event_note  Dernier [08-Apr] - BT4 2024

PIERRE EXPANSION SANTE - BT4-2023

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Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 37.10 %
Prix au 30-04-2025
267,00 €
Retrait au 30-04-2025
234,96 €
Distribution brute 2024
5,04%13,45€
Distribution nette 2024
5,04%13,45€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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PIERRE EXPANSION SANTE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

18-02-24 

Souscription - La SCPI Pierre Expansion Santé poursuit son développement en réalisant une collecte nette de près de 2 M€ au 4ème trimestre 2023. 7 879 nouvelles parts ont été créées sur le trimestre permettant à Pierre Expansion Santé d'atteindre une capitalisation de 73 M€ pour le compte de 720 associés. La liquidité de Pierre Expansion Santé est parfaitement assurée fin 2023.

Acquisition -  Une nouvelle acquisition a été effectuée au cours du 4ème trimestre : une crèche Babilou située à Levallois-Perret (92) acquise pour un peu moins de 2,7 M€ AEM (Acte En Main) et procurant un rendement initial de 5,20% net. Par ailleurs, la société de gestion Fiducial Gérance annonce que deux autres acquisitions sont sous exclusivité pour des actifs parisiens, une pharmacie et une mutuelle, pour un montant total de 6,6 M€ AEM et un rendement potentiel de 5,40% net.

Cession - Aucun nouvel arbitrage n’a été effectué au cours du 4ème trimestre 2023.

Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) du 4ème trimestre 2023 est en progression de 75 bp à 97,57% contre 96,82% au trimestre précédent. Le taux d’encaissement 2023 dépasse 95%.

Valorisation - Fiducial Gérance a communiqué fin septembre 2023 une valeur de reconstitution de Pierre Expansion Santé de 284,34 €/part, stable par rapport à fin 2022, mais précise que les experts immobiliers ont été amenés à réajuster à la baisse les expertises du portefeuille de Pierre Expansion Santé mais sans communiquer à date les valeurs de réalisation et de reconstitution de la SCPI à fin décembre 2023.

Distribution - L'acompte du 4ème trimestre a été versé par Pierre Expansion Santé le 23/01/2024 et s'est élevé à 4,10 €/part dont 0,60 € de plus-value 
Le dividende 2023 de Pierre Expansion Santé s'est élevé à 11,90 €/part et intégrait 4,00 €/part de plus value. Il est légèrement supérieur à 2022 quand il s'établissait à 11,80 €/part et permet une dotation du report à nouveau (RAN).
Le taux de distribution 2023 de Pierre Expansion Santé est de 4,46%.
event_note  Consultez le BT4 2024   [08-04-2025]

Collecte et liquidité du T4-2023

Collecte brute T4-2023
2,10 M€
Collecte nette T4-2023
1,77 M€
Volume échangé T4-2024
0,33 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
11% 
11% 
1% 
16%  T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2023
Délai de cession T4-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2023

1 acquisition T4-2023
2,70 M€
0 cession T4-2023
block

Activité locative au T4-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
97,57%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_up 95,43%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
4,10 €/part
Versé le 23-01-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.60 2.60 2.60 4.10 11,90 11,90
2.60 2.60 2.60 4.00 11,80 11,80
2.50 2.50 2.50 3.00 linear_scale 10,50 10,50
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 2,604,002,602,602,604,10
dont plus-valuenc1,90nc2,60nc0,40
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

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Activité locative

En % T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
TOF - ASPIM 96,16%96,26%96,60%95,68%96,82%97,57%
Var.+0,95%+0,10%+0,35%-0,96%+1,18%+0,77%
Vacance 3,84%3,74%3,40%3,72%3,18%2,42%
Franchises 0,69%1,08%3,26%4,25%1,78%2,15%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages0,70%0,83%----
TOF exploitation 94,77%94,35%93,34%92,03%95,04%95,43%
Var.+0,09%-0,45%-1,08%-1,42%+3,17%+0,41%
En m² T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Surface totale16 55515 91816 32715 29715 58215 582
Renouvelée------
Louée-+174-+272nc-
Libérée-101nc-1 220-109ncnc
Solde locatif -101174-1 220163ncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Quittancés 0,880,880,780,780,830,83
Taux encaissement94,24%nc97,00%98,00%95,00%95,00%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Nb cessions010100
Cessions-0,25-17,70--
Collecte nette0,960,960,760,762,001,77
RESSOURCES0,961,210,7618,461,77
Nb acquisitions003001
Acquisition moy. 2,67 2,70
INVESTISSEMENTS-8,00-2,70
SOLDE0,961,21-7,2418,46-0,93
Disponiblités [Bilan] 4,10 1,79

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales253 548253 838256 689259 541267 015273 648
Parts souscrites 3 6873 6883 2123 2137 5127 879
Parts en retrait 9394361361381 246
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+3 594+3 594+2 851+2 852+7 474+6 633
En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation67,7067,7768,5469,3071,2973,06
Collecte brute 0,980,980,860,862,012,10
Volume en retrait0,020,030,100,100,010,33
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette0,960,960,760,762,001,77
Liquidité T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cession3%3%11%11%1%16%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/12/2024 267,00 234,96 1 016 271 272 €
30/09/2024 267,00 234,96 596 159 132 €
30/06/2024 267,00 234,96 751 200 517 €
31/03/2024 267,00 234,96 257 68 619 €
31/12/2023 267,00 234,96 1 246 332 682 €
30/09/2023 267,00 234,96 - -
30/06/2023 267,00 234,96 361 96 387 €
30/03/2023 267,00 234,96 361 96 387 €
31/12/2022 267,00 234,96 94 25 098 €
30/09/2022 267,00 234,96 93 24 831 €
30/06/2022 267,00 234,96 671 179 157 €
31/03/2022 267,00 234,96 - -
31/12/2021 267,00 234,96 406 108 402 €
31/12/2021 267,00 234,96 406 108 402 €
30/09/2021 267,00 234,96 - -
30/09/2021 267,00 234,96 - -
30/06/2021 267,00 234,96 289 77 163 €
31/03/2021 267,00 234,96 288 76 896 €
01/03/2021 267,00 234,96 - -
31/12/2020 261,00 234,90 107 27 927 €
30/09/2020 261,00 234,90 106 27 666 €
30/06/2020 261,00 234,90 38 233 9 978 813 €
31/03/2020 261,00 234,90 38 232 9 978 552 €
31/12/2019 261,00 234,90 - -
30/04/2019 225,00 204,92 34 7 650 €
29/03/2019 219,60 200,00 104 22 838 €
28/02/2019 219,60 200,00 155 34 038 €
31/01/2019 219,60 200,00 51 11 200 €
31/12/2018 219,60 200,00 - -
30/11/2018 219,60 200,00 10 2 196 €

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PIERRE EXPANSION SANTE
EDISSIMMO
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Évènements clés - PIERRE EXPANSION SANTE

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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
01-01-24
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Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Pierre Expansion Santé.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
 
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Cession - Plus-Value 10,8 M€
6.89 M€ -> 17.70 M€
21-11-23
picture_as_pdf
add_box
BT3 2023
Cession d'un actif majeur, rue Boissière à Paris-16, libérée fin 2022, à un investisseur portant un projet de transformation en école.
D'un montant de 17,7 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T2 2023 permet de dégager une plus-value supérieure à 10 M€ (Patrimoine global de la SCPI 56,4 M€ / Loyer quittancés annuel 3,1 M€)
Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 38 €/part soit l'équivalent de 3 ans de distribution.
 
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Prix / Label -

31-05-22
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BT2 2022
Fin mai 2022, la SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ a obtenu le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier.
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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