Prix au
01-11-2026
922,00 €
AESTIAM AGORA - BT3-2026
Commerces
Paris
-
31.00
%
Retrait au
01-11-2026
829,80 €
Distribution brute 2025
4,50%41,46€
Distribution nette 2025
4,45%40,99€
AESTIAM AGORA - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
31-10-26
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
-
Collecte nette T3-2026
-
Volume échangé T3-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
nc
nc T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
nc
nc T3-2026
Délai de cession T3-2026
Liste d'attente
45 192 parts [41,67M€]
Acquisition et cession du T3-2026
0 acquisition T3-2026
block
2 cessions T3-2026
2,35 M€
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
91,50%
TOF en exploitation T3-2026
keyboard_arrow_down
89,18%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
8,94 €/part
Versé le 25-10-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.910 | 10.020 | 8.940 | 27,87 | nc | ||
| 10.020 | 10.020 | 10.020 | 11.400 | 30,06 | 41,46 | |
| 10.350 | 10.350 | 10.350 | 10.350 | linear_scale 31,05 | 41,40 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,02 | 10,02 | 11,40 | 8,91 | 10,02 | 8,94 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,09 | 0,23 | 0,09 | 0,21 | 0,15 |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | 0,09 | 0,23 | 0,09 | 0,21 | 0,15 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,11% | 92,24% | 91,71% | 91,70% | 90,91% | 91,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,41% | +0,14% | -0,58% | -0,01% | -0,87% | +0,64% | |
| Vacance add_box | 7,89% | 7,76% | 8,29% | 8,30% | 9,09% | 8,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,98% | 1,77% | 1,71% | 1,82% | 1,75% | 0,91% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | 0,91% | 0,66% | 0,69% | 1,39% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,34% | 0,33% | 0,06% | 0,02% | |
| TOF exploitation add_box | 89,13% | 90,47% | 88,75% | 88,89% | 88,41% | 89,18% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,76% | +1,48% | -1,94% | +0,16% | -0,54% | +0,86% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 157 943 | 193 259 | 193 259 | 192 188 | 186 141 | 185 900 | |
| Renouvelée | nc | nc | 145 | - | - | - | |
| Louée | +2 478 | +180 | +1 962 | +3 336 | +386 | +1 813 | |
| Libérée | -666 | -4 990 | -3 211 | -1 529 | -1 274 | -1 719 | |
| Solde locatif | 1 812 | -4 810 | -1 249 | 1 807 | -888 | 94 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Quittancés | 6,05 | 7,46 | 7,15 | 7,38 | 6,99 | 6,99 | |
| WALT - bail restant | 3,68 ans | 4,61 ans | 4,61 ans | 4,67 ans | 4,55 ans | 4,59 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,46 ans | 3,23 ans | 3,28 ans | 3,30 ans | 3,23 ans | 3,23 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 | 2 |
| Cessions | - | 0,14 | - | 7,60 | 1,80 | 2,35 |
| Collecte nette | - | - | - | -0,87 | -0,54 | - |
| RESSOURCES | 0,14 | 6,73 | 1,26 | 2,35 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,14 | 6,73 | 1,26 | 2,35 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 4,96 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 434 730 | 508 097 | 508 097 | 507 150 | 506 562 | 506 562 |
| Parts souscrites add_box | 1 | 4 | 11 | 57 | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 | 4 | 11 | 57 | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | 947 | 588 | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 30 378 | 35 705 | 38 858 | 41 604 | 45 192 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | -947 | -588 | 0 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 400,82 | 468,47 | 468,47 | 467,59 | 467,05 | 467,05 |
| Collecte brute | 0,00 | 0,00 | 0,01 | 0,05 | - | - |
| Volume en retrait | 0,00 | 0,00 | 0,01 | 0,05 | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | 0,87 | 0,54 | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 28,01 | 32,92 | 35,83 | 38,36 | 41,67 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -0,87 | -0,54 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 0% | 0% | 0% | nc | nc |
| Délai de cession | 0 | 22784 mois | 9738 mois | 2045 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 922,00 | 829,80 | - | - |
| 30/06/2026 | 922,00 | 829,80 | - | - |
| 30/03/2026 | 922,00 | 829,80 | 57 | 52 554 € |
| 31/12/2025 | 922,00 | 829,80 | 11 | 10 142 € |
| 30/09/2025 | 922,00 | 829,80 | 4 | 3 688 € |
| 30/06/2025 | 922,00 | 829,80 | 1 | 922 € |
| 31/03/2025 | 922,00 | 829,80 | 437 | 402 914 € |
| 31/12/2024 | 922,00 | 829,80 | 210 | 193 620 € |
| 30/09/2024 | 922,00 | 829,80 | 85 | 78 370 € |
| 30/06/2024 | 922,00 | 829,80 | 48 | 44 256 € |
| 31/03/2024 | 922,00 | 829,80 | 75 | 69 150 € |
| 31/12/2023 | 922,00 | 829,80 | 309 | 284 898 € |
| 30/09/2023 | 922,00 | 829,80 | 81 | 74 682 € |
| 30/06/2023 | 922,00 | 829,80 | 175 | 161 350 € |
| 30/03/2023 | 922,00 | 829,80 | 455 | 419 510 € |
| 31/12/2022 | 922,00 | 829,80 | 514 | 473 908 € |
| 30/09/2022 | 922,00 | 829,80 | 658 | 606 676 € |
| 30/06/2022 | 922,00 | 829,80 | 311 | 286 742 € |
| 23/06/2022 | 922,00 | 829,80 | - | - |
| 31/03/2022 | 922,00 | 839,02 | 208 | 191 776 € |
| 31/12/2021 | 922,00 | 839,02 | 243 | 224 046 € |
| 30/09/2021 | 922,00 | 839,02 | 175 | 161 350 € |
| 30/06/2021 | 922,00 | 839,02 | 364 | 335 608 € |
| 31/03/2021 | 922,00 | 839,02 | 806 | 743 132 € |
| 25/01/2021 | 922,00 | 839,02 | - | - |
| 31/12/2020 | 960,00 | 873,60 | 658 | 631 680 € |
| 30/09/2020 | 960,00 | 873,60 | 1 172 | 1 125 120 € |
| 30/06/2020 | 960,00 | 873,60 | 1 172 | 1 125 120 € |
| 31/03/2020 | 960,00 | 873,60 | 1 602 | 1 537 920 € |
| 31/12/2019 | 960,00 | 873,60 | 2 841 | 2 727 360 € |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - AESTIAM AGORA
Suite à la fusion-absorption d’Aestiam Cap’Hébergimmo par Aestiam Pierre Rendement, la SCPI devient Aestiam Agora.
Cette nouvelle identité reflète la volonté d’Aestiam de positionner l’entité fusionnée comme une SCPI diversifiée à taille humaine, qui repose notamment sur des commerces de pieds d’immeubles, des hôtels et des établissements d’enseignement. La SCPI a pour ambition de détenir des actifs de proximité, utiles aux locataires et aux clients.
Cette nouvelle identité reflète la volonté d’Aestiam de positionner l’entité fusionnée comme une SCPI diversifiée à taille humaine, qui repose notamment sur des commerces de pieds d’immeubles, des hôtels et des établissements d’enseignement. La SCPI a pour ambition de détenir des actifs de proximité, utiles aux locataires et aux clients.
Aestiam présente le projet de fusion de Aestiam Pierre Rendement (Absorbante) et Aestiam Cap Hébergimmo (Absorbée).
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,22669 part d'Aestiam Pierre Rendement pour une part d'Aestiam Cap Hébergimmo.
Le marché des parts des deux SCPI sera suspendu à compter du 5 mai 2025.
L’opération donnera naissance à une nouvelle entité, Aestiam Agora, qui réunira près de 470 M€ de patrimoine répartis sur 196 actifs immobiliers et la fusion sera rétroactive au 1er janvier 2025.
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,22669 part d'Aestiam Pierre Rendement pour une part d'Aestiam Cap Hébergimmo.
Le marché des parts des deux SCPI sera suspendu à compter du 5 mai 2025.
L’opération donnera naissance à une nouvelle entité, Aestiam Agora, qui réunira près de 470 M€ de patrimoine répartis sur 196 actifs immobiliers et la fusion sera rétroactive au 1er janvier 2025.
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Fonds remboursement - Baisse : -10%
800.00 €/part -> 720.00 €/part
800.00 €/part -> 720.00 €/part
A l'occasion de l'avis de convocation à l’Assemblée Générale Ordinaire du 19 Juin 2024 de Aestiam Pierre Rendement, la 10ème résolution précise les nouvelles conditions de fonctionnement du fonds de remboursement. Les remboursements seront effectués sur la base de 720,00 €/part, correspondant à la dernière valeur de réalisation approuvée par l’assemblée générale diminuée de 9,67 %, soit une décote de -13,23% par rapport à la valeur de retrait de 829,80 €.
more_horiz
Cession - hôtels du Roi Soleil
6.10 M€ -> 7.00 M€
6.10 M€ -> 7.00 M€
Acquis en mai 2017 pour 6,1M€ HD, le portefeuille des huit « hôtels du Roi Soleil » a été arbitré pour 7 M€ allégeant la position hôtelière d'Aestiam Pierre Rendement et permettant la dotation du fonds de remboursement
La SCPI Aestiam Agora poursuit au 3ème trimestre 2026 son programme d'arbitrage avec 2 cessions pour 2,35 M€, dont le produit doit permettre d'anticiper l'échéance d'un emprunt bancaire au 2ème trimestre 2027, tandis que la liquidité reste dégradée avec 45 192 parts en attente de retrait, en hausse pour le quatrième trimestre consécutif. Le taux d'occupation financier progresse de +59 bp à 91,50 %, après le point bas du 2ème trimestre. L'acompte brut recule à 8,94 €/part (-10,78 %), un repli que la société de gestion rattache au passage en perte de créances d'un locataire hôtelier, et porte le cumul à 27,87 €/part sur neuf mois. Le prix de souscription reste stable à 922,00 €/part, avec une décote de -3,34 % sur la valeur de reconstitution.
SOUSCRIPTION - La SCPI n'a enregistré aucune souscription ni aucun retrait servi au 3ème trimestre 2026, et sa collecte nette revient à 0,00 M€ après -0,54 M€ au 2ème trimestre, un retour à zéro qui tient à l'absence d'annulation de parts et non à une reprise de la collecte. Les parts en attente de retrait atteignent 45 192, contre 41 604 au trimestre précédent, soit une quatrième hausse consécutive depuis les 30 378 parts du 3ème trimestre 2025, avec un ratio de liquidité à 3 mois nul. Le fonds de remboursement, actif en 2026 à 721,00 €/part, n'a donné lieu à aucune annulation ce trimestre, après 588 parts au 2ème trimestre et 947 au 1er trimestre, un rythme qui ne permet pas de résorber à court terme la file d'attente. La capitalisation reste stable à 467,05 M€.
ACQUISITION - Aestiam Agora n'a réalisé aucune acquisition au 3ème trimestre 2026, la dernière remontant au 2ème trimestre 2020. Le BT rappelle sa stratégie de gestion active, qui passe ce trimestre par deux cessions, afin d'adapter le patrimoine aux évolutions du marché immobilier et aux nouveaux usages.
CESSION - Aestiam Agora a procédé à 2 cessions de bureaux pour 2,35 M€ au 3ème trimestre 2026, générant une plus-value cumulée de près de 103 % par rapport à leur valeur nette comptable.
- Bureaux à Paris (75) pour 1,25 M€ - 115 m², actif acquis le 25 juin 2008
- Bureaux pour 1,10 M€ - 126 m², actif acquis le 4 février 1999
Sur neuf mois, les arbitrages de 2026 représentent 5 cessions pour 11,75 M€. Le produit du trimestre permettra d'anticiper l'échéance d'un emprunt bancaire au 2ème trimestre 2027, en préservant la possibilité d'un refinancement selon les conditions de marché, pour un taux d'endettement de 12 % contre 13 % à fin 2025.
GESTION - Le TOF ASPIM progresse à 91,50 % au 3ème trimestre 2026, en hausse de +59 bp par rapport aux 90,91 % du 2ème trimestre et se rapproche du niveau du 1er trimestre (91,70 %). Le TOF en exploitation effective ressort à 89,18 % (+77 bp), les franchises reculant à 0,91 % (1,75 % au 2ème trimestre) tandis que les travaux passent à 1,39 % (0,69 %). Le bilan locatif est quasi équilibré à +94 m², avec 1 813 m² loués pour 1 719 m² libérés, quatre nouveaux baux signés, l'installation de « Cité Immersive » dans la galerie Berri-Washington à Paris et cinq départs locatifs. La WALB reste à 3,23 ans, une visibilité modérée, tandis que les loyers quittancés se maintiennent à 6,99 M€.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Aestiam Agora est stable à 922,00 €/part, pour une valeur de retrait de 829,80 €/part, et la décote sur la valeur de reconstitution s'établit à -3,34 %, contre -4,55 % à fin 2025. Les expertises du 30 juin 2026 font ressortir une valeur de reconstitution de 953,88 €/part (-1,25 % depuis fin 2025) et une valeur de réalisation de 786,95 €/part (-1,13 %), ce resserrement de la décote résultant uniquement de la baisse de la reconstitution, le prix étant inchangé. La valeur IFI 2025 communiquée pour la déclaration 2026 est de 801,30 €/part pour les résidents et de 714,82 €/part pour les non-résidents. La marge de sécurité du prix de part se réduit à mesure que les valeurs d'expertise reculent, un point à suivre lors de la prochaine actualisation.
DISTRIBUTION - Aestiam Agora a versé un acompte brut de 8,94 €/part le 25 octobre 2026 au titre du 3ème trimestre, en baisse de -10,78 % par rapport aux 10,02 €/part du 2ème trimestre ; après 0,15 €/part de fiscalité à la source, le dividende net ressort à 8,79 €/part. Le BT explique cette évolution notamment par le passage en perte de créances relatives au locataire hôtelier NEHO, dont les difficultés affectent la SCPI depuis plusieurs années. Le cumul brut atteint 27,87 €/part sur neuf mois, en retrait de -7,29 % par rapport aux 30,06 €/part de la même période 2025, soit 67,2 % de la distribution 2025 (41,46 €/part) contre 72,5 % au même stade l'an dernier. Aucun objectif annuel n'étant communiqué, le niveau de 10,02 €/part du 2ème trimestre ne se confirme pas, deux acomptes sur trois étant inférieurs à 9 €/part en 2026.
AVIS & SUIVI - La liquidité confirme le point de vigilance identifié depuis le début de l'année, avec 45 192 parts en attente de retrait et aucune annulation ce trimestre, et reste le premier sujet de suivi. L'anticipation de l'échéance d'emprunt de 2027 grâce au produit des cessions poursuit le mouvement de désendettement, le refinancement restant ouvert selon les conditions de marché. Le redressement du TOF à 91,50 % et la dynamique de la galerie Berri-Washington sont encourageants, mais à confirmer, le TOF restant sous ses niveaux de 2024 et cinq départs locatifs ayant été enregistrés. Le recul de l'acompte à 8,94 €/part, rattaché à la perte de créances NEHO, fait du cumul de 67,2 % de la distribution 2025 le principal indicateur à suivre au 4ème trimestre.