Prix au
28-10-2026
260,00 €
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - BT3-2026
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
28-10-2026
239,20 €
Distribution brute 2025
6,24%16,23€
Distribution nette 2025
6,24%16,23€
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T3 2026
27-10-26
Acquisition – T3 2026 (1 investissement)
4,70 M€
Clinique vétérinaire à Vaulx Milieu
Collecte et liquidité du T3-2026
Collecte brute T3-2026
2,04 M€
Collecte nette T3-2026
1,92 M€
Volume échangé T3-2026
0,12 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
16%
26%
9%
6% T3-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2026
Délai de cession T3-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2026
1 acquisition T3-2026
4,70 M€
3 cessions T3-2026
0,91 M€
Activité locative au T3-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2026
97,25%
TOF en exploitation 15-2026
linear_scale
nc
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2026
4,05 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.900 | 3.900 | 4.050 | 11,85 | nc | ||
| 3.960 | 4.050 | 4.080 | 4.140 | 12,09 | 16,23 | |
| 3.900 | 3.960 | 4.020 | 4.230 | linear_scale 11,88 | 16,11 |
| En € par part | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,05 | 4,08 | 4,14 | 3,90 | 3,90 | 4,05 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,33% | 97,42% | 97,94% | 96,19% | 96,15% | 97,25% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,27% | +0,09% | +0,53% | -1,82% | -0,04% | +1,13% | |
| Vacance add_box | 2,67% | 2,58% | 2,06% | 3,81% | 3,85% | 2,75% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOF exploitation add_box | 97,33% | 97,42% | 97,94% | 96,19% | 96,15% | 97,25% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,27% | +0,09% | +0,53% | -1,82% | -0,04% | +1,13% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Surface totale | 58 395 | 58 395 | 58 395 | 58 395 | 60 128 | 60 128 | |
| Surface vacante | 1 733 | 706 | 1 423 | 1 107 | 2 058 | 1 658 | |
| Renouvelée | 1 300 | 180 | 614 | - | 1 111 | nc | |
| Louée | - | +1 050 | +1 067 | +156 | +964 | nc | |
| Libérée | -300 | nc | -1 784 | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | -300 | 1 050 | -717 | 156 | 964 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 | |
| Taux encaissement | 99,50% | 98,78% | 97,52% | 100,00% | 99,82% | 98,39% | |
| WALB - bail ferme | 3,37 ans | 3,37 ans | 5,00 ans | nc | 3,25 ans | 3,25 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 3 |
| Cessions | - | 1,05 | - | - | - | 0,91 |
| Collecte nette | 2,21 | 2,66 | 2,44 | 1,32 | 2,59 | 1,92 |
| RESSOURCES | 2,21 | 3,71 | 2,44 | 1,32 | 2,83 | |
| Nb acquisitions | 3 | 1 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 3,87 | 4,30 | 3,00 | 2,85 | 4,70 | |
| INVESTISSEMENTS | -11,60 | -4,30 | -3,00 | -2,85 | -4,70 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -9,39 | -0,59 | 2,44 | -1,68 | -1,87 | |
| Disponiblités [Bilan] | 1,44 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 399 158 | 409 389 | 418 782 | 423 867 | 433 834 | 441 225 |
| Parts souscrites add_box | 8 823 | 10 693 | 11 123 | 6 897 | 10 989 | 7 842 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 305 | 462 | 1 730 | 1 812 | 1 022 | 451 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | 203 | - | - | 75 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +8 518 | +10 231 | +9 393 | +5 085 | +9 967 | +7 391 |
| En M€ | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 103,78 | 106,44 | 108,88 | 110,21 | 112,80 | 114,72 |
| Collecte brute | 2,29 | 2,78 | 2,89 | 1,79 | 2,86 | 2,04 |
| Volume en retrait | 0,08 | 0,12 | 0,45 | 0,47 | 0,27 | 0,12 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | 0,05 | - | - | 0,02 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,21 | 2,66 | 2,44 | 1,32 | 2,59 | 1,92 |
| Liquidité | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | T3-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 4% | 16% | 26% | 9% | 6% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 260,00 | 239,20 | 451 | 117 260 € |
| 30/06/2026 | 260,00 | 239,20 | 1 022 | 265 720 € |
| 31/03/2026 | 260,00 | 239,20 | 1 812 | 471 120 € |
| 31/12/2025 | 260,00 | 239,20 | 1 730 | 449 800 € |
| 30/09/2025 | 260,00 | 239,20 | 462 | 120 120 € |
| 30/06/2025 | 260,00 | 239,20 | 305 | 79 300 € |
| 31/03/2025 | 260,00 | 239,20 | 1 088 | 282 880 € |
| 31/12/2024 | 260,00 | 239,20 | - | - |
| 30/12/2024 | 258,00 | 237,36 | 89 | 22 962 € |
| 30/09/2024 | 258,00 | 237,36 | 823 | 212 334 € |
| 30/06/2024 | 258,00 | 237,36 | 106 | 27 348 € |
| 31/03/2024 | 258,00 | 237,36 | 621 | 160 218 € |
| 25/03/2024 | 258,00 | 237,36 | - | - |
| 31/12/2023 | 258,00 | 232,20 | 1 423 | 367 134 € |
| 30/09/2023 | 258,00 | 232,20 | 476 | 122 808 € |
| 30/06/2023 | 258,00 | 232,20 | 141 | 36 378 € |
| 31/03/2023 | 258,00 | 232,20 | - | - |
| 31/12/2022 | 258,00 | 232,20 | 269 | 69 402 € |
| 30/12/2022 | 258,00 | 232,20 | - | - |
| 30/09/2022 | 255,00 | 229,50 | 18 | 4 590 € |
| 30/06/2022 | 255,00 | 229,50 | 208 | 53 040 € |
| 31/03/2022 | 255,00 | 229,50 | 254 | 64 770 € |
| 31/12/2021 | 255,00 | 229,50 | 96 | 24 480 € |
| 30/09/2021 | 255,00 | 229,50 | 184 | 46 920 € |
| 30/06/2021 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 31/03/2021 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 31/12/2020 | 255,00 | 229,50 | 1 839 | 468 945 € |
| 01/12/2020 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 01/10/2020 | 250,00 | 225,00 | 198 | 49 500 € |
| 30/06/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2026 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
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Prix de part - Hausse : +0,78%
258.00 €/part -> 260.00 €/part
258.00 €/part -> 260.00 €/part
Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires. Il passe ainsi de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de +0,78%. La valeur de retrait augmente également à 239,20 €./part.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
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Frais Souscription - Baisse
12.00 % -> 9.60 %
12.00 % -> 9.60 %
Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxe de 8% :
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Source : FONCIÈRES ET TERRITOIRES
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
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Reconstitution - Baisse : -0,84 %
269.71 € -> 267.35 €
269.71 € -> 267.35 €
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Cap Foncières & territoires a été effectuée cet été.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
Cap Foncières et Territoires, SCPI à capital variable de Foncières & Territoires investie dans des actifs régionaux diversifiés, voit son taux d'occupation financier remonter à 97,25 % au 3ème trimestre 2026 (+110 bp), après 96,15 % au trimestre précédent, tandis que la collecte nette ressort à 1,92 M€ (-25,85 % vs T2) pour une capitalisation de 114,72 M€. La SCPI a réalisé une acquisition de 4,70 M€ (centre hospitalier vétérinaire loué à ANICURA) et trois cessions pour 0,91 M€. Le programme excédant les ressources depuis début 2026, le taux d'endettement auglente légèrement à 14,58 % contre 12,15 % fin 2025. L'acompte brut de 4,05 €/part (+3,85 % vs T2) porte la distribution cumulée à 11,85 €/part, tandis que l'expertise du 30 juin 2026 confirme un patrimoine de 113,03 M€ (+0,43 % à patrimoine constant) et un prix de souscription en décote de -3,79 % sur la valeur de reconstitution.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de la SCPI Cap Foncières et Territoires s'établit à 2,04 M€ au 3ème trimestre 2026 contre 2,86 M€ au 2ème trimestre 2026 (-28,67 %), et la collecte nette de 1,92 M€ recule de -25,85 % par rapport aux 2,59 M€ du trimestre précédent, portant la capitalisation à 114,72 M€ (+1,70 %). Cumulée sur neuf mois, la collecte nette atteint 5,83 M€ contre 7,43 M€ sur la même période de 2025 (-21,5 %), un ralentissement qui prolonge celui amorcé en 2025. Sur le marché secondaire, 451 parts en retrait sont enregistrées pour 0,12 M€ au prix acheteur, soit un ratio de cession de 6 % contre 9 % au 2ème trimestre et 26 % au 1er trimestre 2026, tandis que le ratio de liquidité à 3 mois reste à 100 %, sans part en attente de retrait et avec un délai de cession immédiat.
ACQUISITION - Au 3ème trimestre 2026, Foncières & Territoires a réalisé une acquisition pour 4,70 M€,.
- Centre hospitalier vétérinaire à Vaulx-Milieu (38) pour 4,70 M€ - soins spécialisés et service d'urgences 24h/24, locataire ANICURA, réseau européen de cliniques et d'hôpitaux vétérinaires.
Le cumul 2026 s'établit à 3 acquisitions pour 10,55 M€ (Nantes 3,00 M€, Caen 2,85 M€, puis 4,70 M€).
CESSION - Foncières & Territoires a réalisé trois cessions de petites lignes pour 0,91 M€ : un commerce de 139 m² à Annecy (0,507 M€, le 3 septembre), un lot de bureaux de 111 m² à Nancy (0,192 M€, le 7 octobre) et un lot de bureaux de 128 m² à Lille (0,21 M€, le 14 octobre), concrétisant une partie des projets à l'étude annoncés au 2ème trimestre. Ces arbitrages constituent une ressource complémentaire au programme d'investissement du trimestre, sans le couvrir intégralement. La cession d'un lot de bureaux à Dijon à son locataire en décembre et les compromis sur 341 m² à Marseille et 442 m² à Metz (réitération prévue en décembre 2026) prolongent cette orientation au 4ème trimestre.
GESTION - Le taux d'occupation financier ressort à 97,25 % au 3ème trimestre 2026, en hausse de +110 bp par rapport aux 96,15 % du 2ème trimestre 2026, avec une vacance ramenée à 2,75 % (1 658 m² vacants contre 2 058 m²). La SCPI a par ailleurs pris livraison à Nancy de l'immeuble de 1 471 m² loué à Vinci Energies le 17 juillet 2026. La WALB reste à 3,25 ans, soit une visibilité locative encore resserrée, et le taux d'encaissement s'établit à 98,39 % contre 99,82 %.
VALORISATION - Le prix de souscription est maintenu à 260,00 €/part pour une valeur de reconstitution de 270,23 €/part au 30 juin 2026 (-0,07 % par rapport aux 270,41 €/part de fin 2025), soit une décote de -3,79 %. L'expertise du 30 juin 2026 réalisée par Galtier Valuation porte la valeur des immeubles, SCI de participation comprises, à 113,03 M€, en hausse de +0,43 % à patrimoine constant depuis le 31 décembre. La valeur de réalisation est parfaitement stable à 226,36 €/part au 30 juin 2026.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2026, Cap Foncières et Territoires a versé un acompte de dividende brut de 4,05 €/part, en hausse de +3,85 % par rapport aux 3,90 €/part des deux trimestres précédents et en retrait de -0,74 % sur les 4,08 €/part du 3ème trimestre 2025. La distribution cumulée atteint 11,85 €/part sur les neuf premiers mois de 2026, contre 12,09 €/part en 2025 (-1,99 %), soit 73,0 % des 16,23 €/part distribués sur l'ensemble de 2025 (taux de distribution de 6,24 %). Le 4ème trimestre étant historiquement un peu supérieur aux précédents (4,14 €/part en 2025), ce taux d'atteinte reste indicatif.
AVIS & SUIVI - Le 3ème trimestre 2026 confirme la normalisation du marché secondaire (ratio de cession de 6 % après le pic de 26 % du 1er trimestre) et la remontée du TOF à 97,25 %, deux points de vigilance des trimestres précédents en voie d'être levés. La WALB reste relativement courte (3,25 ans) et implique toujours une vigilance sur les indicateurs d'exploitation. L'acquisition d'un centre hospitalier vétérinaire s'inscrit dans l'orientation vers la santé et les activités économiques identifiée lors du bilan 2025, tandis que les arbitrages de Lille et d'Annecy annoncés au 2ème trimestre sont réalisés et que Dijon, Marseille et Metz restent à confirmer en décembre. Le taux d'endettement de 14,58 % et le sur-investissement systématique, face à une collecte nette cumulée en recul de -21,5 %, font du financement du programme d'investissement le point de suivi du 4ème trimestre.