Prix au
30-04-2025
204,00 €
PIERVAL SANTE - BT3-2023
Santé Education
Etranger
-
68.00
%
Retrait au
30-04-2025
182,56 €
Distribution brute 2024
4,05%8,26€
Distribution nette 2024
3,63%7,40€
PIERVAL SANTE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
09-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
96,46 M€
Collecte nette T3-2023
81,30 M€
Volume échangé T4-2024
15,16 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
3%
5%
12%
16% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2023
7 acquisitions T3-2023
48,00 M€
1 cession T3-2023
31,88 M€
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
98,48%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_right
98,16%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
2,52 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.47 | 2.58 | 2.52 | 7,57 | nc | ||
| 2.64 | 2.66 | 2.68 | 2.72 | 7,98 | 10,70 | |
| 2.66 | 2.66 | 2.66 | 2.66 | linear_scale 7,98 | 10,64 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,66 | 2,68 | 2,72 | 2,47 | 2,58 | 2,52 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,32 | 0,34 | 0,35 | 0,28 | 0,36 | 0,30 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,32 | 0,34 | 0,35 | 0,28 | 0,36 | 0,30 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,48% | 98,72% | 98,82% | 98,50% | 98,66% | 98,48% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,20% | +0,24% | +0,10% | -0,32% | +0,16% | -0,18% | |
| Vacance add_box | 1,52% | 1,28% | 1,18% | 1,50% | 1,34% | 1,52% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,70% | 0,54% | 0,39% | - | - | 0,32% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,78% | 98,18% | 98,43% | 98,50% | 98,66% | 98,16% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,24% | +0,41% | +0,25% | +0,07% | +0,16% | -0,51% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 782 849 | 821 062 | 835 565 | 852 355 | 863 336 | 889 306 | |
| Surface vacante | 16 770 | 16 806 | 16 902 | 15 550 | 14 766 | 18 946 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +725 | +30 | +1 414 | +1 485 | +1 168 | +880 | |
| Libérée | -1 162 | -135 | -1 863 | -317 | -735 | -489 | |
| Solde locatif | -437 | -105 | -449 | 1 168 | 433 | 391 | |
| TOP | 97,85% | 97,95% | 97,98% | 98,18% | 98,30% | 97,87% | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Quittancés | 28,24 | 37,11 | 38,97 | 37,85 | 38,66 | 39,32 | |
| WALT - bail restant | 17,15 ans | 17,15 ans | 17,11 ans | 16,82 ans | 16,59 ans | 16,38 ans | |
| WALB - bail ferme | 15,96 ans | 15,96 ans | 15,98 ans | 15,72 ans | 15,51 ans | 15,36 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | 1,20 | - | - | 31,88 |
| Collecte nette | 137,05 | 148,36 | 193,86 | 106,64 | 116,75 | 81,30 |
| RESSOURCES | 137,05 | 148,36 | 195,06 | 106,64 | 116,75 | 113,18 |
| Nb acquisitions | 9 | 11 | 10 | 5 | 8 | 7 |
| Acquisition moy. | 27,87 | 12,82 | 17,50 | 12,80 | 16,63 | 6,86 |
| INVESTISSEMENTS | -250,80 | -141,00 | -175,00 | -64,00 | -133,00 | -48,00 |
|
|
|||||
| SOLDE | -113,75 | 7,36 | 20,06 | 42,64 | -16,25 | 65,18 |
| Disponiblités [Bilan] | 8,68 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 12 344 870 | 13 072 003 | 14 022 303 | 14 545 060 | 15 117 365 | 15 515 914 |
| Parts souscrites add_box | 691 050 | 741 088 | 976 693 | 552 584 | 648 291 | 472 848 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 19 220 | 13 855 | 26 393 | 29 827 | 75 986 | 74 299 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +671 830 | +727 233 | +950 300 | +522 757 | +572 305 | +398 549 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 468,97 | 2 614,40 | 2 860,55 | 2 967,19 | 3 083,94 | 3 165,25 |
| Collecte brute | 138,21 | 148,22 | 199,25 | 112,73 | 132,25 | 96,46 |
| Volume en retrait | 3,84 | 2,77 | 5,38 | 6,08 | 15,50 | 15,16 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 134,37 | 145,45 | 193,86 | 106,64 | 116,75 | 81,30 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 2% | 3% | 5% | 12% | 16% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 204,00 | 182,56 | 126 935 | 25 894 740 € |
| 30/09/2024 | 204,00 | 182,56 | 99 163 | 20 229 252 € |
| 30/06/2024 | 204,00 | 182,56 | 65 797 | 13 422 588 € |
| 31/03/2024 | 204,00 | 182,56 | 52 900 | 10 791 600 € |
| 31/12/2023 | 204,00 | 182,56 | 102 390 | 20 887 560 € |
| 30/09/2023 | 204,00 | 182,56 | 74 299 | 15 156 996 € |
| 30/06/2023 | 204,00 | 182,56 | 75 986 | 15 501 144 € |
| 31/03/2023 | 204,00 | 182,56 | 29 827 | 6 084 708 € |
| 31/12/2022 | 204,00 | 182,56 | 26 393 | 5 384 172 € |
| 29/12/2022 | 204,00 | 182,56 | - | - |
| 30/09/2022 | 200,00 | 178,98 | 13 855 | 2 771 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 178,98 | 19 220 | 3 844 000 € |
| 31/03/2022 | 200,00 | 178,98 | 12 548 | 2 509 600 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 178,98 | 11 031 | 2 206 200 € |
| 30/09/2021 | 200,00 | 178,98 | 7 996 | 1 599 200 € |
| 01/07/2021 | 200,00 | 178,98 | 9 127 | 1 825 400 € |
| 31/03/2021 | 200,00 | 178,98 | 10 071 | 2 014 200 € |
| 31/12/2020 | 200,00 | 178,98 | 5 680 | 1 136 000 € |
| 30/09/2020 | 200,00 | 178,98 | 3 885 | 777 000 € |
| 30/06/2020 | 200,00 | 178,98 | 4 820 | 964 000 € |
| 30/03/2020 | 200,00 | 178,98 | 4 205 | 841 000 € |
| 31/12/2019 | 200,00 | 178,98 | 3 720 | 744 000 € |
| 30/09/2019 | 200,00 | 178,98 | 1 240 | 248 000 € |
| 30/06/2019 | 200,00 | 178,98 | 1 835 | 367 000 € |
| 31/03/2019 | 200,00 | 178,98 | 2 690 | 538 000 € |
| 31/12/2018 | 200,00 | 178,98 | 1 625 | 325 000 € |
| 30/09/2018 | 200,00 | 178,98 | 105 | 21 000 € |
| 30/06/2018 | 200,00 | 178,98 | 422 | 84 400 € |
| 31/03/2018 | 200,00 | 178,98 | 98 | 19 600 € |
| 31/12/2017 | 200,00 | 178,98 | 81 | 16 200 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Santé Education / Etranger
Évènements clés - PIERVAL SANTE
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Liquidité - Parts en attente
-> 3.95 M€
-> 3.95 M€
Confronté à un ralentissement de sa collecte et à des arbitrages ponctuels en fin d'année, Pierval Santé est en situation de parts en attente de cession.
19 382 parts étaient en attente de retrait au 31 décembre 2024, soit 3,95 M€ au prix acheteur ou 0,1 % de la capitalisation totale de la SCPI.
Au regard des volumes de souscription brut (26,37 M€ au T4 2024), la liquidité de Pierval Santé est parfaitement assurée.
19 382 parts étaient en attente de retrait au 31 décembre 2024, soit 3,95 M€ au prix acheteur ou 0,1 % de la capitalisation totale de la SCPI.
Au regard des volumes de souscription brut (26,37 M€ au T4 2024), la liquidité de Pierval Santé est parfaitement assurée.
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Endettement - Hausse : +233 bp
21.02 % -> 23.39 %
21.02 % -> 23.39 %
Confronté à un ralentissement de sa collecte nette et contraint de financer un important programme de livraison, le taux d'endettement financier de Pierval Santé augmente +440 bp sur les 3 premiers trimestres de 2024.
La part d'engagement financier sur construction diminue dans une moindre mesure de -186 bp au fur et à mesure des livraisons (de 10,65% à 8,79%).
Afin de diversifier ces ressources, Euryale évoque la mise en place d’une politique d’arbitrage qu'elle souhaite développer pour Pierval Santé en 2025.
La part d'engagement financier sur construction diminue dans une moindre mesure de -186 bp au fur et à mesure des livraisons (de 10,65% à 8,79%).
Afin de diversifier ces ressources, Euryale évoque la mise en place d’une politique d’arbitrage qu'elle souhaite développer pour Pierval Santé en 2025.
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Reconstitution - Stable : +0,01%
199.14 €/part -> 199.16 €/part
199.14 €/part -> 199.16 €/part
A la suite de la réévaluation à mi-année de son portefeuille immobilier, Euryale, société de gestion de portefeuille spécialisée dans l’immobilier de santé, confirme la stabilité de la valeur de reconstitution de la SCPI Pierval Santé à 199,16€ (+0,01%) au 30 juin 2024.
Le prix de la part de la SCPI Pierval Santé est maintenue à 204 €, après une augmentation de 2% fin 2022.
Le prix de la part de la SCPI Pierval Santé est maintenue à 204 €, après une augmentation de 2% fin 2022.
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Acompte - Baisse : -16,60%
2.47 €/part -> 2.06 €/part
2.47 €/part -> 2.06 €/part
Pierval Santé distribue un premier acompte brut de dividende pour 2024 de 2,06 €/part, en baisse de -16,60% par rapport à celui du T1 2023.
L'acompte net s'élève à 1,8 €/part au T1-2024 contre 2,19 €/part au T1 2023, soit une baisse de 17,80%.
Euryale précise que 14% du parc immobilier est en cours de construction et implique un décalage de perception des loyers.
L'acompte net s'élève à 1,8 €/part au T1-2024 contre 2,19 €/part au T1 2023, soit une baisse de 17,80%.
Euryale précise que 14% du parc immobilier est en cours de construction et implique un décalage de perception des loyers.
Souscription - La collecte brute est de 96,5 M€ au 3ème trimestre 2023 après 112,7 M€ au 1er trimestre et 132,3 M€ au 2ème trimestre soit une collecte brute de 341,5 M€ pour les 9 premiers mois de l’année 2023.
Le montant des retraits du trimestre est stable par rapport au second trimestre et s'est élevé à 13,5 M€, largement compensé par la collecte, et correspond essentiellement à des retraits d’associés Institutionnels en recherche de liquidités. Le ratio de cession est maintenu à 16% et Pierval Santé ne présente pas de problème de liquidité sur le trimestre.
Pierval Santé réalise la plus forte collecte nette de l'ensemble des SCPI au 3ème trimestre 2023 avec 81,3 M€ de nouveaux capitaux.
Acquisition - Ces apports de capitaux ont permis d’acquérir sur le trimestre 7 actifs pour un montant de 48M€ : 4 EHPAD en France, 1 EHPAD en Italie, 1 Habitat partagé pour personnes âgées dépendantes et un parking de clinique pour 12 M€.
Ce 3ème trimestre a également été l'occasion de prendre livraison de 5 actifs (EHPAD, Habitats inclusif pour personnes âgées dépendantes et maisons médicales) pour prix de revient d'acquisition de 50 M€.
Cession - Pierval Santé à cédé les murs de la clinique des Eaux Claires de BAIE MAHAULT en Guadeloupe le 2 août 2023 à un prix net vendeur de 31,88 millions d'euros, équivalent à la valeur d’expertise de décembre 2022 permettant la réalisation d'une plus value de plus de 4 M€ ( 0,25 €/part) dont la distribution interviendra au cours du quatrième trimestre.
Gestion - Le taux d'occupation financier est stable à 98,48%.
Valorisation - Au 30 juin 2023, Euryale-AM a conduit une analyse du portefeuille pays par pays, actif par actif en reprenant les tendances de marché observées par ses experts externes (BNP Paribas Real Estate) et par son évaluateur interne (Euroflemming).
L’analyse du patrimoine immobilier de Pierval Santé permet de confirmer que son prix de part reste inchangé à 204 €.
Distribution - La distribution au titre du 3ème trimestre s’élève à 2,22€ par part après fiscalité étrangère acquittée par la SCPI pour le compte des associés. Le dividende brut de toute fiscalité, quant à lui, s’élève à 2,52€ par part pour ce même trimestre.