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Cession - Plus-Value 7,20 M€
13.80 M€
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20.00 M€
Cession d'un actif majeur situé boulevard Haussmann (75 009 Paris), le plus important et dans le portefeuille de Sofipierre depuis 2011.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
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Prix de part - Baisse : -9,16%
655.00 €/part
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595.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Sofipierre, passant de 655 € à 595 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -9,16%.
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
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Dividende -
29.52 €/part
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30.48 €/part
Distribution annuelle nette de 30,48 euros par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022 (contre 29,52 euros sur l'exercice 2021), en progression de +3 % par rapport à celui de 2021, fait ressortir un taux de distribution brut de fiscalité de 5,10 % ( 32,13€ ) au titre de 2022.
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Prix de part - Hausse : +3,97%
630.00 €
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655.00 €
Sofidy a décidé de relever le prix de la part de la SCPI SOFIPIERRE à 655 € (contre 630 € précédemment) à compter du 19 octobre 2022, représentant une hausse de +4,0 %. Le prix de retrait pour les porteurs de parts de Sofipierre s'établit à 589,5 € contre 567 €.
Souscription - Sofipierre réalise en collecte brute en nette baisse sur le 4ème trimestre 2023, pour un montant de 1 M€. La collecte nette est positive de 600 parts qui ont été souscrites sur les premiers mois du trimestre. La fin d'année a manifestement été plus difficile puisque la totalité des demandes de retrait n'a pu être absorbée par les souscriptions. 436 parts sont en attente de retrait au 31/12/2023.
Acquisition - Sofipierre a procédé à une acquisition au 4ème trimestre 2023 pour 3,8 M€ à Vourles (69) avec un rendement prévisionnel supérieur à 6% sur une période de 9 ans ferme. Ce bien d’une surface de 2 132 m² bénéficie d’une situation considérée par la société de gestion Sofidy comme stratégique au sein d'une zone d’activité établie à 13 km au sud-ouest de l'agglomération lyonnaise et à proximité immédiate des grands axes de communication autoroutiers A6, A7 et A450 ainsi que de plusieurs gares TER et de la ligne B du métro. Livré en 2020, l’actif est conforme à la réglementation thermique RT 2012 et certifié Bbio. Il est loué en remplacement du locataire actuel à partir du 1er février 2025 pour une période ferme de 9 ans à la société SCM GROUP France, acteur majeur dans l'équipement industriel dédié au bois.
Cession - Aucun arbitrage de Sofipierre n'a été constaté au 4ème trimestre 2023.
Gestion - Le Taux d’Occupation Financier (TOF) moyen du quatrième trimestre 2023 s’établit à un niveau de 92,56 %, en légère baisse compte tenu des libérations du trimestre.
Valorisation - Les travaux d’expertises de fin d’année font ressortir une baisse de la valeur du patrimoine de -4,5% sur un an au 31 décembre 2023. La société de gestion Sofidy a pris la décision d'ajuster le prix de souscription de Sofipierre à 595 €/part à compter du 4 décembre 2023, soit une baisse de -9,2 %.
Distribution - L'acompte du 4ème trimestre 2023 versé par Sofipierre est en forte hausse à 9,81%. Le montant total distribué par Sofipierre pour 2023 s'élève à 30,96 €/part.
Le taux de distribution 2023 de Sofipierre est de 4,73%.