Prix au
07-11-2026
48,00 €
EUROVALYS - BT2-2023
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
07-11-2026
42,53 €
Distribution brute 2025
4,98%2,39€
Distribution nette 2025
4,73%2,27€
EUROVALYS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
09-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
29,84 M€
Collecte nette T2-2023
16,67 M€
Volume échangé T2-2026
13,18 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
3%
2%
4%
44% T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2023
0 acquisition T2-2023
block
1 cession T2-2023
10,46 M€
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
94,22%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_down
93,53%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
0,58 €/part
Versé le 31-07-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.576 | 0.583 | 1,16 | nc | |||
| 0.597 | 0.596 | 0.594 | 0.566 | 1,19 | 2,35 | |
| 0.507 | 0.507 | 0.507 | 0.883 | linear_scale 1,01 | 2,40 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,60 | 0,60 | 0,59 | 0,57 | 0,58 | 0,58 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,05 | 0,04 | 0,03 | 0,03 | 0,03 |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | 0,05 | 0,05 | 0,04 | 0,03 | 0,03 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,39% | 94,98% | 94,51% | 94,53% | 94,53% | 94,22% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,55% | +0,62% | -0,50% | +0,02% | -0,33% | ||
| Vacance add_box | 4,87% | 5,02% | 5,49% | 5,47% | 5,47% | 5,78% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,74% | 0,57% | 0,10% | 0,05% | 0,30% | 0,69% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,39% | 94,41% | 94,41% | 94,48% | 94,23% | 93,53% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,55% | +0,02% | +0,07% | -0,27% | -0,75% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | 364 733 | 388 843 | 402 754 | 402 752 | 402 752 | 398 927 | |
| Surface vacante | nc | 36 476 | nc | 37 941 | 37 941 | 41 270 | |
| Renouvelée | nc | 2 669 | 4 910 | 4 910 | - | 20 412 | |
| Louée | +3 449 | +1 178 | +1 969 | +1 216 | - | +3 400 | |
| Libérée | -6 708 | -3 223 | -1 358 | -1 185 | -6 378 | -123 | |
| Solde locatif | -3 259 | -2 045 | 611 | 31 | -6 378 | 3 277 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Encaissés (M€) | 12,06 | 10,96 | 14,10 | 13,47 | 14,37 | 14,64 | |
| Encaissés (€/P) | 0,75 | 0,65 | 0,80 | 0,73 | 0,75 | 0,75 | |
| WALT - bail restant | nc | 5,82 ans | 5,74 ans | 5,74 ans | 5,53 ans | 5,53 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | 5,33 ans | 5,19 ans | 5,19 ans | 5,02 ans | 5,02 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 10,46 |
| Collecte nette | 35,66 | 40,85 | 44,39 | 45,42 | 32,44 | 16,67 |
| RESSOURCES | 35,66 | 40,85 | 44,39 | 45,42 | 32,44 | 27,13 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 122,00 | 85,93 | 48,68 | |||
| INVESTISSEMENTS | -122,00 | -85,93 | -48,68 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -86,34 | -45,09 | -4,29 | 45,42 | 32,44 | 27,13 |
| Disponiblités [Bilan] | 43,73 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 16 018 820 | 16 811 980 | 17 673 940 | 18 555 800 | 19 185 620 | 19 509 220 |
| Parts souscrites add_box | 713 620 | 819 760 | 892 620 | 902 700 | 653 020 | 579 440 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 21 160 | 26 600 | 30 660 | 20 840 | 23 200 | 255 840 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +692 460 | +793 160 | +861 960 | +881 860 | +629 820 | +323 600 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 824,97 | 865,82 | 910,21 | 955,62 | 988,06 | 1 004,72 |
| Collecte brute | 36,75 | 42,22 | 45,97 | 46,49 | 33,63 | 29,84 |
| Volume en retrait | 1,09 | 1,37 | 1,58 | 1,07 | 1,19 | 13,18 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 35,66 | 40,85 | 44,39 | 45,42 | 32,44 | 16,67 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 3% | 3% | 2% | 4% | 44% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 48,00 | 42,53 | 57 940 | 2 781 120 € |
| 31/03/2026 | 48,00 | 42,53 | 103 640 | 4 974 720 € |
| 30/12/2025 | 48,00 | 42,53 | 109 960 | 5 278 080 € |
| 30/09/2025 | 48,00 | 42,53 | 73 780 | 3 541 440 € |
| 30/06/2025 | 48,00 | 42,53 | 94 840 | 227 616 € |
| 31/03/2025 | 48,00 | 42,53 | 71 420 | 171 408 € |
| 31/12/2024 | 48,00 | 42,53 | 192 060 | 460 944 € |
| 30/09/2024 | 48,00 | 42,53 | 193 040 | 463 296 € |
| 30/06/2024 | 48,00 | 42,53 | 180 940 | 434 256 € |
| 31/03/2024 | 48,00 | 42,53 | 140 260 | 336 624 € |
| 01/01/2024 | 48,00 | 42,53 | - | - |
| 31/12/2023 | 51,50 | 45,63 | 188 860 | 9 726 290 € |
| 30/09/2023 | 51,50 | 45,63 | 160 020 | 8 241 030 € |
| 30/06/2023 | 51,50 | 45,63 | 255 840 | 13 175 760 € |
| 31/03/2023 | 51,50 | 45,63 | 23 200 | 1 194 800 € |
| 31/12/2022 | 51,50 | 45,63 | 20 840 | 1 073 260 € |
| 30/09/2022 | 51,50 | 45,63 | 30 660 | 1 578 990 € |
| 30/06/2022 | 51,50 | 45,63 | 26 600 | 1 369 900 € |
| 31/03/2022 | 51,50 | 45,63 | 21 160 | 1 089 740 € |
| 31/12/2021 | 51,50 | 45,63 | 18 180 | 936 270 € |
| 01/10/2021 | 51,50 | 45,63 | - | - |
| 30/09/2021 | 50,75 | 44,96 | 9 200 | 466 900 € |
| 30/06/2021 | 50,75 | 44,96 | 30 980 | 1 572 235 € |
| 31/03/2021 | 50,75 | 44,96 | 11 640 | 590 730 € |
| 31/12/2020 | 50,75 | 44,96 | 13 460 | 683 095 € |
| 30/09/2020 | 50,75 | 44,96 | 2 940 | 149 205 € |
| 30/06/2020 | 50,75 | 44,96 | 10 200 | 517 650 € |
| 31/03/2020 | 50,75 | 44,96 | 5 300 | 268 975 € |
| 31/12/2019 | 50,75 | 44,96 | 139 660 | 7 087 745 € |
| 30/09/2019 | 50,75 | 44,96 | 1 500 | 76 125 € |
add_box Voir les données
BT2 2023 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Statutaire - OST - Division par 20
960.00 €/part -> 48.00 €/part
960.00 €/part -> 48.00 €/part
Réunis en Assemblée Générale le 10 juin 2026, les associés de la SCPI Eurovalys ont approuvé la division par vingt du prix de la part avec création d’un nombre de parts équivalent. Au 1er octobre, le prix de souscription est passé de 960,00 € à 48,00 €, et le nombre de parts détenues par chacun a été multiplié par vingt.
Une évolution qui ouvre la SCPI à des modalités d’investissement plus progressives : des versements programmés, mensuels ou trimestriels et le réinvestissement des sommes distribuées chaque trimestre en nouvelles parts.
Une évolution qui ouvre la SCPI à des modalités d’investissement plus progressives : des versements programmés, mensuels ou trimestriels et le réinvestissement des sommes distribuées chaque trimestre en nouvelles parts.
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Prix de part - Baisse : -6,8%
51.50 €/part -> 48.00 €/part
51.50 €/part -> 48.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 €/part au 1er janvier 2024 (de 51,50 €/part à 48,00 €/part en tenant compte de la division par 20 du nominal au 01-10-2026) soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 €/part (42,53 €/part après division par 20).
.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 €/part (42,53 €/part après division par 20).
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
Souscription - La collecte brute du semestre s’est élevée à 30 M€ pour 12 M€ compensés, pour atteindre une capitalisation de 1 Mrd€ au 30 juin 2023.
Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre.
Cession - La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en direct en fin d’année 2017 pour un prix hors droits de 6,025 M€. L’immeuble, situé Karolingerstraße 94 à Essen, était loué depuis l’acquisition par E.On, une entreprise cotée présente sur le secteur de l’énergie. Cette cession résulte de la forte volonté de la Ville d’Essen à acquérir l’immeuble pour étendre l’université d’Essen ce qui l’a amenée à proposer un prix au-dessus du marché. L’actif avait été expertisé en fin d’année 2022 à 8,2 M€ et a été vendu au prix de 10,460 M€ hors droits.
Gestion - Le semestre a de nouveau été marqué par une forte activité : 6 501 m² ont été libérés, avec environ la moitié de ces surfaces reprises immédiatement par de nouveaux locataires, sans période de vacance. 3 409 m² ont été reloués à de nouveaux locataires et 20 412 m² ont été prolongés sur la période, permettant de pérenniser la situation locative des immeubles en portefeuille. Eurovalys termine ainsi le 1er semestre avec un Taux d’Occupation Financier de 94,22 % sur la période et une durée restante moyenne des baux (WALT) d'environ 5,5 ans.
L’inflation a par ailleurs donné lieu à une indexation significative des loyers : + 3,74 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport au 31 décembre 2022, représentant une hausse de + 1 938 100,75 € des loyers annuels.
Distribution - Eurovalys augmente le dividende net de fiscalité étrangère sur ce second trimestre à 11,16 € par part soit un taux de distribution brut de 1,13 % sur le trimestre.