Prix au
18-07-2026
20,80 €
EPARGNE PIERRE - BT4-2023
Bureaux
Régions
-
72.69
%
Retrait au
18-07-2026
18,72 €
Distribution brute 2025
5,28%1,10€
Distribution nette 2025
5,28%1,10€
EPARGNE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
03-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
67,38 M€
Collecte nette T4-2023
40,44 M€
Volume échangé T1-2026
26,94 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
3%
15%
19%
40% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2023
10 acquisitions T4-2023
67,40 M€
1 cession T4-2023
6,65 M€
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
95,15%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_down
94,49%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
0,31 €/part
Versé le 25-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.264 | 0.264 | 0.264 | 0.306 | 1,10 | 1,10 | |
| 0.264 | 0.264 | 0.264 | 0.306 | 1,10 | 1,10 | |
| 0.270 | 0.264 | 0.270 | 0.294 | linear_scale 1,10 | 1,10 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,26 | 0,31 | 0,26 | 0,26 | 0,26 | 0,31 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,58% | 95,86% | 95,90% | 95,50% | 95,21% | 95,15% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,26% | +0,29% | +0,04% | -0,42% | -0,30% | -0,06% | |
| Vacance add_box | 4,42% | 4,14% | 4,10% | 4,50% | 4,79% | 4,85% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,20% | 0,32% | 0,75% | 0,55% | 0,69% | 0,66% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,38% | 95,54% | 95,15% | 94,95% | 94,52% | 94,49% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,48% | +0,17% | -0,41% | -0,21% | -0,45% | -0,03% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 965 709 | 1 057 391 | 1 069 014 | 1 104 908 | 1 104 908 | 1 137 094 | |
| Louée | +3 465 | +4 298 | +3 959 | +1 745 | +2 814 | +6 635 | |
| Libérée | -6 487 | -4 219 | -6 216 | -4 907 | -5 161 | -7 833 | |
| Solde locatif | -3 022 | 79 | -2 257 | -3 162 | -2 347 | -1 198 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Encaissés (M€) | 30,13 | 26,23 | 40,21 | 36,37 | 37,05 | 33,32 | |
| Encaissés (€/P) | 0,29 | 0,24 | 0,34 | 0,30 | 0,30 | 0,26 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 4,70 ans | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 2 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Cessions | - | 2,98 | - | - | 4,01 | 6,65 |
| Collecte nette | 124,82 | 135,35 | 138,45 | 91,22 | 66,59 | 40,44 |
| RESSOURCES | 124,82 | 138,32 | 138,45 | 91,22 | 70,60 | 47,08 |
| Nb acquisitions | 3 | 54 | 4 | 8 | 1 | 10 |
| Acquisition moy. | 7,75 | 3,12 | 13,93 | 17,81 | 15,01 | 6,74 |
| INVESTISSEMENTS | -23,26 | -168,40 | -55,71 | -142,47 | -15,01 | -67,40 |
|
|
|||||
| SOLDE | 101,55 | -30,07 | 82,74 | -51,26 | 55,59 | -20,32 |
| Disponiblités [Bilan] | 92,58 | 83,44 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 103 509 970 | 110 017 020 | 116 673 300 | 121 058 640 | 124 260 100 | 126 204 110 |
| Parts souscrites add_box | 6 140 540 | 6 725 040 | 6 829 560 | 5 138 620 | 3 963 010 | 3 239 320 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 139 810 | 217 990 | 173 300 | 753 280 | 761 550 | 1 295 310 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +6 000 730 | +6 507 050 | +6 656 260 | +4 385 340 | +3 201 460 | +1 944 010 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 153,01 | 2 288,35 | 2 426,80 | 2 518,02 | 2 584,61 | 2 625,05 |
| Collecte brute | 127,72 | 139,88 | 142,05 | 106,88 | 82,43 | 67,38 |
| Volume en retrait | 2,91 | 4,53 | 3,60 | 15,67 | 15,84 | 26,94 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 124,82 | 135,35 | 138,45 | 91,22 | 66,59 | 40,44 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 3% | 3% | 15% | 19% | 40% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 20,80 | 18,72 | 872 730 | 18 152 784 € |
| 31/12/2025 | 20,80 | 18,72 | 662 840 | 13 787 072 € |
| 30/09/2025 | 20,80 | 18,72 | 479 550 | 9 974 640 € |
| 30/06/2025 | 20,80 | 18,72 | 482 060 | 10 026 848 € |
| 31/03/2025 | 20,80 | 18,72 | 487 470 | 10 139 376 € |
| 31/12/2024 | 20,80 | 18,72 | 521 370 | 10 844 496 € |
| 30/09/2024 | 20,80 | 18,72 | 759 370 | 15 794 896 € |
| 30/06/2024 | 20,80 | 18,72 | 555 500 | 11 554 400 € |
| 31/03/2024 | 20,80 | 18,72 | 1 423 280 | 29 604 224 € |
| 31/12/2023 | 20,80 | 18,72 | 1 295 310 | 26 942 448 € |
| 30/09/2023 | 20,80 | 18,72 | 761 550 | 15 840 240 € |
| 30/06/2023 | 20,80 | 18,72 | 753 280 | 15 668 224 € |
| 31/03/2023 | 20,80 | 18,72 | 173 300 | 3 604 640 € |
| 31/12/2022 | 20,80 | 18,72 | 217 990 | 4 534 192 € |
| 30/09/2022 | 20,80 | 18,72 | 139 810 | 2 908 048 € |
| 30/06/2022 | 20,80 | 18,72 | 117 830 | 2 450 864 € |
| 31/03/2022 | 20,80 | 18,72 | 124 760 | 2 595 008 € |
| 31/12/2021 | 20,80 | 18,72 | 89 650 | 1 864 720 € |
| 01/11/2021 | 20,80 | 18,72 | - | - |
| 30/09/2021 | 20,80 | 18,72 | 100 700 | 2 064 350 € |
| 30/06/2021 | 20,50 | 18,45 | 112 830 | 2 313 015 € |
| 31/03/2021 | 20,50 | 18,45 | 98 250 | 2 014 125 € |
| 31/12/2020 | 20,50 | 18,45 | 100 680 | 2 063 940 € |
| 30/09/2020 | 20,50 | 18,45 | 67 680 | 1 387 440 € |
| 30/06/2020 | 20,50 | 18,45 | 55 760 | 1 143 080 € |
| 31/03/2020 | 20,50 | 18,45 | 23 980 | 491 590 € |
| 31/12/2019 | 20,50 | 18,45 | 20 030 | 410 615 € |
| 30/09/2019 | 20,50 | 18,45 | 11 960 | 245 180 € |
| 30/06/2019 | 20,50 | 18,45 | 11 330 | 232 265 € |
| 31/03/2019 | 20,50 | 18,45 | 33 770 | 692 285 € |
add_box Voir les données
BT4 2023 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - EPARGNE PIERRE
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Statutaire - OST - Division par 10
208.00 €/part -> 20.80 €/part
208.00 €/part -> 20.80 €/part
Atland Voisin annonce procéder à la réduction de la valeur nominale de la part sociale de la SCPI Epargne Pierre en la divisant par 10 entraînant la réduction de la valeur nominale de chaque part de 160,00 € à 16,00 € et la multiplication corrélative du nombre de parts sociales de la SCPI en circulation par création et émission de 10 parts nouvelles pour la détention d’une part ancienne, sans modification du montant total du capital social effectif ni des droits attachés à chaque associé au prorata de sa participation.
Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
Atland Voisin supprime le délai de jouissance d'Épargne Pierre pour toute souscription validée entre le 1er février et le 31 juillet 2026.
La liquidité des parts a été servie tout au long de l'année, cette décision de gestion qui est sans impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle (non garantie), vise à favoriser la collecte afin d’investir dans un momentum de marché porteur d’opportunités.
La liquidité des parts a été servie tout au long de l'année, cette décision de gestion qui est sans impact significatif sur la capacité distributive prévisionnelle (non garantie), vise à favoriser la collecte afin d’investir dans un momentum de marché porteur d’opportunités.
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Endettement - Baisse en 2023
14.80 % -> 12.00 %
14.80 % -> 12.00 %
Malgré un programme d'investissement d'envergure avec des appels de fonds de VEFA et 23 acquisition pour 280 M€, Epargne Pierre réduit son exposition au levier de 40 M€ en 2023, soit un endettement à 12% tout en conservant des liquidités pour 85 M€.
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Prix de part - Hausse : +1,46%
205.00 € -> 208.00 €
205.00 € -> 208.00 €
La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier.
Souscription - La collecte brute du 4ème trimestre d'Epargne Pierre poursuit une tendance baissière entamée début 2023 et s’établit à 67 M€. Elle demeure toutefois importante dans le contexte de marché. Les volumes de cession sont en augmentation avec 129 531 parts vendues compensées par une part des souscriptions. Le ratio de cession augmente mécaniquement et passe de 19 à 40% au 4ème trimestre conduisant à la mise sous surveillance de cet indicateur avancé de liquidité. La société de gestion Atland Voisin précise à l'occasion de la publication du bulletin d'information du 4ème trimestre 2023 que la la part détenue par les investisseurs institutionnels a baissé de 15% sur l’exercice 2023, et ne représente que 3% du capital de la SCPI Epargne Pierre. Le désengagement des institutionnels représenterait 20% des cessions de 2023.
Acquisition - Epargne Pierre poursuit ses acquisitions au 4ème trimestre 2023 avec la concrétisation de 2 opérations réalisées en régions pour 67,4 M€
- un portefeuille de 9 actifs à usage de bureaux et d'activités loué à l'entreprise Colas sur 12 659 m² situé dans le sud-est de la France pour 30,4 M€ ;
- un ensemble de commerces de 9 enseignes réparties sur 24 906 m² à Les-Clayes-Sous-Bois (77) pour un volume d'investissement de 36,9 M€.
Cession - Epargne Pierre finalise la cession d'un actif à usage de Data Center loué à Kyndryl (spin-off d'IBM) qu'elle avait intégré à son portefeuille en 2017 pour 4,9 M€ (RA 2017 - P12).
L'acheteur étant une SCPI, cet actif sort du patrimoine d'Epargne Pierre pour intégrer celui d'Activimmo au 4ème trimestre 2023.
En l'absence de décision de distribution de la plus-value au titre de 2023, cette vente opérée au 4ème trimestre à 6,6 M€ va alimenter le compte de réserve de plus ou moins value de la SCPI Epargne Pierre.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) est stable à 95,15% et s'accompagne d'un léger déficit du solde locatif.
Distribution - L'acompte du 4ème trimestre 2023 est en hausse par rapport 3ème trimestre à 3,06 €/part, il est équivalent au 4ème trimestre 2022.
Le dividende global versé à l'occasion de 2023 s'élève à 10,98 €, sans recours aux réserves. Le résultat d'exercice de 11,22 €/part va permettre une dotation au compte de Report à Nouveau (RAN).
Le taux de distribution 2023 de Epargne Pierre reste inchangé à 5,28%