Prix au
30-04-2025
765,00 €
ACCES VALEUR PIERRE - BT3-2023
Bureaux
Paris
-
73.60
%
Retrait au
30-04-2025
696,69 €
Distribution brute 2024
3,53%29,66€
Distribution nette 2024
3,50%29,44€
ACCES VALEUR PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
16-10-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
7,30 M€
Collecte nette T3-2023
-5,08 M€
Volume échangé T1-2025
12,38 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
48%
79%
100%+
100%+ T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2023
0 acquisition T3-2023
block
0 cession T3-2023
block
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
92,21%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_right
80,27%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
7,36 €/part
Versé le 15-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.36 | 7.36 | 7.36 | 22,08 | nc | ||
| 6.00 | 6.00 | 7.00 | 7.25 | 19,00 | 26,25 | |
| 6.00 | 6.00 | 6.00 | 6.92 | linear_scale 18,00 | 24,92 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,00 | 7,00 | 7,25 | 7,36 | 7,36 | 7,36 |
| dont plus-value | nc | 1,00 | 1,25 | 1,00 | 1,00 | 1,00 |
| dont fiscalité add_box | 0,06 | 0,03 | 0,25 | 0,04 | 0,09 | 0,05 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,06 | 0,03 | nc | 0,04 | 0,09 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,25 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,93% | 92,70% | 92,70% | 89,83% | 90,40% | 92,21% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,50% | +1,91% | -3,19% | +0,63% | +1,96% | ||
| Vacance add_box | 9,08% | 7,30% | 7,35% | 10,17% | 9,60% | 7,79% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 9,10% | 8,20% | 7,20% | 7,04% | 5,62% | 5,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 4,20% | 5,00% | 5,08% | 6,67% | 7,34% | 6,04% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,50% | 0,48% | 0,42% | 0,21% | - | |
| TOF exploitation add_box | 77,62% | 79,00% | 79,89% | 75,70% | 77,23% | 80,27% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,20% | +1,75% | +1,11% | -5,54% | +1,98% | +3,79% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 200 058 | nc | 202 076 | 202 076 | 204 983 | 204 983 | |
| Renouvelée | nc | nc | 2 503 | nc | nc | nc | |
| Louée | +217 | +3 943 | +4 187 | +2 332 | +980 | +3 665 | |
| Libérée | -1 577 | -6 390 | -6 578 | -5 445 | -909 | -1 094 | |
| Solde locatif | -1 360 | -2 447 | -2 391 | -3 113 | 71 | 2 571 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Quittancés | 16,35 | 17,17 | 17,17 | 17,30 | 17,30 | 19,01 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | 48,92 | - | 5,70 | - | 7,50 | - |
| Collecte nette | - | 13,72 | 24,93 | 6,83 | -0,81 | -5,08 |
| RESSOURCES | 48,92 | 13,72 | 30,63 | 6,83 | 6,69 | -5,08 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 2 | 0 | 3 | 0 |
| Acquisition moy. | 32,00 | 21,40 | 13,35 | 32,70 | ||
| INVESTISSEMENTS | -32,00 | -21,40 | -26,70 | -98,10 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 16,92 | -7,68 | 3,93 | 6,83 | -91,41 | -5,08 |
| Disponiblités [Bilan] | 48,78 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 344 349 | 2 360 681 | 2 390 358 | 2 398 491 | 2 397 529 | 2 391 469 |
| Parts souscrites add_box | 4 964 | 17 515 | 57 344 | 39 159 | 21 757 | 8 687 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 964 | 1 183 | 27 667 | 31 026 | 22 719 | 14 740 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 2 722 | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | +16 332 | +29 677 | +8 133 | -962 | -6 053 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 567,62 | 1 982,97 | 2 007,90 | 2 014,73 | 2 013,92 | 2 008,83 |
| Collecte brute | 3,32 | 14,71 | 48,17 | 32,89 | 18,28 | 7,30 |
| Volume en retrait | 3,32 | 0,99 | 23,24 | 26,06 | 19,08 | 12,38 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 1,82 | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 13,72 | 24,93 | 6,83 | -0,81 | -5,08 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 7% | 48% | 79% | 100%+ | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 2 mois | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 765,00 | 696,69 | 734 | 561 510 € |
| 31/12/2024 | 765,00 | 696,69 | 256 | 195 840 € |
| 30/09/2024 | 765,00 | 696,69 | 21 | 16 065 € |
| 10/09/2024 | 765,00 | 696,69 | - | - |
| 30/06/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/03/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/12/2023 | 840,00 | 764,99 | 1 463 | 1 228 920 € |
| 30/09/2023 | 840,00 | 764,99 | 14 740 | 12 381 600 € |
| 30/06/2023 | 840,00 | 764,99 | 22 719 | 19 083 960 € |
| 31/03/2023 | 840,00 | 764,99 | 31 026 | 26 061 840 € |
| 31/12/2022 | 840,00 | 764,99 | 27 667 | 23 240 280 € |
| 30/09/2022 | 840,00 | 764,99 | 1 183 | 993 720 € |
| 12/09/2022 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 05/05/2022 | 668,68 | 609,00 | 1 528 | 1 021 743 € |
| 28/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 724 | 480 946 € |
| 21/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 608 | 403 888 € |
| 14/04/2022 | 668,68 | 609,00 | 689 | 460 721 € |
| 07/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 344 | 228 516 € |
| 31/03/2022 | 664,29 | 605,00 | 463 | 307 566 € |
| 24/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 017 | 681 166 € |
| 17/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 034 | 692 553 € |
| 10/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 496 | 332 211 € |
| 03/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 013 | 678 487 € |
| 24/02/2022 | 669,78 | 610,00 | 476 | 318 815 € |
| 17/02/2022 | 670,00 | 610,20 | 465 | 311 550 € |
| 10/02/2022 | 670,00 | 610,20 | 723 | 484 410 € |
| 03/02/2022 | 675,00 | 614,75 | 264 | 178 200 € |
| 27/01/2022 | 658,80 | 600,00 | 964 | 635 083 € |
| 20/01/2022 | 646,00 | 588,34 | 554 | 357 884 € |
| 13/01/2022 | 635,00 | 578,32 | 429 | 272 415 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - ACCES VALEUR PIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,93%
840.00 €/part -> 765.00 €/part
840.00 €/part -> 765.00 €/part
Les expertises de mi-année révèlent une baisse de la valeur du patrimoine de -2,09 % au 1er semestre 2024 et un repli de -3,49% de la valeur de reconstitution à 781,12 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
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Liquidité - Parts en attente
-> 86.00 M€
-> 86.00 M€
Fin 2023, en raison d'une collecte faible et d'un afflux de demandes de vente de parts, le registre des ordres de demandes de retrait non satisfaites s'établit à plus de 100 000 parts, soit 86 M€ prix acheteur.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
A compter du 4 octobre 2023, la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du deuxième mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription n (contre une entrée en jouissance le 1er jour du sixième mois précédemment).
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
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Reconstitution - Baisse : -5,93%
900.69 € -> 847.24 €
900.69 € -> 847.24 €
Sur la base des nouvelles évaluations immobilières préconisées par l'AMF, la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 847,24 € par part au 30 juin 2023, sous réserve d’approbation de cette valeur par le Conseil de surveillance de la SCPI prévu le 12 octobre 2023.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
Souscription - Accès Valeur Pierre constate une diminution du nombre de parts constituant son capital entre le T2 et le T3 2023, 8 687 nouvelles parts ont été souscrites contre 14 740 retirées. La capitalisation de Accés Valeur Pierre est donc en légère baisse sur le trimestre à 2 008 M€ contre 2 013 M€ au trimestre précédent.
BNP Paribas REIM France a décidé de réduire le délai de jouissance des parts de la SCPI Accès Valeur Pierre à compter du 4 octobre 2023. Désormais, la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du deuxième mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription (contre une entrée en jouissance le 1er jour du sixième mois précédemment).
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession au 3eme trimestre 2023.
Situation - Les immeubles situés à Paris intra-muros représentent désormais 71% de la valeur du patrimoine de Accès Valeur Pierre, dont 41 % dans le Quartier Central des Affaires (QCA) de Paris. La politique de travaux se poursuit avec pour triple objectif d’augmentation des loyers, de croissance des valeurs vénales et d’excellence environnementale. Par exemple, trois chantiers majeurs à Paris intra-muros seront lancés prochainement. Sur ces projets, le potentiel de hausse des loyers est important.
Valorisation - À la suite de la campagne d’expertise immobilière, la valeur de reconstitution au 30 juin 2023 s’élève à 847,24 € par part contre 900,69 € fin 2022, soit une baisse de -5,93%. Le prix de souscription est maintenu à 840,00 € par part, en légère décote (-0,85%) par rapport à la valeur de reconstitution actualisée. Le ratio de reconstitution s'établissait en effet en forte décote fin 2022 à -6,74% et se retrouve proche de l'équilibre, en légère décote de -0,85%.
Gestion - L’évolution des valeurs immobilières n’affecte pas la perception des loyers. Les immeubles de la SCPI sont majoritairement loués à des locataires de premier rang et variées, avec notamment de grands acteurs du secteur du luxe. Au 3ème trimestre 2023, le solde locatif est positif de 2 500 m² (3 600 m² mis en location contre 1 100 m² libérés) impactant le taux de vacance qui passe 9,60% à 7,79%. En conséquence le taux d'occupation financier est en nette amélioration à 92,21% contre 90,40% au trimestre précédent.
Distribution - Le montant d'acompte trimestriel est stable à 7,36 € par part, celui-ci comprenant une distribution de plus-value sur cessions d’immeubles de 1 € par part.
L’évolution des valeurs des actifs immobiliers n’affecte pas la perception des loyers. Les immeubles de Accès Valeur Pierre sont majoritairement loués à des locataires de premier rang et variées, avec notamment de grands acteurs du secteur du luxe. Ainsi, la prévision de distribution pour 2023 est confirmée par la société de gestion BNP Paribas REIM : entre 29,00 € et 31,00 € par part, soit une progression par rapport à la distribution de 26,00 € par part versée en 2022.