Prix au
30-04-2025
164,00 €
PRIMOVIE - valorisation
Santé Education
Régions
-
34.70
%
Retrait au
30-04-2025
160,00 €
Distribution brute 2024
4,20%8,53€
Distribution nette 2024
4,12%8,36€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
203.00,203.00,203.00,203.00,185.00,164.00
Prix 21-01-2025
164,00 €
203.87,199.16,202.79,200.51,176.54,165.00
Reconstitution 2024
165,00 €
184.73,184.73,184.73,184.73,169.74,160.00
Retrait 21-01-2025
160,00 €
174.18,170.35,174.36,172.61,149.70,143.03
Réalisation 2024
143,03 €
Capitalisation T4-2024
4 210 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
176,67 € - 117,49 €
Endettement 2024
27,20%
Ratio de reconstitution
-0,61%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2024
306 - 1 707 699 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
13,7 M€ - 5 581 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
2 656 €/m²
Placements immobiliers 2023
4 150 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 191,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 203,00€ | 185,00€ | 164,00€ | |
| Spread souscription | 17,48€ | 18,57€ | 18,57€ | 18,57€ | 18,27€ | 18,27€ | 18,27€ | 18,27€ | 15,26€ | 4,00€ | |
| Valeur de retrait | 173,52€ | 184,43€ | 184,43€ | 184,43€ | 184,73€ | 184,73€ | 184,73€ | 184,73€ | 169,74€ | 160,00€ | |
| Valeur reconstitution | 198,07€ | 202,08€ | 202,21€ | 203,87€ | 199,16€ | 202,79€ | 200,51€ | 176,54€ | 165,00€ | nc | |
| Valeur réalisation | 169,12€ | 172,55€ | 173,22€ | 174,18€ | 170,35€ | 174,36€ | 172,61€ | 149,70€ | 143,03€ | nc | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | 0,37€ | 0,40€ | 0,85€ | 0,79€ | 1,12€ | 0,51€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 193,15 | 183,15 | 174,43 | 161,67 | |
| dont immobilisations locatives | 151,95 | 133,37 | 124,85 | 119,38 | |
| dont titres contrôlés | 41,20 | 49,78 | 49,58 | 42,30 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 4,16 | 10,43 | 10,28 | 10,63 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 14,23 | 7,85 | 8,05 | 4,89 | |
| dont autres disponibilités | 8,42 | 4,13 | 4,22 | 1,71 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -40,62 | -26,87 | -20,05 | -27,42 | |
| dont dettes financières | -35,86 | -21,60 | -14,03 | -22,66 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,58 | -0,20 | -0,11 | -0,07 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 170,35 | 174,36 | 172,61 | 149,70 | 143,03 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 28,81 | 28,42 | 27,90 | 26,84 | nc |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 199,16 | 202,79 | 200,51 | 176,54 | 165,00 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 171,19 | 173,65 | 176,03 | 174,94 | nc |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 16 731 157 | 20 870 500 | 24 434 497 | 25 668 824 | 25 668 824 |
| Prix de souscription au 31-12 | 203,00 | 203,00 | 203,00 | 203,00 | 185,00 |
| Prix de référence ASPIM | 203,00 | 203,00 | 203,00 | 203,00 | 203,00 |
| Capitalisation | 3 396 M€ | 4 237 M€ | 4 960 M€ | 5 211 M€ | 4 749 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 3 231,62 | 3 822,52 | 4 262,16 | 4 149,98 | |
| dont immobilisations locatives | 2 542.22 | 2 783.52 | 3 050.68 | 3 064.31 | |
| dont titres contrôlés | 689.40 | 1 039.01 | 1 211.48 | 1 085.67 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 69.63 | 217.74 | 251.29 | 272.81 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 238.15 | 163.74 | 196.75 | 125.46 | |
| dont autres disponibiités | 140.80 | 86.20 | 103.06 | 43.95 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -679.65 | -560.81 | -489.97 | -703.84 | |
| dont dettes financières | -600.00 | -450.90 | -342.80 | -581.64 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -9.62 | -4.16 | -2.62 | -1.79 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 2 850,13 | 3 639,03 | 4 217,61 | 3 842,62 | - |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 482,09 | 593,23 | 681,79 | 688,93 | - |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 3 332,22 | 4 232,26 | 4 899,41 | 4 531,55 | - |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 2 864,24 | 3 624,11 | 4 301,12 | 4 490,56 | - |
|
|
|||||
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 16 731 157 | 20 870 500 | 24 434 497 | 25 668 824 | 25 668 824 |
| Prix de souscription au 31-12 | 203,00 | 203,00 | 203,00 | 203,00 | 185,00 |
| Prix de référence ASPIM | 203,00 | 203,00 | 203,00 | 203,00 | 203,00 |
| Capitalisation | 3 396 M€ | 4 237 M€ | 4 960 M€ | 5 211 M€ | 4 749 M€ |
| En % du prix de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 95,15 % | 90,22 % | 85,93 % | 79,64 % | |
| dont immobilisations locatives | 74,85 % | 65,70 % | 61,50 % | 58,81 % | |
| dont titres contrôlés | 20,30 % | 24,52 % | 24,42 % | 20,84 % | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 2,05 % | 5,14 % | 5,07 % | 5,24 % | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 7,01 % | 3,86 % | 3,97 % | 2,41 % | |
| dont autres disponibilités | 4,15 % | 2,03 % | 2,08 % | 0,84 % | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -20,01 % | -13,24 % | -9,88 % | -13,51 % | |
| dont dettes financières | -17,67 % | -10,64 % | -6,91 % | -11,16 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,28 % | -0,10 % | -0,05 % | -0,03 % | |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 83,92 % | 85,89 % | 85,03 % | 73,74 % | 70,46 % |
| + Frais de reconstitution | 14,19 % | 14,00 % | 13,75 % | 13,22 % | |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 98,11 % | 99,90 % | 98,77 % | 86,97 % | 81,28 % |
| VALEUR COMPTABLE | 84,33 % | 85,54 % | 86,71 % | 86,18 % | |
| Données de référence | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 16 731 157 | 20 870 500 | 24 434 497 | 25 668 824 | 25 668 824 |
| Prix de souscription au 31-12 | 203,00 | 203,00 | 203,00 | 203,00 | 185,00 |
| Prix de référence ASPIM | 203,00 | 203,00 | 203,00 | 203,00 | 203,00 |
| Capitalisation | 3 396 M€ | 4 237 M€ | 4 960 M€ | 5 211 M€ | 4 749 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 30-04-2025 | 164.00 | -11,35% | nc | -0,61% | |
| 2024 | 185.00 | -8,87% | 165.00 | -6,54% | |
| 2023 | 203.00 | 0,00% | 176.54 | -11,95% | |
| 2022 | 203.00 | 0,00% | 200.51 | -1,12% | |
| 2021 | 203.00 | 0,00% | 202.79 | +1,82% | |
| 2020 | 203.00 | 0,00% | 199.16 | -2,31% | |
| 2019 | 203.00 | 0,00% | 203.87 | +0,82% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -8,87% | -19,07% | ||
| Var. moy. | -1,77% | -3,81% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 30-04-2025 | 160.00 | -5,74% | nc | +11,86% | |
| 2024 | 169.74 | -8,11% | 143.03 | -4,46% | |
| 2023 | 184.73 | 0,00% | 149.70 | -13,27% | |
| 2022 | 184.73 | 0,00% | 172.61 | -1,00% | |
| 2021 | 184.73 | 0,00% | 174.36 | +2,35% | |
| 2020 | 184.73 | +0,16% | 170.35 | -2,20% | |
| 2019 | 184.43 | 0,00% | 174.18 | +0,55% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -7,97% | -17,88% | ||
| Var. moy. | -1,59% | -3,58% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 9,00% TTC | 4,00€ | 2,44% | 21,97€ | 13,32% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | 18,50 | 32,05 | - | 23,00 | - |
| Collecte nette | 9,54 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 9,54 | 18,50 | 32,05 | 23,00 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 1 | 0 | 2 | 1 |
| Acquisition moy. | 21,10 | 22,83 | 12,19 | 23,59 | ||
| INVESTISSEMENTS | -21,10 | -22,83 | -24,37 | -23,59 | ||
 |
|
|||||
| SOLDE | 9,54 | -2,60 | 9,22 | -1,37 | -23,59 | |
| Disponiblités [Bilan] | 43,95 | |||||
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - PRIMOVIE
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -11,35%
185.00 €/part -> 164.00 €/part
185.00 €/part -> 164.00 €/part
Préamia décide la réduction du prix de souscription de Primovie à compter du 21 janvier 2025 qui passe de 185 à 164 €/part.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -8,87%
203.00 €/part -> 185.00 €/part
203.00 €/part -> 185.00 €/part
La valeur de reconstitution de Primovie au 31/12/2023 est en baisse de -11,95% à 176,54 €/part contre 200,51 €/part fin 2022.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primonial REIM abaisse le délai de jouissance de Primovie en le portant au premier jour du mois qui suit la souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
arrow_downward star_border
Reconstitution - Baisse : -4,91%
200.51 €/part -> 190.67 €/part
200.51 €/part -> 190.67 €/part
Selon les préconisation de l'AMF, Primonial REIM a procédé à l'évaluation du patrimoine de Primovie à mi année et communique une nouvelle valeur de reconstitution de la SCPI à 190,67 €/part au 30 juin contre 200,51€ fin 2022.
Cette baisse de -4,91% accentue la surcote de la SCPI qui s'établie à +6,47%
Cette baisse de -4,91% accentue la surcote de la SCPI qui s'établie à +6,47%
Arbitrages importants au 4eme trimestre 2022, 27 actifs cédés pour 190 M€.
Exemple d'opération débouclée, le Parc Eurasanté acquis en 2013 pour 13,2 M€ a été cédé 19,6 M€ en octobre 2022.
Exemple d'opération débouclée, le Parc Eurasanté acquis en 2013 pour 13,2 M€ a été cédé 19,6 M€ en octobre 2022.
COLLECTE ET INVESTISSEMENT EN HAUSSE
Avec une collecte brute de 840 M€ contre 430 M€ en 2020, PRIMOVIE a investi plus de 677 millions d’euros sur le marché immobilier en France, en Allemagne en Italie, en Espagne et aux Pays-Bas
Avec une collecte brute de 840 M€ contre 430 M€ en 2020, PRIMOVIE a investi plus de 677 millions d’euros sur le marché immobilier en France, en Allemagne en Italie, en Espagne et aux Pays-Bas
