Prix au
30-04-2025
212,00 €
EFIMMO 1 - valorisation
Bureaux
IDF
-
36.70
%
Retrait au
30-04-2025
190,80 €
Distribution brute 2024
5,07%10,75€
Distribution nette 2024
4,87%10,33€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
237.00,237.00,237.00,237.00,212.00,212.00
Prix 31-12-2024
212,00 €
246.91,242.02,241.43,235.04,213.18,202.47
Reconstitution 2024
202,47 €
213.30,213.30,213.30,213.30,190.80,190.80
Retrait 31-12-2024
190,80 €
205.25,202.14,202.54,197.62,178.31,169.35
Réalisation 2024
169,35 €
Capitalisation T4-2024
1 755 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
176,20 € - 136,96 €
Endettement 2024
20,70%
Ratio de reconstitution
+4,71%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2023
252 - 633 359 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2024
5,5 M€ - 2 427 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
2 555 €/m²
Placements immobiliers 2024
1 389 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 230,00€ | 230,00€ | 230,00€ | 237,00€ | 237,00€ | 237,00€ | 237,00€ | 212,00€ | 212,00€ | 212,00€ | |
| Spread souscription | 23,00€ | 23,00€ | 23,00€ | 23,70€ | 23,70€ | 23,70€ | 23,70€ | 21,20€ | 21,20€ | 21,20€ | |
| Valeur de retrait | 207,00€ | 207,00€ | 207,00€ | 213,30€ | 213,30€ | 213,30€ | 213,30€ | 190,80€ | 190,80€ | 190,80€ | |
| Valeur reconstitution | 223,80€ | 231,86€ | 236,01€ | 246,91€ | 242,02€ | 241,43€ | 235,04€ | 213,18€ | 202,47€ | nc | |
| Valeur réalisation | 185,22€ | 190,79€ | 194,96€ | 205,25€ | 202,14€ | 202,54€ | 197,62€ | 178,31€ | 169,35€ | nc | |
| Plus-value distribuée | 0,54€ | 0,42€ | - | - | 0,82€ | 0,10€ | 1,64€ | 0,90€ | 1,21€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 212,61 | 199,49 | 193,86 | 174,59 | 167,81 |
| dont immobilisations locatives | 202,11 | 187,40 | 177,89 | 163,18 | 154,05 |
| dont titres contrôlés | 10,42 | 11,83 | 15,97 | 11,39 | 13,76 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 20,44 | 16,43 | 22,86 | 20,90 | 214,45 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 14,67 | 26,66 | 17,36 | 16,11 | 13,78 |
| dont autres disponibilités | 5,64 | 19,58 | 6,00 | 5,93 | 5,83 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -45,58 | -40,04 | -36,37 | -33,24 | -33,73 |
| dont dettes financières | -36,86 | -31,68 | -28,88 | -24,87 | -25,78 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,01 | 0,01 | -0,10 | -0,04 | 0,04 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 202,14 | 202,54 | 197,62 | 178,31 | 169,35 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 39,88 | 38,90 | 37,43 | 34,87 | 33,11 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 242,02 | 241,43 | 235,04 | 213,18 | 202,47 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 187,51 | 188,67 | 189,84 | 189,82 | 189,88 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 6 598 954 | 7 263 651 | 8 069 981 | 8 278 710 | 8 278 710 |
| Prix de souscription au 31-12 | 237,00 | 237,00 | 237,00 | 212,00 | 212,00 |
| Prix de référence ASPIM | 237,00 | 237,00 | 237,00 | 237,00 | 212,00 |
| Capitalisation | 1 564 M€ | 1 721 M€ | 1 913 M€ | 1 755 M€ | 1 755 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 1 403,00 | 1 448,99 | 1 564,46 | 1 445,38 | 1 389,23 |
| dont immobilisations locatives | 1 333.69 | 1 361.24 | 1 435.56 | 1 350.92 | 1 275.35 |
| dont titres contrôlés | 68.76 | 85.91 | 128.89 | 94.33 | 113.89 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 134.89 | 119.32 | 184.49 | 173.00 | 1 775.38 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 96.83 | 193.66 | 140.06 | 133.33 | 114.09 |
| dont autres disponibiités | 37.22 | 142.23 | 48.39 | 49.06 | 48.23 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -300.75 | -290.86 | -293.48 | -275.22 | -279.21 |
| dont dettes financières | -243.25 | -230.09 | -233.07 | -205.91 | -213.44 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.07 | 0.06 | -0.78 | -0.29 | 0.37 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 1 333,89 | 1 471,17 | 1 594,75 | 1 476,20 | 1 402,02 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 263,17 | 282,53 | 302,04 | 288,67 | 274,14 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 1 597,06 | 1 753,69 | 1 896,79 | 1 764,86 | 1 676,16 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 1 237,37 | 1 370,43 | 1 532,04 | 1 571,43 | 1 572,00 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 6 598 954 | 7 263 651 | 8 069 981 | 8 278 710 | 8 278 710 |
| Prix de souscription au 31-12 | 237,00 | 237,00 | 237,00 | 212,00 | 212,00 |
| Prix de référence ASPIM | 237,00 | 237,00 | 237,00 | 237,00 | 212,00 |
| Capitalisation | 1 564 M€ | 1 721 M€ | 1 913 M€ | 1 755 M€ | 1 755 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 89,71 % | 84,17 % | 81,80 % | 73,67 % | 79,15 % |
| dont immobilisations locatives | 85,28 % | 79,07 % | 75,06 % | 68,85 % | 72,67 % |
| dont titres contrôlés | 4,40 % | 4,99 % | 6,74 % | 4,81 % | 6,49 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 8,62 % | 6,93 % | 9,65 % | 8,82 % | 101,16 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 6,19 % | 11,25 % | 7,32 % | 6,80 % | 6,50 % |
| dont autres disponibilités | 2,38 % | 8,26 % | 2,53 % | 2,50 % | 2,75 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -19,23 % | -16,90 % | -15,34 % | -14,03 % | -15,91 % |
| dont dettes financières | -15,55 % | -13,37 % | -12,19 % | -10,49 % | -12,16 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 % | 0,00 % | -0,04 % | -0,01 % | 0,02 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 85,29 % | 85,46 % | 83,38 % | 75,24 % | 79,88 % |
| + Frais de reconstitution | 16,83 % | 16,41 % | 15,79 % | 14,71 % | 15,62 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 102,12 % | 101,87 % | 99,17 % | 89,95 % | 95,50 % |
| VALEUR COMPTABLE | 79,12 % | 79,61 % | 80,10 % | 80,09 % | 89,57 % |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 6 598 954 | 7 263 651 | 8 069 981 | 8 278 710 | 8 278 710 |
| Prix de souscription au 31-12 | 237,00 | 237,00 | 237,00 | 212,00 | 212,00 |
| Prix de référence ASPIM | 237,00 | 237,00 | 237,00 | 237,00 | 212,00 |
| Capitalisation | 1 564 M€ | 1 721 M€ | 1 913 M€ | 1 755 M€ | 1 755 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 2024 | 212.00 | 0,00% | 202.47 | -5,02% | |
| 2023 | 212.00 | -10,55% | 213.18 | -9,30% | |
| 2022 | 237.00 | 0,00% | 235.04 | -2,65% | |
| 2021 | 237.00 | 0,00% | 241.43 | -0,24% | |
| 2020 | 237.00 | 0,00% | 242.02 | -1,98% | |
| 2019 | 237.00 | +3,04% | 246.91 | +4,62% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -10,55% | -18,00% | ||
| Var. moy. | -2,11% | -3,60% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 2024 | 190.80 | 0,00% | 169.35 | -5,02% | |
| 2023 | 190.80 | -10,55% | 178.31 | -9,77% | |
| 2022 | 213.30 | 0,00% | 197.62 | -2,43% | |
| 2021 | 213.30 | 0,00% | 202.54 | +0,20% | |
| 2020 | 213.30 | 0,00% | 202.14 | -1,52% | |
| 2019 | 213.30 | +3,04% | 205.25 | +5,28% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -10,55% | -17,49% | ||
| Var. moy. | -2,11% | -3,50% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 10,00% TTC | 21,20€ | 10,00% | 33,12€ | 16,36% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 4 | 5 | 5 | 4 | 7 | 5 |
| Cessions | 16,10 | 8,60 | 11,70 | 16,00 | 11,60 | 2,80 |
| Collecte nette | 0,04 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 16,14 | 8,60 | 11,70 | 16,00 | 11,60 | 2,80 |
| Nb acquisitions | 2 | 0 | 2 | 1 | 0 | 4 |
| Acquisition moy. | 18,23 | 10,77 | 0,61 | 7,03 | ||
| INVESTISSEMENTS | -36,45 | -21,53 | -0,61 | -28,12 | ||
 |
|
|||||
| SOLDE | -20,31 | 8,60 | -9,83 | 15,39 | 11,60 | -25,32 |
| Disponiblités [Bilan] | 49,06 | 48,23 | ||||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EFIMMO 1
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Efimmo 1, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
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Prix de part - Baisse : -10,55%
237.00 €/part -> 212.00 €/part
237.00 €/part -> 212.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Efimmo 1, passant de 237 € à 212 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -10,55%.
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
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Liquidité - Sous surveillance
15.00 % -> 96.00 %
15.00 % -> 96.00 %
Avec un niveau de collecte en baisse à 33 M€ au 2eme trimestre 2022 et des demandes de retrait en hausse à 29 M€, le ratio de cession augmente à 96% et implique la mise sous surveillance de cet indicateur sur les prochains mois.
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Acompte - Exceptionnel de 1,64 €/part
2.40 €/part -> 4.04 €/part
2.40 €/part -> 4.04 €/part
Sofidy à procéder à une distribution d’un dividende exceptionnel de 1,64 € portant l'acompte du mois d’octobre 2022 à 4,04€.
Le montant global de ce versement s'élève à 12M€, légèrement inférieur à la Plus Value distribuable de 14,5 M€ généré par les arbitrages du trimestre.
Le montant global de ce versement s'élève à 12M€, légèrement inférieur à la Plus Value distribuable de 14,5 M€ généré par les arbitrages du trimestre.
