Prix au
19-05-2024
168,00 €
ACCIMMO PIERRE - BT4-2023
Bureaux
IDF
-
50.40
%
Retrait au
19-05-2024
153,00 €
Distribution brute 2023
3,51%7,20€
Distribution nette 2023
3,51%7,20€
ACCIMMO PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
07-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
1,80 €/part
Versé le 25-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.80 | 1.80 | 1.80 | 1.80 | 7,20 | 7,20 | |
| 1.95 | 1.95 | 1.95 | 1.95 | 7,80 | 7,80 | |
| 1.95 | 1.95 | 1.95 | 3.51 | linear_scale 9,36 | 9,36 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,95 | 1,95 | 1,80 | 1,80 | 1,80 | 1,80 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,03 | 0,01 | 0,05 | 0,02 | 0,04 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,05 | 0,03 | 0,01 | 0,05 | 0,02 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 92,50% | 91,90% | 90,66% | 90,64% | 93,42% | 92,91% |
| Var. | +0,37% | -0,65% | -1,37% | -0,02% | +2,98% | -0,55% |
| Vacance | 7,50% | 8,09% | 9,34% | 9,36% | 6,58% | 7,09% |
| Franchises | 3,00% | 2,66% | 4,14% | 4,50% | 2,66% | 2,24% |
| Travaux | 0,30% | 1,24% | 6,93% | 6,92% | 8,65% | 8,59% |
| Arbitrages | 0,50% | 0,24% | - | 0,20% | 0,20% | 0,22% |
| TOF exploitation | 88,70% | 87,77% | 79,59% | 79,02% | 81,91% | 81,86% |
| Var. | +2,82% | -1,06% | -10,28% | -0,72% | +3,53% | -0,06% |
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | nc | 1 218 357 | 1 258 357 | 1 241 058 | 1 235 650 | 1 235 650 |
| Renouvelée | - | - | 62 633 | 121 | nc | nc |
| Louée | +11 465 | +2 493 | +957 | +18 159 | +567 | +2 691 |
| Libérée | -6 204 | -35 115 | -4 635 | -9 502 | -6 317 | -14 150 |
| Solde locatif | 5 261 | -32 622 | -3 678 | 8 657 | -5 750 | -11 459 |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Quittancés | 32,00 | 32,00 | 32,35 | 32,35 | 32,90 | 32,90 |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 19 007 231 | 19 357 643 | 19 539 584 | 19 154 743 | 19 007 808 |
| Parts souscrites | 451 766 | 476 304 | 267 231 | 39 515 | 257 |
| Parts en retrait | 98 344 | 125 892 | 85 290 | 424 356 | 147 192 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente | - | - | - | - | 137 024 |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +353 422 | +350 412 | +181 941 | -384 841 | -146 935 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 896,48 | 3 968,32 | 4 005,61 | 3 256,31 | 3 231,33 |
| Collecte brute | 92,61 | 97,64 | 54,78 | 6,72 | 0,04 |
| Volume en retrait | 20,16 | 25,81 | 17,48 | 72,14 | 25,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 23,29 |
| Collecte nette | 72,45 | 71,83 | 37,30 | -65,42 | -24,98 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 22% | 26% | 32% | 100%+ | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 0% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 1600 mois |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ACCIMMO PIERRE
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Reconstitution - Baisse : - 20,28%
192.12 €/part -> 153.16 €/part
192.12 €/part -> 153.16 €/part
La baisse de la valeur vénale des immeubles d'Accimmo Pierre entraîne une baisse de la valeur de reconstitution de la SCPI qui s’établit à 153,16 €/part au 31-12-2023, soit une baisse de -20,28% en 2023.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
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Prix de part - Baisse : -1,18%
170.00 €/part -> 168.00 €/part
170.00 €/part -> 168.00 €/part
En raison de la baisse de la valeur du patrimoine de Accimmo Pierre, le prix de souscription est revu à 168,00 €/part à compter du 1er mars 2024, soit une baisse de -1,18%.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
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ACCIMMO PIERRE subit une décollecte de l'ordre de 400 000 parts au 3ème trimestre 2023. Cette réduction du nombre de parts conjugué à la baisse importante de son prix de souscription intervenue le 27 juillet 2023, impacte significativement la capitalisation de la SCPI qui passe de 4 Mrd€ au 30 juin 2023 à 3,25 Mrds€ au 30 septembre 2023.
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Après la libération de 35 000 m² fin 2022 l'activité locative de Accimmo Pierre en 2023 est récompensé par une nette amélioration de son taux d'occupation financier qui progresse de près de 300 bps en fin de T3 qui atteint 93,42%
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - La SCPI Accimmo Pierre subit à nouveau au 4ème trimestre une forte décollecte. Avec 285 000 parts en retrait pour 257 souscriptions, Accimmo Pierre réduit encore une fois le nombre de parts constituant son capital mais doit se limiter aux souscriptions nettes du 1er semestre 2023. Le nombre de parts constituant le capital d'Accimo Pierre au 31/12/2023 est redevenu le même que celui du 31/12/2022. Le surplus de demande de retrait est venu alimenter le registre des parts en attente qui s'établit en fin d'année à 147 192 parts soit 23,29 M€ prix acheteur.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession au cours du 4ème trimestre pour Accimmo Pierre.
Gestion - Le solde locatif est très fortement négatif au cours du 4ème trimestre que ce soit en surface avec 6 317 m² libérés pour 567 m² loués ou en valeur avec 4,4 M€ de loyers annualisés libérés pour 0,2 M€ reloués. Le Taux d'Occupation Financier (TOF) accuse une perte de 50 bp à 92,91% et le taux d'occupation en exploitation est de 81,86%.
Valorisation - La société de gestion BNP REIM ne communique pas à date les valeurs de réalisation et de reconstitution à fin 2023 de la SCPI Accimmo Pierre.
Distribution - La distribution du 4éme acompte de dividende 2023 intervenue le 25/01/203 est identique aux trois précédents à 1,80 €/part et le total de la distribution 2023 est de 7,20 €/part.
Calculé sur la base de son prix de souscription au 1er janvier (205 €/part), le taux de distribution 2023 de Accimmo Pierre est de 3,51%.
La société de gestion BNP REIM précise qu'en 2024, la distribution prévisionnelle sera en baisse à environ 6,50 €/part, soit un taux de distribution prévisionnel d’environ 3,80 %, sur la base du nouveau prix de la part de 170,00 €.