PIERRE SELECTION - valorisation

playlist_add
Contact
Créée en 1976 et gérée par BNP PARIBAS REIM
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Paris - 36.00 %
Prix au 29-05-2026
225,09 €
Retrait au 29-05-2026
205,00 €
Distribution brute 2025
7,98%17,00€
Distribution nette 2025
7,98%17,00€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
264.00,274.50,209.00,220.00,220.70,225.09
Prix 29-05-2026
225,09 €
390.030,396.950,393.300,385.020,385.510,373.980
Reconstitution 2025
373,98 €
240.44,250.00,190.35,200.36,201.00,205.00
Retrait 29-05-2026
205,00 €
321.570,327.420,324.420,317.800,313.720,302.500
Réalisation 2025
302,50 €
230.87,191.41,199.02,151.53,159.51,160.02,163.2
Capitalisation T1-2026
163 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
225,31 € - 225,31 €
15.10,14.80,13.05,15.30,12.20,12.34
Endettement 2025
12,34%
-33.49,-30.21,-45.72,-42.93,-40.99,-39.81
Ratio de reconstitution
-39,81%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2025
129 - 78 618 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
1,9 M€ - 609 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
3 142 €/m²
264482760,267881240,265340800,257687650,253459410,247011300
Placements immobiliers 2025
247 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 369,00€ 393,08€ 349,16€ 378,81€ 318,42€ 264,00€ 274,50€ 209,00€ 220,00€ 220,70€
Spread souscription 32,93€ 35,08€ 31,16€ 33,81€ 28,42€ 23,56€ 24,50€ 18,65€ 19,64€ 19,70€
Valeur de retrait 336,07€ 358,00€ 318,00€ 345,00€ 290,00€ 240,44€ 250,00€ 190,35€ 200,36€ 201,00€
Valeur reconstitution 410,93€ 408,61€ 405,30€ 412,09€ 390,03€ 396,95€ 393,30€ 385,02€ 385,51€ 373,98€
Valeur réalisation 342,42€ 338,55€ 334,75€ 336,87€ 321,57€ 327,42€ 324,42€ 317,80€ 313,72€ 302,50€
Plus-value distribuée 1,00€ - - - 2,76€ 4,00€ - 1,08€ - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS369,47365,97355,41349,58340,69
dont immobilisations locatives369,47365,97355,41349,58340,69
dont titres contrôlés0,000,000,000,000,00
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,000,000,000,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION32,0436,5638,7337,6133,45
dont autres disponibilités15,2312,0315,4710,379,73
- PASSIFS D'EXPLOITATION-74,17-78,32-76,48-73,73-71,85
dont dettes financières-52,85-53,18-53,36-47,93-71,37
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,070,200,140,260,20
= VALEUR DE RÉALISATION 327,42324,42317,80313,72302,50
+ Frais de reconstitution 69,5368,8967,2271,7971,48
= VALEUR DE RECONSTITUTION 396,95393,30385,02385,51373,98
VALEUR COMPTABLE 302,71302,06305,59307,95306,06
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 725 035 725 035 725 035 725 035 725 035
Prix de souscription au 31-12 264,00 274,50 209,00 220,00 220,70
Prix de référence ASPIM 373,33 268,99 275,91 276,29 212,92
Capitalisation 191 M€ 199 M€ 152 M€ 160 M€ 160 M€
En M€ - Au 31-12 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS267,88265,34257,69253,46247,01
dont immobilisations locatives267.88265.34257.69253.46247.01
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION23.2326.5128.0827.2724.25
dont autres disponibiités11.048.7211.227.527.05
- PASSIFS D'EXPLOITATION-53.78-56.78-55.45-53.46-52.09
dont dettes financières-38.32-38.56-38.69-34.75-51.75
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0.050.150.100.190.15
= VALEUR DE RÉALISATION 237,39235,21230,42227,46219,32
+ Frais de reconstitution 50,4149,9548,7452,0551,83
= VALEUR DE RECONSTITUTION 287,80285,16279,15279,51271,15
VALEUR COMPTABLE 219,48219,01221,56223,28221,90
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 725 035 725 035 725 035 725 035 725 035
Prix de souscription au 31-12 264,00 274,50 209,00 220,00 220,70
Prix de référence ASPIM 373,33 268,99 275,91 276,29 212,92
Capitalisation 191 M€ 199 M€ 152 M€ 160 M€ 160 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS98,97 %136,05 %128,82 %126,53 %160,01 %
dont immobilisations locatives98,97 %136,05 %128,82 %126,53 %160,01 %
dont titres contrôlés
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION8,58 %13,59 %14,04 %13,61 %15,71 %
dont autres disponibilités4,08 %4,47 %5,61 %3,75 %4,57 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-19,87 %-29,12 %-27,72 %-26,69 %-33,74 %
dont dettes financières-14,16 %-19,77 %-19,34 %-17,35 %-33,52 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,02 %0,08 %0,05 %0,09 %0,10 %
= VALEUR DE RÉALISATION87,70 %120,61 %115,18 %113,55 %142,07 %
+ Frais de reconstitution 18,62 %25,61 %24,36 %25,98 %33,57 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION106,33 %146,21 %139,55 %139,53 %175,64 %
VALEUR COMPTABLE81,08 %112,29 %110,76 %111,46 %143,74 %
Données de référence 2021 2022 2023 2024 2025
Nombre de parts au 31-12 725 035 725 035 725 035 725 035 725 035
Prix de souscription au 31-12 264,00 274,50 209,00 220,00 220,70
Prix de référence ASPIM 373,33 268,99 275,91 276,29 212,92
Capitalisation 191 M€ 199 M€ 152 M€ 160 M€ 160 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
29-05-2026 225.09 +1,99% nc -39,81%
2025 220.70 +0,32% 373.980 -2,99%
2024 220.00 +5,26% 385.510 +0,13%
2023 209.00 -23,86% 385.020 -2,11%
2022 274.50 +3,98% 393.300 -0,92%
2021 264.00 -17,09% 396.950 +1,77%
2020 318.42 -15,94% 390.030 -5,35%
2020->2025 Var. 5 ans -30,69% -4,12%
Var. moy. -6,14% -0,82%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
29-05-2026 205.00 +1,99% nc -32,23%
2025 201.00 +0,32% 302.500 -3,58%
2024 200.36 +5,26% 313.720 -1,28%
2023 190.35 -23,86% 317.800 -2,04%
2022 250.00 +3,98% 324.420 -0,92%
2021 240.44 -17,09% 327.420 +1,82%
2020 290.00 -15,94% 321.570 -4,54%
2020->2025 Var. 5 ans -30,69% -5,93%
Var. moy. -6,14% -1,19%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2025
12,00% TTC 20,09€ 8,93% 71,48€ 19,11%

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions000100
Cessions---0,13--
Collecte nette------
RESSOURCES0,13
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,13
Disponiblités [Bilan] 7,52 7,05
Devenez membre, c'est gratuit !!

PIERRE SELECTION
Valorisation list SCPI : Commerces / Paris

Évènements clés - PIERRE SELECTION

arrow_upward star_border
Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %
31-03-22
picture_as_pdf
add_box
PIERRE SELECTION - Valorisation
Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs
 
Demande d'information
PIERRE SELECTION
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
PIERRE SELECTION
SCPI PIERRE SELECTION
Société de gestion BNP PARIBAS REIM