Prix au
30-04-2025
960,00 €
EUROVALYS - BT2-2023
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
850,56 €
Distribution brute 2024
5,00%47,99€
Distribution nette 2024
4,70%45,16€
EUROVALYS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
09-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
29,84 M€
Collecte nette T2-2023
16,67 M€
Volume échangé T4-2024
13,18 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
3%
2%
4%
44% T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2023
0 acquisition T2-2023
block
1 cession T2-2023
10,46 M€
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
94,22%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_down
93,53%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
11,67 €/part
Versé le 31-07-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.53 | 11.67 | 23,20 | nc | |||
| 11.95 | 11.92 | 11.88 | 11.33 | 23,87 | 47,08 | |
| 10.15 | 10.15 | 10.15 | 17.65 | linear_scale 20,30 | 48,10 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 11,95 | 11,92 | 11,88 | 11,33 | 11,53 | 11,67 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,95 | 0,92 | 0,88 | 0,67 | 0,64 | 0,67 |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | 0,11 | 0,16 |
| - Fisc. étrangère | 0,95 | 0,92 | 0,88 | 0,67 | 0,53 | 0,51 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,39% | 94,98% | 94,51% | 94,53% | 94,53% | 94,22% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,55% | +0,62% | -0,50% | +0,02% | -0,33% | ||
| Vacance add_box | 4,87% | 5,02% | 5,49% | 5,47% | 5,47% | 5,78% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,74% | 0,57% | 0,10% | 0,05% | 0,30% | 0,69% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,39% | 94,41% | 94,41% | 94,48% | 94,23% | 93,53% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,55% | +0,02% | +0,07% | -0,27% | -0,75% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | 364 733 | 388 843 | 402 754 | 402 752 | 402 752 | 398 927 | |
| Surface vacante | nc | 36 476 | nc | 37 941 | 37 941 | 41 270 | |
| Renouvelée | nc | 2 669 | 4 910 | 4 910 | - | 20 412 | |
| Louée | +3 449 | +1 178 | +1 969 | +1 216 | - | +3 400 | |
| Libérée | -6 708 | -3 223 | -1 358 | -1 185 | -6 378 | -123 | |
| Solde locatif | -3 259 | -2 045 | 611 | 31 | -6 378 | 3 277 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Encaissés (M€) | 12,06 | 10,96 | 14,10 | 13,47 | 14,37 | 14,64 | |
| Encaissés (€/P) | 15,06 | 13,03 | 15,95 | 14,51 | 14,98 | 15,01 | |
| WALT - bail restant | nc | 5,82 ans | 5,74 ans | 5,74 ans | 5,53 ans | 5,53 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | 5,33 ans | 5,19 ans | 5,19 ans | 5,02 ans | 5,02 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 10,46 |
| Collecte nette | 35,66 | 40,85 | 44,39 | 45,42 | 32,44 | 16,67 |
| RESSOURCES | 35,66 | 40,85 | 44,39 | 45,42 | 32,44 | 27,13 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 122,00 | 85,93 | 48,68 | |||
| INVESTISSEMENTS | -122,00 | -85,93 | -48,68 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -86,34 | -45,09 | -4,29 | 45,42 | 32,44 | 27,13 |
| Disponiblités [Bilan] | 43,73 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 800 941 | 840 599 | 883 697 | 927 790 | 959 281 | 975 461 |
| Parts souscrites add_box | 35 681 | 40 988 | 44 631 | 45 135 | 32 651 | 28 972 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 058 | 1 330 | 1 533 | 1 042 | 1 160 | 12 792 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +34 623 | +39 658 | +43 098 | +44 093 | +31 491 | +16 180 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 824,97 | 865,82 | 910,21 | 955,62 | 988,06 | 1 004,72 |
| Collecte brute | 36,75 | 42,22 | 45,97 | 46,49 | 33,63 | 29,84 |
| Volume en retrait | 1,09 | 1,37 | 1,58 | 1,07 | 1,19 | 13,18 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 35,66 | 40,85 | 44,39 | 45,42 | 32,44 | 16,67 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 3% | 3% | 2% | 4% | 44% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 603 | 9 218 880 € |
| 30/09/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 652 | 9 265 920 € |
| 30/06/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 047 | 8 685 120 € |
| 31/03/2024 | 960,00 | 850,56 | 7 013 | 6 732 480 € |
| 01/01/2024 | 960,00 | 850,56 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 9 443 | 9 726 290 € |
| 30/09/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 8 001 | 8 241 030 € |
| 30/06/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 12 792 | 13 175 760 € |
| 31/03/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 1 160 | 1 194 800 € |
| 31/12/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 042 | 1 073 260 € |
| 30/09/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 533 | 1 578 990 € |
| 30/06/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 330 | 1 369 900 € |
| 31/03/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 058 | 1 089 740 € |
| 31/12/2021 | 1 030,00 | 912,58 | 909 | 936 270 € |
| 01/10/2021 | 1 030,00 | 912,58 | - | - |
| 30/09/2021 | 1 015,00 | 912,58 | 460 | 466 900 € |
| 30/06/2021 | 1 015,00 | 899,29 | 1 549 | 1 572 235 € |
| 31/03/2021 | 1 015,00 | 899,29 | 582 | 590 730 € |
| 31/12/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 673 | 683 095 € |
| 30/09/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 147 | 149 205 € |
| 30/06/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 510 | 517 650 € |
| 31/03/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 265 | 268 975 € |
| 31/12/2019 | 1 015,00 | 899,29 | 6 983 | 7 087 745 € |
| 30/09/2019 | 1 015,00 | 899,29 | 75 | 76 125 € |
| 15/07/2019 | 1 015,00 | 899,29 | - | - |
| 30/06/2019 | 1 000,00 | 886,00 | 157 | 157 000 € |
| 31/03/2019 | 1 000,00 | 886,00 | 6 747 | 6 747 000 € |
| 31/12/2018 | 1 000,00 | 886,00 | 885 | 885 000 € |
| 30/09/2018 | 1 000,00 | 886,00 | 17 | 17 000 € |
| 30/06/2018 | 1 000,00 | 886,00 | 69 | 69 000 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Prix de part - Baisse : -6,8%
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 6.55 %
-> 6.55 %
L’inflation a donné lieu à une indexation significative des loyers : + 6,55 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport à 2021, représentant une hausse de + 2,5 M€ des loyers annuels.
Souscription - La collecte brute du semestre s’est élevée à 30 M€ pour 12 M€ compensés, pour atteindre une capitalisation de 1 Mrd€ au 30 juin 2023.
Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre.
Cession - La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en direct en fin d’année 2017 pour un prix hors droits de 6,025 M€. L’immeuble, situé Karolingerstraße 94 à Essen, était loué depuis l’acquisition par E.On, une entreprise cotée présente sur le secteur de l’énergie. Cette cession résulte de la forte volonté de la Ville d’Essen à acquérir l’immeuble pour étendre l’université d’Essen ce qui l’a amenée à proposer un prix au-dessus du marché. L’actif avait été expertisé en fin d’année 2022 à 8,2 M€ et a été vendu au prix de 10,460 M€ hors droits.
Gestion - Le semestre a de nouveau été marqué par une forte activité : 6 501 m² ont été libérés, avec environ la moitié de ces surfaces reprises immédiatement par de nouveaux locataires, sans période de vacance. 3 409 m² ont été reloués à de nouveaux locataires et 20 412 m² ont été prolongés sur la période, permettant de pérenniser la situation locative des immeubles en portefeuille. Eurovalys termine ainsi le 1er semestre avec un Taux d’Occupation Financier de 94,22 % sur la période et une durée restante moyenne des baux (WALT) d'environ 5,5 ans.
L’inflation a par ailleurs donné lieu à une indexation significative des loyers : + 3,74 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport au 31 décembre 2022, représentant une hausse de + 1 938 100,75 € des loyers annuels.
Distribution - Eurovalys augmente le dividende net de fiscalité étrangère sur ce second trimestre à 11,16 € par part soit un taux de distribution brut de 1,13 % sur le trimestre.