event_note  Dernier [13-Apr] - BT4 2024

PIERRE SELECTION - valorisation

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Gérée par BNP PARIBAS REIM
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Paris - 36.00 %
Prix au 31-03-2025
219,60 €
Retrait au 31-03-2025
200,00 €
Distribution brute 2024
5,52%15,25€
Distribution nette 2024
5,52%15,25€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
318.42,264.00,274.50,209.00,220.00,219.60
Prix 31-03-2025
219,60 €
405.30,412.09,390.03,396.95,393.30,385.02
Reconstitution 2023
385,02 €
290.00,240.44,250.00,190.35,200.36,200.00
Retrait 31-03-2025
200,00 €
334.75,336.87,321.57,327.42,324.42,317.80
Réalisation 2023
317,80 €
274.65,230.87,191.41,199.02,151.53,159.51,159.22
Capitalisation T4-2024
159 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
209,17 € - 209,17 €
14.30,14.40,15.10,14.80,13.05,15.30
Endettement 2023
15,30%
-18.36,-33.49,-30.21,-45.72,0,0
Ratio de reconstitution
-42,96%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2024
130 - 80 567 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
2,0 M€ - 620 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
3 198 €/m²
270756496,274254320,264482760,267881240,265340800,257687650
Placements immobiliers 2023
258 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 369,00€ 393,08€ 349,16€ 378,81€ 318,42€ 264,00€ 274,50€ 209,00€ 220,00€ 219,60€
Spread souscription 32,93€ 35,08€ 31,16€ 33,81€ 28,42€ 23,56€ 24,50€ 18,65€ 19,64€ 19,60€
Valeur de retrait 336,07€ 358,00€ 318,00€ 345,00€ 290,00€ 240,44€ 250,00€ 190,35€ 200,36€ 200,00€
Valeur reconstitution 410,93€ 408,61€ 405,30€ 412,09€ 390,03€ 396,95€ 393,30€ 385,02€ nc nc
Valeur réalisation 342,42€ 338,55€ 334,75€ 336,87€ 321,57€ 327,42€ 324,42€ 317,80€ nc nc
Plus-value distribuée 1,00€ - - - 2,76€ 4,00€ - 1,08€ - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS364,79369,47365,97355,41
dont immobilisations locatives364,79369,47365,97355,41
dont titres contrôlés0,000,000,000,00
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,000,000,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION25,5432,0436,5638,73
dont autres disponibilités11,3615,2312,0315,47
- PASSIFS D'EXPLOITATION-68,85-74,17-78,32-76,48
dont dettes financières-52,53-52,85-53,18-53,36
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,090,070,200,14
= VALEUR DE RÉALISATION 321,57327,42324,42317,80nc
+ Frais de reconstitution 68,4669,5368,8967,22nc
= VALEUR DE RECONSTITUTION 390,03396,95393,30385,02nc
VALEUR COMPTABLE 306,38302,71302,06305,59nc
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 725 035 725 035 725 035 725 035 725 035
Prix de souscription au 31-12 318,42 264,00 274,50 209,00 220,00
Prix de référence ASPIM 373,33 373,33 268,99 275,91 276,29
Capitalisation 231 M€ 191 M€ 199 M€ 152 M€ 160 M€
En M€ - Au 31-12 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS264,48267,88265,34257,69
dont immobilisations locatives264.48267.88265.34257.69
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION18.5223.2326.5128.08
dont autres disponibiités8.2411.048.7211.22
- PASSIFS D'EXPLOITATION-49.92-53.78-56.78-55.45
dont dettes financières-38.08-38.32-38.56-38.69
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0.070.050.150.10
= VALEUR DE RÉALISATION 233,15237,39235,21230,42-
+ Frais de reconstitution 49,6450,4149,9548,74-
= VALEUR DE RECONSTITUTION 282,79287,80285,16279,15-
VALEUR COMPTABLE 222,13219,48219,01221,56-
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 725 035 725 035 725 035 725 035 725 035
Prix de souscription au 31-12 318,42 264,00 274,50 209,00 220,00
Prix de référence ASPIM 373,33 373,33 268,99 275,91 276,29
Capitalisation 231 M€ 191 M€ 199 M€ 152 M€ 160 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS97,71 %98,97 %136,05 %128,82 %
dont immobilisations locatives97,71 %98,97 %136,05 %128,82 %
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION6,84 %8,58 %13,59 %14,04 %
dont autres disponibilités3,04 %4,08 %4,47 %5,61 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-18,44 %-19,87 %-29,12 %-27,72 %
dont dettes financières-14,07 %-14,16 %-19,77 %-19,34 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,03 %0,02 %0,08 %0,05 %
= VALEUR DE RÉALISATION86,14 %87,70 %120,61 %115,18 %
+ Frais de reconstitution 18,34 %18,62 %25,61 %24,36 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION104,47 %106,33 %146,21 %139,55 %
VALEUR COMPTABLE82,07 %81,08 %112,29 %110,76 %
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 725 035 725 035 725 035 725 035 725 035
Prix de souscription au 31-12 318,42 264,00 274,50 209,00 220,00
Prix de référence ASPIM 373,33 373,33 268,99 275,91 276,29
Capitalisation 231 M€ 191 M€ 199 M€ 152 M€ 160 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
31-03-2025 219.60 -0,18% 0,00% -42,96%
2024 220.00 +5,26% 0,00%
2023 209.00 -23,86% 385.02 -2,11%
2022 274.50 +3,98% 393.30 -0,92%
2021 264.00 -17,09% 396.95 +1,77%
2020 318.42 -15,94% 390.03 -5,35%
2019 378.81 +8,49% 412.09 +1,68%
2019->2024 Var. 5 ans -41,92% nc
Var. moy. -8,38%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
31-03-2025 200.00 -0,18% 0,00% -37,07%
2024 200.36 +5,26% 0,00%
2023 190.35 -23,86% 317.80 -2,04%
2022 250.00 +3,98% 324.42 -0,92%
2021 240.44 -17,09% 327.42 +1,82%
2020 290.00 -15,94% 321.57 -4,54%
2019 345.00 +8,49% 336.87 +0,63%
2019->2024 Var. 5 ans -41,92% nc
Var. moy. -8,38%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2023
12,00% TTC 19,60€ 8,93% 67,22€ 17,46%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette------
RESSOURCES
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE
Disponiblités [Bilan] 11,22
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Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %
31-03-22
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PIERRE SELECTION - Valorisation
Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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