PIERRE SELECTION - BT3-2023

Gérée par BNP PARIBAS REIM
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Paris - 37.00 %
Prix au 30-09-2024
210,00 €
Retrait au 30-09-2024
191,26 €
Distribution brute 2023
5,48%15,12€
Distribution nette 2023
5,44%15,00€
 

PIERRE SELECTION - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023

03-11-23 

Souscription - Pierre sélection étant une SCPI à capital fixe, les souscriptions et les retraits sont équivalents et représentent 1 336 parts au 3eme trimestre soit 360 K€ en volume. Ce niveau de volume d'échanges est relativement faible par rapport aux trimestres précédents. En conséquence, les attentes des vendeurs ayant moins bien été servies ce trimestre, le volume de parts en attente de cession gonfle le carnet d'ordre qui affiche 1,39 M€. 
La dernière transaction du trimestre s'est réalisée le 29/09/2023 à un prix d'acquisition de 269,01 € correspondant à un prix d'exécution de 245,00 €.

Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession n’a eu lieu au cours du trimestre.

Gestion - 3 entrées locatives ont marqué le 3ème trimestre 2023 : une enseigne d’équipement sportif à Marseille (13), une enseigne de luxe à Paris 1er (75) et un concept store à Pau (64). Notons que 2 nouveaux baux complémentaires déjà signés auront une prise d’effet prochaine : d’ici la fin de l’année pour un alimentaire à Avignon (84) et courant 2024 pour une pharmacie à Pau (64). Grâce à ces nouveaux locataires, le patrimoine poursuit sa diversification locative avec des activités porteuses et la vacance se réduit sur les centres commerciaux de Pau et de Marseille. Par ailleurs, 2 sorties ont eu lieu avec le départ d’une salle de sport à Montreuil (93) et une mutuelle à Cosne-Cours-sur-Loire (58). 
Le taux d’occupation financier ASPIM se maintient autour de 94 % au 3ème trimestre.

Distribution - La distribution du 3eme acompte de dividende pour 2023 est stable à 3,75 €/part. 
La prévision de distribution nette 2023 se situe entre 14,50 € et 15,00 €.

Collecte et liquidité du T3-2023

Collecte brute T3-2023
0,36 M€
Collecte nette T3-2023
-
Volume échangé T2-2024
0,36 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
26%   T3-2023
Délai de cession T3-2023
11,6 mois 5 159 parts [1,39M€]

Acquisition et cession du T3-2023

0 acquisition T3-2023
block
0 cession T3-2023
block

Activité locative au T3-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
93,82%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_right 92,47%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2023
3,75 €/part
Versé le 25-10-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
3.75 3.75 3.75 11,25 nc 
3.50 3.50 3.51 4.50 10,51 15,01
3.50 3.50 3.50 4.00 linear_scale 10,50 14,50
En € par part T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Dividende brut 3,503,514,503,753,753,75
dont plus-valuencncncnc0,96nc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2023

Activité locative

En % T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
TOF - ASPIM 93,08%93,10%93,37%94,47%94,03%93,82%
Var.-0,60%+0,02%+0,29%+1,16%-0,47%-0,22%
Vacance 6,92%6,90%6,63%5,53%5,97%6,18%
Franchises 1,50%0,50%0,26%1,22%0,81%1,35%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages0,88%0,90%0,80%0,64%0,32%-
TOF exploitation 90,70%91,70%92,31%92,61%92,90%92,47%
Var.+0,04%+1,09%+0,66%+0,32%+0,31%-0,47%
En m² T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Surface totale81 23581 23580 56780 52680 56780 567
Renouvelée2 281-----
Louée+216-+139+296+649+1 313
Libérée-392ncnc-23nc-1 057
Solde locatif -176nc139273649256
TOPncncncncncnc
Loyers T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Quittancés 3,493,513,513,923,923,92

Collecte vs investissement

En M€ T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Nb cessions101110
Cessions0,33-0,400,302,40-
Collecte nette------
RESSOURCES0,330,400,302,40
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,330,400,302,40
Disponiblités [Bilan] 8,72

Marché des parts 

En nb de parts T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Parts totales725 035725 035725 035725 035725 035725 035
Parts souscrites 4 9303 8433 0395 3932 7721 336
Parts en retrait 4 9303 8433 0395 3932 7721 336
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 9628692 8141 7762 4575 159
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Capitalisation199,02214,61199,02203,00203,80195,04
Collecte brute 1,351,140,831,510,780,36
Volume en retrait1,351,140,831,510,780,36
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente0,260,260,770,500,691,39
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%26%
Délai de cession9628693 mois17763 mois12 mois

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/09/2024 210,00 191,26 366 76 860 €
30/08/2024 210,82 192,00 1 233 259 941 €
31/07/2024 208,62 190,00 1 654 345 057 €
28/06/2024 208,62 190,00 1 416 295 406 €
31/05/2024 208,62 190,00 1 532 319 606 €
30/04/2024 208,62 190,00 1 361 283 932 €
29/03/2024 208,62 190,00 757 157 925 €
29/02/2024 208,62 190,00 936 195 268 €
31/01/2024 208,62 190,00 687 143 322 €
29/12/2023 209,00 190,35 205 42 845 €
30/11/2023 234,97 214,00 164 38 535 €
31/10/2023 261,32 238,00 2 523 €
29/09/2023 269,01 245,00 111 29 860 €
31/08/2023 274,50 250,00 669 183 641 €
31/07/2023 274,50 250,00 556 152 622 €
30/06/2023 281,09 256,00 923 259 446 €
31/05/2023 281,09 256,00 683 191 984 €
28/04/2023 282,19 257,00 1 166 329 034 €
31/03/2023 279,99 255,00 3 216 900 448 €
28/02/2023 274,50 250,00 1 125 308 813 €

Évènements clés - PIERRE SELECTION

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Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %
Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs
 
Demande d'information
PIERRE SELECTION
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.