Prix au
15-10-2024
212,00 €
EFIMMO 1 - BT3-2022
Bureaux
IDF
-
36.10
%
Retrait au
15-10-2024
190,80 €
Distribution brute 2023
4,65%11,02€
Distribution nette 2023
4,48%10,62€
EFIMMO 1 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
01-10-22
Collecte et liquidité du T3-2022
Collecte brute T3-2022
62,81 M€
Collecte nette T3-2022
56,76 M€
Volume échangé T2-2024
6,05 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
20%
13%
16%
10% T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2022
Délai de cession T3-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2022
8 acquisitions T3-2022
62,82 M€
9 cessions T3-2022
55,60 M€
Activité locative au T3-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
89,49%
TOF en exploitation T3-2022
keyboard_arrow_right
86,75%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2022
4,04 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.40 | 2.40 | 4.04 | 8,84 | nc | ||
| 2.64 | 2.64 | 2.74 | 3.62 | 8,02 | 11,64 | |
| 2.52 | 2.55 | 2.58 | 3.73 | linear_scale 7,65 | 11,38 |
| En € par part | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,64 | 2,74 | 3,62 | 2,40 | 2,40 | 4,04 |
| dont plus-value | nc | 0,10 | nc | nc | nc | 1,64 |
| dont fiscalité add_box | 0,00 | 0,02 | 0,38 | 0,04 | 0,14 | 0,04 |
| À la source | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,00 | 0,02 | 0,12 | 0,04 | 0,14 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,26 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,36% | 87,80% | 88,71% | 89,64% | 88,07% | 89,49% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,31% | -1,78% | +1,03% | +1,04% | -1,78% | +1,59% | |
| Vacance add_box | 9,48% | 10,86% | 11,29% | 10,36% | 11,93% | 10,51% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,39% | 0,37% | 0,61% | 0,66% | 1,06% | 2,33% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,28% | 0,04% | 0,04% | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,16% | 0,62% | 0,68% | 0,61% | 0,65% | 0,41% | |
| TOF exploitation add_box | 89,69% | 88,11% | 87,38% | 88,37% | 86,36% | 86,75% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,25% | -1,79% | -0,84% | +1,12% | -2,33% | +0,45% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Surface totale | - | - | 576 450 | nc | nc | nc | |
| Renouvelée | 5 636 | 4 655 | 13 650 | 5 908 | 835 | 1 555 | |
| Louée | +1 949 | +3 578 | +20 004 | +8 901 | +7 565 | +5 649 | |
| Libérée | nc | nc | -11 412 | -4 252 | -12 997 | -1 556 | |
| Solde locatif | nc | nc | 8 592 | 4 649 | -5 432 | 4 093 | |
| TOP | 88,41% | 87,30% | 85,31% | 85,74% | nc | nc | |
| Loyers | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Encaissés (M€) | 19,34 | 19,51 | 17,95 | 17,88 | 20,00 | 19,00 | |
| Encaissés (€/P) | 2,77 | 2,74 | 2,47 | 2,39 | 2,60 | 2,40 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 5 | 4 | 10 | 3 | 8 | 9 |
| Cessions | 3,61 | 2,43 | 1,26 | 1,51 | 4,70 | 55,60 |
| Collecte nette | 60,83 | 28,78 | 37,05 | 52,36 | 45,78 | 56,76 |
| RESSOURCES | 64,44 | 31,20 | 38,31 | 53,88 | 50,48 | 112,36 |
| Nb acquisitions | 2 | 6 | 5 | 6 | 5 | 8 |
| Acquisition moy. | 5,00 | 7,50 | 7,73 | 16,52 | 12,86 | 7,85 |
| INVESTISSEMENTS | -10,00 | -44,97 | -38,66 | -99,13 | -64,32 | -62,82 |
|
|
|||||
| SOLDE | 54,44 | -13,77 | -0,35 | -45,25 | -13,85 | 49,54 |
| Disponiblités [Bilan] | 142,23 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 6 986 656 | 7 108 081 | 7 263 651 | 7 484 592 | 7 677 753 | 7 917 263 |
| Parts souscrites add_box | 289 106 | 156 256 | 195 076 | 254 594 | 230 311 | 265 033 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 32 445 | 34 831 | 38 739 | 33 653 | 37 150 | 25 523 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 597 | 1 567 | 2 568 | 1 231 | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +256 661 | +121 425 | +156 337 | +220 941 | +193 161 | +239 510 |
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 655,84 | 1 684,62 | 1 721,49 | 1 773,85 | 1 819,63 | 1 876,39 |
| Collecte brute | 68,52 | 37,03 | 46,23 | 60,34 | 54,58 | 62,81 |
| Volume en retrait | 7,69 | 8,25 | 9,18 | 7,98 | 8,80 | 6,05 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,38 | 0,37 | 0,61 | 0,29 | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 60,83 | 28,78 | 37,05 | 52,36 | 45,78 | 56,76 |
| Liquidité | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 11% | 22% | 20% | 13% | 16% | 10% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 212,00 | 190,80 | 22 571 | 4 785 052 € |
| 31/03/2024 | 212,00 | 190,80 | 25 707 | 5 449 884 € |
| 31/12/2023 | 212,00 | 190,80 | 16 027 | 3 397 724 € |
| 04/12/2023 | 212,00 | 190,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 237,00 | 213,30 | 103 987 | 24 644 919 € |
| 30/06/2023 | 237,00 | 213,30 | 136 093 | 32 254 041 € |
| 31/03/2023 | 237,00 | 213,30 | 35 179 | 8 337 423 € |
| 31/12/2022 | 237,00 | 213,30 | 56 226 | 13 325 562 € |
| 30/09/2022 | 237,00 | 213,30 | 25 523 | 6 048 951 € |
| 30/06/2022 | 237,00 | 213,30 | 37 150 | 8 804 550 € |
| 31/03/2022 | 237,00 | 213,30 | 33 653 | 7 975 761 € |
| 31/12/2021 | 237,00 | 213,30 | 38 739 | 9 181 143 € |
| 30/09/2021 | 237,00 | 213,30 | 34 831 | 8 254 947 € |
| 30/06/2021 | 237,00 | 213,30 | 32 445 | 7 689 465 € |
| 31/03/2021 | 237,00 | 213,30 | 37 152 | 8 805 024 € |
| 31/12/2020 | 237,00 | 213,30 | 45 840 | 10 864 080 € |
| 30/09/2020 | 237,00 | 213,30 | 29 470 | 6 984 390 € |
| 30/06/2020 | 237,00 | 213,30 | 50 102 | 11 874 174 € |
| 31/03/2020 | 237,00 | 213,30 | 62 259 | 14 755 383 € |
| 31/12/2019 | 237,00 | 213,30 | 31 523 | 7 347 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EFIMMO 1
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Efimmo 1, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
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Prix de part - Baisse : -10,55%
237.00 €/part -> 212.00 €/part
237.00 €/part -> 212.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Efimmo 1, passant de 237 € à 212 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -10,55%.
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
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Avec un niveau de collecte en baisse à 33 M€ au 2eme trimestre 2022 et des demandes de retrait en hausse à 29 M€, le ratio de cession augmente à 96% et implique la mise sous surveillance de cet indicateur sur les prochains mois.
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Sofidy à procéder à une distribution d’un dividende exceptionnel de 1,64 € portant l'acompte du mois d’octobre 2022 à 4,04€.
Le montant global de ce versement s'élève à 12M€, légèrement inférieur à la Plus Value distribuable de 14,5 M€ généré par les arbitrages du trimestre.
Le montant global de ce versement s'élève à 12M€, légèrement inférieur à la Plus Value distribuable de 14,5 M€ généré par les arbitrages du trimestre.
Souscription - Au 3ème trimestre, EFIMMO 1 a collecté près de 63 M€ portant ainsi sa capitalisation à 1,9 milliard d’euros au 30 septembre 2022.
Acquisition - Au cours de la période, EFIMMO 1 a acquis 6 actifs immobiliers représentant un volume total d’investissement de 62 M€ dont 4 actifs de bureaux situés à Nantes, Bordeaux et Toulouse pour un montant de 19 M€. À titre de diversification, elle a en outre investi dans une résidence étudiante située à Noisy-le-Grand au pied du RER A et à proximité de différents établissements d’enseignement supérieur pour un montant de 28 M€ ainsi que dans un hôtel situé en face de la gare de Milan en Italie, loué pour une durée ferme de 20 ans à l’exploitant B&B pour un montant de 16 M€. La quote-part d’actifs situés à l’étranger représente désormais près de 25 % du patrimoine de la SCPI, repartie sur 7 pays.
Gestion - 7 205 m² ont été reloués et renouvelés au cours du trimestre représentant un montant de loyer de 1 571 K€, en hausse de 10 % par rapport aux loyers précédents. L’impact positif de ces relocations sur le taux d’occupation financier devrait lui permettre de retrouver, sauf imprévu, un niveau supérieur à 90 % dès le prochain trimestre.
Cession - les cessions de 4 actifs de bureaux ont été réalisées au cours du trimestre pour 48 M€, soit un prix de vente de plus de 17,8 % en moyenne par rapport aux valeurs d’expertise. Elles permettent de dégager une plus-value importante et autorisent Sofidy à procéder, au cours du mois d’octobre 2022, à une distribution d’un dividende exceptionnel de 1,64 € par part ayant jouissance au moment du versement.
Distribution - L'acompte sur dividende du troisième trimestre s'établit à 2,40 € par part, soit un niveau équivalent à l'acompte du deuxième trimestre 2022. À cet acompte s'ajoute le versement, en date du 26 octobre 2022, d'un dividende exceptionnel d'un montant de 1,64 € par part ayant jouissance à la date de ladite distribution.