Souscription - Depuis le début du 4ème trimestre, le prix de souscription de la SCPI Interpierre France est de 210 €/part suite à une opération comptable de division du prix de part par 5 le 01/10/2023 (les associés détiennent cinq fois plus de parts le jour de l'opération dite de "splitting"). La collecte brute de la SCPI s'élève au 4ème trimestre à 0,8 M€, soit 3 886 parts souscrites contre 5 796 parts en retraits. Le nombre de parts en attente de retrait est en augmentation à 33 412 parts soit l'équivalent 7 M€ en prix acheteur. La liquidité de Interpierre France est fortement perturbée fin 2023. La note d'information publiée le 01/01/2024 précise que le prix de rachat par le fonds de remboursement s’élève à 164,55 € depuis le 22 décembre 2023. Ce prix est inférieur de -12,94% par rapport à la valeur de retrait.

Acquisition - Interpierre France n'a pas réalisé d'investissement au 4ème trimestre 2023.

Cession - Au 4eme trimestre 2023, la SCPI Interpierre France a signé la vente d'un actif logistique en copropriété situé à Chennevières-sur-Marne (94), d'une surface de 1 210 m² pour un montant de 0,55 M€ net vendeur. Cette vente permet à Interpierre France d'arbitrer un actif présentant un risque locatif et des besoins en travaux importants sur le moyen terme. L'actif a été vendu à valeur d'expertise et a généré 80 K€ de plus-value.

Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) est en légère baisse de 30 bp et se situe à 93,80%. Un renouvellement de bail d'une surface de 1 6710 m² a été effectué auprès d'un administrateur public et le solde locatif en surface affiche un petit retrait à - 82 m².

Valorisation - La société de gestion Paref Gestion a communiqué les valeurs de réalisation et de reconstitution à mi-année. La valeur de reconstitution s'établissait au 31/07 /2023 à 207,80 €/part en baisse de -4,77% par rapport au 218,21 €/part de fin 2022. Paref Gestion annonce le maintien de la valeur de part de Interpierre France à 210 € suite à la dernière campagne de valorisation menée par les experts indépendants en décembre 2023.

Distribution - L'acompte de distribution du 4ème trimestre est de 3,36 €/part (ou 16,8 € pour 5 parts, cf “splitting” du 01/10/2023) en augmentation de + 20% par rapport au trimestre précédent (2,80 €/part ou 14.01 € pour 5 parts).
La distribution totale au titre de 2023 est de 11,57 €/part ( 57,85 € pour 5 parts) en hausse de +2,03% par rapport au 11,34 €/part (56,70 € pour 5 parts) de 2022.
Le taux de distribution 2023 de Interpierre France est de 5,51%.

Consultez le BT2 2024 [19-08-2024]

Collecte et liquidité du T4-2023

Collecte brute T4-2023

0,82 M€

Collecte nette T4-2023

-0,40 M€

Volume échangé T2-2024

1,22 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

64%

100%

100%⁺ T4-2023

Ratio de liquidité 3 mois

100%

73%

44%

12% T4-2023

Délai de cession T4-2023

25,8 mois 33 412 parts [7,02M€]

Acquisition et cession du T4-2023

0 acquisition T4-2023

1 cession T4-2023

0,55 M€

Activité locative au T4-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023

93,80%

TOF en exploitation T4-2023

91,40%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023

3,36 €/part

Versé le 31-01-24 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
2.61	2.80	2.80	3.36	11,57	11,57
2.58	2.68	2.74	3.34	11,34	11,34
2.52	2.52	2.52	3.36	10,92	10,92

En € par part	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Dividende brut	2,74	3,34	2,61	2,80	2,80	3,36
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	nc

À la source	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

Activité locative

En %	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
TOF - ASPIM	92,40%	91,60%	91,80%	92,80%	94,10%	93,80%

Var.	-0,11%	-0,87%	+0,22%	+1,08%	+1,38%	-0,32%
Vacance	7,60%	8,40%	8,20%	7,20%	5,90%	6,20%

Franchises	0,50%	0,60%	3,20%	3,50%	3,80%	2,40%

Travaux	-	-	-	-	-	-

Arbitrages	0,10%	-	-	-	0,40%	-
TOF exploitation	91,80%	91,00%	88,60%	89,30%	89,90%	91,40%

Var.	+3,92%	-0,88%	-2,71%	+0,78%	+0,67%	+1,64%

En m²	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Surface totale	142 322	147 443	147 443	156 313	160 302	159 091
Surface vacante	15 103	16 436	16 686	10 449	12 655	12 737
Renouvelée	nc	5 754	nc	nc	2 734	1 671
Louée	+121	-	+2 889	+8 893	+4 161	-
Libérée	-489	-1 405	-435	nc	-2 378	-82
Solde locatif	-368	-1 405	2 454	8 893	1 783	-82
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Encaissés (M€)	-	-	-	-	4,50	3,60
Encaissés (€/P)	nc	nc	nc	nc	3,84	3,08
Quittancés	3,80	4,25	4,08	4,58	-	-
WALB - bail ferme	3,36 ans	3,80 ans	3,50 ans	3,80 ans	4,10 ans	3,90 ans

Collecte vs investissement

En M€	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Nb cessions	1	1	0	0	0	1
Cessions	2,77	0,56	-	-	-	0,55
Collecte nette	4,94	5,54	5,15	1,33	-	-0,40
RESSOURCES	7,71	6,11	5,15	1,33		0,15

Nb acquisitions	1	3	0	1	0	0
Acquisition moy.	7,19	8,33		21,00
INVESTISSEMENTS	-7,19	-25,00		-21,00

SOLDE	0,52	-18,89	5,15	-19,67		0,15
Disponiblités [Bilan]		5,20				0,75

Marché des parts

En nb de parts	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Parts totales	1 110 025	1 136 325	1 160 840	1 171 355	1 171 355	1 169 445
Parts souscrites	25 385	29 035	26 290	17 460	9 640	3 886

Parts en retrait	1 875	2 645	1 775	11 140	9 640	5 796

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	24 020	21 970	33 412

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+23 510	+26 390	+24 515	+6 320	0	-1 910

En M€	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Capitalisation	233,11	238,63	243,78	245,98	245,98	245,58
Collecte brute	5,33	6,10	5,52	3,67	2,02	0,82
Volume en retrait	0,39	0,56	0,37	2,34	2,02	1,22
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	5,04	4,61	7,02
Collecte nette	4,94	5,54	5,15	1,33	0,00	-0,40

Liquidité	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Ratio de cession	7%	9%	7%	64%	100%	100%⁺
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	73%	44%	12%
Délai de cession	0	0	0	4 mois	7 mois	26 mois

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/06/2024	210,00	189,00	11 210	2 354 100 €

31/03/2024	210,00	189,00	8 903	1 869 630 €
31/12/2023	210,00	189,00	5 796	1 217 160 €
30/09/2023	210,00	189,00	9 640	2 024 400 €
30/06/2023	210,00	189,00	11 140	2 339 400 €
31/03/2023	210,00	189,00	1 775	372 750 €
31/12/2022	210,00	189,00	2 645	555 450 €
30/09/2022	210,00	189,00	1 875	393 750 €
30/06/2022	210,00	189,00	2 025	425 250 €
31/03/2022	210,00	189,00	845	177 450 €
30/12/2021	210,00	189,00	390	81 900 €
30/09/2021	210,00	189,00	1 840	386 400 €
30/06/2021	210,00	189,00	585	122 850 €
31/03/2021	210,00	189,00	2 975	624 750 €
31/12/2020	210,00	189,00	8 170	1 715 700 €
30/09/2020	210,00	189,00	4 875	1 023 750 €
30/06/2020	210,00	189,00	700	147 000 €
31/03/2020	210,00	189,00	545	114 450 €
30/03/2020	210,00	189,00	700	147 000 €
31/12/2019	210,00	189,00	810	170 100 €

SCPI : Bureaux / Régions

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Régions

Évènements clés - PAREF HEXA

Statutaire - Interpierre France -> Paref Hexa

11-07-24

L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Interpierre France s’est tenue le 11 juillet 2024 et l’ensemble des résolutions à caractère ordinaire (1 à 11) et extraordinaire (12 à 21) a été adopté.
Les associés ont approuvé la modification de la dénomination sociale de la SCPI Interpierre France qui devient désormais PAREF Hexa.

Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois

01-01-24

Modification du délai de jouissance pour les parts souscrites
à compter du 1er janvier 2024 pour Interpierre France
La date d’entrée en jouissance d'Interpierre France est fixée au premier jour du premier mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.

Statutaire - Division par 5
1000.00 €/part -> 200.00 €/part
BT4 2023

01-10-23

Dans l’optique de renforcer l’accessibilité de la SCPI Interpierre France, l’Assemblée Générale du 11 juillet 2023, a voté en faveur de la division du prix de souscription. Ainsi, à compter du 1er octobre 2023, le prix de souscription a été divisé par 5 et en conséquence, le nombre de parts détenues pour chaque associé a été multiplié d’autant.

Liquidité - 5 M€ en attente de retrait
-> 4804.00 Parts
BT2 2023

30-06-23

Accélération des demandes de retrait au cours du second trimestre 2023. Sur l'ensemble du trimestre 3 492 parts ont été souscrites pour 2 228 parts échangées mais 4 804 parts sont en attente de retrait, soit 5 M€.

SCPI PAREF HEXA

Dernière publication
Consultez le BT2 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

PAREF HEXA - BT4-2023

PAREF HEXA - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023