Prix au
31-03-2025
219,60 €
PIERRE SELECTION - BT2-2023
Commerces
Paris
-
36.00
%
Retrait au
31-03-2025
200,00 €
Distribution brute 2024
5,52%15,25€
Distribution nette 2024
5,52%15,25€
PIERRE SELECTION - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
05-08-23
Collecte et liquidité du T2-2023
Collecte brute T2-2023
0,78 M€
Collecte nette T2-2023
-
Volume échangé T4-2024
0,78 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2023
Délai de cession T2-2023
2,7 mois
2 457 parts [0,69M€]
Acquisition et cession du T2-2023
0 acquisition T2-2023
block
1 cession T2-2023
2,40 M€
Activité locative au T2-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
94,03%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_right
92,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2023
3,75 €/part
Versé le 25-07-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.75 | 3.75 | 7,50 | nc | |||
| 3.50 | 3.50 | 3.51 | 4.50 | 7,00 | 15,01 | |
| 3.50 | 3.50 | 3.50 | 4.00 | linear_scale 7,00 | 14,50 |
| En € par part | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,50 | 3,50 | 3,51 | 4,50 | 3,75 | 3,75 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,96 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,64% | 93,08% | 93,10% | 93,37% | 94,47% | 94,03% | |
|
|
|||||||
| Var. | +4,21% | -0,60% | +0,02% | +0,29% | +1,16% | -0,47% | |
| Vacance add_box | 6,36% | 6,92% | 6,90% | 6,63% | 5,53% | 5,97% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,09% | 1,50% | 0,50% | 0,26% | 1,22% | 0,81% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,89% | 0,88% | 0,90% | 0,80% | 0,64% | 0,32% | |
| TOF exploitation add_box | 90,66% | 90,70% | 91,70% | 92,31% | 92,61% | 92,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | +4,59% | +0,04% | +1,09% | +0,66% | +0,32% | +0,31% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Surface totale | 82 203 | 81 235 | 81 235 | 80 567 | 80 526 | 80 567 | |
| Renouvelée | - | 2 281 | - | - | - | - | |
| Louée | +184 | +216 | - | +139 | +296 | +649 | |
| Libérée | -1 192 | -392 | nc | nc | -23 | nc | |
| Solde locatif | -1 008 | -176 | nc | 139 | 273 | 649 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | |
| Quittancés | 3,49 | 3,49 | 3,51 | 3,51 | 3,92 | 3,92 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| Cessions | - | 0,33 | - | 0,40 | 0,30 | 2,40 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,33 | 0,40 | 0,30 | 2,40 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,33 | 0,40 | 0,30 | 2,40 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 8,72 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 | 725 035 |
| Parts souscrites add_box | 9 334 | 4 930 | 3 843 | 3 039 | 5 393 | 2 772 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 334 | 4 930 | 3 843 | 3 039 | 5 393 | 2 772 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 604 | 962 | 869 | 2 814 | 1 776 | 2 457 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 199,02 | 199,02 | 214,61 | 199,02 | 203,00 | 203,80 |
| Collecte brute | 2,56 | 1,35 | 1,14 | 0,83 | 1,51 | 0,78 |
| Volume en retrait | 2,56 | 1,35 | 1,14 | 0,83 | 1,51 | 0,78 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,17 | 0,26 | 0,26 | 0,77 | 0,50 | 0,69 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 604 | 962 | 869 | 3 mois | 1776 | 3 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 219,60 | 200,00 | 572 | 125 611 € |
| 28/02/2025 | 219,60 | 200,00 | 541 | 118 804 € |
| 31/01/2025 | 219,60 | 200,00 | 237 | 52 045 € |
| 31/12/2024 | 220,00 | 200,36 | 974 | 214 280 € |
| 29/11/2024 | 223,99 | 204,00 | 1 632 | 365 552 € |
| 31/10/2024 | 219,60 | 200,00 | 2 174 | 477 410 € |
| 30/09/2024 | 210,00 | 191,26 | 366 | 76 860 € |
| 30/08/2024 | 210,82 | 192,00 | 1 233 | 259 941 € |
| 31/07/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 654 | 345 057 € |
| 28/06/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 416 | 295 406 € |
| 31/05/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 532 | 319 606 € |
| 30/04/2024 | 208,62 | 190,00 | 1 361 | 283 932 € |
| 29/03/2024 | 208,62 | 190,00 | 757 | 157 925 € |
| 29/02/2024 | 208,62 | 190,00 | 936 | 195 268 € |
| 31/01/2024 | 208,62 | 190,00 | 687 | 143 322 € |
| 29/12/2023 | 209,00 | 190,35 | 205 | 42 845 € |
| 30/11/2023 | 234,97 | 214,00 | 164 | 38 535 € |
| 31/10/2023 | 261,32 | 238,00 | 2 | 523 € |
| 29/09/2023 | 269,01 | 245,00 | 111 | 29 860 € |
| 31/08/2023 | 274,50 | 250,00 | 669 | 183 641 € |
| 31/07/2023 | 274,50 | 250,00 | 556 | 152 622 € |
| 30/06/2023 | 281,09 | 256,00 | 923 | 259 446 € |
| 31/05/2023 | 281,09 | 256,00 | 683 | 191 984 € |
| 28/04/2023 | 282,19 | 257,00 | 1 166 | 329 034 € |
| 31/03/2023 | 279,99 | 255,00 | 3 216 | 900 448 € |
| 28/02/2023 | 274,50 | 250,00 | 1 125 | 308 813 € |
| 31/01/2023 | 274,50 | 250,00 | 1 052 | 288 774 € |
| 30/12/2022 | 274,50 | 250,00 | 1 708 | 468 846 € |
| 30/11/2022 | 274,50 | 250,00 | 855 | 234 698 € |
| 31/10/2022 | 274,50 | 250,00 | 476 | 130 662 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - PIERRE SELECTION
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Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %
89.70 % -> 93.64 %
Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs
Souscription - Le prix acheteur est en légère progression et s’élève à 281,09 € par part à fin juin (274,50 € par part à fin décembre 2022).
Cession - L’actif situé 4, avenue de la Libération à Orléans (45) a été vendu le 14 avril pour 2,4 M€ (prix net vendeur). La cession de bien de 2 810 m² acheté en 1996 pour 0.80 M€ génére une plus value comptable et est en ligne avec les dernières valeurs d’expertise.
Gestion - 4 entrées locatives ont eu lieu au cours du 1er semestre : un centre médical et dentaire à Morangis (91), deux biscuiteries à Pau (64) et au Mans (72) ainsi qu’une enseigne d’équipement sportif à Pau (64).
Par ailleurs, 2 autres nouveaux baux ont également été signés ce semestre, avec une prise d’effet prévue au 2ème semestre : une autre enseigne d’équipement sportif à Marseille (13) et un alimentaire à Avignon (84).
Aucune sortie n’ayant eu lieu ce semestre, le taux d’occupation s’établit donc en hausse au 1er semestre 2023 à hauteur de 94 % (93 % au 2ème semestre 2022).
L’objectif demeure de consolider l’état locatif de la SCPI en réduisant notamment la vacance dans les centres commerciaux de Pau et de Marseille.
Distribution - La distribution aux associés au 1er semestre 2023 s’établit à 7,50 € par part au total (3,75 € par part sur chacun des deux premiers trimestres). Grâce à la vente intervenue sur l’actif d’Orléans Libération (45), et à la plus-value générée, une partie de la distribution du 2ème trimestre a été réalisée par prélèvement sur le stock de plus-values (0,96 par part).