Prix au
23-09-2026
96,57 €
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - valorisation
Bureaux
IDF
-
51.89
%
Retrait au
23-09-2026
87,00 €
Distribution brute 2025
4,49%9,65€
Distribution nette 2025
3,96%8,52€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
285.00,285.00,265.00,265.00,215.00,96.57
Prix 31-08-2026
96,57 €
304.820,303.390,278.170,235.550,219.500,201.410
Reconstitution 2026
201,41 €
262.20,262.20,243.80,243.80,197.80,87.00
Retrait 31-08-2026
87,00 €
258.330,256.340,229.050,193.370,179.260,164.890
Réalisation 2026
164,89 €
Capitalisation T2-2026
359 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
167,00 € - 167,00 €
Endettement 2025
22,58%
Ratio de reconstitution
-52,05%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
121 - 259 013 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
6,9 M€ - 2 141 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
3 230 €/m²
Placements immobiliers 2025
837 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 285,00€ | 285,00€ | 285,00€ | 285,00€ | 285,00€ | 285,00€ | 285,00€ | 265,00€ | 265,00€ | 215,00€ | |
| Spread souscription | 22,50€ | 22,50€ | 22,50€ | 22,50€ | 22,50€ | 22,80€ | 22,80€ | 21,20€ | 21,20€ | 17,20€ | |
| Valeur de retrait | 262,50€ | 262,50€ | 262,50€ | 262,50€ | 262,50€ | 262,20€ | 262,20€ | 243,80€ | 243,80€ | 197,80€ | |
| Valeur reconstitution | 286,02€ | 286,69€ | 289,49€ | 300,05€ | 302,99€ | 304,82€ | 303,39€ | 278,17€ | 235,55€ | 219,50€ | |
| Valeur réalisation | 242,98€ | 243,66€ | 246,03€ | 255,13€ | 257,08€ | 258,33€ | 256,34€ | 229,05€ | 193,37€ | 179,26€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | 4,29€ | - | 3,24€ | 5,94€ | 0,31€ | 4,62€ | 1,07€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 299,50 | 308,02 | 292,11 | 244,02 | 224,59 |
| dont immobilisations locatives | 252,39 | 255,72 | 244,66 | 207,89 | 189,90 |
| dont titres contrôlés | 47,16 | 52,59 | 47,97 | 37,04 | 34,80 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 10,76 | 8,68 | 8,10 | 12,63 | 12,70 |
| dont autres disponibilités | 4,20 | 2,00 | 0,58 | 0,61 | 1,61 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -51,98 | -60,69 | -71,33 | -63,42 | -58,19 |
| dont dettes financières | -40,80 | -50,17 | -58,55 | -49,58 | -43,54 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,05 | 0,33 | 0,18 | 0,14 | 0,16 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 258,33 | 256,34 | 229,05 | 193,37 | 179,26 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 46,49 | 47,04 | 49,12 | 42,18 | 40,24 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 304,82 | 303,39 | 278,17 | 235,55 | 219,50 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 227,58 | 226,90 | 218,58 | 221,58 | 226,54 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 897 647 | 3 858 790 | 3 819 290 | 3 819 290 | 3 725 174 |
| Prix de souscription au 31-12 | 285,00 | 285,00 | 265,00 | 265,00 | 215,00 |
| Prix de référence ASPIM | 285,00 | 285,00 | 285,00 | 265,00 | 215,00 |
| Capitalisation | 1 111 M€ | 1 100 M€ | 1 012 M€ | 1 012 M€ | 801 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 1 167,34 | 1 188,59 | 1 115,64 | 931,97 | 836,65 |
| dont immobilisations locatives | 983.71 | 986.77 | 934.42 | 793.98 | 707.40 |
| dont titres contrôlés | 183.80 | 202.92 | 183.23 | 141.46 | 129.64 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 41.93 | 33.49 | 30.92 | 48.23 | 47.31 |
| dont autres disponibiités | 16.39 | 7.72 | 2.22 | 2.33 | 5.99 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -202.61 | -234.18 | -272.42 | -242.22 | -216.77 |
| dont dettes financières | -159.04 | -193.61 | -223.63 | -189.37 | -162.19 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.21 | 1.28 | 0.68 | 0.55 | 0.58 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 1 006,88 | 989,17 | 874,82 | 738,52 | 667,77 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 181,21 | 181,53 | 187,59 | 161,10 | 149,91 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 1 188,09 | 1 170,70 | 1 062,41 | 899,63 | 817,68 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 887,01 | 875,54 | 834,80 | 846,29 | 843,90 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 897 647 | 3 858 790 | 3 819 290 | 3 819 290 | 3 725 174 |
| Prix de souscription au 31-12 | 285,00 | 285,00 | 265,00 | 265,00 | 215,00 |
| Prix de référence ASPIM | 285,00 | 285,00 | 285,00 | 265,00 | 215,00 |
| Capitalisation | 1 111 M€ | 1 100 M€ | 1 012 M€ | 1 012 M€ | 801 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 105,09 % | 108,08 % | 102,49 % | 92,08 % | 104,46 % |
| dont immobilisations locatives | 88,56 % | 89,73 % | 85,84 % | 78,45 % | 88,32 % |
| dont titres contrôlés | 16,55 % | 18,45 % | 16,83 % | 13,98 % | 16,19 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 3,77 % | 3,04 % | 2,84 % | 4,77 % | 5,91 % |
| dont autres disponibilités | 1,48 % | 0,70 % | 0,20 % | 0,23 % | 0,75 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -18,24 % | -21,29 % | -25,03 % | -23,93 % | -27,06 % |
| dont dettes financières | -14,32 % | -17,60 % | -20,54 % | -18,71 % | -20,25 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,02 % | 0,12 % | 0,06 % | 0,05 % | 0,07 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 90,64 % | 89,94 % | 80,37 % | 72,97 % | 83,38 % |
| + Frais de reconstitution | 16,31 % | 16,51 % | 17,23 % | 15,92 % | 18,72 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 106,95 % | 106,45 % | 97,60 % | 88,89 % | 102,09 % |
| VALEUR COMPTABLE | 79,85 % | 79,61 % | 76,69 % | 83,62 % | 105,37 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 897 647 | 3 858 790 | 3 819 290 | 3 819 290 | 3 725 174 |
| Prix de souscription au 31-12 | 285,00 | 285,00 | 265,00 | 265,00 | 215,00 |
| Prix de référence ASPIM | 285,00 | 285,00 | 285,00 | 265,00 | 215,00 |
| Capitalisation | 1 111 M€ | 1 100 M€ | 1 012 M€ | 1 012 M€ | 801 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 96.57 | -55,08% | 201.410 | -8,24% | -52,05% |
| 2025 | 215.00 | -18,87% | 219.500 | -6,81% | |
| 2024 | 265.00 | 0,00% | 235.550 | -15,32% | |
| 2023 | 265.00 | -7,02% | 278.170 | -8,31% | |
| 2022 | 285.00 | 0,00% | 303.390 | -0,47% | |
| 2021 | 285.00 | 0,00% | 304.820 | +0,60% | |
| 2020 | 285.00 | 0,00% | 302.990 | +0,98% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -24,56% | -27,56% | ||
| Var. moy. | -4,91% | -5,51% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 87.00 | -56,02% | 164.890 | -8,02% | -47,24% |
| 2025 | 197.80 | -18,87% | 179.260 | -7,30% | |
| 2024 | 243.80 | 0,00% | 193.370 | -15,58% | |
| 2023 | 243.80 | -7,02% | 229.050 | -10,65% | |
| 2022 | 262.20 | 0,00% | 256.340 | -0,77% | |
| 2021 | 262.20 | -0,11% | 258.330 | +0,49% | |
| 2020 | 262.50 | 0,00% | 257.080 | +0,76% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -24,65% | -30,27% | ||
| Var. moy. | -4,93% | -6,05% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 9,60% TTC | 9,57€ | 9,91% | 36,52€ | 18,13% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 2 | 5 | 3 | 3 |
| Cessions | 12,20 | - | 51,80 | 9,50 | 6,60 | 0,70 |
| Collecte nette | - | - | - | -20,23 | -0,56 | - |
| RESSOURCES | 12,20 | 51,80 | -10,73 | 6,04 | 0,70 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 12,20 | 51,80 | -10,73 | 6,04 | 0,70 | |
| Disponiblités [Bilan] | 5,99 | |||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - CREDIT MUTUEL PIERRE 1
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Prix de part - Baisse : -55,08%
215.00 €/part -> 96.57 €/part
215.00 €/part -> 96.57 €/part
Crédit Mutuel Pierre 1 a suspendu la variabilité de son capital depuis le 1er juin 2026. L'achat et la vente de parts sont désormais possibles sur le marché par confrontation.
La première confrontation du 31 juillet 2026 a donné lieu à l'échange de 75 parts au prix acquéreur de 96,57 €/part, soit une baisse de -55,08% par rapport au prix de souscription avant suspension de la variabilité.
La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 87,00 €/part
La première confrontation du 31 juillet 2026 a donné lieu à l'échange de 75 parts au prix acquéreur de 96,57 €/part, soit une baisse de -55,08% par rapport au prix de souscription avant suspension de la variabilité.
La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 87,00 €/part
La variabilité du capital de la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
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Fonds remboursement - Ouverture
197.80 €/part -> 167.00 €/part
197.80 €/part -> 167.00 €/part
La Française AM annonce la dotation du fonds de remboursement de Crédit Mutuel Pierre 1 sur le 4ème trimestre 2025 à hauteur de 20 M€. Il permettra de traiter 119 760 parts sur la base du prix de remboursement fixé à 167,00 € et dans la limite de 200 parts par associé.
Ce niveau de prix correspond à une décote de -15,57% par rapport à la valeur de retrait théorique de la SCPI de 197,80 €/part.
Ce niveau de prix correspond à une décote de -15,57% par rapport à la valeur de retrait théorique de la SCPI de 197,80 €/part.
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Prix de part - Baisse : -18,87%
265.00 €/part -> 215.00 €/part
265.00 €/part -> 215.00 €/part
Crédit Mutuel Pierre 1 a constaté une baisse de -8,47% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 235,55€ (contre 256,70€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution de Crédit mutuel Pierre 1 subit une baisse de -15,32% sur 2024.
Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.
Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.
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Reconstitution - Baisse : -7,72%
278.17 €/part -> 256.70 €/part
278.17 €/part -> 256.70 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.
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Prix de part - Baisse : -7,02 %
285.00 €/part -> 265.00 €/part
285.00 €/part -> 265.00 €/part
La Française annonce avoir décidé la baisse du prix de part de Crédit Mutuel Pierre 1 en date du 13/09/2023 qui passe de 285 € à 265€ (-7,02 %) et se positionne à 1,04% sous la valeur de reconstitution projetée à fin 2023 qui affiche un retrait de 11,73% à 267,79 €/part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 243,80 € par part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 243,80 € par part.
