Prix au
15-10-2024
210,00 €
FICOMMERCE - BT3-2023
Commerces
Régions
-
52.80
%
Retrait au
15-10-2024
189,00 €
Distribution brute 2023
4,61%10,60€
Distribution nette 2023
4,61%10,60€
FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
21-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
0,36 M€
Collecte nette T3-2023
-1,12 M€
Volume échangé T2-2024
1,48 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
99%
100%+
100%+
100%+ T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
6%
2%
1%
1% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Liste d'attente
157 396 parts [36,20M€]
Acquisition et cession du T3-2023
0 acquisition T3-2023
block
4 cessions T3-2023
6,69 M€
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
95,72%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_up
92,71%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
2,40 €/part
Versé le 25-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.40 | 2.40 | 2.40 | 7,20 | nc | ||
| 2.30 | 2.40 | 2.40 | 3.40 | 7,10 | 10,50 | |
| 2.30 | 2.30 | 2.30 | 2.62 | linear_scale 6,90 | 9,52 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,40 | 2,40 | 3,40 | 2,40 | 2,40 | 2,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | nc | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,26% | 95,53% | 94,14% | 94,29% | 95,68% | 95,72% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,86% | +0,28% | -1,48% | +0,16% | +1,45% | +0,04% | |
| Vacance add_box | 4,74% | 4,47% | 5,86% | 5,71% | 4,32% | 4,28% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,76% | 2,21% | 2,76% | 1,95% | 2,36% | 2,57% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,04% | 0,16% | 0,05% | 0,16% | 0,55% | 0,44% | |
| TOF exploitation add_box | 92,46% | 93,16% | 91,33% | 92,18% | 92,77% | 92,71% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,17% | +0,75% | -2,00% | +0,92% | +0,64% | -0,06% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 263 053 | nc | 261 969 | 260 000 | 256 759 | nc | |
| Louée | +2 300 | +410 | +2 160 | +2 868 | +2 172 | +2 069 | |
| Libérée | nc | -481 | -1 395 | -2 634 | -232 | nc | |
| Solde locatif | 2 300 | -71 | 765 | 234 | 1 940 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Quittancés | 9,53 | 9,65 | 9,65 | 9,80 | 9,80 | 9,75 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | 94,60% | 98,00% | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 2 | 2 | 1 | 4 |
| Cessions | - | - | 0,56 | 4,65 | 10,66 | 6,69 |
| Collecte nette | -3,13 | 0,01 | 0,01 | -0,26 | -0,26 | -1,12 |
| RESSOURCES | -3,13 | 0,01 | 0,57 | 4,39 | 10,40 | 5,57 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | -3,13 | 0,01 | 0,57 | 4,39 | 10,40 | 5,57 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,48 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 899 777 | 2 899 819 | 2 899 861 | 2 898 710 | 2 897 559 | 2 892 702 |
| Parts souscrites add_box | 4 667 | 3 998 | 3 999 | 2 250 | 2 250 | 1 568 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 18 277 | 3 956 | 3 957 | 3 401 | 3 401 | 6 425 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | 50 | - |
| Parts en attente add_box | 15 765 | - | 69 704 | 110 177 | 150 650 | 157 396 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -13 610 | +42 | +42 | -1 151 | -1 151 | -4 857 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 666,95 | 666,96 | 666,97 | 666,70 | 666,44 | 665,32 |
| Collecte brute | 1,07 | 0,92 | 0,92 | 0,52 | 0,52 | 0,36 |
| Volume en retrait | 4,20 | 0,91 | 0,91 | 0,78 | 0,78 | 1,48 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | 0,01 | - |
| Volume en attente | 3,63 | - | 16,03 | 25,34 | 34,65 | 36,20 |
| Collecte nette | -3,13 | 0,01 | 0,01 | -0,26 | -0,26 | -1,12 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 99% | 99% | 100%+ | 100%+ | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 30% | 100% | 6% | 2% | 1% | 1% |
| Délai de cession | 10 mois | 0 | 52 mois | 147 mois | 201 mois | 301 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 210,00 | 189,00 | 5 570 | 1 169 700 € |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 1 188 | 249 480 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 3 198 | 671 580 € |
| 01/10/2023 | 210,00 | 189,00 | 6 425 | 1 349 250 € |
| 30/09/2023 | 230,00 | 207,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
| 30/03/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
| 31/12/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 957 | 910 110 € |
| 30/09/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 956 | 909 880 € |
| 30/06/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 277 | 4 203 710 € |
| 31/03/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 276 | 4 203 480 € |
| 31/12/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
| 30/09/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
| 30/06/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 203 | 7 866 690 € |
| 31/03/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 202 | 7 866 460 € |
| 31/12/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
| 30/09/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
| 30/06/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
| 31/03/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
| 31/12/2019 | 230,00 | 207,00 | 17 096 | 3 932 080 € |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,70%
230.00 € -> 210.00 €
230.00 € -> 210.00 €
Fiducial Gérance annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Ficommerce Proximité passant de 230 € à 210 € par part au 1er octobre 2023 soit une variation de -8,70%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
Souscription - Au 30 septembre 2023, la capitalisation de Ficommerce est annoncé à 665,3 M€ sur la base d'un prix de souscription qui était de 230 € à cette date. Dans ces conditions, le capital de la SCPI s'est réduit de l'ordre de 5 000 parts sur le trimestre.
Un fonds de remboursement a été mis en place au 1er juillet 2023 en accord avec le Conseil de Surveillance. 157 396 parts sont en attente de retrait au 30/09/2023 soit 36,2 M€ au prix de souscription, un niveau stable par rapport au trimestre précédent (150 650).
Acquisition - Ficommerce n'a réalisé aucune acquisition au 3ème trimestre 2023.
Cession - Depuis le début de l’année, Ficommerce a procédé à des arbitrages conséquents, portant sur des actifs arrivés à maturité comme sur des actifs jugés obsolètes. Elle a ainsi réalisé, sur les 9 premiers mois de l’année, 22 M€ de produits de cession. La concrétisation des promesses de vente pour 4 actifs situés à Masny-Ecaillon (59), Charenton-le-Pont (94), Fumel (47) et Bressuire (79) signé au second trimestre ont porté sur 6,7 M€ au troisième trimestre 2023.
Gestion - L’activité commerciale a été soutenue sur ces trois premiers trimestres 2023 avec 16 relocations portant sur 6 767 m² représentant un commerce de 1 313 m² à Barentin, 4 commerces à Senlis pour 826 m², une division de plateau de commerce à Malakoff pour 1 305 m² afin d’accueillir une salle de sport et un bâtiment de 789 m² de bureaux à la Chapelle sur Erdre au cours du troisième trimestre.
Le taux d'occupation financier progresse à nouveau à 95,75% et le taux d’encaissement des loyers est supérieur à 96,5% sur les 9 premiers mois de l’exercice 2023.
Valorisation - Suite à la recommandation de l’AMF, les sociétés de gestion ont actualisé la valeur de leurs actifs en portefeuille au 30 juin 2023. La valeur de reconstitution de Ficommerce au 01/10/2023 est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-0,70%). Fiducial Gérance a décidé d'un ajustement du prix de part de la SCPI Ficommerce qui passe de 230 € à 210 € par part au 1er octobre 2023 soit une variation de -8,70%. Le nouveau prix de souscription (210 €) offre une décote de -7,85% par rapport à sa valeur de reconstitution (227,89€)
Distribution - L'acompte du 3ème trimestre est stable par rapport aux deux premiers versements de 2023 à 2,40 €/part. Le cumul annuel à fin de T3 de 7,20€ est en progression de +1,41% par rapport à la même période de 2022 ou il s'élevait à 7,10€.