PIERREVENUS - BT4-2023

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CAPITAL VARIABLE
Bureaux
Paris - 33.00 %
Prix au 30-04-2025
281,94 €
Retrait au 30-04-2025
263,00 €
Distribution brute 2024
4,63%13,05€
Distribution nette 2024
4,59%12,93€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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PIERREVENUS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

31-01-24 

Souscription - Aucune transaction au 4ème trimestre 2023 pour la SCPI Pierrevenus, mais des demandes de retrait continuent d'être transmises puisque le volume de part en attente de retrait augmente à hauteur de 92 867 parts, soit 26 M€ ou 12,39 % du capital de la SCPI.

Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni aucun arbitrage au 4eme trimestre 2023.

Gestion - Le solde locatif en surface est négatif au 4ème trimestre 2023 mais il est largement bénéficiaire en valeur avec la relocation de 1 000 m² dans Paris permettant de dégager un surplus de 350 000 € de loyer annuel par rapport au trimestre précédent. Le Taux d'Occupation Financier (TOF) bénéficie de cette opération locative et s'améliore de 145 bp sur le trimestre pour atteindre 94,94%.

Distribution - L'acompte de dividende net du 4ème trimestre 2023 s'élève à 3,33 €/part, en augmentation par rapport au T3 2023 (3 €/part) mais en nette diminution par rapport au T4 2022 (3,96 €/part). 
La distribution annuelle brute de 12,36€ par part pour l'ensemble de l’année 2023 correspond à un taux de distribution de 4,70%.

Collecte et liquidité du T4-2023

Collecte brute T4-2023
-
Collecte nette T4-2023
-
Volume échangé T1-2025
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc 
55% 
nc 
nc  T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
nc 
100% 
nc 
nc   T4-2023
Délai de cession T4-2023
nc 92 867 parts [26,18M€]

Acquisition et cession du T4-2023

0 acquisition T4-2023
block
0 cession T4-2023
block

Activité locative au T4-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
94,94%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_up 93,64%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
3,36 €/part
Versé le 25-01-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.00 3.00 3.00 3.36 12,36 12,36
2.70 2.70 3.00 5.16 13,56 13,56
2.70 2.70 2.70 2.73 linear_scale 10,83 10,83
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 3,005,163,003,003,003,36
dont plus-valuenc1,20ncncncnc
dont fiscalité 0,031,20ncncnc0,03
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,03----0,03
- Fisc. plus-value-1,20----

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

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Activité locative

En % T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
TOF - ASPIM 91,90%91,70%92,20%94,19%93,49%94,94%
Var.-1,31%-0,22%+0,54%+2,11%-0,75%+1,53%
Vacance 8,14%8,26%7,80%5,81%6,51%5,06%
Franchises 1,25%1,09%0,67%0,86%0,45%0,32%
Travaux 1,11%-----
Arbitrages-----0,98%
TOF exploitation 89,50%90,65%91,53%93,33%93,04%93,64%
Var.-0,20%+1,27%+0,96%+1,93%-0,31%+0,64%
En m² T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Surface totale68 87465 97365 97365 97365 97365 973
Renouvelée------
Louée+1 392-+447+654-+1 024
Libérée-1 250-304ncncnc-1 300
Solde locatif 142-304447654nc-276
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Quittancés 3,033,103,113,183,173,24
WALT - bail restant4,55 ans4,39 ans4,44 ans4,43 ans4,28 ans4,32 ans
WALB - bail ferme2,79 ans2,49 ans2,63 ans2,57 ans2,45 ans2,57 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Nb cessions190000
Cessions3,5018,74----
Collecte nette---0,96--
RESSOURCES3,5018,740,96
Nb acquisitions110000
Acquisition moy. 8,80 10,40
INVESTISSEMENTS-8,80-10,40
SOLDE-5,308,340,96
Disponiblités [Bilan] 5,53 7,34

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales745 886745 886745 886749 280749 280749 280
Parts souscrites -100-7 605--
Parts en retrait -100-4 211--
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 1 6293 0503 824-84 36892 867
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000+3 39400
En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation210,30210,30210,30211,25211,25211,25
Collecte brute -0,03-2,14--
Volume en retrait-0,03-1,19--
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente0,460,861,08-23,7926,18
Collecte nette0,000,000,000,960,000,00
Liquidité T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cession100%100%100%55%100%100%
Ratio liquidité 3mnc3%nc100%ncnc
Délai de cession92 mois0

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2025 281,94 263,00 - -
31/12/2024 281,94 263,00 - -
30/09/2024 281,94 263,00 - -
30/06/2024 281,94 263,00 - -
31/03/2024 281,94 263,00 - -
31/12/2023 281,94 263,00 - -
30/09/2023 281,94 263,00 - -
30/06/2023 281,94 263,00 4 211 1 187 249 €
31/03/2023 281,94 263,00 - -
31/12/2022 281,94 263,00 100 28 194 €
30/09/2022 281,94 263,00 - -
30/06/2022 281,94 263,00 - -
31/03/2022 281,94 263,00 20 5 639 €
31/12/2021 281,94 263,00 - -
30/09/2021 281,94 263,00 3 970 1 119 302 €
30/06/2021 281,94 263,00 1 521 428 831 €
31/03/2021 281,94 263,00 - -
31/12/2020 281,94 263,00 - -
31/12/2019 281,94 263,00 - -
31/12/2018 276,58 258,00 - -
31/12/2017 268,00 250,00 - -
31/12/2016 265,86 248,00 - -
31/12/2015 262,64 245,00 - -
31/12/2014 262,64 245,00 - -
31/12/2013 262,58 245,00 - -
31/12/2012 260,44 243,00 - -
31/12/2011 257,22 240,00 - -
31/12/2010 257,22 240,00 - -
31/12/2009 257,22 240,00 - -

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SOPRORENTE
SELECTINVEST 1
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - PIERREVENUS

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Liquidité - Aucune part en attente de cession
3824.00 Parts
30-06-23
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BT2 2023
Pierrevenus réalise une collecte brute de 2,14 M€ au T2 2023 et absorbe le stock de 3 824 part en attente de retrait qui s'accumulait depuis plusieurs mois.
 
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Activité locative - Amélioration des indicateurs d'exploitation
92.20 % -> 94.19 %
29-06-23
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BT2 2023
Baisse de la vacance, hausse du TOF Aspim, hausse du TOF d'exploitation et niveau de loyer quittancé en hausse régulière depuis an
 
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Liquidité - 3 050 parts en attente de cession

31-12-22
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BT4 2022
Avec 120 parts échangées sur l'ensemble de l'année 2022, Pierrevenus n'est plus en mesure d'assurer sa liquidité. Le volume de parts en attente de cession représente 860 000 € (3 050 parts au 31-12-2022)
 
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