Prix au
31-03-2026
215,00 €
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - BT3-2022
Bureaux
IDF
-
51.89
%
Retrait au
31-03-2026
197,80 €
Distribution brute 2025
4,49%9,65€
Distribution nette 2025
3,96%8,52€
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
01-10-22
Collecte et liquidité du T3-2022
Collecte brute T3-2022
0,05 M€
Collecte nette T3-2022
-1,96 M€
Volume échangé T1-2026
0,05 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2022
Ratio de liquidité 3 mois
51%
5%
5%
0% T3-2022
Délai de cession T3-2022
Liste d'attente
91 025 parts [25,94M€]
Acquisition et cession du T3-2022
4 acquisitions T3-2022
34,15 M€
3 cessions T3-2022
1,17 M€
Activité locative au T3-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
90,80%
TOF en exploitation T3-2022
keyboard_arrow_right
79,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2022
2,85 €/part
Versé le 28-10-22
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.850 | 2.850 | 2.850 | 8,55 | nc | ||
| 2.850 | 2.850 | 2.850 | 4.250 | 8,55 | 12,80 | |
| 2.850 | 1.890 | 2.850 | 3.810 | linear_scale 7,59 | 11,40 |
| En € par part | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,85 | 2,85 | 4,25 | 2,85 | 2,85 | 2,85 |
| dont plus-value | 0,39 | nc | 1,37 | 2,10 | 2,85 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | 1,40 | nc | nc | 0,02 |
| À la source | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,03 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 1,37 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 81,80% | 81,30% | 83,30% | 90,10% | 90,80% | 90,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,44% | -0,62% | +2,40% | +7,55% | +0,77% | ||
| Vacance add_box | 10,90% | 10,90% | 10,70% | 9,90% | 9,20% | 9,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,50% | 5,10% | 3,50% | 3,30% | 9,80% | 7,60% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,70% | 2,70% | 2,00% | 4,60% | 2,90% | 2,70% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,50% | 1,10% | 1,00% | 0,90% | |
| TOF exploitation add_box | 81,90% | 81,30% | 83,30% | 81,10% | 77,10% | 79,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,32% | -0,74% | +2,40% | -2,71% | -5,19% | +3,14% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Surface totale | 337 029 | 332 274 | 317 569 | 318 696 | 298 028 | 305 155 | |
| Surface vacante | 45 604 | 47 861 | 43 929 | 55 359 | 51 814 | 53 999 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 515 | +2 925 | +1 800 | +2 330 | +3 943 | +2 834 | |
| Libérée | -2 008 | -3 777 | -2 980 | -10 350 | -1 747 | -6 300 | |
| Solde locatif | -493 | -852 | -1 180 | -8 020 | 2 196 | -3 466 | |
| TOP | 86,50% | 85,60% | 86,20% | 82,60% | 82,60% | 82,30% | |
| Loyers | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | |
| Encaissés (M€) | 11,70 | 10,59 | 10,74 | 12,30 | 10,90 | 9,70 | |
| Encaissés (€/P) | 2,98 | 2,71 | 2,76 | 3,16 | 2,81 | 2,50 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 1 | 8 | 6 | 14 | 3 |
| Cessions | 18,75 | 8,00 | 49,45 | 15,20 | 51,10 | 1,17 |
| Collecte nette | -4,71 | -3,08 | -3,96 | -2,23 | -2,59 | -1,96 |
| RESSOURCES | 14,04 | 4,92 | 45,49 | 12,97 | 48,51 | -0,79 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 2 | 1 | 1 | 4 |
| Acquisition moy. | 20,15 | 20,38 | 4,93 | 8,54 | ||
| INVESTISSEMENTS | -40,29 | -20,38 | -4,93 | -34,15 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 14,04 | 4,92 | 5,20 | -7,41 | 43,58 | -34,94 |
| Disponiblités [Bilan] | 16,39 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 922 353 | 3 911 532 | 3 897 647 | 3 889 823 | 3 880 741 | 3 873 869 |
| Parts souscrites add_box | 24 877 | 35 163 | 32 712 | 3 554 | 3 586 | 158 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 24 877 | 35 163 | 32 712 | 3 554 | 3 586 | 158 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 16 524 | 10 821 | 13 885 | 7 824 | 9 082 | 6 872 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 130 853 | 106 111 | 64 073 | 67 988 | 73 347 | 91 025 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -16 524 | -10 821 | -13 885 | -7 824 | -9 082 | -6 872 |
| En M€ | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 117,87 | 1 114,79 | 1 110,83 | 1 108,60 | 1 106,01 | 1 104,05 |
| Collecte brute | 7,09 | 10,02 | 9,32 | 1,01 | 1,02 | 0,05 |
| Volume en retrait | 7,09 | 10,02 | 9,32 | 1,01 | 1,02 | 0,05 |
| Volume annulé | 4,71 | 3,08 | 3,96 | 2,23 | 2,59 | 1,96 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 37,29 | 30,24 | 18,26 | 19,38 | 20,90 | 25,94 |
| Collecte nette | -4,71 | -3,08 | -3,96 | -2,23 | -2,59 | -1,96 |
| Liquidité | T2-2021 | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 19% | 33% | 51% | 5% | 5% | 0% |
| Délai de cession | 16 mois | 9 mois | 6 mois | 57 mois | 61 mois | 1728 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 215,00 | 197,80 | 5 | 1 075 € |
| 31/12/2025 | 215,00 | 197,80 | 8 | 1 720 € |
| 30/09/2025 | 215,00 | 197,80 | 6 | 1 290 € |
| 30/06/2025 | 215,00 | 197,80 | 8 | 1 720 € |
| 31/03/2025 | 215,00 | 197,80 | 11 | 2 365 € |
| 01/01/2025 | 215,00 | 197,80 | - | - |
| 31/12/2024 | 265,00 | 243,80 | 33 | 8 745 € |
| 30/09/2024 | 265,00 | 243,80 | 30 | 7 950 € |
| 30/06/2024 | 265,00 | 243,80 | 10 | 2 650 € |
| 31/03/2024 | 265,00 | 243,80 | 187 | 49 555 € |
| 31/12/2023 | 265,00 | 243,80 | 55 | 14 575 € |
| 13/09/2023 | 265,00 | 243,80 | - | - |
| 30/06/2023 | 285,00 | 262,20 | 100 | 28 500 € |
| 30/03/2023 | 285,00 | 262,20 | 171 | 48 735 € |
| 31/12/2022 | 285,00 | 262,20 | 69 | 19 665 € |
| 30/09/2022 | 285,00 | 262,20 | 158 | 45 030 € |
| 30/06/2022 | 285,00 | 262,20 | 3 586 | 1 022 010 € |
| 31/03/2022 | 285,00 | 262,20 | 3 554 | 1 012 890 € |
| 31/12/2021 | 285,00 | 262,20 | 32 712 | 9 322 920 € |
| 30/09/2021 | 285,00 | 262,20 | 35 163 | 10 021 455 € |
| 30/06/2021 | 285,00 | 262,20 | 24 877 | 7 089 945 € |
| 31/03/2021 | 285,00 | 262,20 | 132 | 37 620 € |
| 31/12/2020 | 285,00 | 262,50 | 156 | 44 460 € |
| 30/09/2020 | 285,00 | 262,50 | 2 | 570 € |
| 30/06/2020 | 285,00 | 262,50 | 197 | 56 145 € |
| 30/03/2020 | 285,00 | 262,50 | 370 | 105 450 € |
| 31/12/2019 | 285,00 | 262,50 | 399 | 113 715 € |
| 30/09/2019 | 285,00 | 262,50 | 304 | 86 640 € |
| 30/06/2019 | 285,00 | 262,50 | 10 580 | 3 015 300 € |
| 31/03/2019 | 285,00 | 262,50 | 355 | 101 175 € |
add_box Voir les données
BT3 2022 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - CREDIT MUTUEL PIERRE 1
La variabilité du capital de la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
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Fonds remboursement - Ouverture
197.80 €/part -> 167.00 €/part
197.80 €/part -> 167.00 €/part
La Française AM annonce la dotation du fonds de remboursement de Crédit Mutuel Pierre 1 sur le 4ème trimestre 2025 à hauteur de 20 M€. Il permettra de traiter 119 760 parts sur la base du prix de remboursement fixé à 167,00 € et dans la limite de 200 parts par associé.
Ce niveau de prix correspond à une décote de -15,57% par rapport à la valeur de retrait théorique de la SCPI de 197,80 €/part.
Ce niveau de prix correspond à une décote de -15,57% par rapport à la valeur de retrait théorique de la SCPI de 197,80 €/part.
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Prix de part - Baisse : -18,87%
265.00 €/part -> 215.00 €/part
265.00 €/part -> 215.00 €/part
Crédit Mutuel Pierre 1 a constaté une baisse de -8,47% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 235,55€ (contre 256,70€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution de Crédit mutuel Pierre 1 subit une baisse de -15,32% sur 2024.
Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.
Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.
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Reconstitution - Baisse : -7,72%
278.17 €/part -> 256.70 €/part
278.17 €/part -> 256.70 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.
Souscription - La collecte brute s’élève ce trimestre à 45 000 euros dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 158 parts. Ce trimestre, le fonds de remboursement a permis de traiter 6 872 parts sur la base du nouveau prix fixé à 233 euros par part. Au 30 septembre 2022, le nombre de parts en attente de retrait est en hausse et représente 2,3 % du total des parts.
Cession - Ce 3eme trimestre 2022, l’exécution du plan d’action s’est poursuivie selon les prévisions, avec 3 actifs cédés pour un montant de 1,2 millions d’euros.
Acquisition - Ces nouvelles ressources, cumulées à celles des précédents arbitrages ont permis de concrétiser les 4 acquisitions, dont l’emblématique Campus Cyber Défense, loué à un preneur unique et composé à 45 % de l’État français et à 55 % de grands groupes privés dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans. Cet actif de 26 000 m2, situé à deux minutes du métro "Esplanade de La Défense", accueille les principaux acteurs nationaux et internationaux de la cybersécurité dans un lieu totem de dernière génération. Crédit Mutuel Pierre 1 a également poursuivi son programme de diversification avec l’acquisition d’une cellule commerciale et d’un retail park situés dans 2 zones commerciales au sud de l’agglomération toulousaine ainsi qu’un immeuble neuf à Aix-en-Provence (13) entièrement loué à l’école d’ingénieurs CESI. L’ensemble de ces acquisitions est entièrement loué et génère d’ores et déjà des revenus.
Gestion - L’activité locative au 3eme trimestre se matérialise par plus de 3 600 m2 reloués. Les principales relocations concernent le Carré Feydeau à Paris (75) avec 2 783 m2 (QP : 49 %) loués. Le solde commercial reste cependant négatif en raison de libérations significatives, notamment celle de 3 069 m2 (QP 100 %) à Villepinte (93) suite à la mise en liquidation judiciaire de son locataire Office Dépôt.
Distribution - Les comptes prévisionnels de l’année 2022 permettent de maintenir la distribution d’un acompte ce 3e trimestre au même niveau que celui des 1er et 2nd trimestre, soit 2,85 euros par part.