Prix au
23-09-2026
960,00 €
EUROVALYS - BT2-2026
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
850,56 €
Distribution brute 2025
4,98%47,84€
Distribution nette 2025
4,73%45,43€
EUROVALYS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2026
06-08-26
Collecte et liquidité du T2-2026
Collecte brute T2-2026
2,78 M€
Collecte nette T2-2026
-
Volume échangé T2-2026
2,78 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2026
Ratio de liquidité 3 mois
55%
86%
61%
25% T2-2026
Délai de cession T2-2026
11,8 mois
11 439 parts [10,98M€]
Acquisition et cession du T2-2026
0 acquisition T2-2026
block
0 cession T2-2026
block
Activité locative au T2-2026
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2026
90,92%
TOF en exploitation T2-2026
keyboard_arrow_down
88,79%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
11,28 €/part
Versé le 04-08-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.300 | 11.280 | 22,58 | nc | |||
| 11.570 | 11.550 | 11.390 | 13.330 | 23,12 | 47,84 | |
| 11.910 | 11.880 | 12.850 | 11.350 | linear_scale 23,79 | 47,99 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 11,57 | 11,55 | 11,39 | 13,33 | 11,30 | 11,28 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,50 | 0,50 | 0,36 | 1,30 | 0,27 | 0,27 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,50 | 0,50 | 0,36 | 1,30 | 0,27 | 0,27 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,56% | 90,60% | 91,73% | 90,10% | 89,32% | 90,92% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,08% | +0,04% | +1,23% | -1,81% | -0,87% | +1,76% | |
| Vacance add_box | 9,44% | 9,40% | 8,27% | 9,90% | 10,68% | 9,08% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,37% | 1,10% | 1,19% | 5,81% | 0,59% | 0,19% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 1,94% | |
| TOF exploitation add_box | 89,19% | 89,50% | 90,54% | 84,29% | 88,73% | 88,79% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,63% | +0,35% | +1,15% | -7,41% | +5,00% | +0,07% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 454 450 | 454 450 | 454 450 | 454 450 | 454 450 | 454 450 | |
| Surface vacante | 53 372 | 52 337 | 51 318 | 63 607 | 78 653 | 60 156 | |
| Renouvelée | 1 539 | 8 342 | 667 | 2 489 | - | 5 651 | |
| Louée | +1 138 | +2 408 | +8 453 | +2 000 | +624 | +4 516 | |
| Libérée | -2 674 | -1 387 | -5 096 | -19 930 | -11 577 | -2 808 | |
| Solde locatif | -1 536 | 1 021 | 3 357 | -17 930 | -10 953 | 1 708 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) | 15,53 | 16,08 | 15,80 | 14,74 | 14,94 | 15,00 | |
| Encaissés (€/P) | 15,68 | 16,23 | 15,95 | 14,88 | 15,08 | 15,15 | |
| WALT - bail restant | 5,84 ans | 5,70 ans | 5,36 ans | 5,35 ans | 5,25 ans | 5,21 ans | |
| WALB - bail ferme | 5,42 ans | 5,32 ans | 4,98 ans | 4,94 ans | 4,84 ans | 4,90 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | ||||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | ||||||
| Disponiblités [Bilan] | 3,67 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 990 601 | 990 601 | 990 601 | 990 601 | 990 601 | 990 601 |
| Parts souscrites add_box | 3 571 | 4 742 | 3 689 | 5 498 | 5 182 | 2 897 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 571 | 4 742 | 3 689 | 5 498 | 5 182 | 2 897 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 4 301 | 5 213 | 6 752 | 6 363 | 8 515 | 11 439 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 950,98 | 950,98 | 950,98 | 950,98 | 950,98 | 950,98 |
| Collecte brute | 3,43 | 4,55 | 3,54 | 5,28 | 4,97 | 2,78 |
| Volume en retrait | 3,43 | 4,55 | 3,54 | 5,28 | 4,97 | 2,78 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 4,13 | 5,00 | 6,48 | 6,11 | 8,17 | 10,98 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 83% | 91% | 55% | 86% | 61% | 25% |
| Délai de cession | 4 mois | 3 mois | 5 mois | 3 mois | 5 mois | 12 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 960,00 | 850,56 | 2 897 | 2 781 120 € |
| 31/03/2026 | 960,00 | 850,56 | 5 182 | 4 974 720 € |
| 30/12/2025 | 960,00 | 850,56 | 5 498 | 5 278 080 € |
| 30/09/2025 | 960,00 | 850,56 | 3 689 | 3 541 440 € |
| 30/06/2025 | 960,00 | 850,56 | 4 742 | 4 552 320 € |
| 31/03/2025 | 960,00 | 850,56 | 3 571 | 3 428 160 € |
| 31/12/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 603 | 9 218 880 € |
| 30/09/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 652 | 9 265 920 € |
| 30/06/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 047 | 8 685 120 € |
| 31/03/2024 | 960,00 | 850,56 | 7 013 | 6 732 480 € |
| 01/01/2024 | 960,00 | 850,56 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 9 443 | 9 726 290 € |
| 30/09/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 8 001 | 8 241 030 € |
| 30/06/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 12 792 | 13 175 760 € |
| 31/03/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 1 160 | 1 194 800 € |
| 31/12/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 042 | 1 073 260 € |
| 30/09/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 533 | 1 578 990 € |
| 30/06/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 330 | 1 369 900 € |
| 31/03/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 058 | 1 089 740 € |
| 31/12/2021 | 1 030,00 | 912,58 | 909 | 936 270 € |
| 01/10/2021 | 1 030,00 | 912,58 | - | - |
| 30/09/2021 | 1 015,00 | 912,58 | 460 | 466 900 € |
| 30/06/2021 | 1 015,00 | 899,29 | 1 549 | 1 572 235 € |
| 31/03/2021 | 1 015,00 | 899,29 | 582 | 590 730 € |
| 31/12/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 673 | 683 095 € |
| 30/09/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 147 | 149 205 € |
| 30/06/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 510 | 517 650 € |
| 31/03/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 265 | 268 975 € |
| 31/12/2019 | 1 015,00 | 899,29 | 6 983 | 7 087 745 € |
| 30/09/2019 | 1 015,00 | 899,29 | 75 | 76 125 € |
add_box Voir les données
BT2 2026 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Prix de part - Baisse : -6,8%
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 6.55 %
-> 6.55 %
L’inflation a donné lieu à une indexation significative des loyers : + 6,55 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport à 2021, représentant une hausse de + 2,5 M€ des loyers annuels.
La SCPI Eurovalys poursuit la stabilisation de sa gestion au 2ème trimestre 2026 avec un taux d'occupation financier en hausse à 90,92 % et un acompte de dividende brut réitéré à 11,28 €/part. La liquidité demeure néanmoins sous forte pression avec une augmentation du stock de parts en attente de retrait à 11 439 parts face à une collecte brute ramenée à 2,78 M€. En parallèle, les associés ont approuvé une division par 20 de la valeur nominale de la part à compter du 1er octobre 2026 afin de renforcer l'accessibilité du véhicule.
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Eurovalys s'établit à 2,78 M€ au cours du 2ème trimestre 2026, marquant un ralentissement par rapport aux 4,97 M€ enregistrés au trimestre précédent. Sur le marché secondaire, 2 897 parts ont changé de mains pour un volume équivalent de 2,78 M€, maintenant un ratio de cession de 100 % des souscriptions qui absorbe la totalité des nouvelles ressources sans dégager de collecte nette. La liquidité du véhicule continue de se dégrader avec un stock de parts en attente de retrait à 11 439 parts en fin de trimestre (contre 8 515 parts au T1 2026), ce qui porte le délai de cession estimé à près de 12 mois et ramène le ratio de liquidité à 3 mois à 25 %. La capitalisation ressort ainsi stable à 950,98 M€ au 30 juin 2026.
ACQUISITION - EUROVALYS n'a réalisé aucune opération d'investissement au 2ème trimestre 2026, prolongeant la phase de mise en veille des déploiements observée sur l'ensemble de l'exercice précédent. Cette situation de sous-investissement structurel s'inscrit dans la doctrine de la société de gestion qui privilégie la préservation des liquidités de bilan et l'asset management. Le ratio d'endettement s'établit à 35,81 %, demeurant à un niveau élevé mais sous le plafond statutaire, dans un contexte de refinancement et de conservation du patrimoine.
CESSION - La SCPI Eurovalys n'a concrétisé aucun arbitrage d'actif au cours du 2ème trimestre 2026. La société de gestion fait toutefois état d'une activation des arbitrages sélectifs avec la signature de deux promesses de vente durant la période, dont les détails financiers et patrimoniaux seront formalisés lors de la publication du prochain trimestre. Cette amorce de rotation vise à dégager des ressources pour rembourser la dette et financer les travaux du portefeuille de la SCPI.
GESTION - Le taux d'occupation financier (TOF ASPIM) d'Eurovalys enregistre une progression marquée de +160 bp pour s'établir à 90,92 % au 2ème trimestre 2026, contre 89,32 % au trimestre précédent. Cette amélioration de l'occupation théorique est portée par un solde locatif physique positif de +1 708 m², résultat de 4 516 m² de relocations (notamment sur 7 baux) face à 2 808 m² de libérations, ce qui ramène la surface vacante à 60 156 m². Le fait marquant de l'exploitation réside dans la baisse des franchises de loyer à 0,19 % (contre 0,59 % au T1 2026 et 5,81 % fin 2025), transformant les baux accompagnés en loyers encaissés. Ce passage en phase d'encaissement effectif soutient le TOF en exploitation effective à 88,79 % (+6 bp sur le trimestre et +450 bp sur le 1er semestre 2026).
VALORISATION - Le prix de souscription de la SCPI Eurovalys demeure inchangé à 960,00 €/part au 30 juin 2026. La valeur de reconstitution s'établit à 936,08 €/part en 2026, marquant un repli de -2,62 % par rapport aux 961,23 € fin 2025, ce qui positionne le prix de souscription en surcote de +2,56 % par rapport à la valeur de référence. La valeur de réalisation recule quant à elle de -2,76 % à 728,42 €/part. Enfin, la valeur IFI indicative 2026 pour les résidents fiscaux français est communiquée à 582,75 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2026, la SCPI Eurovalys a versé le 4 août 2026 un acompte de dividende brut de 11,28 €/part, un niveau quasi aligné sur les 11,30 € du 1er trimestre 2026. Après retenue à la source de 0,27 €/part au titre de la fiscalité allemande, le dividende net perçu ressort à 11,01 €/part. Le dividende brut cumulé sur le premier semestre atteint 22,58 €/part, s'inscrivant en trajectoire directe avec l'objectif de distribution nette annuelle réitéré autour de 45,00 €/part par la société de gestion Altaréa.
AVIS & SUIVI - La trajectoire du 2ème trimestre 2026 confirme un redressement des indicateurs locatifs d'Eurovalys, illustré par la remontée du TOF à 90,92 % et l'extinction quasi totale des franchises de loyers. Cependant, l'accentuation des tensions de liquidité constitue le point de vigilance majeur : la montée du stock de parts en attente à 11 439 parts face à un volume d'échange trimestriel de seulement 2 897 parts indique que le rythme de cession actuel ne permet pas de résorber à court terme la masse des demandes accumulées. L'événement structurant à venir réside dans la division par 20 du nominal au 1er octobre 2026 (part à 48,00 € pour une valeur de retrait ajustée à 42,53 €), une mesure technique destinée à améliorer la liquidité en facilitant l'épargne programmée et la réinvestissement des dividendes sans modifier la valeur du patrimoine détenu.