Prix au
15-10-2024
255,68 €
CRISTAL RENTE - BT3-2023
Commerces
Régions
-
67.62
%
Retrait au
15-10-2024
225,00 €
Distribution brute 2023
5,00%12,50€
Distribution nette 2023
4,86%12,14€
CRISTAL RENTE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
11-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
41,50 M€
Collecte nette T3-2023
37,92 M€
Volume échangé T2-2024
3,57 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
4%
5%
18%
9% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2023
3 acquisitions T3-2023
28,10 M€
0 cession T3-2023
block
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
98,91%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_up
97,68%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
3,13 €/part
Versé le 25-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.13 | 3.12 | 3.13 | 9,38 | nc | ||
| 3.12 | 3.12 | 3.13 | 3.13 | 9,37 | 12,50 | |
| 3.20 | 3.20 | 3.11 | 2.96 | linear_scale 9,51 | 12,47 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,12 | 3,13 | 3,13 | 3,13 | 3,12 | 3,13 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | 0,10 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,71% | 97,90% | 97,15% | 98,56% | 98,80% | 98,91% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,02% | +0,19% | -0,77% | +1,43% | +0,24% | +0,11% | |
| Vacance add_box | 2,29% | 2,10% | 2,85% | 1,45% | 0,39% | 0,79% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | - | 0,99% | 1,27% | 1,27% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | - | 0,32% | 0,31% | 0,26% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,71% | 97,90% | 97,15% | 97,24% | 98,03% | 97,68% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,02% | +0,19% | -0,77% | +0,09% | +0,81% | -0,36% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 376 424 | 398 772 | 374 555 | 374 555 | 392 036 | 405 896 | |
| Surface vacante | 5 743 | 5 743 | 7 068 | 5 501 | 5 501 | 7 882 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 98,50% | 98,56% | 98,11% | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Quittancés | - | 7,37 | 7,83 | 8,05 | 8,48 | 8,62 | |
| WALT - bail restant | nc | nc | nc | nc | nc | 6,91 ans | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | 5,01 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 38,02 | 34,20 | 35,06 | 27,17 | 27,33 | 37,92 |
| RESSOURCES | 38,02 | 34,20 | 35,06 | 27,17 | 27,33 | 37,92 |
| Nb acquisitions | 4 | 4 | 13 | 0 | 4 | 3 |
| Acquisition moy. | 17,83 | 7,93 | 4,41 | 12,05 | 9,37 | |
| INVESTISSEMENTS | -71,30 | -31,70 | -57,30 | -48,20 | -28,10 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -33,28 | 2,50 | -22,24 | 27,17 | -20,87 | 9,82 |
| Disponiblités [Bilan] | 14,82 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 864 210 | 2 001 019 | 2 141 277 | 2 266 382 | 2 375 700 | 2 527 394 |
| Parts souscrites add_box | 155 165 | 141 299 | 146 797 | 114 541 | 132 687 | 165 982 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 073 | 4 490 | 6 539 | 5 850 | 23 369 | 14 288 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +152 092 | +136 809 | +140 258 | +108 691 | +109 318 | +151 694 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 461,09 | 500,25 | 535,32 | 566,60 | 593,93 | 631,85 |
| Collecte brute | 38,38 | 35,32 | 36,70 | 28,64 | 33,17 | 41,50 |
| Volume en retrait | 0,76 | 1,12 | 1,63 | 1,46 | 5,84 | 3,57 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 37,62 | 34,20 | 35,06 | 27,17 | 27,33 | 37,92 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 3% | 4% | 5% | 18% | 9% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 255,68 | 225,00 | 39 043 | 9 982 514 € |
| 14/06/2024 | 255,68 | 225,00 | - | - |
| 30/03/2024 | 250,00 | 225,00 | 29 208 | 7 302 000 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 225,00 | 7 864 | 1 966 000 € |
| 30/09/2023 | 250,00 | 225,00 | 14 288 | 3 572 000 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 225,00 | 23 369 | 5 842 250 € |
| 30/03/2023 | 250,00 | 225,00 | 5 850 | 1 462 500 € |
| 31/12/2022 | 250,00 | 225,00 | 6 539 | 1 634 750 € |
| 30/09/2022 | 250,00 | 225,00 | 4 490 | 1 122 500 € |
| 01/08/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 247,34 | 222,60 | 3 073 | 760 076 € |
| 31/03/2022 | 247,34 | 222,60 | 1 611 | 398 465 € |
| 31/12/2021 | 247,34 | 222,60 | 2 582 | 638 632 € |
| 30/09/2021 | 247,34 | 222,60 | 2 460 | 608 456 € |
| 30/06/2021 | 247,34 | 222,60 | 1 140 | 281 968 € |
| 31/03/2021 | 247,34 | 222,60 | 2 245 | 555 278 € |
| 31/12/2020 | 247,34 | 222,60 | 5 720 | 1 414 785 € |
| 30/09/2020 | 247,33 | 222,60 | 2 165 | 534 755 € |
| 30/06/2020 | 247,33 | 222,60 | 800 | 197 600 € |
| 31/03/2020 | 247,33 | 222,60 | 770 | 190 190 € |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - CRISTAL RENTE
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Frais Souscription - Hausse : +2,00%
10.00 % -> 12.00 %
10.00 % -> 12.00 %
L’assemblée générale mixte de la SCPI Cristal Rente convoquée en seconde instance jeudi 13 juin 2024 a validé la modification de l’article 18 des statuts et donc l'augmentation de la commission de souscription.
En conséquence le prix de souscription de Cristal Rente passe de 250 €/part à 255,68 €/part sans impact sur la valeur de retrait qui reste stable à 225 €/part.
En conséquence le prix de souscription de Cristal Rente passe de 250 €/part à 255,68 €/part sans impact sur la valeur de retrait qui reste stable à 225 €/part.
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Reconstitution - Hausse : 1,51%
268.34 €/part -> 272.39 €/part
268.34 €/part -> 272.39 €/part
Estimation de la valeur de reconstitution de cristal Rente constatée à mi-année 2023 et publié par Intergestion à 272 €/part soit une hausse de +1,51%.
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -8,22% : le prix de souscription 2023 [ 250.00 € ] est inférieur de -8,22% à la nouvelle valeur de reconstitution [ 272.39 € ]
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -8,22% : le prix de souscription 2023 [ 250.00 € ] est inférieur de -8,22% à la nouvelle valeur de reconstitution [ 272.39 € ]
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Cristal rente s'est porté acquéreur pour la première fois hors Hexagone avec l'acquisition d'un portefeuille de 8 commerces alimentaire loués à Carrefour développant 35 000 M2 en Espagne pour 43 M€.
Son exposition à l'étranger s'élève à 7,83%
Son exposition à l'étranger s'élève à 7,83%
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Collecte - 500 M€ de capitalisation
461.00 M€ -> 500.00 M€
461.00 M€ -> 500.00 M€
Avec une collecte nette de 34 M€ au 3eme trimestre 2022, et après la revalorisation de son prix de part, Cristal Rente dépasse le demi-milliard de capitalisation
Souscription - Cristal Rente fait partie des rares SCPI a réaliser une collecte nette supérieures aux trimestres précédents avec 37 M€ de ressources nouvelles au troisième trimestre 2023. Porté par une augmentation des souscriptions et par une baisse des demandes de retrait, la capitalisation de la SCPI dépasse 630 M€ au 30 septembre 2023. Le ratio de cession est en baisse à 9%.
Acquisition - Cristal Rente n'a pas réalisé d'acquisition au 3ème trimestre 2023 mais précise 3 projets pour le dernier trimestre pour un montant global de 30 M€ : un commerce en Espagne pour 13 M€ et 2 commerces en France pour 17 M€.
Valorisation - Intergestion précise que Cristal Rente présente une décote du prix de souscription de 8,80% sur celui qui serait égal à la valeur de reconstitution estimé au 30 septembre 2023. Nous en déduisons que la valeur de reconstitution est à nouveau en hausse et s'établit à 274,12 €/part.
Gestion - Les surfaces vacantes sont en augmentation de 2 300 m² sur le trimestre, impactant le taux de vacance qui augmente mécaniquement de 0,4 point à 0,79%.
Distribution - l'acompte brut trimestriel a été versé le 25/10/2023 pour un montant brut de 3,12 €/part, soit 3,02 net + 0,10 € non perçu et correspondant à un prélèvement d’impôts étrangers.
Éditorial de la Société de Gestion -
La question était posée en juin, la correction du prix des actifs immobiliers pouvait-elle conduire certaines SCPI à baisser le prix de souscription de la part ?
La réponse est arrivée au début du mois de juillet relayée par la presse grand public. Des gérants, en nombre limité mais parmi les plus gros collecteurs du marché des SCPI annonçaient des « réévaluations à la baisse » du prix de souscription de plusieurs de leurs fonds allant de 10% jusqu’à presque 20%.
Mais était-ce pour autant la chute des SCPI ? Bien évidemment que non ! La grande majorité des Sociétés de gestion de la place a réagi pour affirmer qu’il n’était nullement question de revoir à la baisse le prix de souscription de leurs fonds, confortées en cela par les évaluations à mi-année demandées à cet effet aux gérants par l’Autorité des marchés financiers.
Une chose est certaine, tous les gérants ne gèrent pas leurs SCPI de la même façon. La pondération entre l’analyse financière et immobilière dans les orientations stratégiques des politiques d’investissement, l’exposition à certaines typologies d’actifs, la sensibilité plus ou moins grande à la volatilité des taux d’intérêt, la nature des canaux de distribution, le poids des détenteurs institutionnels au capital des fonds, sont au nombre des caractéristiques qui différencient les Sociétés de gestion et construisent la performance des SCPI sur le long terme.