COEUR D'EUROPE - BT2-2023

Gérée par SOGENIAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 12-02-2025
202,00 €
Retrait au 12-02-2025
177,76 €
Distribution brute 2023
5,93%11,86€
Distribution nette 2023
5,24%10,47€
 

COEUR D'EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

11-08-23 

Souscription - La SCPI Cœur d’Europe termine ce premier semestre de l’année 2023 avec un niveau de collecte soutenu qui porte sa capitalisation à près de 75 millions d’euros au 30.06.2023. La collecte brute du second trimestre est en augmentation à 18 M€.

Acquisition - Cœur d’Europe a poursuivi son développement avec l’acquisition d’un portefeuille de 3 locaux commerciaux au deuxième trimestre 2023, renforçant ainsi son patrimoine immobilier. Ces actifs sont loués aux enseignes Al Campo et Dia et sont situés dans les villes de Gijon, Zafra et Llanes en Espagne. Ces nouveaux actifs disposent de rendements acte en main compris entre 7,64 % et 8,65 %. 

Gestion - Avec ces nouvelles acquisitions, le portefeuille de la SCPI comprend désormais 19 actifs diversifiés, composés à 36 % de bureaux, 32 % de locaux d’activités et 32 % de commerces. Le nombre de locataires continue d’augmenter avec à ce jour 33 locataires. La situation locative reste stable, avec un taux d’occupation financier et physique respectifs de 99,64 % et 99,29 %. Cette stratégie de diversification sectorielle et géographique en zone euro contribue à maintenir la granularité du portefeuille.

Distribution - L’acompte sur dividende du deuxième trimestre s’inscrit dans la continuité du premier trimestre avec un versement de 2,50 € par part. Avec un prix de part fixé à 200 € depuis l’origine, Sogénial maintient un objectif de taux de distribution à 5 % net de frais de gestion et de fiscalité européenne.

 

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023
17,99 M€
Collecte nette T2-2023
17,92 M€
Volume échangé T3-2024
0,07 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
0% 
0% 
0%  T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2023

3 acquisitions T2-2023
4,70 M€
0 cession T2-2023
block

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
99,64%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_right 99,64%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023
2,84 €/part
Versé le 28-07-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
2.84 2.84 5,68 nc 
3.05 3.05 3.05 3.05 6,10 12,20
3.05 3.05 linear_scale nc 6,10
En € par part T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Dividende brut 3,053,053,053,052,842,84
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncnc0,340,55
À la source T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
- Fisc. p. financiersnc0,21
- Fisc. étrangère0,550,550,550,550,340,34
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

Activité locative

En % T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
TOF - ASPIM 98,30%98,30%98,97%99,13%99,59%99,64%
Var.+0,51%+0,68%+0,16%+0,46%+0,05%
Vacance 1,70%1,40%1,03%0,87%0,41%0,36%
Franchises nc-----
Aucune donnée à afficher
Travaux nc-----
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 98,30%98,60%98,97%99,13%99,59%99,64%
Var.+0,51%+0,30%+0,37%+0,16%+0,46%+0,05%
En m² T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Surface totale3 8524 5536 0569 93818 86120 304
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP96,40%96,80%97,61%98,54%99,25%99,29%
Loyers T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Encaissés (M€) 0,150,170,180,120,560,70
Encaissés (€/P) 2,031,751,310,621,971,87
Taux encaissement100,00%100,00%72,55%99,02%90,69%95,05%

Collecte vs investissement

En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette4,085,547,5412,5616,8617,92
RESSOURCES4,085,547,5412,5616,8617,92
Nb acquisitions016333
Acquisition moy. 0,90 1,02 4,30 2,33 1,57
INVESTISSEMENTS-0,90-6,10-12,90-7,00-4,70
SOLDE4,084,641,44-0,349,8713,22
Disponiblités [Bilan] 9,16

Marché des parts 

En nb de parts T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Parts totales72 10899 800137 484200 307284 630374 242
Parts souscrites 20 48827 69237 68462 82384 38389 937
Parts en retrait 93---60325
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+20 395+27 692+37 684+62 823+84 323+89 612
En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Capitalisation14,4219,9627,5040,0656,9374,85
Collecte brute 4,105,547,5412,5616,8817,99
Volume en retrait0,02---0,010,07
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette4,085,547,5412,5616,8617,92
Liquidité T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Ratio de cession0%ncncnc0%0%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
06/01/2025 202,00 177,76 - -
30/09/2024 200,00 176,00 3 019 603 800 €
30/06/2024 200,00 176,00 667 133 400 €
31/03/2024 200,00 176,00 1 175 235 000 €
31/12/2023 200,00 176,00 - -
30/09/2023 200,00 176,00 141 28 200 €
30/06/2023 200,00 176,00 325 65 000 €
30/03/2023 200,00 176,00 60 12 000 €
31/12/2022 200,00 176,00 - -
30/09/2022 200,00 176,00 - -
30/06/2022 200,00 176,00 - -
31/03/2022 200,00 176,00 93 18 600 €
31/12/2021 200,00 176,00 - -
30/09/2021 200,00 176,00 - -
30/06/2021 200,00 176,00 - -
12/05/2021 200,00 176,00 - -

Évènements clés - COEUR D'EUROPE

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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la première revalorisation de la SCPI Cœur d’Europe à compter du 6 janvier 2025.

Le nouveau prix de part est de 202,00 € correspondant à une hausse de son prix de souscription de +1,00%.
La valeur de retrait augmente dans les mêmes proportions et passe de 176,00 € à 177,76 €/part.
 
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Prix / Label - Label ISR

Sogenial Immobilier continue de renforcer son engagement en faveur d’un immobilier durable avec la labellisation ISR de la SCPI Cœur d’Europe.
Cette nouvelle labellisation confirme la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine immobilier européen alliant performance financière, respect de l’environnement, et impact social.
 
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Acompte - 1er versement
-> 2.00 €/part
Créée en Juin 2021, la SPI Coeur d'Europe délivre un premier acompte trimestriel plein pour le 3ème trimestre grâce à une première acquisition, un actif de bureaux implanté au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles de 2 842 m2 et 36 places de parking, comptant 18 locataires.
Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, ce premier actif permet d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère.
Les premiers acomptes sur dividende de 2,50 € par part ont été versés le 20 octobre.
 
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Statutaire - VISA AMF

Sogenial Immobilier, pour le compte d'une nouvelle SCPI, obtient le Visa AMF n°21-07 en date du 28.05.2021 et lance Cœur d’Europe et met à la disposition de cette SCPI son savoir-faire sur l’immobilier pan-européen.
La SCPI Coeur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste dans les différents pays européens en sélectionnant des actifs que la société de gestion considérera comme de qualité, et à fort potentiel de création de valeur.
 
Demande d'information
COEUR D'EUROPE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.