Souscription - La collecte brute du 4ème trimestre 2023 de la SCPI Coeur de Régions est stable à 22 M€. Les volumes de demandes de retrait restent à des niveaux très faibles et la quasi totalité de la collecte constitue donc de nouvelles ressources. Au 31/12/2023, 7 329 associés détiennent le capital de Coeur de Régions dont la capitalisation dépasse 322 M€. La société de gestion Sogénial 3,14% des parts sont détenues par des investisseurs institutionnels et 96,86 % le sont pas des des investisseurs privés.

Acquisition - SOGENIAL Immobilier signe trois nouveaux actifs pour la SCPI Cœur de Région au 4ème trimestre 2023 pour une surface de 21 267 m² :
- un entrepôt frigorifique de 5 089 m² localisé à Maillane (13), loué à l'entreprise “Salade 2 fruits” ;
- un entrepôt de 13 554 m² localisé à Clermont-Ferrand (63), loué à Locapost, entité immobilière du groupe La Poste ;
- un actif à usage de bureaux et d'activités de 2 624 m² au Bourget-du-lac (73), actif situé au sein de la Technopole Savoie Technolac, pôle d'excellence de la filière énergie-bâtiment regroupant 230 entreprises et qui accueille 30 à 40 nouvelles sociétés chaque année.

Cession - En novembre 2023, la SCPI Coeur de Régions a cédé sa quote-part de détention dans la SCI Frosted pour un montant total 168 727 €.

Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) est stable autour de 98,50 %. Le montant des loyers encaissés au titre du 4e trimestre 2023 s’élève à 4,48 M€ en forte hausse par rapport au trimestre précédent et le taux de recouvrement des loyers sur le 4e trimestre 2023 s'élève à 99,7 %.

Valorisation - À la demande de l'AMF (Autorité des Marchés Financiers), Sogénial a procédé à une revue des actifs composant le patrimoine de Coeur de Régions et au recalcul des valeurs de reconstitution à mi-année et fin d'année. Les résultats au 30/06/2023 et 31/12/2023 indiquent qu'aucun réajustement des prix des parts n'est nécessaire. Pour rappel, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions est passé de 659€ à 664€, soit +0,76% le 1er juillet 2023.

Distribution - L'acompte de distribution du 4ème trimestre 2023 de 10,47 €/part a été versé le 29/01/2024. Le dividende total pour 2023 s'élève à 40,86 €/part.
Le taux de distribution 2023 de Coeur de Régions est de 6,20%.

Consultez le BT2 2024 [29-07-2024]

Collecte et liquidité du T4-2023

Collecte brute T4-2023

22,43 M€

Collecte nette T4-2023

21,83 M€

Volume échangé T2-2024

0,60 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

3% T4-2023

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T4-2023

Délai de cession T4-2023

Immédiat

Acquisition et cession du T4-2023

3 acquisitions T4-2023

27,60 M€

1 cession T4-2023

0,17 M€

Activité locative au T4-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023

98,44%

TOF en exploitation T4-2023

98,44%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023

10,47 €/part

Versé le 29-01-24 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
10.13	10.13	10.13	10.47	40,86	40,86
10.33	10.36	10.39	10.42	41,50	41,50
10.04	10.04	10.12	10.79	40,99	40,99

En € par part	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Dividende brut	10,39	10,42	10,13	10,13	10,13	10,47
dont plus-value	nc	3,07	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	0,10	0,99	0,05	0,25	0,31	0,29

À la source	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
- Fisc. p. financiers	0,10	0,10	0,05	0,25	0,31	0,29
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	0,89	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

Activité locative

En %	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
TOF - ASPIM	95,34%	96,30%	97,30%	97,57%	98,56%	98,44%

Var.	+1,30%	+1,00%	+1,03%	+0,28%	+1,00%	-0,12%
Vacance	4,36%	3,12%	1,60%	1,09%	0,76%	1,02%

Franchises	0,30%	0,58%	1,10%	1,34%	0,68%	0,54%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	95,34%	96,30%	97,30%	97,57%	98,56%	98,44%

Var.	+1,30%	+1,00%	+1,03%	+0,28%	+1,00%	-0,12%

En m²	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Surface totale	54 134	79 081	98 731	111 159	145 191	162 360
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	96,30%	97,95%	99,30%	99,19%	99,06%	99,39%

Loyers	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Encaissés (M€)	1,66	2,04	2,04	3,17	3,90	4,48
Encaissés (€/P)	7,17	6,90	5,84	7,58	8,61	9,22
Taux encaissement	99,17%	98,56%	90,53%	96,58%	98,20%	99,70%

Collecte vs investissement

En M€	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Nb cessions	0	1	0	0	0	1
Cessions	-	0,64	-	-	-	0,17
Collecte nette	23,44	41,51	35,47	46,38	23,24	21,83
RESSOURCES	23,44	42,15	35,47	46,38	23,24	22,00

Nb acquisitions	6	10	9	7	8	3
Acquisition moy.	2,13	5,50	2,67	3,54	7,88	9,20
INVESTISSEMENTS	-12,76	-55,00	-24,00	-24,80	-63,00	-27,60

SOLDE	10,68	-12,85	11,47	21,58	-39,76	-5,60
Disponiblités [Bilan]		27,21				7,90

Marché des parts

En nb de parts	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Parts totales	232 276	294 788	348 211	418 067	453 072	485 954
Parts souscrites	35 338	62 732	53 783	70 133	36 393	33 780

Parts en retrait	35	220	360	277	1 388	898

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	78	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+35 303	+62 512	+53 423	+69 856	+35 005	+32 882

En M€	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Capitalisation	151,79	194,27	229,47	275,51	300,84	322,67
Collecte brute	23,09	41,34	35,44	46,22	24,16	22,43
Volume en retrait	0,02	0,14	0,24	0,18	0,92	0,60
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	0,05	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	23,07	41,20	35,21	46,04	23,24	21,83

Liquidité	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Ratio de cession	0%	0%	1%	0%	4%	3%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/06/2024	664,00	584,32	525	348 600 €

31/03/2024	664,00	584,32	1 796	1 192 544 €
31/12/2023	664,00	584,32	898	596 272 €
30/09/2023	664,00	584,32	1 388	921 632 €
01/07/2023	664,00	584,32	-	-
30/06/2023	659,00	579,92	277	182 543 €
31/03/2023	659,00	579,92	360	237 240 €
31/12/2022	659,00	579,92	220	144 980 €
01/12/2022	659,00	579,92	-	-
30/09/2022	653,50	575,08	35	22 873 €
01/07/2022	653,50	575,08	-	-
30/06/2022	648,50	570,68	381	247 079 €
31/03/2022	648,50	570,68	77	49 935 €
31/12/2021	648,50	570,68	67	43 450 €
01/12/2021	648,50	570,68	-	-
30/09/2021	642,50	565,40	-	-
01/07/2021	642,50	565,40	-	-
30/06/2021	637,50	561,00	16	10 200 €
30/03/2021	637,50	561,00	-	-
31/12/2020	637,50	561,00	-	-

SCPI : Diversifiées / Régions

COEUR DE REGIONS | COEUR D'EUROPE | COEUR D'AVENIR | COEUR DE VILLE |

SCPI Diversifiées

SCPI : Régions

Évènements clés - COEUR DE REGIONS

Prix / Label - Label ISR

31-05-24

Sogenial Immobilier, société de gestion de portefeuille indépendante spécialisée dans la gestion de l’épargne investie en immobilier notamment avec une gamme de SCPI et un GFI, entame la labellisation de ses fonds et annonce avoir obtenu le label ISR pour sa SCPI Cœur de Régions.

Prix de part - Hausse : +0,76%
659.00 €/part -> 664.00 €/part

01-07-23

Au 1er juillet 2023, le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions de Sogenial Immobilier est passé de 659€ à 664€, soit +0,76%

Jouissance - Hausse du délai + 2 mois
4.00 Mois -> 6.00 Mois

01-04-23

SOGENIAL a décidé d'aligner le délai de jouissnace de la SCPI COEUR DE REGIONS sur celui de COEUR D'EUROPE à compter du 1er avril 2023, à savoir au 1er jour du 6ème mois (contre 1er jour du 3ème mois auparavant).

Prix de part - Hausse : +0,84%
653.50 €/part -> 659.00 €/part

01-12-22

Seconde REVALORISATION de l’année pour la SCPI Cœur de Régions, à compter du 1er décembre 2022, le prix de souscription évolue de 653,50 € à 659 €.
La valeur de retrait évolue également passant de 575,08 € à 579,92 €/part

SCPI COEUR DE REGIONS

Dernière publication
Consultez le BT2 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

COEUR DE REGIONS - BT4-2023

COEUR DE REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023