Prix au
19-05-2024
281,94 €
PIERREVENUS - BT4-2023
Bureaux
IDF
-
34.00
%
Retrait au
19-05-2024
263,00 €
Distribution brute 2023
4,70%12,36€
Distribution nette 2023
4,37%12,33€
PIERREVENUS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
31-01-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,36 €/part
Versé le 25-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 3.36 | 12,36 | 12,36 | |
| 2.70 | 2.70 | 3.00 | 5.16 | 13,56 | 13,56 | |
| 2.70 | 2.70 | 2.70 | 2.73 | linear_scale 10,83 | 10,83 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 5,16 | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 3,36 |
| dont plus-value | nc | 1,20 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 1,20 | nc | nc | nc | 0,03 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,03 | - | - | - | - | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | 1,20 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 91,90% | 91,70% | 92,20% | 94,19% | 93,49% | 94,94% |
| Var. | -1,31% | -0,22% | +0,54% | +2,11% | -0,75% | +1,53% |
| Vacance | 8,14% | 8,26% | 7,80% | 5,81% | 6,51% | 5,06% |
| Franchises | 1,25% | 1,09% | 0,67% | 0,86% | 0,45% | 0,32% |
| Travaux | 1,11% | - | - | - | - | - |
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 0,98% |
| TOF exploitation | 89,50% | 90,65% | 91,53% | 93,33% | 93,04% | 93,64% |
| Var. | -0,20% | +1,27% | +0,96% | +1,93% | -0,31% | +0,64% |
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | 68 874 | 65 973 | 65 973 | 65 973 | 65 973 | 65 973 |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - |
| Louée | +1 392 | - | +447 | +654 | - | +1 024 |
| Libérée | -1 250 | -304 | nc | nc | nc | -1 300 |
| Solde locatif | 142 | -304 | 447 | 654 | nc | -276 |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Quittancés | 3,03 | 3,10 | 3,11 | 3,18 | 3,17 | 3,24 |
| WALT - bail restant | 4,55 ans | 4,39 ans | 4,44 ans | 4,43 ans | 4,28 ans | 4,32 ans |
| WALB - bail ferme | 2,79 ans | 2,49 ans | 2,63 ans | 2,57 ans | 2,45 ans | 2,57 ans |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 745 886 | 745 886 | 749 280 | 749 280 | 749 280 |
| Parts souscrites | 100 | - | 7 605 | - | - |
| Parts en retrait | 100 | - | 4 211 | - | - |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente | 3 050 | 3 824 | - | 84 368 | 92 867 |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | +3 394 | nc | nc |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 210,30 | 210,30 | 211,25 | 211,25 | 211,25 |
| Collecte brute | 0,03 | - | 2,14 | - | - |
| Volume en retrait | 0,03 | - | 1,19 | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,86 | 1,08 | - | 23,79 | 26,18 |
| Collecte nette | 0,96 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 55% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 3% | nc | 100% | nc | nc |
| Délai de cession | 92 mois | 0 |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PIERREVENUS
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Pierrevenus réalise une collecte brute de 2,14 M€ au T2 2023 et absorbe le stock de 3 824 part en attente de retrait qui s'accumulait depuis plusieurs mois.
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Baisse de la vacance, hausse du TOF Aspim, hausse du TOF d'exploitation et niveau de loyer quittancé en hausse régulière depuis an
Avec 120 parts échangées sur l'ensemble de l'année 2022, Pierrevenus n'est plus en mesure d'assurer sa liquidité. Le volume de parts en attente de cession représente 860 000 € (3 050 parts au 31-12-2022)
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - Aucune transaction au 4ème trimestre 2023 pour la SCPI Pierrevenus, mais des demandes de retrait continuent d'être transmises puisque le volume de part en attente de retrait augmente à hauteur de 92 867 parts, soit 26 M€ ou 12,39 % du capital de la SCPI.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni aucun arbitrage au 4eme trimestre 2023.
Gestion - Le solde locatif en surface est négatif au 4ème trimestre 2023 mais il est largement bénéficiaire en valeur avec la relocation de 1 000 m² dans Paris permettant de dégager un surplus de 350 000 € de loyer annuel par rapport au trimestre précédent. Le Taux d'Occupation Financier (TOF) bénéficie de cette opération locative et s'améliore de 145 bp sur le trimestre pour atteindre 94,94%.
Distribution - L'acompte de dividende net du 4ème trimestre 2023 s'élève à 3,33 €/part, en augmentation par rapport au T3 2023 (3 €/part) mais en nette diminution par rapport au T4 2022 (3,96 €/part).
La distribution annuelle brute de 12,36€ par part pour l'ensemble de l’année 2023 correspond à un taux de distribution de 4,70%.