Prix au
18-07-2026
212,00 €
EFIMMO 1 - BT4-2023
Bureaux
IDF
-
35.00
%
Retrait au
18-07-2026
190,80 €
Distribution brute 2025
4,44%9,33€
Distribution nette 2025
4,23%8,96€
EFIMMO 1 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
01-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
3,40 M€
Collecte nette T4-2023
-
Volume échangé T1-2026
3,40 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
15%
96%
100%
100% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
7% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Liste d'attente
244 693 parts [51,87M€]
Acquisition et cession du T4-2023
0 acquisition T4-2023
block
5 cessions T4-2023
8,60 M€
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
90,01%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_up
88,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,08 €/part
Versé le 28-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.400 | 2.400 | 3.140 | 3.080 | 11,02 | 11,02 | |
| 2.400 | 2.400 | 4.040 | 2.960 | 11,80 | 11,80 | |
| 2.640 | 2.640 | 2.740 | 3.620 | linear_scale 11,64 | 11,64 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,04 | 2,96 | 2,40 | 2,40 | 3,14 | 3,08 |
| dont plus-value | 1,64 | nc | nc | nc | 0,74 | 0,16 |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,46 | 0,10 | 0,13 | 0,12 | 0,49 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,02 | 0,10 | 0,13 | 0,12 | 0,09 |
| - Fisc. étrangère | - | 0,44 | - | - | - | 0,40 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,49% | 90,14% | 90,27% | 90,11% | 90,80% | 90,01% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,59% | +0,72% | +0,14% | -0,18% | +0,76% | -0,88% | |
| Vacance add_box | 10,51% | 9,86% | 9,73% | 9,89% | 9,20% | 9,99% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,33% | 3,04% | 3,46% | 2,60% | 1,53% | 1,02% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,41% | 0,39% | 0,50% | 0,45% | 0,89% | 0,69% | |
| TOF exploitation add_box | 86,75% | 86,71% | 86,31% | 87,06% | 88,38% | 88,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,45% | -0,05% | -0,46% | +0,86% | +1,49% | -0,09% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | nc | 644 304 | nc | nc | nc | 633 359 | |
| Renouvelée | 1 555 | - | 105 | 5 934 | 1 654 | 5 714 | |
| Louée | +5 649 | +4 699 | +4 863 | +5 209 | +3 424 | +4 291 | |
| Libérée | -1 556 | -3 627 | -4 780 | -487 | -2 626 | -2 626 | |
| Solde locatif | 4 093 | 1 072 | 83 | 4 722 | 798 | 1 665 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Encaissés (M€) | 19,00 | 18,00 | 22,00 | 22,00 | 25,00 | 30,00 | |
| Encaissés (€/P) | 2,40 | 2,23 | 2,66 | 2,66 | 3,02 | 3,62 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 9 | 0 | 4 | 5 | 4 | 5 |
| Cessions | 55,60 | - | 1,20 | 2,80 | 16,10 | 8,60 |
| Collecte nette | 50,78 | 32,38 | 43,13 | 1,07 | 0,04 | - |
| RESSOURCES | 106,38 | 32,38 | 44,33 | 3,87 | 16,14 | 8,60 |
| Nb acquisitions | 8 | 7 | 0 | 4 | 2 | 0 |
| Acquisition moy. | 7,85 | 7,80 | 1,15 | 18,23 | ||
| INVESTISSEMENTS | -62,82 | -54,60 | -4,62 | -36,45 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 43,56 | -22,22 | 44,33 | -0,74 | -20,31 | 8,60 |
| Disponiblités [Bilan] | 48,39 | 49,06 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 7 917 263 | 8 069 981 | 8 273 438 | 8 278 498 | 8 278 710 | 8 278 710 |
| Parts souscrites add_box | 265 033 | 208 944 | 238 636 | 141 153 | 104 199 | 16 027 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 25 523 | 56 226 | 35 179 | 136 093 | 103 987 | 16 027 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 244 693 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +239 510 | +152 718 | +203 457 | +5 060 | +212 | 0 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 876,39 | 1 912,59 | 1 960,80 | 1 962,00 | 1 962,05 | 1 755,09 |
| Collecte brute | 62,81 | 49,52 | 56,56 | 33,45 | 24,70 | 3,40 |
| Volume en retrait | 6,05 | 13,33 | 8,34 | 32,25 | 24,64 | 3,40 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 51,87 |
| Collecte nette | 56,76 | 36,19 | 48,22 | 1,20 | 0,05 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 10% | 27% | 15% | 96% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 7% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 46 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 212,00 | 190,80 | 275 | 58 300 € |
| 31/12/2025 | 212,00 | 190,80 | 1 840 | 390 080 € |
| 30/09/2025 | 212,00 | 190,80 | 880 | 186 560 € |
| 30/06/2025 | 212,00 | 190,80 | 4 245 | 899 940 € |
| 31/03/2025 | 212,00 | 190,80 | 4 801 | 1 017 812 € |
| 31/12/2024 | 212,00 | 190,80 | 9 697 | 2 055 764 € |
| 30/09/2024 | 212,00 | 190,80 | 11 798 | 2 501 176 € |
| 30/06/2024 | 212,00 | 190,80 | 22 571 | 4 785 052 € |
| 31/03/2024 | 212,00 | 190,80 | 25 707 | 5 449 884 € |
| 31/12/2023 | 212,00 | 190,80 | 16 027 | 3 397 724 € |
| 04/12/2023 | 212,00 | 190,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 237,00 | 213,30 | 103 987 | 24 644 919 € |
| 30/06/2023 | 237,00 | 213,30 | 136 093 | 32 254 041 € |
| 31/03/2023 | 237,00 | 213,30 | 35 179 | 8 337 423 € |
| 31/12/2022 | 237,00 | 213,30 | 56 226 | 13 325 562 € |
| 30/09/2022 | 237,00 | 213,30 | 25 523 | 6 048 951 € |
| 30/06/2022 | 237,00 | 213,30 | 37 150 | 8 804 550 € |
| 31/03/2022 | 237,00 | 213,30 | 33 653 | 7 975 761 € |
| 31/12/2021 | 237,00 | 213,30 | 38 739 | 9 181 143 € |
| 30/09/2021 | 237,00 | 213,30 | 34 831 | 8 254 947 € |
| 30/06/2021 | 237,00 | 213,30 | 32 445 | 7 689 465 € |
| 31/03/2021 | 237,00 | 213,30 | 37 152 | 8 805 024 € |
| 31/12/2020 | 237,00 | 213,30 | 45 840 | 10 864 080 € |
| 30/09/2020 | 237,00 | 213,30 | 29 470 | 6 984 390 € |
| 30/06/2020 | 237,00 | 213,30 | 50 102 | 11 874 174 € |
| 31/03/2020 | 237,00 | 213,30 | 62 259 | 14 755 383 € |
| 31/12/2019 | 237,00 | 213,30 | 31 523 | 7 347 € |
| 30/09/2019 | 237,00 | 213,30 | 27 402 | 6 494 274 € |
| 30/06/2019 | 237,00 | 213,30 | 25 494 | 6 042 078 € |
| 10/06/2019 | 237,00 | 213,30 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2023 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EFIMMO 1
arrow_downward star_border
Fonds remboursement - Ouverture
190.80 €/part -> 152.50 €/part
190.80 €/part -> 152.50 €/part
Dans la suite de l’Assemblée Générale du 5 juin 2024 qui a décidé de constituer un fonds de remboursement pour la SCPI Efimmo, la société de gestion Sofidy l'a doté en date de 11 juin 2025.
Dans le cadre de la publication du 2ème trimestre, Sofidy précise que 3 523 665 € ont été retirés au travers d'un Fonds de Remboursement représentant 23 106 parts retirés au prix de 152,50 €/part.
La Société de gestion a fixé le prix de remboursement -10% en dessous de la valeur de réalisation de 169,35 €/part fin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -20,07 % par rapport au prix de retrait théorique de 190,80 €/part
Dans le cadre de la publication du 2ème trimestre, Sofidy précise que 3 523 665 € ont été retirés au travers d'un Fonds de Remboursement représentant 23 106 parts retirés au prix de 152,50 €/part.
La Société de gestion a fixé le prix de remboursement -10% en dessous de la valeur de réalisation de 169,35 €/part fin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -20,07 % par rapport au prix de retrait théorique de 190,80 €/part
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Efimmo 1, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -10,55%
237.00 €/part -> 212.00 €/part
237.00 €/part -> 212.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Efimmo 1, passant de 237 € à 212 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -10,55%.
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
arrow_downward star_border
Liquidité - Sous surveillance
15.00 % -> 96.00 %
15.00 % -> 96.00 %
Avec un niveau de collecte en baisse à 33 M€ au 2eme trimestre 2022 et des demandes de retrait en hausse à 29 M€, le ratio de cession augmente à 96% et implique la mise sous surveillance de cet indicateur sur les prochains mois.
Souscription - La collecte nette d'Efimmo 1 s'est stoppée au 4ème trimestre 2023. Les souscriptions du trimestre ont servi la compensation des demandes de retrait. 16 000 parts se sont en effet échangées et 245 000 parts supplémentaires sont venues alimenter le stock de parts en attente. Les inscriptions au registre des demandes de retrait en attente représente 52 M€ soit 2,94% de la capitalisation d'Efimmo 1. La liquidité immédiate de la SCPI n'est pas assurée.
Dans l'objectif de renforcer la collecte, Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024.
Acquisition - Aucun investissement n'a été réalisé au cours du trimestre
Cession - Les arbitrages d'Efimmo au 4ème trimestre 2023 se sont élevés à 8,6 M€ et ont porté sur principalement sur 5 surfaces de bureaux dont une surface à Boulogne-Billancourt générant une plus-value nette de fiscalité de 1,1 M€.
Valorisation - La Société de Gestion a pris la décision de modifier le prix de souscription de la SCPI EFIMMO 1 pour le porter à 212 € par part à compter du 4 décembre 2023, soit une baisse de -10,5 %.
Distribution - Le montant du 4eme acompte de dividende pour 2023 s'est élevé à 2,68 €/part intégrant le versement d'un acompte exceptionnel de plus value de 0,16 €/part.
Le dividende brut pour 2022 s'établi à 11,02 €/part, celui-ci incluant 0,9 € de prélèvement sur la réserve de plus value et 0,40 € de fiscalité étrangère.
La société de gestion précise que la distribution intègre un prélèvement de 1,4 % (0,15 €) sur la réserve de report à nouveau, permettant d'anticiper, avant analyse du rapport annuel 2023, un résultat d'exercice proche de 9,57 €/part, équivalent à 2022.
Calculé sur la base du prix de début d'année de 237 €, le taux de distribution 2023 d'Efimmo 1 est de 4,65%.