Prix au
23-09-2026
225,00 €
AFFINITES PIERRE - BT2-2026
Bureaux
Régions
-
48.20
%
Retrait au
23-09-2026
202,50 €
Distribution brute 2025
4,00%10,08€
Distribution nette 2025
4,00%10,08€
AFFINITES PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
11-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
3,55 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
3,55 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
75%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2026
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
92,90%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
87,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
2,50 €/part
Versé le 30-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.460 | 2.500 | 4,96 | nc | |||
| 2.440 | 2.560 | 2.610 | 2.470 | 5,00 | 10,08 | |
| 2.920 | 2.930 | 2.830 | 3.940 | linear_scale 5,85 | 12,62 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,44 | 2,56 | 2,61 | 2,47 | 2,46 | 2,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,30% | 93,10% | 92,30% | 92,40% | 95,10% | 92,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,64% | -0,21% | -0,87% | +0,11% | +2,84% | -2,37% | |
| Vacance add_box | 6,70% | 6,90% | 7,70% | 7,60% | 4,90% | 7,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,80% | 1,60% | 3,30% | 2,50% | 1,40% | 3,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | 2,20% | 2,40% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,50% | 91,50% | 89,00% | 89,90% | 91,50% | 87,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,09% | -2,81% | +1,00% | +1,75% | -4,57% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 230 539 | 230 539 | 227 239 | 227 239 | 227 239 | 227 239 | |
| Surface vacante | 23 333 | 23 959 | 24 342 | 5 144 | 5 144 | 13 496 | |
| Renouvelée | 3 681 | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | +6 061 | +1 705 | |
| Libérée | -208 | -626 | -414 | -414 | -5 922 | -2 652 | |
| Solde locatif | -208 | -626 | -414 | -414 | 139 | -947 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 8,70 | 8,80 | 8,60 | 8,70 | 8,90 | 8,60 | |
| Encaissés (€/P) | 3,07 | 3,07 | 2,96 | 2,97 | 3,03 | 2,93 | |
| WALT - bail restant | 4,00 ans | 3,80 ans | 3,60 ans | 3,70 ans | 3,60 ans | 3,60 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | 6,10 | - | - | - |
| Collecte nette | 9,98 | 8,49 | 8,46 | 5,50 | 0,33 | - |
| RESSOURCES | 9,98 | 8,49 | 14,56 | 5,50 | 0,33 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 9,98 | 8,49 | 14,56 | 5,50 | 0,33 | |
| Disponiblités [Bilan] | 15,54 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 832 063 | 2 869 797 | 2 907 384 | 2 931 833 | 2 933 295 | 2 933 295 |
| Parts souscrites add_box | 44 347 | 37 734 | 37 587 | 24 449 | 5 934 | 15 799 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | 4 472 | 15 799 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 567 | 303 | 474 | 2 608 | 40 | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +44 347 | +37 734 | +37 587 | +24 449 | +1 462 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 713,68 | 723,19 | 732,66 | 738,82 | 659,99 | 659,99 |
| Collecte brute | 11,18 | 9,51 | 9,47 | 6,16 | 1,34 | 3,55 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | 1,01 | 3,55 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,39 | 0,08 | 0,12 | 0,66 | 0,01 | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 11,18 | 9,51 | 9,47 | 6,16 | 0,33 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | 75% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 225,00 | 202,50 | 15 799 | 3 554 775 € |
| 31/03/2026 | 225,00 | 202,50 | 4 472 | 1 006 200 € |
| 02/03/2026 | 225,00 | 202,50 | - | - |
| 31/12/2025 | 252,00 | 226,80 | - | - |
| 30/09/2025 | 252,00 | 226,80 | - | - |
| 30/06/2025 | 252,00 | 226,80 | - | - |
| 31/03/2025 | 252,00 | 226,80 | - | - |
| 31/12/2024 | 252,00 | 226,80 | - | - |
| 30/09/2024 | 252,00 | 226,80 | - | - |
| 30/06/2024 | 252,00 | 226,80 | - | - |
| 31/03/2024 | 252,00 | 226,80 | - | - |
| 15/01/2024 | 252,00 | 226,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/05/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/04/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AFFINITES PIERRE
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Statutaire - Fixe -> Capital Variable
252.00 €/part -> 225.00 €/part
252.00 €/part -> 225.00 €/part
La SCPI Affinités Pierre se transforme en SCPI à Capital Variable à compter du 2 mars 2026.
La SCPI est accessible à un prix de 225,00 € pour une souscription initiale minimum de 5 parts avec une délai de jouissance des parts fixé le 1er jour du 5ème mois suivant celui de la souscription. Le prix de retrait d’une part est de 202,50 €.
Le prix de souscription est fixé en baisse de -10,71% par rapport au prix de la dernière augmentation de capital qui était de 252,00 €/part et est en légère décote de -1,43% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI de 228,26 €/part au 31-12-2025.
La SCPI est accessible à un prix de 225,00 € pour une souscription initiale minimum de 5 parts avec une délai de jouissance des parts fixé le 1er jour du 5ème mois suivant celui de la souscription. Le prix de retrait d’une part est de 202,50 €.
Le prix de souscription est fixé en baisse de -10,71% par rapport au prix de la dernière augmentation de capital qui était de 252,00 €/part et est en légère décote de -1,43% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI de 228,26 €/part au 31-12-2025.
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Augmentation capital - N°6 - Ouverture
250.00 €/part -> 252.00 €/part
250.00 €/part -> 252.00 €/part
Groupama Gan Reim a décidé de procéder à une 6ème augmentation du capital de 189M€.
Cette augmentation de capital a reçu de l’AMF le visa S.C.P.I. n° 23-14 en date du 5 Décembre 2023.
Date d'ouverture : 15 janvier 2024
Date de fermeture : 31 décembre 2024
- Prix de souscription : 252 euros
- Valeur nominale : 200 euros
- Prime d’émission : 52 euros par part
- Commission de souscription : 10 % TTC
- Délai de jouissance des parts : le 1er jour du 5ème mois.
Cette augmentation de capital a reçu de l’AMF le visa S.C.P.I. n° 23-14 en date du 5 Décembre 2023.
Date d'ouverture : 15 janvier 2024
Date de fermeture : 31 décembre 2024
- Prix de souscription : 252 euros
- Valeur nominale : 200 euros
- Prime d’émission : 52 euros par part
- Commission de souscription : 10 % TTC
- Délai de jouissance des parts : le 1er jour du 5ème mois.
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Augmentation capital - N°5 - Ouverture
250.00 €/part -> 250.00 €/part
250.00 €/part -> 250.00 €/part
Affinités Pierre réalise, entre le 26 avril 2021 et le 31 décembre 2023, sa cinquième augmentation de capital pour un montant nominal de 240 000 000 €.
Affinités Pierre avait réalisé, entre le 6 août 2019 et le 31 mars 2021, sa quatrième augmentation de capital pour un montant de 147 602 000 € hors prime d’émission.
Les conditions de souscription restent inchangées : Prix de souscription : 250€ / Délai de jouissance : 1er jour du 5eme Mois / 5 parts minimum
Affinités Pierre avait réalisé, entre le 6 août 2019 et le 31 mars 2021, sa quatrième augmentation de capital pour un montant de 147 602 000 € hors prime d’émission.
Les conditions de souscription restent inchangées : Prix de souscription : 250€ / Délai de jouissance : 1er jour du 5eme Mois / 5 parts minimum
La SCPI Affinités Pierre affiche au 2ème trimestre 2026 une collecte brute en nette progression à 3,55 M€ contre 1,34 M€ au T1, mais le ratio de cession trimestriel atteint 100 %, la globalité de la collecte brute étant absorbée par des demandes de retrait. Le taux d'occupation financier recule à 92,90 % (-220 bp), le déficit locatif du trimestre pesant sur le TOF en exploitation effective qui s'établit à 87,50 %. Aucune acquisition ni cession n'est intervenue sur le semestre, la société de gestion ayant toutefois engagé dès le début du T3 deux acquisitions élargissant la diversification géographique. L'acompte trimestriel progresse à 2,50 €/part (+1,63 %), portant le cumul semestriel à 4,96 €/part.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Affinités Pierre s'établit à 3,55 M€ au 2ème trimestre 2026 (15 799 parts souscrites), en nette progression par rapport aux 1,34 M€ du T1 2026, confirmant la normalisation du régime de capital variable engagé depuis le 2 mars 2026. Le ratio de cession atteint 100 % sur le trimestre, en hausse par rapport aux 75 % du T1 et le bulletin ne précise pas le nombre de part en en attente de retrait. Le semestre s'est par ailleurs traduit par une collecte nette cumulée de 0,83 M€, pour une trajectoire de collecte qui reste très inférieure aux niveaux observés en 2025 (36,32 M€ sur l'année).
ACQUISITION - Affinités Pierre, positionnée sur un portefeuille diversifié bureaux/commerces/logistique avec une exposition internationale significative, n'a réalisé aucune opération d'investissement au 2ème trimestre 2026, dans la continuité de l'exercice 2025. La société de gestion indique toutefois que cette approche sélective a porté ses fruits dès le début du T3, avec deux acquisitions permettant d'étendre la présence géographique de la SCPI à deux nouveaux pays. Pour accompagner ce développement, Affinités Pierre a sécurisé une nouvelle ligne de financement corporate revolving de 30 M€ auprès du Crédit Agricole Île-de-France, sur une durée initiale de deux ans assortie d'une année optionnelle, un levier qui vient s'ajouter aux ressources propres pour financer le programme d'investissement à venir sans mobiliser prioritairement la collecte. Le taux d'engagement, ressorti à 6,80 % fin 2025, offrait déjà une marge de manœuvre significative pour ce type de recours à l'endettement, cohérent avec la reprise du déploiement annoncée pour le second semestre.
CESSION - Affinités Pierre n'a réalisé aucun arbitrage au 2ème trimestre 2026, ni sur l'ensemble du premier semestre. Cette absence de cession s'inscrit dans la continuité de la politique d'arbitrage sélective observée depuis la seule opération de l'exercice 2025 (cession de l'actif de Maubeuge pour 6,10 M€). La SCPI ne présente ainsi pas de levier de cession activé ce trimestre pour financer son programme de développement, celui-ci reposant plutôt sur la collecte et le recours à la nouvelle ligne de financement revolving sécurisée en tout début de T3.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Affinités Pierre recule à 92,90 % au T2 2026 (-220 bp par rapport aux 95,10 % du T1), effaçant une partie du rebond marqué observé en début d'année. Ce recul s'explique par un solde locatif négatif de -947 m² sur le trimestre (1 705 m² loués contre 2 652 m² libérés), la surface vacante progressant à 13 496 m² (+8 352 m²). Le taux de franchises de loyer augmente à 3,00 % contre 1,40 % au T1 (+160 bp), pesant sur le TOF en exploitation effective qui recule à 87,50 % (-400 bp), un niveau qui reste toutefois supérieur à celui observé sur plusieurs trimestres de 2025. La WALT se maintient stable à 3,60 ans, signe que la dégradation du trimestre reste circonscrite à des mouvements locatifs ponctuels plutôt qu'à une détérioration structurelle du profil de baux.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Affinités Pierre demeure stable à 225,00 €/part depuis son ajustement du 2 mars 2026 (-10,71 % par rapport aux 252,00 € antérieurs). La valeur de reconstitution recule de -1,76 % à 224,24 €/part contre 228,26 € fin 2025, plaçant le prix de souscription en légère surcote de +0,34 %, dans le canal réglementaire de ±10 %. La valeur de réalisation s'établit à 193,91 €/part, en baisse de -2,04 % par rapport aux 197,94 €/part de fin 2025. La valeur IFI 2025 en vue de la déclaration 2026 ressort à 165,11 €/part contre 176,84 €/part en 2024. La SCPI Affinités Pierre conserve ainsi une valorisation globalement stable, la réduction de capital non motivée par des pertes votée le 10 juin 2026 (valeur nominale ramenée à 187,50 €) étant sans impact sur ces indicateurs de reconstitution et de réalisation.
DISTRIBUTION - Affinités Pierre a distribué un acompte brut de 2,50 €/part au titre du T2 2026, versé le 30 juillet 2026, en hausse de +1,63 % par rapport aux 2,46 €/part du T1. Le cumul semestriel s'établit à 4,96 €/part, en léger recul par rapport aux 5,00 €/part versés sur la même période en 2025. Sur la base de la distribution 2025 de 10,08 €/part, le cumul à mi-année représente environ 49,21 % de ce niveau de référence, dans une trajectoire globalement cohérente avec l'exercice précédent. Aucune fiscalité étrangère n'est mentionnée sur l'acompte du trimestre.
AVIS & SUIVI - Affinités Pierre a adopté un régime de capital variable en mars 2026 et la collecte brute semble repartir sans pour autant retrouver les niveaux de 2025. Le trimestre est marqué par l'atteinte d'un ratio de cession de 100 %, la totalité des souscriptions étant absorbée par des demandes de retrait ; la société de gestion ne précise pas le nombre de parts en attente de cession au 30 juin 2026, ce qui ne permet pas d'identifier à ce stade le niveau de pression vendeuse que ce changement de régime permet d'identifier plus facilement. La reprise du programme d'acquisition dès le début du T3, associée à l'ouverture à deux nouveaux pays et à la sécurisation d'une ligne de financement revolving de 30 M€, marque une inflexion par rapport à l'absence totale d'investissement observée depuis plusieurs mois. Deux points de vigilance distincts se dégagent ainsi du trimestre : d'une part le recul du TOF (-220 bp), à mettre en perspective avec le rebond du T1 porté par des signatures ponctuelles ; d'autre part l'évolution du marché des parts, dont la lecture reste incomplète en l'absence de données sur les parts en attente. La SCPI aborde ainsi le second semestre 2026 dans une phase de reprise progressive de son développement patrimonial, avec un taux d'engagement resté modéré (6,80 % fin 2025) qui continue d'offrir des marges de manœuvre pour ce redéploiement.