M€ | 1 913 M€ | 1 755 M€ | 1 755 M€ | 1 741 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 17-07-2026 | 212.00 | 0,00% | nc | +7,44% | |
| 2025 | 212.00 | 0,00% | 197.320 | -2,54% | |
| 2024 | 212.00 | 0,00% | 202.470 | -5,02% | |
| 2023 | 212.00 | -10,55% | 213.180 | -9,30% | |
| 2022 | 237.00 | 0,00% | 235.040 | -2,65% | |
| 2021 | 237.00 | 0,00% | 241.430 | -0,24% | |
| 2020 | 237.00 | 0,00% | 242.020 | -1,98% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -10,55% | -18,47% | ||
| Var. moy. | -2,11% | -3,69% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 17-07-2026 | 190.80 | 0,00% | nc | +16,31% | |
| 2025 | 190.80 | 0,00% | 164.040 | -3,14% | |
| 2024 | 190.80 | 0,00% | 169.350 | -5,02% | |
| 2023 | 190.80 | -10,55% | 178.310 | -9,77% | |
| 2022 | 213.30 | 0,00% | 197.620 | -2,43% | |
| 2021 | 213.30 | 0,00% | 202.540 | +0,20% | |
| 2020 | 213.30 | 0,00% | 202.140 | -1,52% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -10,55% | -18,85% | ||
| Var. moy. | -2,11% | -3,77% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 10,00% TTC | 21,20€ | 10,00% | 33,28€ | 16,87% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 5 | 2 | 2 | 3 | 13 | 3 |
| Cessions | 2,80 | 2,00 | 10,10 | 0,60 | 12,60 | 3,60 |
| Collecte nette | - | - | -4,90 | -5,38 | -3,67 | - |
| RESSOURCES | 2,80 | 2,00 | 5,20 | -4,78 | 8,93 | 3,60 |
| Nb acquisitions | 4 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 7,03 | 10,89 | 14,70 | |||
| INVESTISSEMENTS | -28,12 | -21,78 | -14,70 | |||
 |
|
|||||
| SOLDE | -25,32 | -19,78 | -9,50 | -4,78 | 8,93 | 3,60 |
| Disponiblités [Bilan] | 48,23 | 47,44 | ||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EFIMMO 1
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Fonds remboursement - Ouverture
190.80 €/part -> 152.50 €/part
190.80 €/part -> 152.50 €/part
Dans la suite de l’Assemblée Générale du 5 juin 2024 qui a décidé de constituer un fonds de remboursement pour la SCPI Efimmo, la société de gestion Sofidy l'a doté en date de 11 juin 2025.
Dans le cadre de la publication du 2ème trimestre, Sofidy précise que 3 523 665 € ont été retirés au travers d'un Fonds de Remboursement représentant 23 106 parts retirés au prix de 152,50 €/part.
La Société de gestion a fixé le prix de remboursement -10% en dessous de la valeur de réalisation de 169,35 €/part fin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -20,07 % par rapport au prix de retrait théorique de 190,80 €/part
Dans le cadre de la publication du 2ème trimestre, Sofidy précise que 3 523 665 € ont été retirés au travers d'un Fonds de Remboursement représentant 23 106 parts retirés au prix de 152,50 €/part.
La Société de gestion a fixé le prix de remboursement -10% en dessous de la valeur de réalisation de 169,35 €/part fin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -20,07 % par rapport au prix de retrait théorique de 190,80 €/part
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Efimmo 1, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
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Prix de part - Baisse : -10,55%
237.00 €/part -> 212.00 €/part
237.00 €/part -> 212.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Efimmo 1, passant de 237 € à 212 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -10,55%.
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
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Liquidité - Sous surveillance
15.00 % -> 96.00 %
15.00 % -> 96.00 %
Avec un niveau de collecte en baisse à 33 M€ au 2eme trimestre 2022 et des demandes de retrait en hausse à 29 M€, le ratio de cession augmente à 96% et implique la mise sous surveillance de cet indicateur sur les prochains mois.
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Acompte - Exceptionnel de 1,64 €/part
2.40 €/part -> 4.04 €/part
2.40 €/part -> 4.04 €/part
Sofidy à procéder à une distribution d’un dividende exceptionnel de 1,64 € portant l'acompte du mois d’octobre 2022 à 4,04€.
Le montant global de ce versement s'élève à 12M€, légèrement inférieur à la Plus Value distribuable de 14,5 M€ généré par les arbitrages du trimestre.
Le montant global de ce versement s'élève à 12M€, légèrement inférieur à la Plus Value distribuable de 14,5 M€ généré par les arbitrages du trimestre.
