AFFINITES PIERRE - distribution

Créée en 2015 et gérée par GROUPAMA GAN REIM
En augmentation
CAPITAL VARIABLE
Bureaux
Régions - 48.20 %
Prix au 19-07-2026
225,00 €
Retrait au 19-07-2026
202,50 €
Distribution brute 2025
4,00%10,08€
Distribution nette 2025
4,00%10,08€
 

Indicateurs - Revenu

Chiffres clés - Revenu
10.790,10.350,12.250,12.600,12.620,10.080
Taux de distribution brut 2025
4,00% 10,08 €/part
11.74,12.55,12.49,10.08
Taux de distribution net 2025
4,00% 10,08 €/part
10.750,10.220,10.850,12.570,11.450,10.120
Résultat 2025
4,02% 10,12 €/part
0.010,0.010,0.010,0.030,0.050,0.080
Report à nouveau 2025
0,03% 0,08 €/part
0.37,-0,9.68,-0.16,10.22,-0.4
Ratio de distribution 2025
-0,40%
Sous-jacent immobilier
11.74,11.53,12.18,11.1,10.67
Taux de rendement immobilier 2025
4,23% 10,67 €/part
WALT T1-2026
3,60 an(s)
98.20,99.70,98.10,92.70,92.40,95.10
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
95,10%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_down 91,50%
36,45,50,44,43
Locataires 2025
43 -2,27%
domain
Moyenne/locataire 2025
592,94 K€ - 130,20€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc 100,00% 97,00% 98,00% 96,00% 98,20% 99,70% 98,10% 95,10% 92,40%
Revenu immobilier nc 10,92€ 16,54€ 14,04€ 11,87€ 11,74€ 11,53€ 12,18€ 11,10€ 10,67€
Résultat exercice nc 9,93€ 14,22€ 12,46€ 10,75€ 10,22€ 10,85€ 12,57€ 11,45€ 10,12€
Report à nouveau nc 0,01€ 1,64€ 0,12€ 0,01€ 0,01€ 0,01€ 0,03€ 0,05€ 0,08€
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc 1,02€ nc nc nc
Dividende courant nc 10,08€ 12,58€ 13,02€ 10,79€ 10,22€ 10,84€ 12,55€ 11,43€ 10,08€
Dividende de PV - - - - - - 0,90€ - 1,06€ -
Fiscalité étrangère - - - - - 0,13€ 0,35€ 0,05€ - -
Fiscalité de PV - - - - - - 0,16€ - 0,13€ -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 10,7910,3512,2512,6012,62
  dont plus-value distribuée ncnc0,90nc1,06
  dont fiscalité étrangèrenc0,130,350,05nc
Rendement brut4,32 %4,14 %4,90 %5,04 %5,05 %
Résultat d'exercice10,7510,2210,8512,5711,45
Rendement d'exercice4,30%4,09%4,34%5,03%4,58%
RATIO DE DISTRIBUTION+0,37%0,00%+9,68%-0,16%+10,22%
Réserve de distribution0,010,010,010,030,05
Rendement en réserve0,00%0,00%0,00%0,01%0,02%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers12,7513,0715,0613,6411,53
dont loyers perçus10,199,9010,539,679,19
dont produits des participations1,551,631,661,431,48
Charges immobilières-1,24-1,64-3,96-2,94-1,70
+ RÉSULTAT IMMOBILIER11,5211,4311,1010,709,83
Produits d'exploitation15,808,977,062,660,18
dont reprises créances douteuses0,000,030,000,010,05
Charges d'exploitation-17,10-10,20-7,18-3,71-1,16
dont frais société de gestion-0,99-0,92-1,04-1,11-0,89
dont créances irrécouvrables0,000,000,000,000,00
dont provisions créances douteuses-0,040,00-0,01-0,05-0,07
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1,30-1,23-0,12-1,06-0,98
Solde intermédiaire - EBIT10,2210,1910,989,658,85
Produits financiers0,381,022,262,061,36
dont dividendes des participations0,000,000,000,000,00
Charges financières-0,37-0,36-0,67-0,26-0,09
+ RÉSULTAT FINANCIER0,000,651,591,811,27
Produits exceptionnels0,000,000,000,000,00
Charges exceptionnelles0,000,000,000,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,000,000,000,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE10,2210,8512,5711,4510,12
+ Report à nouveau (RAN) n-10,010,010,010,030,04
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE10,2310,8512,5811,4810,16
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT10,2210,8412,5511,4310,08
RAN par part en jouissance0,010,010,030,050,08
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,001,060,001,190,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,160,000,130,00
Fiscalité étrangère0,130,350,050,000,00
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-121 514 3722 073 5542 563 4692 787 7162 931 833
RAN par part au 31-12 0,010,010,030,040,08
Prix de souscription au 31-12250,00250,00250,00252,00252,00
Prix de référence ASPIM250,00250,00250,00250,00252,00
Capitalisation379 M€518 M€641 M€703 M€739 M€
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers14 831 12621 189 20132 438 06235 372 71631 964 106
dont loyers perçus11 846 41116 053 38622 674 69825 072 59825 496 438
dont produits des participations1 808 1032 643 6623 566 5073 712 1164 090 553
Charges immobilières-1 438 853-2 657 905-8 520 481-7 619 548-4 713 742
+ RÉSULTAT IMMOBILIER13 392 27318 531 29623 917 58127 753 16827 250 364
Produits d'exploitation18 372 09214 538 37115 207 6616 891 954509 457
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-19 881 687-16 539 536-15 472 950-9 632 351-3 213 222
dont frais société de gestion-1 154 037-1 499 938-2 230 191-2 890 884-2 481 590
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses-43 355-13 213-134 303-192 532
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1 509 595-2 001 165-265 289-2 740 397-2 703 765
Solde intermédiaire - EBIT11 882 67816 530 13123 652 29225 012 77124 546 599
Produits financiers436 5131 646 3644 872 7245 353 0493 758 908
dont dividendes des participations
Charges financières-430 906-590 093-1 445 264-665 269-248 156
+ RÉSULTAT FINANCIER5 6071 056 2713 427 4604 687 7803 510 752
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE11 888 28417 586 40127 079 75229 700 55128 057 349
+ Report à nouveau (RAN) n-16 42510 30418 84565 415124 596
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE11 894 70917 596 70527 098 59729 765 96628 181 946
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT11 884 40517 577 86027 033 18229 641 37027 950 833
RAN10 30418 84565 415124 596231 112
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée2 106 9743 273 170
Fiscalité étrangère151 171567 551107 702
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-121 514 3722 073 5542 563 4692 787 7162 931 833
Prix de souscription au 31-12250,00250,00250,00252,00252,00
Prix de référence ASPIM250,00250,00250,00250,00252,00
Capitalisation379 M€518 M€641 M€703 M€739 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliers5,10%5,23%6,02%5,46%4,57%
dont loyers perçus4,07%3,96%4,21%3,87%3,65%
dont produits des participations0,62%0,65%0,66%0,57%0,59%
Charges immobilières-0,49%-0,66%-1,58%-1,18%-0,67%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER4,61%4,57%4,44%4,28%3,90%
Produits d'exploitation6,32%3,59%2,82%1,06%0,07%
dont reprises créances douteuses0,00%0,01%0,00%0,02%
Charges d'exploitation-6,84%-4,08%-2,87%-1,49%-0,46%
dont frais société de gestion-0,40%-0,37%-0,41%-0,45%-0,36%
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses-0,01%0,00%-0,02%-0,03%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,52%-0,49%-0,05%-0,42%-0,39%
Solde intermédiaire - EBIT4,09%4,08%4,39%3,86%3,51%
Produits financiers0,15%0,41%0,90%0,83%0,54%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,15%-0,15%-0,27%-0,10%-0,04%
+ RÉSULTAT FINANCIER0,00%0,26%0,64%0,72%0,50%
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE4,09%4,34%5,03%4,58%4,02%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,00%0,00%0,00%0,01%0,02%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE4,09%4,34%5,03%4,59%4,03%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT4,09%4,34%5,02%4,57%4,00%
RAN 0,00%0,00%0,01%0,02%0,03%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,36%0,42%
Fiscalité étrangère0,05%0,14%0,02%
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-121 514 3722 073 5542 563 4692 787 7162 931 833
Prix de souscription au 31-12250,00250,00250,00252,00252,00
Prix de référence ASPIM250,00 €250,00 €250,00 €250,00 €252,00
Capitalisation379 M€518 M€641 M€703 M€739 M€

Variation dividende 

Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 10.080 -20,13% 10.120 -11,62%
2024 12.620 +0,16% 11.450 -8,91%
2023 12.600 +2,86% 12.570 +15,85%
2022 12.250 +18,36% 10.850 +6,16%
2021 10.350 -4,08% 10.220 -4,93%
2020 10.790 -17,13% 10.750 -13,72%
2020->2025 Var. 5 ans -6,58% -5,86%
Var. moy. -1,32% -1,17%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 10.080 -11,81% 10.120 -11,62%
2024 11.430 -8,92% 11.450 -8,91%
2023 12.550 +15,77% 12.570 +15,85%
2022 10.840 +6,07% 10.850 +6,16%
2021 10.220 -5,28% 10.220 -4,93%
2020 10.790 -17,13% 10.750 -13,72%
2020->2025 Var. 5 ans -6,58% -5,86%
Var. moy. -1,32% -1,17%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026
2,46 €/part
Versé le 29-04-26 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
2.460 2,46 nc 
2.440 2.560 2.610 2.470 2,44 10,08
2.920 2.930 2.830 3.940 linear_scale 2,92 12,62
En € par part T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Dividende brut 3,942,442,562,612,472,46
dont plus-value1,19ncncncncnc
dont fiscalité 0,13ncncncncnc
À la source T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value0,13-----

Activité locative

En % T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
TOF - ASPIM 92,70%93,30%93,10%92,30%92,40%95,10%
Var.+0,64%-0,21%-0,87%+0,11%+2,84%
Vacance 7,30%6,70%6,90%7,70%7,60%4,90%
Franchises 0,20%0,80%1,60%3,30%2,50%1,40%
Travaux -----2,20%
Arbitrages------
TOF exploitation 92,50%92,50%91,50%89,00%89,90%91,50%
Var.-1,09%-2,81%+1,00%+1,75%
En m² T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Surface totale230 539230 539230 539227 239227 239227 239
Surface vacante 23 12523 33323 95924 3425 1445 144
Renouvelée4403 681----
Louée-----+6 061
Libéréenc-208-626-414-414-5 922
Solde locatif nc-208-626-414-414139
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Encaissés (M€) 8,308,708,808,608,708,90
Encaissés (€/P) 2,983,073,072,962,973,03
WALT - bail restant4,20 ans4,00 ans3,80 ans3,60 ans3,70 ans3,60 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions200100
Cessions23,10--6,10--
Collecte nette8,999,988,498,465,500,33
RESSOURCES32,099,988,4914,565,500,33
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE32,099,988,4914,565,500,33
Disponiblités [Bilan] 10,47 15,54

Évènements clés - AFFINITES PIERRE

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Statutaire - Fixe -> Capital Variable
252.00 €/part -> 225.00 €/part
La SCPI Affinités Pierre se transforme en SCPI à Capital Variable à compter du 2 mars 2026.
La SCPI est accessible à un prix de 225,00 € pour une souscription initiale minimum de 5 parts avec une délai de jouissance des parts fixé le 1er jour du 5ème mois suivant celui de la souscription. Le prix de retrait d’une part est de 202,50 €.

Le prix de souscription est fixé en baisse de -10,71% par rapport au prix de la dernière augmentation de capital qui était de 252,00 €/part et est en légère décote de -1,43% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI de 228,26 €/part au 31-12-2025.
 
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Augmentation capital - N°6 - Ouverture
250.00 €/part -> 252.00 €/part
Groupama Gan Reim a décidé de procéder à une 6ème augmentation du capital de 189M€.
Cette augmentation de capital a reçu de l’AMF le visa S.C.P.I. n° 23-14 en date du 5 Décembre 2023.
Date d'ouverture : 15 janvier 2024
Date de fermeture : 31 décembre 2024
- Prix de souscription : 252 euros
- Valeur nominale : 200 euros
- Prime d’émission : 52 euros par part
- Commission de souscription : 10 % TTC
- Délai de jouissance des parts : le 1er jour du 5ème mois.
 
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Augmentation capital - N°5 - Ouverture
250.00 €/part -> 250.00 €/part
26-04-21

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Affinités Pierre réalise, entre le 26 avril 2021 et le 31 décembre 2023, sa cinquième augmentation de capital pour un montant nominal de 240 000 000 €.
Affinités Pierre avait réalisé, entre le 6 août 2019 et le 31 mars 2021, sa quatrième augmentation de capital pour un montant de 147 602 000 € hors prime d’émission.
Les conditions de souscription restent inchangées : Prix de souscription : 250€ / Délai de jouissance : 1er jour du 5eme Mois / 5 parts minimum
 
Demande d'information
AFFINITES PIERRE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.