Prix au
19-05-2024
664,00 €
COEUR DE REGIONS - BT4-2023
Diversifiées
Régions
-
81.40
%
Retrait au
19-05-2024
584,32 €
Distribution brute 2023
6,20%40,86€
Distribution nette 2023
6,20%40,86€
COEUR DE REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
13-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
10,47 €/part
Versé le 29-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.13 | 10.13 | 10.13 | 10.47 | 40,86 | 40,86 | |
| 10.33 | 10.36 | 10.39 | 10.42 | 41,50 | 41,50 | |
| 10.04 | 10.04 | 10.12 | 10.79 | linear_scale 40,99 | 40,99 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,39 | 10,42 | 10,13 | 10,13 | 10,13 | 10,47 |
| dont plus-value | nc | 3,07 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,10 | 0,99 | 0,05 | 0,25 | 0,31 | 0,29 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,10 | 0,10 | 0,05 | 0,25 | 0,31 | 0,29 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,89 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 95,34% | 96,30% | 97,30% | 97,57% | 98,56% | 98,44% |
| Var. | +1,30% | +1,00% | +1,03% | +0,28% | +1,00% | -0,12% |
| Vacance | 4,36% | 3,12% | 1,60% | 1,09% | 0,76% | 1,02% |
| Franchises | 0,30% | 0,58% | 1,10% | 1,34% | 0,68% | 0,54% |
| Travaux | - | - | - | - | - | - |
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - |
| TOF exploitation | 95,34% | 96,30% | 97,30% | 97,57% | 98,56% | 98,44% |
| Var. | +1,30% | +1,00% | +1,03% | +0,28% | +1,00% | -0,12% |
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | 54 134 | 79 081 | 98 731 | 111 159 | 145 191 | 162 360 |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| TOP | 96,30% | 97,95% | 99,30% | 99,19% | 99,06% | 99,39% |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Encaissés (M€) | 1,66 | 2,04 | 2,04 | 3,17 | 3,90 | 4,48 |
| Encaissés (€/P) | 7,17 | 6,90 | 5,84 | 7,58 | 8,61 | 9,22 |
| Taux encaissement | 99,17% | 98,56% | 90,53% | 96,58% | 98,20% | 99,70% |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 294 788 | 348 211 | 418 067 | 453 072 | 485 954 |
| Parts souscrites | 62 732 | 53 783 | 70 133 | 36 393 | 33 780 |
| Parts en retrait | 220 | 360 | 277 | 1 388 | 898 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente | - | - | - | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +62 512 | +53 423 | +69 856 | +35 005 | +32 882 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 194,27 | 229,47 | 275,51 | 300,84 | 322,67 |
| Collecte brute | 41,34 | 35,44 | 46,22 | 24,16 | 22,43 |
| Volume en retrait | 0,14 | 0,24 | 0,18 | 0,92 | 0,60 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 41,20 | 35,21 | 46,04 | 23,24 | 21,83 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 1% | 0% | 4% | 3% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - COEUR DE REGIONS
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Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part
659.00 €/part -> 664.00 €/part
Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%
SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).
Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part
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Nouvelle augmentation des prix de souscription et de retrait des parts de Coeur de Régions à compter du 1er juillet 2022, passant respectivement de 648,50 €/part à 653,50 €/part et de 570,68 €/part à 575,08 €/part.
La Valeur de reconstitution de Coeur de Régions à fin 2021 s'établissait à 691,75 €/part.
La Valeur de reconstitution de Coeur de Régions à fin 2021 s'établissait à 691,75 €/part.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - La collecte brute du 4ème trimestre 2023 de la SCPI Coeur de Régions est stable à 22 M€. Les volumes de demandes de retrait restent à des niveaux très faibles et la quasi totalité de la collecte constitue donc de nouvelles ressources. Au 31/12/2023, 7 329 associés détiennent le capital de Coeur de Régions dont la capitalisation dépasse 322 M€. La société de gestion Sogénial 3,14% des parts sont détenues par des investisseurs institutionnels et 96,86 % le sont pas des des investisseurs privés.
Acquisition - SOGENIAL Immobilier signe trois nouveaux actifs pour la SCPI Cœur de Région au 4ème trimestre 2023 pour une surface de 21 267 m² :
- un entrepôt frigorifique de 5 089 m² localisé à Maillane (13), loué à l'entreprise “Salade 2 fruits” ;
- un entrepôt de 13 554 m² localisé à Clermont-Ferrand (63), loué à Locapost, entité immobilière du groupe La Poste ;
- un actif à usage de bureaux et d'activités de 2 624 m² au Bourget-du-lac (73), actif situé au sein de la Technopole Savoie Technolac, pôle d'excellence de la filière énergie-bâtiment regroupant 230 entreprises et qui accueille 30 à 40 nouvelles sociétés chaque année.
Cession - En novembre 2023, la SCPI Coeur de Régions a cédé sa quote-part de détention dans la SCI Frosted pour un montant total 168 727 €.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) est stable autour de 98,50 %. Le montant des loyers encaissés au titre du 4e trimestre 2023 s’élève à 4,48 M€ en forte hausse par rapport au trimestre précédent et le taux de recouvrement des loyers sur le 4e trimestre 2023 s'élève à 99,7 %.
Valorisation - À la demande de l'AMF (Autorité des Marchés Financiers), Sogénial a procédé à une revue des actifs composant le patrimoine de Coeur de Régions et au recalcul des valeurs de reconstitution à mi-année et fin d'année. Les résultats au 30/06/2023 et 31/12/2023 indiquent qu'aucun réajustement des prix des parts n'est nécessaire. Pour rappel, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions est passé de 659€ à 664€, soit +0,76% le 1er juillet 2023.
Distribution - L'acompte de distribution du 4ème trimestre 2023 de 10,47 €/part a été versé le 29/01/2024. Le dividende total pour 2023 s'élève à 40,86 €/part.
Le taux de distribution 2023 de Coeur de Régions est de 6,20%.