Prix au
10-06-2026
260,00 €
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - Bilan annuel - 2025
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
10-06-2026
239,20 €
Distribution brute 2025
6,24%16,23€
Distribution nette 2025
6,24%16,23€
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - Bilan annuel 2025
09-06-26
Acquisition 2025 (4 investissements)
4,30 M€
Le N’ICE à Montpellier
1,70 M€
RAV’N PARK proche de Lilles
3,90 M€
Retail Park O'TERA
6,00 M€
Pépite à Lille
Souscription - Collecte et liquidité en 2025
Capitalisation - T4-2025
109 M€
Collecte nette - 2025
9,87 M€
Collecte brute - 2025
10,80 M€
Volume échangé - 2025
0,93 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2025
10%
3%
4%
16%
En attente de cession- T4-2025
block
Ratio en attente T4-2025
block
Acquisition / Cession en 2025
Placements immobiliers fin 2025
109 M€
Disponibilités fin 2025
1,44 M€
1 cessions en 2025
1,05 M€
4 acquisitions en 2025
15,90 M€
Immeubles fin 2025
44 - 58 395 m²
Surface en 2025
+6 578 m²
Moyenne/immeuble fin 2025
2,5 M€ - 1 327 m²
'
Moyenne/immeuble en 2025
4,0 M€
'
Ratio d'engagement 2025
12,15 % +464 bp
Dettes financières 2025
13,43 M€ +11,84 M€
Répartition géographique 2024 2025
Répartition sectorielle 2024 2025
Sources
Valorisation 2025
Prix 31-12-2025
260,00 € 0,00%
Reconstitution 2025
270,41 € +1,41%
Ratio de reconstitution fin 2025
-3,85%
Reconstitution 2025
113 M€ +11,52%
Retrait 31-12-2025
239,20 € 0,00%
Réalisation 2025
226,36 € -0,30%
Valeur comptable 2025
222,54 € -0,66%
Valeur comptable 2025
93,20 M€ +9,25%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
225,89 € - 225,89 €
Déclaration 2026
list Valeurs IFI 2025
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2025
Dividende brut- 2025
16,23 € 6,24 %
Dividende net- 2025
16,23 € 6,24 %
Résultat d'exercice - 2025
16,26 € 6,25 %
Ratio de distribution 2025
-0,18%
Revenus immobiliers 2025
18,94 € 7,28%
Report à nouveau 2025
0,51%
1,32 €/part
Activité locative fin 2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
97,94%
TOF en exploitation 16-2025
linear_scale
nc
Surface vacante - T4-2025
1 423m²
WALB T4-2025
5,00 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
4,14 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.960 | 4.050 | 4.080 | 4.140 | 16,23 | 16,23 | |
| 3.900 | 3.960 | 4.020 | 4.230 | 16,11 | 16,11 | |
| 3.630 | 3.690 | 3.960 | 4.200 | linear_scale 15,48 | 15,48 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,02 | 4,23 | 3,96 | 4,05 | 4,08 | 4,14 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,68% | 98,45% | 97,07% | 97,33% | 97,42% | 97,94% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,26% | +0,78% | -1,42% | +0,27% | +0,09% | +0,53% | |
| Vacance add_box | 2,32% | 1,55% | 2,93% | 2,67% | 2,58% | 2,06% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOF exploitation add_box | 97,68% | 98,45% | 97,07% | 97,33% | 97,42% | 97,94% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,26% | +0,78% | -1,42% | +0,27% | +0,09% | +0,53% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 50 833 | 51 817 | 51 817 | 58 395 | 58 395 | 58 395 | |
| Surface vacante | 758 | 765 | 1 433 | 1 733 | 706 | 1 423 | |
| Renouvelée | nc | 614 | 614 | 1 300 | 180 | 614 | |
| Louée | nc | +105 | - | - | +1 050 | +1 067 | |
| Libérée | nc | -105 | -668 | -300 | nc | -1 784 | |
| Solde locatif | nc | nc | -668 | -300 | 1 050 | -717 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Taux encaissement | 99,02% | 98,00% | 99,74% | 99,50% | 98,78% | 97,52% | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | 2,98 ans | 3,37 ans | 3,37 ans | 5,00 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 349 943 | 380 821 | 390 640 | 399 158 | 409 389 | 418 782 |
| Parts souscrites add_box | 10 276 | 30 967 | 10 907 | 8 823 | 10 693 | 11 123 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 823 | 89 | 1 088 | 305 | 462 | 1 730 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 213 | 74 | 20 | - | - | 203 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +9 453 | +30 878 | +9 819 | +8 518 | +10 231 | +9 393 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 90,29 | 99,01 | 101,57 | 103,78 | 106,44 | 108,88 |
| Collecte brute | 2,65 | 8,05 | 2,84 | 2,29 | 2,78 | 2,89 |
| Volume en retrait | 0,21 | 0,02 | 0,28 | 0,08 | 0,12 | 0,45 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,31 | 0,02 | 0,01 | - | - | 0,05 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,44 | 8,03 | 2,55 | 2,21 | 2,66 | 2,44 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 8% | 0% | 10% | 3% | 4% | 16% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | 0,91 | - | - | 1,05 | - |
| Collecte nette | 2,46 | 8,03 | 2,55 | 2,21 | 2,66 | 2,44 |
| RESSOURCES | 2,46 | 8,94 | 2,55 | 2,21 | 3,71 | 2,44 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 0 | 3 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 2,50 | 1,63 | 3,87 | 4,30 | ||
| INVESTISSEMENTS | -2,50 | -3,26 | -11,60 | -4,30 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,04 | 5,68 | 2,55 | -9,39 | -0,59 | 2,44 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,91 | 1,44 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
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Prix de part - Hausse : +0,78%
258.00 €/part -> 260.00 €/part
258.00 €/part -> 260.00 €/part
Foncières & Territoires a décidé de faire évoluer le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires. Il passe ainsi de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de +0,78%. La valeur de retrait augmente également à 239,20 €./part.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
La valeur de reconstitution affichait une augmentation de +0,68% au 1er semestre 2024 à 268,26 €/part et le nouveau prix de part reste en décote de -3,08% par rapport à la valeur de reconstitution établit mi-2024.
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Frais Souscription - Baisse
12.00 % -> 9.60 %
12.00 % -> 9.60 %
Le prix de retrait correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription hors taxe de 8% :
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Prix de souscription : 258,00 €
– Commission de souscription : 20,64€€
= Prix de retrait : 237,36 €
La diminution des frais de souscription procure une augmentation de la valeur de retrait de +2,22% (237,36 €/part contre 232,20 € à 12%) au bénéfice de l'associé retrayant.
Source : FONCIÈRES ET TERRITOIRES
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
"Si la collecte et l'investissement sont toujours à l'équilibre, les tensions inflationnistes tendent le marché immobilier qui prend du temps à "repricer", et les délais de négociations et de réitérations d'actes d'acquisition s'allongent.
Fort de ce constat, Foncières & Territoires a décidé de porter le délai de jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription pour toutes les souscriptions à compter du 1er juillet 2023.
Ceci permet à notre SCPI Cap Foncières & Territoires d'éviter un effet dilutif du rendement servi aux épargnants et de poursuivre sa stratégie d'investissement sur des actifs de qualité en saisissant les opportunités sur la base de taux de rendements bruts qui tendent à s'améliorer."
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Reconstitution - Baisse : -0,84 %
269.71 € -> 267.35 €
269.71 € -> 267.35 €
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Cap Foncières & territoires a été effectuée cet été.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
La valeur de reconstitution baisse de 0,84% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 267,64 € /part.
Foncière et Territoire a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 258 € /part.
Le ratio de valorisation reste de -3,60%, le prix de souscription restant inférieur à la valeur de reconstitution.
Cap Foncières et Territoires affiche en 2025 un bilan marqué par la poursuite de sa croissance avec une collecte nette de 9,87 M€, un programme d’investissement de 15,90 M€ et une capitalisation en hausse de +9,97 % à 108,88 M€. Le patrimoine s’est enrichi de plusieurs actifs régionaux à Lille (59), Bondues (59), Montpellier (34) et Toulouse (31), tandis que le taux d’occupation financier demeure à un niveau élevé de 97,94 % malgré un léger recul sur un an. La valeur de reconstitution progresse de +1,41 % à 270,41 €/part, maintenant une décote du prix de souscription de -3,85 %, tandis que la valeur de réalisation reste globalement stable (-0,30 %). La distribution atteint 16,23 €/part, soit un taux de distribution de 6,24 %, intégralement couverte par un résultat courant de 16,26 €/part. Dans un marché immobilier toujours exigeant, la SCPI augmente son exposition à la dette mais conserve une structure financière prudente avec un taux d’engagement de 12,15 % et poursuit sa stratégie de diversification régionale.
SOUSCRIPTION - La collecte de Cap Foncières et Territoires demeure soutenue en 2025 avec une collecte brute de 10,80 M€ et une collecte nette de 9,87 M€, malgré un ralentissement par rapport aux 15,64 M€ collectés en 2024. La SCPI a accueilli 201 nouveaux associés au cours de l’exercice, portant le nombre total de porteurs à 2 136. La liquidité reste parfaitement assurée avec un ratio de liquidité de 100 % tout au long de l’année et aucune part en attente de retrait à la clôture. Le marché secondaire est resté actif avec 3 585 parts échangées représentant 0,93 M€, sans tension observable sur les sorties. La progression de la capitalisation à 108,88 M€ (+9,97 %) confirme la capacité de la SCPI à poursuivre son développement tout en conservant un équilibre entre collecte, investissements et liquidité.
ACQUISITION - La société de gestion Foncières & Territoires a réalisé en 2025 un programme d’investissement particulièrement actif avec 4 acquisitions pour un montant global de 15,90 M€. Les opérations réalisées à Lille (59), Bondues (59), Montpellier (34) et Toulouse (31) illustrent une stratégie de diversification régionale privilégiant des actifs liés au commerce, aux activités économiques et aux secteurs de services spécialisés. La livraison de l’immeuble loué à Naval Group à Toulon (83), acquis en VEFA en 2023, est également venue renforcer les revenus locatifs de la SCPI. Le patrimoine atteint 44 immeubles pour 58 395 m², en hausse de 6 578 m² sur l’année, tandis que les placements immobiliers progressent de +27,91 % à 108,78 M€. Afin d’accompagner ce déploiement, la SCPI a eu recours à un endettement mesuré, portant le taux d’engagement à 12,15 %, niveau qui demeure modéré et cohérent avec la phase de croissance du portefeuille.
CESSION - L’activité d’arbitrage est restée limitée en 2025 avec une seule opération de cession pour 1,05 M€. Cette vente, portant sur deux lots totalisant 664 m², a été réalisée à leur valeur d’expertise, traduisant une exécution disciplinée des arbitrages. La rotation du patrimoine demeure mesurée, la priorité ayant été donnée au renforcement du portefeuille par les acquisitions réalisées au cours de l’exercice. Les arbitrages apparaissent davantage comme un outil de gestion ponctuel que comme un levier de financement du développement. Le solde entre investissements et cessions reste largement positif, confirmant une phase d’expansion du patrimoine davantage orientée vers le déploiement de la collecte que vers la restructuration du portefeuille existant.
GESTION - Le patrimoine continue d’afficher une qualité locative élevée avec un taux d’occupation financier de 97,94 % à fin 2025, en léger recul de 51 points de base sur un an mais en amélioration progressive au cours du second semestre. La vacance demeure limitée à 2,06 % des surfaces contre 1,55 % fin 2024. L’activité locative reste dynamique, avec plusieurs relocations, renouvellements de baux et une amélioration sensible du solde commercial observée au troisième trimestre. La durée ferme résiduelle des baux ressort à 5,00 ans en fin d’exercice, offrant une visibilité appréciable sur les revenus futurs. Les initiatives menées autour des centrales photovoltaïques et de la labellisation ESG du patrimoine illustrent également une démarche de gestion responsable, cohérente avec le positionnement de la SCPI sur des actifs récents et majoritairement régionaux.
VALORISATION - Le prix de souscription est demeuré stable à 260,00 €/part durant tout l’exercice. Dans le même temps, la valeur de reconstitution progresse de +1,41 % à 270,41 €/part, permettant à la décote du prix de souscription de s’établir à -3,85 %. Cette situation traduit une création de valeur patrimoniale modérée mais positive dans un environnement immobilier encore marqué par des ajustements de valorisation. La valeur de réalisation ressort à 226,36 €/part, en léger recul de -0,30 % sur l'année. Le rendement global immobilier atteint 5,94 %, combinant un taux de distribution élevé et une stabilité des valeurs d’expertise. La valeur IFI communiquée pour la déclaration 2026 s’établit à 225,89 €/part. La SCPI Cap Foncières et Territoires conserve ainsi une situation de valorisation favorable avec un prix de souscription inférieur à sa valeur de reconstitution.
DISTRIBUTION - La SCPI a distribué en 2025 un dividende brut de 16,23 €/part, en hausse de +0,74 % par rapport à 2024, correspondant à un taux de distribution de 6,24 %. Le résultat courant atteint 16,26 €/part, également en progression de +0,74 %, ce qui traduit une parfaite adéquation entre le niveau de revenus générés et le dividende versé. La distribution n’intègre ni fiscalité étrangère ni distribution de plus-values et repose exclusivement sur les revenus récurrents du patrimoine. Le taux de couverture du dividende par le résultat ressort ainsi à près de 100 %, sans recours significatif aux réserves. Le report à nouveau reste préservé à 1,32 €/part, offrant un matelas de sécurité prudentiel. Pour un investisseur entrant au prix de souscription actuel, le rendement servi demeure compétitif et cohérent avec la qualité d’occupation et la stabilité du portefeuille.
CONVOCATION - L’Assemblée Générale Ordinaire d’approbation des comptes 2025 de Cap Foncières et Territoires se tiendra le 17 juin 2026 à 11h00 à Nancy (54), 22 avenue Foch. L’avis de convocation a été publié au BALO le 29 mai 2026. Les associés seront notamment amenés à statuer sur l’approbation des comptes, l’affectation du résultat et le renouvellement complet du Conseil de Surveillance dont le mandat arrive à échéance. La gouvernance de la SCPI demeure stable malgré le rapprochement stratégique et capitalistique intervenu fin 2025 entre Foncières & Territoires et le Groupe Axtom. Les organes de contrôle ont exprimé un avis favorable sur les résolutions soumises au vote des associés.
AVIS & PERSPECTIVES - Cap Foncières et Territoires aborde 2026 dans une configuration caractérisée par une croissance maîtrisée, une occupation locative élevée et une valorisation du patrimoine globalement préservée. La collecte ralentit mais demeure suffisante pour accompagner le développement du portefeuille tout en conservant une liquidité immédiate pour les associés. L’augmentation du taux d’endettement à 12,15 % s’explique principalement par le financement des acquisitions réalisées au cours de l’exercice et reste très modérée à l’échelle du marché. La feuille de route communiquée par la société de gestion met l’accent sur le renforcement des investissements dans les actifs liés à l’industrie, à la production, aux activités médicales et aux sciences de la vie, avec une attention particulière portée à la qualité des locataires et à la durée des engagements locatifs. La combinaison d’une décote sur la valeur de reconstitution, d’un taux de distribution de 6,24 % intégralement couvert par le résultat et d’un TOF proche de 98 % place la SCPI dans une situation favorable pour poursuivre son développement dans un environnement immobilier toujours sélectif.