Souscription - Aucune transaction au 3ème trimestre 2023, mais des demandes de retrait dans des proportions très importantes : des ordres de ventes pour 84 368 parts ont été transmis sur cet unique 3ème trimestre à la société de gestion, 11,2 % du capital de la SCPI soit 23,8 M€ au prix de souscription.

Acquisition / Cession - Aucun mouvement sur le patrimoine au 3ème trimestre

Gestion - Le taux d'occupation financier est en légère baisse ce trimestre et perd 0,6 point à 93,49% contre 94,19% le trimestre précédent. Le taux de vacance se détériore en effet passant de 5,81% à 6,51%. La durée moyenne des baux (WALB) est de 2,45 ans.

Valorisation - En accord avec les directives de l'AMF, toutes les SCPI ont dû réexaminer leurs actifs et réévaluer les valeurs de reconstitution à mi-année. Dans le cas de Pierrevenus, l'estimation des valeurs d'expertise à mi-année ne nécessite pas de réajustement de prix de parts, malgré une légère diminution de -2.0% à périmètre constant. La valeur de reconstitution au 30 juin a été recalculées à 295,42 €, en baisse de -2,23% par rapport à fin 2022 (302,17 €) mais reste au dessus du prix de souscription de 281,94 €. Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles condition affiche une décote de -4,56%

Distribution - Les dividendes s’élèvent à 3,00€ par part, inchangés par rapports aux acomptes des deux premiers trimestres.

Consultez le BT2 2024 [21-08-2024]

Collecte et liquidité du T3-2023

Collecte brute T3-2023

Collecte nette T3-2023

Volume échangé T2-2024

Ratio de cession 4 derniers trimestres

100%

55%

nc T3-2023

Ratio de liquidité 3 mois

100%

nc T3-2023

Délai de cession T3-2023

nc 84 368 parts [23,79M€]

Acquisition et cession du T3-2023

0 acquisition T3-2023

0 cession T3-2023

Activité locative au T3-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023

93,49%

TOF en exploitation T3-2023

93,04%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2023

3,00 €/part

Versé le 25-10-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3	Année pleine
3.00	3.00	3.00		9,00	nc
2.70	2.70	3.00	5.16	8,40	13,56
2.70	2.70	2.70	2.73	8,10	10,83

En € par part	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Dividende brut	2,70	3,00	5,16	3,00	3,00	3,00
dont plus-value	nc	nc	1,20	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	0,03	1,20	nc	nc	nc

À la source	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	-	0,03	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	1,20	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2023

Activité locative

En %	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
TOF - ASPIM	93,10%	91,90%	91,70%	92,20%	94,19%	93,49%

Var.	+2,79%	-1,31%	-0,22%	+0,54%	+2,11%	-0,75%
Vacance	6,91%	8,14%	8,26%	7,80%	5,81%	6,51%

Franchises	1,18%	1,25%	1,09%	0,67%	0,86%	0,45%

Travaux	2,23%	1,11%	-	-	-	-

Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	89,68%	89,50%	90,65%	91,53%	93,33%	93,04%

Var.	-0,17%	-0,20%	+1,27%	+0,96%	+1,93%	-0,31%

En m²	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Surface totale	67 259	68 874	65 973	65 973	65 973	65 973
Renouvelée	-	-	-	-	-	-
Louée	-	+1 392	-	+447	+654	-
Libérée	nc	-1 250	-304	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	142	-304	447	654	nc
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Quittancés	2,47	3,03	3,10	3,11	3,18	3,17
WALT - bail restant	5,09 ans	4,55 ans	4,39 ans	4,44 ans	4,43 ans	4,28 ans
WALB - bail ferme	2,97 ans	2,79 ans	2,49 ans	2,63 ans	2,57 ans	2,45 ans

Collecte vs investissement

En M€	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Nb cessions	1	1	9	0	0	0
Cessions	0,48	3,50	18,74	-	-	-
Collecte nette	-	-	-	-	0,96	-
RESSOURCES	0,48	3,50	18,74		0,96

Nb acquisitions	1	1	1	0	0	0
Acquisition moy.	7,50	8,80	10,40
INVESTISSEMENTS	-7,50	-8,80	-10,40

SOLDE	-7,03	-5,30	8,34		0,96
Disponiblités [Bilan]			5,53

Marché des parts

En nb de parts	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Parts totales	745 886	745 886	745 886	745 886	749 280	749 280
Parts souscrites	-	-	100	-	7 605	-

Parts en retrait	-	-	100	-	4 211	-

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	517	1 629	3 050	3 824	-	84 368

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	0	0	0	0	+3 394	0

En M€	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Capitalisation	210,30	210,30	210,30	210,30	211,25	211,25
Collecte brute	-	-	0,03	-	2,14	-
Volume en retrait	-	-	0,03	-	1,19	-
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	0,15	0,46	0,86	1,08	-	23,79
Collecte nette	0,00	0,00	0,00	0,00	0,96	0,00

Liquidité	T2-2022	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023
Ratio de cession	100%	100%	100%	100%	55%	100%
Ratio liquidité 3m	nc	nc	3%	nc	100%	nc
Délai de cession			92 mois		0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital fixe

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/06/2024	281,94	263,00	-	-

31/03/2024	281,94	263,00	-	-
31/12/2023	281,94	263,00	-	-
30/09/2023	281,94	263,00	-	-
30/06/2023	281,94	263,00	4 211	1 187 249 €
31/03/2023	281,94	263,00	-	-
31/12/2022	281,94	263,00	100	28 194 €
30/09/2022	281,94	263,00	-	-
30/06/2022	281,94	263,00	-	-
31/03/2022	281,94	263,00	20	5 639 €
31/12/2021	281,94	263,00	-	-
30/09/2021	281,94	263,00	3 970	1 119 302 €
30/06/2021	281,94	263,00	1 521	428 831 €
31/03/2021	281,94	263,00	-	-
31/12/2020	281,94	263,00	-	-
31/12/2019	281,94	263,00	-	-
31/12/2018	276,58	258,00	-	-
31/12/2017	268,00	250,00	-	-
31/12/2016	265,86	248,00	-	-
31/12/2015	262,64	245,00	-	-

SCPI : Bureaux / Ile-de-France

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Ile-de-France

Évènements clés - PIERREVENUS

Liquidité - Aucune part en attente de cession
3824.00 Parts
BT2 2023

30-06-23

Pierrevenus réalise une collecte brute de 2,14 M€ au T2 2023 et absorbe le stock de 3 824 part en attente de retrait qui s'accumulait depuis plusieurs mois.

Activité locative - Amélioration des indicateurs d'exploitation
92.20 % -> 94.19 %
BT2 2023

29-06-23

Baisse de la vacance, hausse du TOF Aspim, hausse du TOF d'exploitation et niveau de loyer quittancé en hausse régulière depuis an

Liquidité - 3 050 parts en attente de cession

BT4 2022

31-12-22

Avec 120 parts échangées sur l'ensemble de l'année 2022, Pierrevenus n'est plus en mesure d'assurer sa liquidité. Le volume de parts en attente de cession représente 860 000 € (3 050 parts au 31-12-2022)

SCPI PIERREVENUS

Dernière publication
Consultez le BT2 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

PIERREVENUS - BT3-2023

PIERREVENUS - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023