Prix au
30-04-2025
215,00 €
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - valorisation
Bureaux
IDF
-
49.72
%
Retrait au
30-04-2025
197,80 €
Distribution brute 2024
4,52%11,97€
Distribution nette 2024
3,99%10,58€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
285.00,285.00,285.00,265.00,265.00,215.00
Prix 31-03-2025
215,00 €
300.05,302.99,304.82,303.39,278.17,235.55
Reconstitution 2024
235,55 €
262.50,262.20,262.20,243.80,243.80,197.80
Retrait 31-03-2025
197,80 €
255.13,257.08,258.33,256.34,229.05,193.37
Réalisation 2024
193,37 €
Capitalisation T1-2025
821 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
197,80 € - 197,80 €
Endettement 2024
25,14%
Ratio de reconstitution
-8,72%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
132 - 271 005 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
7,9 M€ - 2 053 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
3 759 €/m²
Placements immobiliers 2023
1 116 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 285,00€ | 285,00€ | 285,00€ | 285,00€ | 285,00€ | 285,00€ | 285,00€ | 265,00€ | 265,00€ | 215,00€ | |
| Spread souscription | 22,50€ | 22,50€ | 22,50€ | 22,50€ | 22,50€ | 22,80€ | 22,80€ | 21,20€ | 21,20€ | 17,20€ | |
| Valeur de retrait | 262,50€ | 262,50€ | 262,50€ | 262,50€ | 262,50€ | 262,20€ | 262,20€ | 243,80€ | 243,80€ | 197,80€ | |
| Valeur reconstitution | 286,02€ | 286,69€ | 289,49€ | 300,05€ | 302,99€ | 304,82€ | 303,39€ | 278,17€ | 235,55€ | nc | |
| Valeur réalisation | 242,98€ | 243,66€ | 246,03€ | 255,13€ | 257,08€ | 258,33€ | 256,34€ | 229,05€ | 193,37€ | nc | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | 4,29€ | - | 3,24€ | 5,94€ | 0,31€ | 4,62€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 294,04 | 299,50 | 308,02 | 292,11 | |
| dont immobilisations locatives | 252,24 | 252,39 | 255,72 | 244,66 | |
| dont titres contrôlés | 41,84 | 47,16 | 52,59 | 47,97 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 7,23 | 10,76 | 8,68 | 8,10 | |
| dont autres disponibilités | 0,16 | 4,20 | 2,00 | 0,58 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -44,18 | -51,98 | -60,69 | -71,33 | |
| dont dettes financières | -33,81 | -40,80 | -50,17 | -58,55 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,01 | 0,05 | 0,33 | 0,18 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 257,08 | 258,33 | 256,34 | 229,05 | 193,37 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 45,91 | 46,49 | 47,04 | 49,12 | nc |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 302,99 | 304,82 | 303,39 | 278,17 | 235,55 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 222,75 | 227,58 | 226,90 | 218,58 | nc |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 956 475 | 3 897 647 | 3 858 790 | 3 819 290 | 3 819 290 |
| Prix de souscription au 31-12 | 285,00 | 285,00 | 285,00 | 265,00 | 265,00 |
| Prix de référence ASPIM | 285,00 | 285,00 | 285,00 | 285,00 | 265,00 |
| Capitalisation | 1 128 M€ | 1 111 M€ | 1 100 M€ | 1 012 M€ | 1 012 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 1 163,36 | 1 167,34 | 1 188,59 | 1 115,64 | |
| dont immobilisations locatives | 997.99 | 983.71 | 986.77 | 934.42 | |
| dont titres contrôlés | 165.54 | 183.80 | 202.92 | 183.23 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 28.60 | 41.93 | 33.49 | 30.92 | |
| dont autres disponibiités | 0.65 | 16.39 | 7.72 | 2.22 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -174.78 | -202.61 | -234.18 | -272.42 | |
| dont dettes financières | -133.77 | -159.04 | -193.61 | -223.63 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.05 | 0.21 | 1.28 | 0.68 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 1 017,13 | 1 006,88 | 989,17 | 874,82 | - |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 181,65 | 181,21 | 181,53 | 187,59 | - |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 1 198,78 | 1 188,09 | 1 170,70 | 1 062,41 | - |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 881,30 | 887,01 | 875,54 | 834,80 | - |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 956 475 | 3 897 647 | 3 858 790 | 3 819 290 | 3 819 290 |
| Prix de souscription au 31-12 | 285,00 | 285,00 | 285,00 | 265,00 | 265,00 |
| Prix de référence ASPIM | 285,00 | 285,00 | 285,00 | 285,00 | 265,00 |
| Capitalisation | 1 128 M€ | 1 111 M€ | 1 100 M€ | 1 012 M€ | 1 012 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 103,17 % | 105,09 % | 108,08 % | 102,49 % | |
| dont immobilisations locatives | 88,51 % | 88,56 % | 89,73 % | 85,84 % | |
| dont titres contrôlés | 14,68 % | 16,55 % | 18,45 % | 16,83 % | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 2,54 % | 3,77 % | 3,04 % | 2,84 % | |
| dont autres disponibilités | 0,06 % | 1,48 % | 0,70 % | 0,20 % | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -15,50 % | -18,24 % | -21,29 % | -25,03 % | |
| dont dettes financières | -11,86 % | -14,32 % | -17,60 % | -20,54 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 % | 0,02 % | 0,12 % | 0,06 % | |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 90,20 % | 90,64 % | 89,94 % | 80,37 % | 72,97 % |
| + Frais de reconstitution | 16,11 % | 16,31 % | 16,51 % | 17,23 % | |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 106,31 % | 106,95 % | 106,45 % | 97,60 % | 88,89 % |
| VALEUR COMPTABLE | 78,16 % | 79,85 % | 79,61 % | 76,69 % | |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 956 475 | 3 897 647 | 3 858 790 | 3 819 290 | 3 819 290 |
| Prix de souscription au 31-12 | 285,00 | 285,00 | 285,00 | 265,00 | 265,00 |
| Prix de référence ASPIM | 285,00 | 285,00 | 285,00 | 285,00 | 265,00 |
| Capitalisation | 1 128 M€ | 1 111 M€ | 1 100 M€ | 1 012 M€ | 1 012 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 30-04-2025 | 215.00 | -18,87% | nc | -8,72% | |
| 2024 | 265.00 | 0,00% | 235.55 | -15,32% | |
| 2023 | 265.00 | -7,02% | 278.17 | -8,31% | |
| 2022 | 285.00 | 0,00% | 303.39 | -0,47% | |
| 2021 | 285.00 | 0,00% | 304.82 | +0,60% | |
| 2020 | 285.00 | 0,00% | 302.99 | +0,98% | |
| 2019 | 285.00 | 0,00% | 300.05 | +3,65% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -7,02% | -21,50% | ||
| Var. moy. | -1,40% | -4,30% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 30-04-2025 | 197.80 | -18,87% | nc | +2,29% | |
| 2024 | 243.80 | 0,00% | 193.37 | -15,58% | |
| 2023 | 243.80 | -7,02% | 229.05 | -10,65% | |
| 2022 | 262.20 | 0,00% | 256.34 | -0,77% | |
| 2021 | 262.20 | -0,11% | 258.33 | +0,49% | |
| 2020 | 262.50 | 0,00% | 257.08 | +0,76% | |
| 2019 | 262.50 | 0,00% | 255.13 | +3,70% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -7,12% | -24,21% | ||
| Var. moy. | -1,42% | -4,84% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 9,60% TTC | 17,20€ | 8,00% | 42,18€ | 17,91% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 2 | 2 | 4 | 3 | 2 |
| Cessions | - | 12,14 | 22,65 | 21,00 | 49,96 | 12,20 |
| Collecte nette | -0,10 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | -0,10 | 12,14 | 22,65 | 21,00 | 49,96 | 12,20 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -0,10 | 12,14 | 22,65 | 21,00 | 49,96 | 12,20 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,22 | |||||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - CREDIT MUTUEL PIERRE 1
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Prix de part - Baisse : -18,87%
265.00 €/part -> 215.00 €/part
265.00 €/part -> 215.00 €/part
Crédit Mutuel Pierre 1 a constaté une baisse de -8,47% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 235,55€ (contre 256,70€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution de Crédit mutuel Pierre 1 subit une baisse de -15,32% sur 2024.
Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.
Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.
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Reconstitution - Baisse : -7,72%
278.17 €/part -> 256.70 €/part
278.17 €/part -> 256.70 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.
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Prix de part - Baisse : -7,02 %
285.00 €/part -> 265.00 €/part
285.00 €/part -> 265.00 €/part
La Française annonce avoir décidé la baisse du prix de part de Crédit Mutuel Pierre 1 en date du 13/09/2023 qui passe de 285 € à 265€ (-7,02 %) et se positionne à 1,04% sous la valeur de reconstitution projetée à fin 2023 qui affiche un retrait de 11,73% à 267,79 €/part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 243,80 € par part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 243,80 € par part.
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Fonds remboursement - Baisse
231.00 €/part -> 204.00 €/part
231.00 €/part -> 204.00 €/part
Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 204 euros par part.
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 138 810 parts soit 37 M€ .
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion crédit Mutuel Pierre affiche un retrait de 11,9% de sa valeur de réalisation qui s’établie à 225,74 €/part, contre 256,34 €/part fin 2022. Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 138 810 parts soit 37 M€ .
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion crédit Mutuel Pierre affiche un retrait de 11,9% de sa valeur de réalisation qui s’établie à 225,74 €/part, contre 256,34 €/part fin 2022. Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
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Fonds remboursement - Baisse de valeur
233.00 €/part -> 231.00 €/part
233.00 €/part -> 231.00 €/part
La valeur de remboursement a été actualisée au 1er avril 2023 à 231 euros par part en raison d’une baisse de la valeur de réalisation de la SCPI Crédit Mutuel Pierre qui s'établit à 256,34€ fin 2022 contre 258,33 en 2021.
Par ailleurs, une nouvelle dotation du fonds de remboursement à hauteur de 7 millions d’euros a été réalisée.
Par ailleurs, une nouvelle dotation du fonds de remboursement à hauteur de 7 millions d’euros a été réalisée.
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Fonds remboursement - Valeur à 233 €/Part
232.00 €/part -> 233.00 €/part
232.00 €/part -> 233.00 €/part
Une nouvelle dotation du fonds de remboursement à hauteur de 5 millions d’euros a été réalisée ce trimestre et la valeur de remboursement est désormais de 233 € par part (vs. 232 € précédemment), en raison de la progression de 0,49 % de la valeur de réalisation de la SCPI.
