COEUR D'AVENIR - distribution

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Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Santé Education
Régions - 100.00 %
Prix au 18-07-2026
200,00 €
Retrait au 18-07-2026
180,00 €
Distribution brute 2025
5,00%10,00€
Distribution nette 2025
5,00%10,00€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour COEUR D'AVENIR en 2025, SCPI à capital VARIABLE : 10,00€ / 200,00€ = 5,00%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour COEUR D'AVENIR en 2025, SCPI à capital VARIABLE : 10.000 - 0.000 - 0.000 = 10,00 €/part
    10,00 € / 200,00€ : 5,00%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour COEUR D'AVENIR en 2025 : 264 391 € / 27 204 parts en jouissance : 9,72 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour COEUR D'AVENIR en 2025 : 13 449 € / 27 204 parts en jouissance : 0,49 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour COEUR D'AVENIR en 2025 : 13 449 € / 27 204 parts en jouissance : 2,88 %
     
Chiffres clés - Revenu
,10.000,10.000
Taux de distribution brut 2025
5,00% 10,00 €/part
0,0,10,10
Taux de distribution net 2025
5,00% 10,00 €/part
,1.340,11.030,9.720
Résultat 2025
4,86% 9,72 €/part
,1.340,1.520,0.490
Report à nouveau 2025
0,25% 0,49 €/part
0,0,0,-100,-9.34,2.88
Ratio de distribution 2025
+2,88%
Sous-jacent immobilier
0,0,0,2.5,10.29
Taux de rendement immobilier 2025
5,14% 10,29 €/part
,,,100.00,100.00,100.00
Taux d'encaissement T1-2026
93,20%
,,,100.00,100.00,100.00
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
100,00%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_up 100,00%
,0,3,9
Locataires 2025
9 +200,00%
domain
Moyenne/locataire 2025
31,09 K€ - 77,01€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc nc nc nc nc 100,00% 100,00%
Revenu immobilier nc nc nc nc nc nc nc nc 2,50€ 10,29€
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc nc 1,34€ 11,03€ 9,72€
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc nc 1,34€ 1,52€ 0,49€
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc nc nc 10,00€ 10,00€
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT ncncncnc10,00
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brutncncncnc5,00 %
Résultat d'exercicencncnc1,3411,03
Rendement d'exercice0,67%5,52%
RATIO DE DISTRIBUTION-9,34%
Réserve de distributionncncnc1,341,52
Rendement en réserve0,36%0,39%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers0,008,7513,37
dont loyers perçus0,002,5010,29
dont produits des participations0,000,000,00
Charges immobilières0,00-0,20-1,65
+ RÉSULTAT IMMOBILIER0,008,5511,72
Produits d'exploitation17,4539,4523,80
dont reprises créances douteuses0,000,000,00
Charges d'exploitation-18,99-42,26-26,21
dont frais société de gestion0,00-0,50-0,80
dont créances irrécouvrables0,000,000,00
dont provisions créances douteuses0,000,00-0,42
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1,54-2,80-2,40
Solde intermédiaire - EBIT-1,545,759,31
Produits financiers2,885,280,41
dont dividendes des participations0,000,000,00
Charges financières0,000,000,00
+ RÉSULTAT FINANCIER2,885,280,41
Produits exceptionnels0,000,000,00
Charges exceptionnelles0,000,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,000,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE1,3411,039,72
+ Report à nouveau (RAN) n-10,000,490,78
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE1,3411,5210,49
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT10,0010,00
RAN par part en jouissance1,341,520,49
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,00
Fiscalité étrangère0,000,00
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12ncnc9 51627 27147 361
RAN par part au 31-12 0,710,770,28
Prix de souscription au 31-12ncnc200,00200,00200,00
Prix de référence ASPIMncnc200,00200,00200,00
Capitalisation--2 M€5 M€9 M€
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers121 259363 674
dont loyers perçus34 701279 845
dont produits des participations
Charges immobilières-2 739-44 957
+ RÉSULTAT IMMOBILIER118 520318 717
Produits d'exploitation88 560546 677647 571
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-96 362-585 537-712 923
dont frais société de gestion-6 988-21 810
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses-11 558
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-7 802-38 860-65 352
Solde intermédiaire - EBIT-7 80279 660253 365
Produits financiers14 60373 20511 025
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER14 60373 20511 025
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE6 800152 865264 391
+ Report à nouveau (RAN) n-16 80021 097
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE6 800159 665285 488
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT138 568272 038
RAN6 80021 09713 449
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12ncnc9 51627 27147 361
Prix de souscription au 31-12ncnc200,00200,00200,00
Prix de référence ASPIMncnc200,00200,00200,00
Capitalisation--2 M€5 M€9 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliers4,38%6,68%
dont loyers perçus1,25%5,14%
dont produits des participations
Charges immobilières-0,10%-0,83%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER4,28%5,86%
Produits d'exploitation8,73%19,73%11,90%
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-9,50%-21,13%-13,10%
dont frais société de gestion-0,25%-0,40%
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses-0,21%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,77%-1,40%-1,20%
Solde intermédiaire - EBIT-0,77%2,87%4,66%
Produits financiers1,44%2,64%0,20%
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER1,44%2,64%0,20%
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE0,67%5,52%4,86%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,25%0,39%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE0,67%5,76%5,25%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT5,00%5,00%
RAN 0,67%0,76%0,25%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-12ncnc9 51627 27147 361
Prix de souscription au 31-12ncnc200,00200,00200,00
Prix de référence ASPIMncnc200,00 €200,00 €200,00
Capitalisation--2 M€5 M€9 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 10.000 0,00% 9.720 -11,88%
2024 10.000 0,00% 11.030 +723,13%
2023 0 0,00% 1.340 nc
2022 0 0,00% 0,00%
2021 0 0,00% 0,00%
2020 0 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 10.000 0,00% 9.720 -11,88%
2024 10.000 0,00% 11.030 +723,13%
2023 0 0,00% 1.340 nc
2022 0 0,00% 0,00%
2021 0 0,00% 0,00%
2020 0 0,00% 0,00%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026
2,50 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
2.500 2,50 nc 
2.500 2.500 2.500 2.500 2,50 10,00
0.000 5.000 2.500 2.500 linear_scale - 10,00
En € par part T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Dividende brut 2,502,502,502,502,502,50
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,150,08nc0,020,03nc
À la source T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
- Fisc. p. financiers0,150,08nc0,020,03nc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ------
Aucune donnée à afficher
Franchises -3,29%----
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%96,71%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.-3,40%+3,29%
En m² T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Surface totale8401 8401 8401 8403 6343 634
Surface vacante ------
Aucune donnée à afficher
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Encaissés (M€) 0,030,030,080,070,070,14
Encaissés (€/P) 1,281,092,431,971,452,81
Taux encaissement95,40%75,60%100,00%87,40%87,40%93,20%
WALB - bail fermencncncnc4,99 ans4,74 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette0,060,300,680,482,550,16
RESSOURCES0,060,300,680,482,550,16
Nb acquisitions120040
Acquisition moy. 1,00 0,76 0,90
INVESTISSEMENTS-1,00-1,53-3,60
SOLDE-0,94-1,230,680,48-1,050,16
Disponiblités [Bilan] 1,74 0,10
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COEUR D'AVENIR
KYANEOS PIERRE
Distribution list SCPI : Santé Education / Régions

Évènements clés - COEUR D'AVENIR

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Dividende - 1ère distribution
-> 5.00 €/part
28-07-24
picture_as_pdf
add_box
BT2 2024
Coeur d'Avenir distribue son premier acompte de dividende de 5,00 €/part au titre du second trimestre 2024. Le dividende versé est constitué en totalité par des revenus financiers.
 
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Investissement - 1ère Acquisition

01-05-24
picture_as_pdf
add_box
BT2 2024
La SCPI Cœur d’Avenir, lancée fin 2023 réalise son 1er investissement et acquiert une crèche de 190 m² à Lille.
Le montant d'acquisition n'est pas communiqué mais le rendement AEM est de 7,61%
 
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Lancement - Coeur d'Avenir
-> 200.00 €/part
02-09-23
picture_as_pdf
add_box
Le 2 septembre 2023, Sogénial lance la SCPI Coeur d'avenir dédiée à l'éducation.

Prix de souscription : 200 € | Minimum de souscription : 10 parts | Délai de jouissance : 5 mois

 
Demande d'information
COEUR D'AVENIR
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
COEUR D'AVENIR
SCPI COEUR D'AVENIR
Société de gestion SOGENIAL