Prix au
18-07-2026
164,00 €
PRIMOVIE - valorisation
Santé Education
Régions
-
37.40
%
Retrait au
18-07-2026
149,24 €
Distribution brute 2025
4,04%7,48€
Distribution nette 2025
3,78%7,00€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
203.00,203.00,203.00,185.00,164.00,164.00
Prix 31-03-2026
164,00 €
199.160,202.790,200.510,176.540,164.420,152.740
Reconstitution 2025
152,74 €
184.73,184.73,184.73,169.74,149.24,149.24
Retrait 31-03-2026
149,24 €
170.350,174.360,172.610,149.700,140.500,129.100
Réalisation 2025
129,10 €
Capitalisation T1-2026
4 200 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
141,40 € - 86,20 €
Endettement 2025
29,21%
Ratio de reconstitution
+7,37%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
301 - 1 713 133 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
12,2 M€ - 5 691 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
2 330 €/m²
Placements immobiliers 2025
3 665 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 191,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 185,00€ | 164,00€ | |
| Spread souscription | 17,48€ | 18,57€ | 18,57€ | 18,57€ | 18,27€ | 18,27€ | 18,27€ | 18,27€ | 15,26€ | 14,76€ | |
| Valeur de retrait | 173,52€ | 184,43€ | 184,43€ | 184,43€ | 184,73€ | 184,73€ | 184,73€ | 184,73€ | 169,74€ | 149,24€ | |
| Valeur reconstitution | 198,07€ | 202,08€ | 202,21€ | 203,87€ | 199,16€ | 202,79€ | 200,51€ | 176,54€ | 164,42€ | 152,74€ | |
| Valeur réalisation | 169,12€ | 172,55€ | 173,22€ | 174,18€ | 170,35€ | 174,36€ | 172,61€ | 149,70€ | 140,50€ | 129,10€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | 0,37€ | 0,40€ | 0,85€ | 0,79€ | 1,12€ | 0,51€ | 0,05€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 183,15 | 174,43 | 161,67 | 155,70 | 142,77 |
| dont immobilisations locatives | 133,37 | 124,85 | 119,38 | 115,10 | 107,39 |
| dont titres contrôlés | 49,78 | 49,58 | 42,30 | 40,60 | 35,38 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 10,43 | 10,28 | 10,63 | 12,76 | 12,71 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 7,85 | 8,05 | 4,89 | 4,99 | 5,68 |
| dont autres disponibilités | 4,13 | 4,22 | 1,71 | 2,00 | 2,50 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -26,87 | -20,05 | -27,42 | -32,96 | -32,05 |
| dont dettes financières | -21,60 | -14,03 | -22,66 | -28,71 | -27,70 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,20 | -0,11 | -0,07 | 0,00 | 0,00 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 174,36 | 172,61 | 149,70 | 140,50 | 129,10 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 28,42 | 27,90 | 26,84 | 23,92 | 23,64 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 202,79 | 200,51 | 176,54 | 164,42 | 152,74 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 173,65 | 176,03 | 174,94 | 174,73 | 174,38 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 20 870 500 | 24 434 497 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 |
| Prix de souscription au 31-12 | 203,00 | 203,00 | 203,00 | 185,00 | 164,00 |
| Prix de référence ASPIM | 203,00 | 203,00 | 203,00 | 203,00 | 185,00 |
| Capitalisation | 4 237 M€ | 4 960 M€ | 5 211 M€ | 4 749 M€ | 4 210 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 3 822,52 | 4 262,16 | 4 149,98 | 3 996,68 | 3 664,63 |
| dont immobilisations locatives | 2 783.52 | 3 050.68 | 3 064.31 | 2 954.59 | 2 756.59 |
| dont titres contrôlés | 1 039.01 | 1 211.48 | 1 085.67 | 1 042.09 | 908.04 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 217.74 | 251.29 | 272.81 | 327.64 | 326.31 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 163.74 | 196.75 | 125.46 | 128.11 | 145.80 |
| dont autres disponibiités | 86.20 | 103.06 | 43.95 | 51.21 | 64.28 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -560.81 | -489.97 | -703.84 | -845.94 | -822.80 |
| dont dettes financières | -450.90 | -342.80 | -581.64 | -737.08 | -711.05 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -4.16 | -2.62 | -1.79 | -0.06 | 0.04 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 3 639,03 | 4 217,61 | 3 842,62 | 3 606,43 | 3 313,97 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 593,23 | 681,79 | 688,93 | 614,09 | 606,76 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 4 232,26 | 4 899,41 | 4 531,55 | 4 220,52 | 3 920,74 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 3 624,11 | 4 301,12 | 4 490,56 | 4 485,08 | 4 476,14 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 20 870 500 | 24 434 497 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 |
| Prix de souscription au 31-12 | 203,00 | 203,00 | 203,00 | 185,00 | 164,00 |
| Prix de référence ASPIM | 203,00 | 203,00 | 203,00 | 203,00 | 185,00 |
| Capitalisation | 4 237 M€ | 4 960 M€ | 5 211 M€ | 4 749 M€ | 4 210 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 90,22 % | 85,93 % | 79,64 % | 76,70 % | 77,17 % |
| dont immobilisations locatives | 65,70 % | 61,50 % | 58,81 % | 56,70 % | 58,05 % |
| dont titres contrôlés | 24,52 % | 24,42 % | 20,84 % | 20,00 % | 19,12 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 5,14 % | 5,07 % | 5,24 % | 6,29 % | 6,87 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 3,86 % | 3,97 % | 2,41 % | 2,46 % | 3,07 % |
| dont autres disponibilités | 2,03 % | 2,08 % | 0,84 % | 0,98 % | 1,35 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -13,24 % | -9,88 % | -13,51 % | -16,23 % | -17,33 % |
| dont dettes financières | -10,64 % | -6,91 % | -11,16 % | -14,15 % | -14,97 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,10 % | -0,05 % | -0,03 % | 0,00 % | 0,00 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 85,89 % | 85,03 % | 73,74 % | 69,21 % | 69,78 % |
| + Frais de reconstitution | 14,00 % | 13,75 % | 13,22 % | 11,79 % | 12,78 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 99,90 % | 98,77 % | 86,97 % | 81,00 % | 82,56 % |
| VALEUR COMPTABLE | 85,54 % | 86,71 % | 86,18 % | 86,07 % | 94,26 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 20 870 500 | 24 434 497 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 |
| Prix de souscription au 31-12 | 203,00 | 203,00 | 203,00 | 185,00 | 164,00 |
| Prix de référence ASPIM | 203,00 | 203,00 | 203,00 | 203,00 | 185,00 |
| Capitalisation | 4 237 M€ | 4 960 M€ | 5 211 M€ | 4 749 M€ | 4 210 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 164.00 | 0,00% | nc | +7,37% | |
| 2025 | 164.00 | -11,35% | 152.740 | -7,10% | |
| 2024 | 185.00 | -8,87% | 164.420 | -6,87% | |
| 2023 | 203.00 | 0,00% | 176.540 | -11,95% | |
| 2022 | 203.00 | 0,00% | 200.510 | -1,12% | |
| 2021 | 203.00 | 0,00% | 202.790 | +1,82% | |
| 2020 | 203.00 | 0,00% | 199.160 | -2,31% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -19,21% | -23,31% | ||
| Var. moy. | -3,84% | -4,66% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 149.24 | 0,00% | nc | +15,60% | |
| 2025 | 149.24 | -12,08% | 129.100 | -8,11% | |
| 2024 | 169.74 | -8,11% | 140.500 | -6,15% | |
| 2023 | 184.73 | 0,00% | 149.700 | -13,27% | |
| 2022 | 184.73 | 0,00% | 172.610 | -1,00% | |
| 2021 | 184.73 | 0,00% | 174.360 | +2,35% | |
| 2020 | 184.73 | +0,16% | 170.350 | -2,20% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -19,21% | -24,21% | ||
| Var. moy. | -3,84% | -4,84% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 9,00% TTC | 14,76€ | 9,00% | 23,64€ | 15,48% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 2 | 2 | 2 |
| Cessions | - | 20,60 | - | 35,62 | 18,25 | 2,95 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | -10,02 |
| RESSOURCES | 20,60 | 35,62 | 18,25 | -7,07 | ||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 23,59 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -23,59 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -23,59 | 20,60 | 35,62 | 18,25 | -7,07 | |
| Disponiblités [Bilan] | 51,21 | 64,28 | ||||
Valorisation list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - PRIMOVIE
La suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primovie a été approuvée le 23 juin 2026 en Assemblée Générale.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscription mais aussi les demandes de retrait inscrites sur les registres.
Cette décision déclenche l’ouverture d'un marché secondaire tenu par la Société de gestion.
La confrontation des ordres d’achat et de vente sera organisée tous les derniers jeudis de chaque mois à compter du 24 septembre 2026.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscription mais aussi les demandes de retrait inscrites sur les registres.
Cette décision déclenche l’ouverture d'un marché secondaire tenu par la Société de gestion.
La confrontation des ordres d’achat et de vente sera organisée tous les derniers jeudis de chaque mois à compter du 24 septembre 2026.
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Fonds remboursement - 117,00 €/part
149.24 €/part -> 117.00 €/part
149.24 €/part -> 117.00 €/part
Le prix de remboursement appliqué est égal à 117,00 €, soit 90 % de la dernière valeur de réalisation connue, arrondie à l’euro supérieur.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à partir de la valeur de réalisation actualisée. La valeur de réalisation au 31 décembre 2025 est de 129,10 €/part.
Le plafond de retrait est fixé à 300 parts par associé et par an.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à partir de la valeur de réalisation actualisée. La valeur de réalisation au 31 décembre 2025 est de 129,10 €/part.
Le plafond de retrait est fixé à 300 parts par associé et par an.
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Prix de part - Baisse : -11,35%
185.00 €/part -> 164.00 €/part
185.00 €/part -> 164.00 €/part
Préamia décide la réduction du prix de souscription de Primovie à compter du 21 janvier 2025 qui passe de 185 à 164 €/part.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
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Prix de part - Baisse : -8,87%
203.00 €/part -> 185.00 €/part
203.00 €/part -> 185.00 €/part
La valeur de reconstitution de Primovie au 31/12/2023 est en baisse de -11,95% à 176,54 €/part contre 200,51 €/part fin 2022.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primonial REIM abaisse le délai de jouissance de Primovie en le portant au premier jour du mois qui suit la souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
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Reconstitution - Baisse : -4,91%
200.51 €/part -> 190.67 €/part
200.51 €/part -> 190.67 €/part
Selon les préconisation de l'AMF, Primonial REIM a procédé à l'évaluation du patrimoine de Primovie à mi année et communique une nouvelle valeur de reconstitution de la SCPI à 190,67 €/part au 30 juin contre 200,51€ fin 2022.
Cette baisse de -4,91% accentue la surcote de la SCPI qui s'établie à +6,47%
Cette baisse de -4,91% accentue la surcote de la SCPI qui s'établie à +6,47%
