Prix au
19-05-2024
208,00 €
EPARGNE PIERRE - BT4-2023
Bureaux
Régions
-
67.47
%
Retrait au
19-05-2024
187,20 €
Distribution brute 2023
5,28%10,98€
Distribution nette 2023
5,28%10,98€
EPARGNE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
03-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,06 €/part
Versé le 25-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.64 | 2.64 | 2.64 | 3.06 | 10,98 | 10,98 | |
| 2.64 | 2.64 | 2.64 | 3.06 | 10,98 | 10,98 | |
| 2.70 | 2.64 | 2.70 | 2.94 | linear_scale 10,98 | 10,98 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,64 | 3,06 | 2,64 | 2,64 | 2,64 | 3,06 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 95,58% | 95,86% | 95,90% | 95,50% | 95,21% | 95,15% |
| Var. | +0,26% | +0,29% | +0,04% | -0,42% | -0,30% | -0,06% |
| Vacance | 4,42% | 4,14% | 4,10% | 4,50% | 4,79% | 4,85% |
| Franchises | 0,20% | 0,32% | 0,75% | 0,55% | 0,69% | 0,66% |
| Travaux | - | - | - | - | - | - |
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - |
| TOF exploitation | 95,38% | 95,54% | 95,15% | 94,95% | 94,52% | 94,49% |
| Var. | +0,48% | +0,17% | -0,41% | -0,21% | -0,45% | -0,03% |
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | 965 709 | 1 057 391 | 1 069 014 | 1 104 908 | 1 104 908 | 1 137 094 |
| Louée | +3 465 | +4 298 | +3 959 | +1 745 | +2 814 | +6 635 |
| Libérée | -6 487 | -4 219 | -6 216 | -4 907 | -5 161 | -7 833 |
| Solde locatif | -3 022 | 79 | -2 257 | -3 162 | -2 347 | -1 198 |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Encaissés (M€) | 30,13 | 26,23 | 40,21 | 36,37 | 37,05 | 33,32 |
| Encaissés (€/P) | 2,91 | 2,38 | 3,45 | 3,00 | 2,98 | 2,64 |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 4,70 ans | nc |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 11 001 702 | 11 667 330 | 12 105 864 | 12 426 010 | 12 620 411 |
| Parts souscrites | 672 504 | 682 956 | 513 862 | 396 301 | 323 932 |
| Parts en retrait | 21 799 | 17 330 | 75 328 | 76 155 | 129 531 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente | - | - | - | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +650 705 | +665 626 | +438 534 | +320 146 | +194 401 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 288,35 | 2 426,80 | 2 518,02 | 2 584,61 | 2 625,05 |
| Collecte brute | 139,88 | 142,05 | 106,88 | 82,43 | 67,38 |
| Volume en retrait | 4,53 | 3,60 | 15,67 | 15,84 | 26,94 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 135,35 | 138,45 | 91,22 | 66,59 | 40,44 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 3% | 15% | 19% | 40% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - EPARGNE PIERRE
La variation du prix de la part s’établit à +1,46% suite à la revalorisation du prix de part (de 205 € à 208 €) en novembre dernier.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - La collecte brute du 4ème trimestre d'Epargne Pierre poursuit une tendance baissière entamée début 2023 et s’établit à 67 M€. Elle demeure toutefois importante dans le contexte de marché. Les volumes de cession sont en augmentation avec 129 531 parts vendues compensées par une part des souscriptions. Le ratio de cession augmente mécaniquement et passe de 19 à 40% au 4ème trimestre conduisant à la mise sous surveillance de cet indicateur avancé de liquidité. La société de gestion Atland Voisin précise à l'occasion de la publication du bulletin d'information du 4ème trimestre 2023 que la la part détenue par les investisseurs institutionnels a baissé de 15% sur l’exercice 2023, et ne représente que 3% du capital de la SCPI Epargne Pierre. Le désengagement des institutionnels représenterait 20% des cessions de 2023.
Acquisition - Epargne Pierre poursuit ses acquisitions au 4ème trimestre 2023 avec la concrétisation de 2 opérations réalisées en régions pour 67,4 M€
- un portefeuille de 9 actifs à usage de bureaux et d'activités loué à l'entreprise Colas sur 12 659 m² situé dans le sud-est de la France pour 30,4 M€ ;
- un ensemble de commerces de 9 enseignes réparties sur 24 906 m² à Les-Clayes-Sous-Bois (77) pour un volume d'investissement de 36,9 M€.
Cession - Epargne Pierre finalise la cession d'un actif à usage de Data Center loué à Kyndryl (spin-off d'IBM) qu'elle avait intégré à son portefeuille en 2017 pour 4,9 M€ (RA 2017 - P12).
L'acheteur étant une SCPI, cet actif sort du patrimoine d'Epargne Pierre pour intégrer celui d'Activimmo au 4ème trimestre 2023.
En l'absence de décision de distribution de la plus-value au titre de 2023, cette vente opérée au 4ème trimestre à 6,6 M€ va alimenter le compte de réserve de plus ou moins value de la SCPI Epargne Pierre.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) est stable à 95,15% et s'accompagne d'un léger déficit du solde locatif.
Distribution - L'acompte du 4ème trimestre 2023 est en hausse par rapport 3ème trimestre à 3,06 €/part, il est équivalent au 4ème trimestre 2022.
Le dividende global versé à l'occasion de 2023 s'élève à 10,98 €, sans recours aux réserves. Le résultat d'exercice de 11,22 €/part va permettre une dotation au compte de Report à Nouveau (RAN).
Le taux de distribution 2023 de Epargne Pierre reste inchangé à 5,28%