event_note  Dernier [22-Feb] - BT4 2024

COEUR DE REGIONS - distribution

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Gérée par SOGENIAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Régions - 85.20 %
Prix au 30-04-2025
664,00 €
Retrait au 30-04-2025
584,32 €
Distribution brute 2024
6,20%41,17€
Distribution nette 2024
6,20%41,17€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour COEUR DE REGIONS en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 41,17€ / 664,00€ = 6,20%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour COEUR DE REGIONS en 2024, SCPI à capital VARIABLE : 41.17 - 0.00 - 0.00 = 41,17 €/part
    41,17 € / 664,00€ : 6,20%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour COEUR DE REGIONS en 2024 : 19 852 115 € / 484 282 parts en jouissance : 40,99 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour COEUR DE REGIONS en 2024 : 987 947 € / 484 282 parts en jouissance : 2,04 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour COEUR DE REGIONS en 2024 : 987 947 € / 484 282 parts en jouissance : 0,44 %
     
Chiffres clés - Revenu
38.87,39.73,40.99,41.50,40.86,41.17
Taux de distribution brut 2024
6,20% 41,17 €/part
40.99,40.61,40.86,41.17
Taux de distribution net 2024
6,20% 41,17 €/part
48.48,43.68,48.38,40.81,42.21,40.99
Résultat 2024
6,17% 40,99 €/part
10.12,7.37,10.13,4.65,3.30,2.04
Report à nouveau 2024
0,31% 2,04 €/part
-19.82,-9.04,-15.27,1.69,-3.2,0.44
Ratio de distribution 2024
+0,44%
Sous-jacent immobilier
16.62,39.69,53.81,48.86,47.31
Taux de rendement immobilier 2023
7,18% 47,31 €/part
95.30,96.10,92.10,96.30,98.44,96.62
Taux d'encaissement T4-2024
97,10%
95.30,96.10,92.10,96.30,98.44,96.62
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
96,62%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down 96,62%
55,74,96,82,124,174
Locataires 2024
174 +40,32%
domain
Moyenne/locataire 2023
124,04 K€ - 94,73€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc 100,00% 95,30% 96,10% 92,10% 96,30% 98,44% 96,62% nc
Revenu immobilier nc nc nc 16,62€ 39,69€ 53,81€ 48,86€ 47,31€ nc nc
Résultat exercice nc nc 9,16€ 48,48€ 43,68€ 48,38€ 40,81€ 42,21€ 40,99€ nc
Report à nouveau nc nc 1,66€ 10,12€ 7,37€ 10,13€ 4,65€ 3,30€ 2,04€ nc
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc 7,50€ 38,87€ 39,73€ 40,99€ 38,43€ 40,86€ 41,17€ nc
Dividende de PV - - - - - - 2,18€ - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - 0,89€ - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 39,7340,9941,5040,8641,17
  dont plus-value distribuée ncnc2,18ncnc
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brut6,30 %6,43 %6,40 %6,20 %6,20 %
Résultat d'exercice43,6848,3840,8142,2140,99
Rendement d'exercice6,93%7,46%6,29%6,41%6,17%
RATIO DE DISTRIBUTION-9,04%-15,27%+1,69%-3,20%+0,44%
Réserve de distribution7,3710,134,653,302,04
Rendement en réserve0,57%0,75%0,33%0,34%0,26%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers43,3551,6855,3655,22
dont loyers perçus39,6947,2446,8247,31
dont produits des participations0,000,002,040,00
Charges immobilières-5,70-4,02-7,89-9,56
+ RÉSULTAT IMMOBILIER37,6647,6647,4745,66
Produits d'exploitation125,10130,14128,5463,55
dont reprises créances douteuses0,000,000,000,00
Charges d'exploitation-88,42-135,89-134,24-69,04
dont frais société de gestion-6,35-4,70-4,69-4,58
dont créances irrécouvrables0,000,00-0,060,00
dont provisions créances douteuses0,000,00-0,24-0,51
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION36,68-5,75-5,69-5,49
Solde intermédiaire - EBIT74,3441,9141,7840,17
Produits financiers17,269,541,523,18
dont dividendes des participations0,006,570,000,00
Charges financières-3,12-3,07-2,53-1,19
+ RÉSULTAT FINANCIER14,146,47-1,001,99
Produits exceptionnels0,000,000,030,15
Charges exceptionnelles0,000,000,00-0,10
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,000,030,05
= RÉSULTAT D'EXERCICE43,6848,3840,8142,2140,99
+ Report à nouveau (RAN) n-13,412,754,051,952,22
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE47,1051,1244,8644,1643,21
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT39,7340,9938,4340,8641,17
RAN par part en jouissance7,3710,134,653,302,04
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,003,070,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,890,000,00
Fiscalité étrangère0,000,000,000,000,00
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-1241 749113 628294 788485 954580 244
RAN par part au 31-12 3,594,872,152,211,70
Prix de souscription au 31-12637,50648,50659,00664,00664,00
Prix de référence ASPIM630,63648,50648,50659,00664,00
Capitalisation27 M€74 M€194 M€323 M€385 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers881 2872 819 5117 552 07917 953 593
dont loyers perçus806 7452 576 9466 386 91115 380 809
dont produits des participations278 814
Charges immobilières-115 791-219 536-1 076 128-3 107 436
+ RÉSULTAT IMMOBILIER765 4962 599 9756 475 95114 846 157
Produits d'exploitation2 543 1507 099 22317 536 07120 661 738
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-1 797 455-7 413 089-18 312 528-22 446 907
dont frais société de gestion-129 137-256 392-639 988-1 490 006
dont créances irrécouvrables-8 530
dont provisions créances douteuses-32 343-164 612
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION745 695-313 866-776 457-1 785 169
Solde intermédiaire - EBIT1 511 1912 286 1095 699 49413 060 988
Produits financiers350 895520 371207 4831 033 893
dont dividendes des participations358 454
Charges financières-63 401-167 334-344 545-387 620
+ RÉSULTAT FINANCIER287 494353 037-137 062646 273
Produits exceptionnels4 31849 086
Charges exceptionnelles-31 874
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL4 31817 212
= RÉSULTAT D'EXERCICE887 9962 639 1475 566 75013 724 47219 852 115
+ Report à nouveau (RAN) n-169 413149 766552 804634 0681 073 705
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE957 4082 788 9136 119 55314 358 54020 925 820
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT807 6422 236 1095 485 48513 284 83619 937 873
RAN149 766552 804634 0681 073 705987 947
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée641 324
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-1241 749113 628294 788485 954580 244
Prix de souscription au 31-12637,50648,50659,00664,00664,00
Prix de référence ASPIM630,63648,50648,50659,00664,00
Capitalisation27 M€74 M€194 M€323 M€385 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers6,87%7,97%8,54%8,38%
dont loyers perçus6,29%7,28%7,22%7,18%
dont produits des participations0,32%
Charges immobilières-0,90%-0,62%-1,22%-1,45%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER5,97%7,35%7,32%6,93%
Produits d'exploitation19,84%20,07%19,82%9,64%
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-14,02%-20,95%-20,70%-10,48%
dont frais société de gestion-1,01%-0,72%-0,72%-0,70%
dont créances irrécouvrables-0,01%
dont provisions créances douteuses-0,04%-0,08%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION5,82%-0,89%-0,88%-0,83%
Solde intermédiaire - EBIT11,79%6,46%6,44%6,10%
Produits financiers2,74%1,47%0,23%0,48%
dont dividendes des participations1,01%
Charges financières-0,49%-0,47%-0,39%-0,18%
+ RÉSULTAT FINANCIER2,24%1,00%-0,15%0,30%
Produits exceptionnels0,00%0,02%
Charges exceptionnelles-0,01%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,00%0,01%
= RÉSULTAT D'EXERCICE6,93%7,46%6,29%6,41%6,17%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,54%0,42%0,62%0,30%0,33%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE7,47%7,88%6,92%6,70%6,51%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT6,30%6,32%5,93%6,20%6,20%
RAN 1,17%1,56%0,72%0,50%0,31%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,34%
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-1241 749113 628294 788485 954580 244
Prix de souscription au 31-12637,50648,50659,00664,00664,00
Prix de référence ASPIM630,63 €648,50 €648,50 €659,00 €664,00
Capitalisation27 M€74 M€194 M€323 M€385 M€

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 41.17 +0,76% 40.99 -2,89%
2023 40.86 -1,54% 42.21 +3,43%
2022 41.50 +1,24% 40.81 -15,65%
2021 40.99 +3,17% 48.38 +10,76%
2020 39.73 +2,21% 43.68 -9,90%
2019 38.87 +418,27% 48.48 +429,26%
2019->2024 Var. 5 ans +5,92% -15,45%
Var. moy. +1,18% -3,09%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 41.17 +0,76% 40.99 -2,89%
2023 40.86 +6,32% 42.21 +3,43%
2022 38.43 -6,25% 40.81 -15,65%
2021 40.99 +3,17% 48.38 +10,76%
2020 39.73 +2,27% 43.68 -9,90%
2019 38.85 +418,00% 48.48 +429,26%
2019->2024 Var. 5 ans +5,97% -15,45%
Var. moy. +1,19% -3,09%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
10,30 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
10.29 10.29 10.29 10.30 41,17 41,17
10.13 10.13 10.13 10.47 40,86 40,86
10.33 10.36 10.39 10.42 linear_scale 41,50 41,50
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 10,1310,4710,2910,2910,2910,30
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,310,290,100,120,110,12
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,310,290,100,120,110,12
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 98,56%98,44%98,82%98,41%97,80%96,62%
Var.+1,00%-0,12%+0,38%-0,42%-0,62%-1,22%
Vacance 0,76%1,02%0,92%1,51%2,10%3,31%
Franchises 0,68%0,54%0,26%0,08%0,10%0,07%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 98,56%98,44%98,82%98,41%97,80%96,62%
Var.+1,00%-0,12%+0,38%-0,42%-0,62%-1,22%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale145 191162 360176 575179 897181 114202 281
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP99,06%99,39%99,17%99,74%97,81%96,96%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 3,904,484,805,485,545,63
Encaissés (€/P) 8,619,229,4010,249,979,70
Taux encaissement98,20%99,70%99,40%99,30%97,00%97,10%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions010000
Cessions-0,17----
Collecte nette23,2421,8316,1816,6813,4616,28
RESSOURCES23,2422,0016,1816,6813,4616,28
Nb acquisitions831114
Acquisition moy. 7,88 9,20 23,00 - - 10,25
INVESTISSEMENTS-63,00-27,60-23,00-41,00
SOLDE-39,76-5,60-6,82-24,72
Disponiblités [Bilan] 7,90
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COEUR DE REGIONS
CRISTAL RENTE
SOFIDY EUROPE INVEST
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions

Évènements clés - COEUR DE REGIONS

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Prix / Label - Label ISR

31-05-24
picture_as_pdf
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Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans la gestion de l’épargne investie en immobilier notamment avec une gamme de SCPI et un GFI, entame la labellisation de ses fonds et annonce avoir obtenu le label ISR pour sa SCPI Cœur de Régions.
 
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Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part
01-07-23
picture_as_pdf
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Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%
 
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Jouissance - Hausse du délai + 2 mois
4.00 Mois -> 6.00 Mois
01-04-23

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SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).
 
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Prix de part - Hausse : +0,84%
653.50 €/part -> 659.00 €/part
01-12-22

add_box
Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
 
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Prix de part - Hausse : +0,77%
648.50 €/part -> 653.00 €/part
01-07-22
picture_as_pdf
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BT2 2022
Nouvelle augmentation des prix de souscription et de retrait des parts de Coeur de Régions à compter du 1er juillet 2022, passant respectivement de 648,50 €/part à 653,50 €/part et de 570,68 €/part à 575,08 €/part.
La Valeur de reconstitution de Coeur de Régions à fin 2021 s'établissait à 691,75 €/part.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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