Prix au
30-10-2026
219,60 €
PIERRE SELECTION - BT3-2026
Commerces
Paris
-
36.00
%
Retrait au
30-10-2026
200,00 €
Distribution brute 2025
7,98%17,00€
Distribution nette 2025
7,98%17,00€
PIERRE SELECTION - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
04-11-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
0,39 M€
Collecte nette T3-2026
-
Volume échangé T3-2026
0,39 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
64% T3-2026
Délai de cession T3-2026
4,7 mois
2 784 parts [0,61M€]
Acquisition et cession du T3-2026
0 acquisition T3-2026
block
0 cession T3-2026
block
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
93,14%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
92,14%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
4,00 €/part
Versé le 23-10-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.000 | 4.000 | 4.000 | 12,00 | nc | ||
| 4.000 | 4.000 | 4.000 | 5.000 | 12,00 | 17,00 | |
| 3.750 | 3.750 | 3.750 | 4.000 | linear_scale 11,25 | 15,25 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,00 | 4,00 | 5,00 | 4,00 | 4,00 | 4,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | nc | 0,05 | 0,02 | 0,00 | 0,00 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | nc | 0,05 | 0,02 | 0,00 | 0,00 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,90% | 92,60% | 92,49% | 92,78% | 92,68% | 93,14% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,21% | -2,48% | -0,12% | +0,31% | -0,11% | +0,49% | |
| Vacance add_box | 5,10% | 7,40% | 7,51% | 7,22% | 7,32% | 6,86% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,81% | 0,55% | 0,43% | 1,58% | 1,44% | 1,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,04% | - | - | 1,43% | 0,73% | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,05% | 92,05% | 92,06% | 89,77% | 90,51% | 92,14% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,46% | -2,17% | +0,01% | -2,55% | +0,82% | +1,77% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 78 937 | 78 618 | 78 618 | 78 618 | 78 618 | 78 618 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | +133 | +160 | +1 046 | +226 | +2 465 | |
| Libérée | -783 | -2 852 | nc | -3 830 | nc | -211 | |
| Solde locatif | -783 | -2 719 | 160 | -2 784 | 226 | 2 254 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Quittancés | 4,02 | 4,10 | 4,10 | 3,70 | 3,20 | 4,00 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | 1,72 ans | 1,83 ans | 1,60 ans | 1,70 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 | 0 |
| Cessions | - | 0,13 | - | - | 2,83 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,13 | 2,83 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,13 | 2,83 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 7,05 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 |
| Parts souscrites add_box | 3 552 | 2 970 | 4 416 | 2 675 | 3 146 | 1 780 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 552 | 2 970 | 4 416 | 2 675 | 3 146 | 1 780 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 3 266 | 2 775 | 1 421 | 853 | 2 784 | 2 784 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 159,22 | 159,22 | 160,02 | 161,68 | 163,20 | 159,22 |
| Collecte brute | 0,78 | 0,65 | 0,97 | 0,60 | 0,71 | 0,39 |
| Volume en retrait | 0,78 | 0,65 | 0,97 | 0,60 | 0,71 | 0,39 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,72 | 0,61 | 0,31 | 0,19 | 0,63 | 0,61 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 64% |
| Délai de cession | 3 mois | 3 mois | 1421 | 853 | 3 mois | 5 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | 219,60 | 200,00 | 557 | 122 317 € |
| 30/09/2026 | 219,60 | 200,00 | 380 | 83 448 € |
| 31/08/2026 | 220,00 | 200,36 | 794 | 174 680 € |
| 31/07/2026 | 225,09 | 205,00 | 606 | 136 405 € |
| 30/06/2026 | 225,09 | 205,00 | 1 819 | 409 439 € |
| 29/05/2026 | 225,09 | 205,00 | 210 | 47 269 € |
| 30/04/2026 | 225,09 | 205,00 | 1 117 | 251 426 € |
| 31/03/2026 | 223,00 | 203,10 | 1 037 | 231 251 € |
| 27/02/2026 | 225,09 | 205,00 | 741 | 166 792 € |
| 30/01/2026 | 220,70 | 201,00 | 897 | 197 968 € |
| 31/12/2025 | 220,70 | 201,00 | 898 | 198 189 € |
| 28/11/2025 | 221,01 | 201,28 | 1 504 | 332 399 € |
| 31/10/2025 | 219,60 | 200,00 | 2 014 | 442 274 € |
| 30/09/2025 | 219,60 | 200,00 | 896 | 196 762 € |
| 31/08/2025 | 219,60 | 200,00 | 835 | 183 366 € |
| 31/07/2025 | 219,60 | 200,00 | 1 239 | 272 084 € |
| 30/06/2025 | 219,60 | 200,00 | 2 235 | 490 806 € |
| 30/05/2025 | 219,60 | 200,00 | 1 167 | 256 273 € |
| 30/04/2025 | 214,11 | 195,00 | 150 | 32 117 € |
| 31/03/2025 | 219,60 | 200,00 | 572 | 125 611 € |
| 28/02/2025 | 219,60 | 200,00 | 541 | 118 804 € |
| 31/01/2025 | 219,60 | 200,00 | 237 | 52 045 € |
| 31/12/2024 | 220,00 | 200,36 | 974 | 214 280 € |
| 29/11/2024 | 223,99 | 204,00 | 1 632 | 365 552 € |
| 31/10/2024 | 219,60 | 200,00 | 2 174 | 477 410 € |
| 30/09/2024 | 210,00 | 191,26 | 366 | 76 860 € |
| 30/08/2024 | 210,82 | 192,00 | 1 233 | 259 941 € |
| 31/07/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 654 | 345 057 € |
| 28/06/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 416 | 295 406 € |
| 31/05/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 532 | 319 606 € |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - PIERRE SELECTION
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Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %
89.70 % -> 93.64 %
Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs
Au 3ème trimestre 2026, la SCPI Pierre Sélection enregistre une nette amélioration opérationnelle avec un taux d'occupation financier en progression à 93,14 % et un solde locatif positif de 2 254 m² porté par cinq prises à bail diversifiées. Sur le marché secondaire de cette SCPI à capital fixe, 1 780 parts ont été échangées à un prix acheteur ajusté à 219,60 €, tandis que 5 091 parts demeurent inscrites à la vente dans le carnet d'ordres (0,7 % des parts). L'acompte trimestriel brut est maintenu à 4,00 € par part (dont 26,8 % issus de revenus non récurrents), alignant exactement le cumul à neuf mois sur l'objectif annuel de 16,00 € par part (non garanti).
SOUSCRIPTION - Le fonctionnement du marché des parts de la SCPI à capital fixe enregistre l'échange de 1 780 parts au 3ème trimestre 2026 pour un volume de transactions de 0,39 M€ (au prix acheteur), contre 0,71 M€ au trimestre précédent. Le prix acheteur de la dernière confrontation s'établit à 219,60 € par part (prix vendeur de 200,00 €), en léger repli séquentiel de -2,44 % par rapport aux 225,09 € du T2. Le carnet d'ordres fait apparaître 5 091 parts en attente de cession à fin septembre 2026 selon la société de gestion (représentant 0,7 % du capital), ce qui porte le ratio de liquidité trimestriel à 64 % et stabilise la capitalisation à 159,22 M€.
ACQUISITION - En cohérence avec la gestion patrimoniale d'un véhicule à capital fixe sans augmentation de capital en cours, la société de gestion n'a réalisé aucun investissement au cours du 3ème trimestre 2026.
CESSION - Faisant suite aux deux arbitrages de commerces réalisés au 2ème trimestre 2026 à Dijon et Lille pour 2,83 M€ (qui avaient permis le désendettement de la SCPI), aucune cession n'a été opérée au cours du 3ème trimestre 2026.
GESTION - L'activité commerciale enregistre une dynamique favorable avec un taux d'occupation financier (TOF ASPIM) en hausse à 93,14 % (+46 points de base par rapport aux 92,68 % du T2). Cette amélioration est portée par la conclusion de cinq nouveaux baux représentant 2 465 m² et 345 K€ de loyers annualisés (restauration, sport, épicerie, optique, stockage) à Paris, Lille, Rueil-Malmaison, Pau et Coignières, face à seulement deux libérations (211 m² et 115 K€), dégageant un solde locatif physique positif de +2 254 m². Avec un taux de franchises ramené à 1,00 % (-44 bp), le taux d'occupation en exploitation effective progresse nettement à 92,14 % (+163 bp) sur les 78 618 m² sous gestion, tandis que la durée résiduelle ferme des baux (WALB) s'établit à 1,70 an.
VALORISATION - Le prix acheteur de la dernière confrontation de la SCPI Pierre Sélection s'établit à 219,60 € au 30 septembre 2026 (valeur de retrait de 200,00 €). Cette SCPI à capital fixe n'étant pas soumise à l'obligation d'expertise semestrielle réglementaire, les dernières valeurs patrimoniales de référence publiées demeurent celles arrêtées au 31 décembre 2025 : valeur de reconstitution de 373,98 € par part et valeur de réalisation de 302,50 € par part. Sur la base de ces niveaux historiques, le prix de confrontation ressort avec une décote de marché marquée de -41,28 % sur la reconstitution, l'actualisation des expertises immobilières intervenant lors du bilan annuel, tandis que la valeur IFI 2025 s'élève à 225,31 € pour les résidents fiscaux.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, un acompte de dividende brut de 4,00 € par part a été distribué le 23 octobre 2026, reconduisant exactement le niveau des deux trimestres précédents. Ce coupon intègre 1,07 € de revenus non récurrents (26,8 %), le patrimoine étant intégralement situé en France sans retenue à la source étrangère. Le cumul brut sur neuf mois s'élève à 12,00 € par part, identique à celui de 2025, affichant un taux d'atteinte linéaire parfait de 75,0 % de l'objectif de distribution annuel de 16,00 € par part (non garanti) réaffirmé par BNP Paribas REIM. Sur la base des quatre derniers acomptes versés (17,00 €) rapportés au prix de confrontation de 219,60 €, le taux de distribution projeté indicatif ressort à 7,74 %.
AVIS & SUIVI - Ce troisième trimestre témoigne d'une gestion locative active et diversifiée qui renforce l'occupation du patrimoine commercial, concrétisée par la relocation intégrale de l'actif de Lille rue Saint-Étienne (449 m²) et le rebond du TOF d'exploitation à 92,14 %. Sur le marché des parts, la liquidité reste régulière même si la remontée du carnet de vente à 5 091 parts (0,7 % du capital) incite à la vigilance face au repli modéré du prix d'exécution (-2,44 %). Enfin, la distribution courante demeure bien articulée autour de l'objectif annuel de 16,00 €, bien que la part des éléments non récurrents (26,8 % de l'acompte) souligne la dépendance continue aux réserves pour maintenir ce niveau de rendement face aux charges d'exploitation.