Prix au
18-07-2026
160,00 €
PATRIMMO COMMERCE - valorisation
Commerces
Régions
-
45.30
%
Retrait au
18-07-2026
145,60 €
Distribution brute 2025
3,38%5,95€
Distribution nette 2025
3,35%5,90€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
197.00,197.00,176.00,176.00,160.00,160.00
Prix 31-03-2026
160,00 €
183.600,179.470,181.250,168.320,160.010,151.360
Reconstitution 2025
151,36 €
179.27,179.27,160.16,160.16,145.60,145.60
Retrait 31-03-2026
145,60 €
156.850,153.300,154.640,141.220,134.340,126.900
Réalisation 2025
126,90 €
Capitalisation T1-2026
614 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
126,80 € - 108,49 €
Endettement 2025
24,10%
Ratio de reconstitution
+5,71%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
201 - 206 927 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
2,4 M€ - 1 029 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
2 570 €/m²
Placements immobiliers 2025
473 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 191,00€ | 197,00€ | 197,00€ | 197,00€ | 197,00€ | 197,00€ | 197,00€ | 176,00€ | 176,00€ | 160,00€ | |
| Spread souscription | 17,19€ | 17,73€ | 17,73€ | 17,73€ | 17,73€ | 17,73€ | 17,73€ | 15,84€ | 15,84€ | 14,40€ | |
| Valeur de retrait | 173,81€ | 179,27€ | 179,27€ | 179,27€ | 179,27€ | 179,27€ | 179,27€ | 160,16€ | 160,16€ | 145,60€ | |
| Valeur reconstitution | 199,44€ | 198,19€ | 204,13€ | 198,37€ | 183,60€ | 179,47€ | 181,25€ | 168,32€ | 160,01€ | 151,36€ | |
| Valeur réalisation | 171,99€ | 169,41€ | 173,81€ | 169,31€ | 156,85€ | 153,30€ | 154,64€ | 141,22€ | 134,34€ | 126,90€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | 0,02€ | 1,02€ | 0,06€ | 0,01€ | 0,03€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 155,49 | 157,02 | 143,20 | 134,89 | 123,34 |
| dont immobilisations locatives | 118,34 | 120,51 | 113,10 | 106,91 | 95,78 |
| dont titres contrôlés | 37,14 | 36,51 | 30,10 | 27,98 | 27,56 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 16,20 | 17,15 | 17,10 | 17,18 | 15,32 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 9,19 | 9,06 | 10,85 | 11,33 | 13,99 |
| dont autres disponibilités | 2,40 | 3,27 | 4,24 | 3,45 | 6,94 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -27,53 | -28,59 | -29,92 | -29,06 | -25,76 |
| dont dettes financières | -19,97 | -20,04 | -21,15 | -20,10 | -17,22 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,04 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 153,30 | 154,64 | 141,22 | 134,34 | 126,90 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 26,18 | 26,60 | 27,10 | 25,67 | 24,46 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 179,47 | 181,25 | 168,32 | 160,01 | 151,36 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 168,07 | 167,89 | 167,53 | 164,96 | 161,08 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 860 097 | 3 849 897 | 3 838 300 | 3 835 627 | 3 835 627 |
| Prix de souscription au 31-12 | 197,00 | 197,00 | 176,00 | 176,00 | 160,00 |
| Prix de référence ASPIM | 197,00 | 197,00 | 197,00 | 176,00 | 176,00 |
| Capitalisation | 760 M€ | 758 M€ | 676 M€ | 675 M€ | 614 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 600,19 | 604,50 | 549,63 | 517,39 | 473,08 |
| dont immobilisations locatives | 456.81 | 463.95 | 434.10 | 410.05 | 367.38 |
| dont titres contrôlés | 143.38 | 140.55 | 115.53 | 107.34 | 105.71 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 62.52 | 66.04 | 65.63 | 65.88 | 58.77 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 35.46 | 34.88 | 41.64 | 43.47 | 53.67 |
| dont autres disponibiités | 9.25 | 12.58 | 16.29 | 13.24 | 26.61 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -106.25 | -110.07 | -114.85 | -111.48 | -98.79 |
| dont dettes financières | -77.07 | -77.16 | -81.17 | -77.10 | -66.05 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0.17 | 0.00 | 0.00 | 0.01 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 591,74 | 595,36 | 542,05 | 515,26 | 486,75 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 101,04 | 102,42 | 104,00 | 98,47 | 93,82 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 692,78 | 697,78 | 646,06 | 613,73 | 580,56 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 648,77 | 646,34 | 643,05 | 632,74 | 617,84 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 860 097 | 3 849 897 | 3 838 300 | 3 835 627 | 3 835 627 |
| Prix de souscription au 31-12 | 197,00 | 197,00 | 176,00 | 176,00 | 160,00 |
| Prix de référence ASPIM | 197,00 | 197,00 | 197,00 | 176,00 | 176,00 |
| Capitalisation | 760 M€ | 758 M€ | 676 M€ | 675 M€ | 614 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 78,93 % | 79,70 % | 72,69 % | 76,64 % | 70,08 % |
| dont immobilisations locatives | 60,07 % | 61,17 % | 57,41 % | 60,74 % | 54,42 % |
| dont titres contrôlés | 18,85 % | 18,53 % | 15,28 % | 15,90 % | 15,66 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 8,22 % | 8,71 % | 8,68 % | 9,76 % | 8,71 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 4,66 % | 4,60 % | 5,51 % | 6,44 % | 7,95 % |
| dont autres disponibilités | 1,22 % | 1,66 % | 2,15 % | 1,96 % | 3,94 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -13,97 % | -14,51 % | -15,19 % | -16,51 % | -14,63 % |
| dont dettes financières | -10,13 % | -10,17 % | -10,73 % | -11,42 % | -9,78 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | -0,02 % | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % | |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 77,82 % | 78,50 % | 71,69 % | 76,33 % | 72,10 % |
| + Frais de reconstitution | 13,29 % | 13,50 % | 13,75 % | 14,59 % | 13,90 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 91,10 % | 92,01 % | 85,44 % | 90,91 % | 86,00 % |
| VALEUR COMPTABLE | 85,31 % | 85,22 % | 85,04 % | 93,73 % | 91,52 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 3 860 097 | 3 849 897 | 3 838 300 | 3 835 627 | 3 835 627 |
| Prix de souscription au 31-12 | 197,00 | 197,00 | 176,00 | 176,00 | 160,00 |
| Prix de référence ASPIM | 197,00 | 197,00 | 197,00 | 176,00 | 176,00 |
| Capitalisation | 760 M€ | 758 M€ | 676 M€ | 675 M€ | 614 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 160.00 | 0,00% | nc | +5,71% | |
| 2025 | 160.00 | -9,09% | 151.360 | -5,41% | |
| 2024 | 176.00 | 0,00% | 160.010 | -4,94% | |
| 2023 | 176.00 | -10,66% | 168.320 | -7,13% | |
| 2022 | 197.00 | 0,00% | 181.250 | +0,99% | |
| 2021 | 197.00 | 0,00% | 179.470 | -2,25% | |
| 2020 | 197.00 | 0,00% | 183.600 | -7,45% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -18,78% | -17,56% | ||
| Var. moy. | -3,76% | -3,51% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 145.60 | 0,00% | nc | +14,74% | |
| 2025 | 145.60 | -9,09% | 126.900 | -5,54% | |
| 2024 | 160.16 | 0,00% | 134.340 | -4,87% | |
| 2023 | 160.16 | -10,66% | 141.220 | -8,68% | |
| 2022 | 179.27 | 0,00% | 154.640 | +0,87% | |
| 2021 | 179.27 | 0,00% | 153.300 | -2,26% | |
| 2020 | 179.27 | 0,00% | 156.850 | -7,36% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -18,78% | -19,09% | ||
| Var. moy. | -3,76% | -3,82% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 9,00% TTC | 14,40€ | 9,00% | 24,46€ | 16,16% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 10 | 2 | 2 | 4 | 6 |
| Cessions | 0,76 | 18,30 | 4,30 | 0,91 | 9,08 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,76 | 18,30 | 4,30 | 0,91 | 9,08 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 0,76 | 18,30 | 4,30 | 0,91 | 9,08 | |
| Disponiblités [Bilan] | 13,24 | 26,61 | ||||
Valorisation list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - PATRIMMO COMMERCE
La suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Patrimmo Commerce a été approuvée le 25 juin 2026 en Assemblée Générale.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence l'annulation des demandes de retrait inscrites sur les registres et l’ouverture d'un marché secondaire.
La 1ère confrontation des ordres d’achat et de vente sera traitée le 24 septembre 2026.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence l'annulation des demandes de retrait inscrites sur les registres et l’ouverture d'un marché secondaire.
La 1ère confrontation des ordres d’achat et de vente sera traitée le 24 septembre 2026.
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Prix de part - Baisse : -9,09%
176.00 -> 160.00
176.00 -> 160.00
Patrimmo Commerce baisse son prix de part de -9,09% qui passe de 176 à 160,00 € à partir du 21 janvier 2025.
La valeur de retrait théorique par contre est presque inchangée à 160 €/part.
La valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 est également de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 14,40 € à la souscription, la Société de gestion abandonne sa commission de souscription.
La valeur de retrait théorique par contre est presque inchangée à 160 €/part.
La valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024 est également de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 14,40 € à la souscription, la Société de gestion abandonne sa commission de souscription.
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Prix de part - Baisse : -10,7%
197.00 € -> 176.00 €
197.00 € -> 176.00 €
Primonial REIM annonce la décision d'un ajustement du prix de part de Patrimmo Commerce passant de 197 € à 176 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 160,16 € par part.
Primonial annonce également "une marge de 9,73% par rapport à la borne haute réglementaire" ce qui correspond à une valeur de reconstitution à mi-année de 177,24 €/part, soit une baisse de -2,21% sur le 1er semestre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 160,16 € par part.
Primonial annonce également "une marge de 9,73% par rapport à la borne haute réglementaire" ce qui correspond à une valeur de reconstitution à mi-année de 177,24 €/part, soit une baisse de -2,21% sur le 1er semestre 2023.
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Fonds remboursement - Prix de retrait
179.27 €/part -> 153.30 €/part
179.27 €/part -> 153.30 €/part
Le remboursement ne peut s'effectuer à un prix supérieur à la valeur de réalisation ni inférieur à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l'AMF.
Pour information la valeur de réalisation est égale à 153,30 €/part au 31-12-2021 contre une valeur de retrait de 179,27 dans le cadre d'un retrait compensée
Pour information la valeur de réalisation est égale à 153,30 €/part au 31-12-2021 contre une valeur de retrait de 179,27 dans le cadre d'un retrait compensée
La valeur de reconstitution est passée de 183,6 € fin 2020 à 179,47€ fin 2021 soit -2,55%.
Le prix de souscription de 197 € affiche une surcote de +9,77% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
Le prix de souscription de 197 € affiche une surcote de +9,77% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
L’assemblée générale ordinaire, après lecture du rapport de la société de gestion, décide de créer le fonds de remboursement de la Société et de procéder à une première dotation dudit fonds de remboursement à hauteur de quatre millions d'euros (4 000 000 €) par prélèvement sur les produits des cessions intervenues en cours d’exercice.
Le prix de retrait, établi conformément à l’article IX, est fixé par la société de gestion et porté à la connaissance des associés concernés par tous moyens à sa convenance.
Il est établi par référence à la valeur de réalisation, qui est arrêtée par principe dans les conditions fixées à l’article XXVI.
Le prix de retrait, établi conformément à l’article IX, est fixé par la société de gestion et porté à la connaissance des associés concernés par tous moyens à sa convenance.
Il est établi par référence à la valeur de réalisation, qui est arrêtée par principe dans les conditions fixées à l’article XXVI.
