event_note  Dernier [09-May] - BT1 2024

NOVAXIA NEO - BT4-2023

Gérée par NOVAXIA
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Régions - 56.00 %
Prix au 19-05-2024
187,00 €
Retrait au 19-05-2024
187,00 €
Distribution brute 2023
6,51%12,17€
Distribution nette 2023
5,83%10,90€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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NOVAXIA NEO - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

15-02-24 

Souscription - Les volume de souscriptions et de retraits de la SCPI Novaxia Néo sont particulièrement élevés au 4ème trimestre 2023. Les souscriptions du 4ème trimestre sont près de 4 fois supérieures au 3ème trimestre avec 41 M€ de collecte brute et en contrepartie Novaxia Néo fait face aux retraits de la SCI Novaxia R pour 32 M€ conformément à la stratégie de sortie progressive de la SCI actée début 2023. Au 31/12/2023, la SCPI Néo représente 21% du patrimoine de la SCI Novaxia R dont l'actif net réévalué est de 788 M€. En d'autres termes, la SCI Novaxia R détient 39% des parts en circulation de Novaxia Néo. Les retraits d'investisseurs privés quant à eux ne représentent que 2 325 parts et la liquidité de Néo est assurée à fin 2023.

Acquisition - Novaxia Néo a réalisé une acquisition au 4ème trimestre 2023 portant sur 2 immeubles de bureaux à Lognes (77) pour 10,8 M€. Situé à 5 min à pied du RER A et d'une surface de 4 484 m², cet ensemble de 2 immeubles de bureaux est 100 % loué à un acteur étatique français. Il offre un rendement net à l’acquisition de 7,5% et bénéficie d’un excellent potentiel de recyclage en résidentiel selon la société de gestion Novaxia.

Gestion - Le taux d'occupation est stable et au niveau élevé de 99,70%. Le solde locatif est positif au 4ème trimestre et les surfaces vacantes sont en diminution pour ne représenter que 290 m² sur un patrimoine global de 216 785 m².

Valorisation - La société de gestion Novaxia confirme la stabilité des valeurs d’expertise de Novaxia Néo au 31/12/2023 par rapport à fin 2022, et déclare que la valeur de reconstitution sera communiquée d’ici la fin du premier trimestre 2024.

Distribution - Le 4ème acompte pour 2023 est en forte hausse à 3,70 €/part dont 0,35 €/part de fiscalité étrangère.  
Le dividende net versé au titre de 2023 est de 10,90 €/part en baisse de -3,02% par rapport au 11,24 €/part de 2022. Le dividende brut, qui intègre 1,27 €/part de fiscalité étrangère est de 12,17 €/part, est en hausse de +2,79%.
1,47 €/part de la distribution brute est issu du report à nouveau (RAN) permettant d'estimer, avant analyse du rapport annuel 2023, un résultat d'exercice par part en légère baisse par rapport à 2022 et proche de celui de 2021.
Le taux de distribution 2023 de Novaxia Néo est de 6,51%.

Evolution trimestrielle du marché des parts

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
3,70 €/part
[ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.69 3.08 2.70 3.70 12,17 12,17
3.02 2.92 2.92 2.98 11,84 11,84
2.94 2.86 2.93 2.96 linear_scale 11,69 11,69
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 2,922,982,693,082,703,70
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncnc0,350,280,290,35
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiersncncncnc
- Fisc. étrangère0,110,170,350,280,290,35
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

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Activité locative

En % T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
TOF - ASPIM 96,64%97,50%99,50%99,70%99,70%99,70%
Var.+6,30%+0,88%+2,01%+0,20%
Vacance 3,36%2,50%0,50%0,30%0,30%0,30%
Franchises ------
Travaux------
Arbitrages------
TOF exploitation 96,64%97,50%99,50%99,70%99,70%99,70%
Var.+6,30%+0,88%+2,01%+0,20%
En m² T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Surface totale129 812174 000195 588195 595212 274216 785
Surface vacante 6251 133625625625290
Renouvelée------
Louée--+1 548-+106+335
Libéréencnc-928ncncnc
Solde locatif ncnc620nc106335
TOP94,91%96,90%95,40%95,40%96,20%96,40%
Loyers T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Encaissés (M€) 4,626,338,098,819,5810,50
Encaissés (€/P) 2,853,313,944,104,354,67
Taux encaissement97,00%99,50%98,00%98,70%100,00%98,54%
WALT - bail restant4,04 ans4,80 ans4,01 ans3,80 ans3,90 ansnc
WALB - bail fermencncncncnc3,70 ans

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales1 913 2182 054 6302 151 3492 202 1052 248 706
Parts souscrites 294 856142 40998 40857 192220 761
Parts en retrait 5029381 9446 436174 160
Parts annulées-----
Parts gré à gré----68
Parts en attente -----
Demandes de retraitncncncncnc
Solde net+294 354+141 471+96 464+50 756+46 601
En M€ T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation357,77384,22402,30411,79420,51
Collecte brute 55,1426,6318,4010,6941,28
Volume en retrait0,090,180,361,2032,57
Volume annulé-----
Volume gré à gré----0,01
Volume en attente-----
Collecte nette55,0426,4618,049,498,71
Liquidité T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cession0%1%2%11%79%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%
Délai de cession00000
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions

Évènements clés - NOVAXIA NEO

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Jouissance - Suppression du délai

22-09-23

add_box
Novaxia annonce supprimer le délai de jouissance de la SCPI Novaxia NEO pour toutes les souscriptions enregistrées à compter du vendredi 22 septembre 2023 et jusqu’au 31 décembre 2023.
 
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Reconstitution - Hausse : + 2,76%
186.19 €/part -> 191.33 €/part
19-09-23
picture_as_pdf
add_box
Conformément aux préconisations de l’AMF, une nouvelle expertise des actifs de Novaxia NEO a été effectuée cet été. La valeur de reconstitution
augmente de 2,76% au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 191,33 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 187 € /part.
 
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Acompte - Baisse des acomptes : -10,93
3.02 €/part -> 2.69 €/part
BT1 2023
28-04-23
picture_as_pdf
add_box
Le dividende brut de fiscalité étrangère s'établit à 2,69 €/part au titre du 1er trimestre 2023 contre 3,02 €/part au 1er trimestre 2022, soit une baisse de 10,93 %
 
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Collecte - Cap des 300 M€ de capitalisation
245.00 M€ -> 300.00 M€
30-09-22
picture_as_pdf
add_box
Le rythme de collecte de Néo continue de s'accélérer au troisième trimestre 2022 avec une collecte nette supérieure à 50 M€ portant la capitalisation de la SCPI à plus de 300 M€. Les volumes d'acquisition restent en cohérence avec ces niveaux importants de ressources et présentent même un sur-investissement relutif depuis le début de l'année.
 
Demande d'information
NOVAXIA NEO
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
NOVAXIA NEO
SCPI NOVAXIA NEO
Société de gestion NOVAXIA

Investir en SCPI - Les risques

La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital - Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus - Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité - Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change - Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire - Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
 

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