Prix au
30-04-2025
595,00 €
SOFIPIERRE - BT4-2023
Commerces
Régions
-
66.90
%
Retrait au
30-04-2025
535,50 €
Distribution brute 2024
6,20%36,89€
Distribution nette 2024
5,41%32,20€
SOFIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
07-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
1,00 M€
Collecte nette T4-2023
0,37 M€
Volume échangé T4-2024
0,64 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
12%
31%
44%
63% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2023
1 acquisition T4-2023
3,87 M€
0 cession T4-2023
block
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
92,56%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_down
92,02%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
9,81 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.99 | 7.05 | 7.11 | 9.81 | 30,96 | 30,96 | |
| 6.99 | 7.05 | 7.11 | 10.98 | 32,13 | 32,13 | |
| 6.06 | 6.09 | 6.12 | 11.25 | linear_scale 29,52 | 29,52 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,11 | 10,98 | 6,99 | 7,05 | 7,11 | 9,81 |
| dont plus-value | nc | 1,65 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 1,65 | 0,08 | 0,15 | 0,04 | 0,21 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,08 | 0,15 | 0,04 | 0,21 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 1,65 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,63% | 96,33% | 95,87% | 94,59% | 93,01% | 92,56% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,10% | -0,31% | -0,48% | -1,35% | -1,70% | -0,49% | |
| Vacance add_box | 3,37% | 3,67% | 4,13% | 5,41% | 6,99% | 7,44% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,26% | 0,25% | 0,12% | 1,10% | 0,76% | 0,54% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | 0,06% | 0,08% | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,37% | 96,08% | 95,75% | 93,43% | 92,17% | 92,02% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,32% | -0,30% | -0,34% | -2,48% | -1,37% | -0,16% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 66 000 | 69 335 | 69 335 | 74 069 | 81 000 | 83 132 | |
| Renouvelée | - | nc | nc | - | - | 171 | |
| Louée | +113 | +478 | +1 102 | +141 | +457 | +487 | |
| Libérée | -132 | -132 | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | -19 | 346 | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Encaissés (M€) | 2,40 | 2,00 | 2,50 | 2,20 | 2,20 | 2,40 | |
| Encaissés (€/P) | 10,67 | 8,68 | 10,57 | 9,19 | 9,08 | 9,88 | |
| Taux encaissement | 95,42% | 91,53% | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | 3,40 | - | - | - | 0,50 | - |
| Collecte nette | 3,50 | 3,29 | 3,61 | 1,66 | 1,80 | 0,37 |
| RESSOURCES | 6,90 | 3,29 | 3,61 | 1,66 | 2,30 | 0,37 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 0,54 | 5,05 | 8,33 | 3,87 | ||
| INVESTISSEMENTS | -0,54 | -5,05 | -8,33 | -3,87 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 6,36 | 3,29 | 3,61 | -3,40 | -6,03 | -3,51 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,91 | 7,77 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 224 911 | 230 437 | 236 501 | 239 285 | 242 311 | 242 927 |
| Parts souscrites add_box | 7 162 | 6 991 | 6 928 | 4 026 | 5 377 | 1 687 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 278 | 1 465 | 864 | 1 242 | 2 351 | 1 071 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 436 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +5 884 | +5 526 | +6 064 | +2 784 | +3 026 | +616 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 141,69 | 150,94 | 154,91 | 156,73 | 158,71 | 144,54 |
| Collecte brute | 4,51 | 4,58 | 4,54 | 2,64 | 3,52 | 1,00 |
| Volume en retrait | 0,81 | 0,96 | 0,57 | 0,81 | 1,54 | 0,64 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 0,26 |
| Collecte nette | 3,71 | 3,62 | 3,97 | 1,82 | 1,98 | 0,37 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 18% | 21% | 12% | 31% | 44% | 63% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 436 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 595,00 | 535,50 | 3 878 | 2 307 410 € |
| 30/09/2024 | 595,00 | 535,50 | 682 | 405 790 € |
| 30/06/2024 | 595,00 | 535,50 | 1 183 | 703 885 € |
| 31/03/2024 | 595,00 | 535,50 | 1 095 | 651 525 € |
| 04/12/2023 | 595,00 | 535,50 | - | - |
| 30/09/2023 | 655,00 | 589,50 | 2 351 | 1 539 905 € |
| 30/06/2023 | 655,00 | 589,50 | 1 242 | 813 510 € |
| 30/03/2023 | 655,00 | 589,50 | 864 | 565 920 € |
| 31/12/2022 | 655,00 | 589,50 | 1 465 | 959 575 € |
| 19/10/2022 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 630,00 | 567,00 | 1 278 | 805 140 € |
| 30/06/2022 | 630,00 | 567,00 | 440 | 277 200 € |
| 31/03/2022 | 630,00 | 567,00 | 1 259 | 793 170 € |
| 31/12/2021 | 630,00 | 567,00 | 1 811 | 1 140 930 € |
| 30/09/2021 | 630,00 | 567,00 | 848 | 534 240 € |
| 13/09/2021 | 630,00 | 567,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 615,00 | 553,50 | 801 | 492 615 € |
| 31/03/2021 | 615,00 | 553,50 | 1 156 | 710 940 € |
| 31/12/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 377 | 846 855 € |
| 30/09/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 020 | 627 300 € |
| 30/06/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 479 | 909 585 € |
| 30/03/2020 | 615,00 | 553,50 | 246 | 151 290 € |
| 31/12/2019 | 615,00 | 553,50 | 20 | 12 300 € |
| 30/09/2019 | 615,00 | 553,50 | 739 | 454 485 € |
| 30/06/2019 | 615,00 | 553,50 | 1 276 | 784 740 € |
| 01/06/2019 | 615,00 | 553,50 | - | - |
| 31/03/2019 | 605,00 | 544,50 | 987 | 597 135 € |
| 31/12/2018 | 605,00 | 544,50 | 1 239 | 749 595 € |
| 23/11/2018 | 605,00 | 544,50 | - | - |
| 30/09/2018 | 585,00 | 526,50 | 712 | 416 520 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIPIERRE
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Cession - Plus-Value 7,20 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
Cession d'un actif majeur situé boulevard Haussmann (75 009 Paris), le plus important et dans le portefeuille de Sofipierre depuis 2011.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
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Prix de part - Baisse : -9,16%
655.00 €/part -> 595.00 €/part
655.00 €/part -> 595.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Sofipierre, passant de 655 € à 595 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -9,16%.
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
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Dividende -
29.52 €/part -> 30.48 €/part
29.52 €/part -> 30.48 €/part
Distribution annuelle nette de 30,48 euros par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022 (contre 29,52 euros sur l'exercice 2021), en progression de +3 % par rapport à celui de 2021, fait ressortir un taux de distribution brut de fiscalité de 5,10 % ( 32,13€ ) au titre de 2022.
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Prix de part - Hausse : +3,97%
630.00 € -> 655.00 €
630.00 € -> 655.00 €
Sofidy a décidé de relever le prix de la part de la SCPI SOFIPIERRE à 655 € (contre 630 € précédemment) à compter du 19 octobre 2022, représentant une hausse de +4,0 %. Le prix de retrait pour les porteurs de parts de Sofipierre s'établit à 589,5 € contre 567 €.
Souscription - Sofipierre réalise en collecte brute en nette baisse sur le 4ème trimestre 2023, pour un montant de 1 M€. La collecte nette est positive de 600 parts qui ont été souscrites sur les premiers mois du trimestre. La fin d'année a manifestement été plus difficile puisque la totalité des demandes de retrait n'a pu être absorbée par les souscriptions. 436 parts sont en attente de retrait au 31/12/2023.
Acquisition - Sofipierre a procédé à une acquisition au 4ème trimestre 2023 pour 3,8 M€ à Vourles (69) avec un rendement prévisionnel supérieur à 6% sur une période de 9 ans ferme. Ce bien d’une surface de 2 132 m² bénéficie d’une situation considérée par la société de gestion Sofidy comme stratégique au sein d'une zone d’activité établie à 13 km au sud-ouest de l'agglomération lyonnaise et à proximité immédiate des grands axes de communication autoroutiers A6, A7 et A450 ainsi que de plusieurs gares TER et de la ligne B du métro. Livré en 2020, l’actif est conforme à la réglementation thermique RT 2012 et certifié Bbio. Il est loué en remplacement du locataire actuel à partir du 1er février 2025 pour une période ferme de 9 ans à la société SCM GROUP France, acteur majeur dans l'équipement industriel dédié au bois.
Cession - Aucun arbitrage de Sofipierre n'a été constaté au 4ème trimestre 2023.
Gestion - Le Taux d’Occupation Financier (TOF) moyen du quatrième trimestre 2023 s’établit à un niveau de 92,56 %, en légère baisse compte tenu des libérations du trimestre.
Valorisation - Les travaux d’expertises de fin d’année font ressortir une baisse de la valeur du patrimoine de -4,5% sur un an au 31 décembre 2023. La société de gestion Sofidy a pris la décision d'ajuster le prix de souscription de Sofipierre à 595 €/part à compter du 4 décembre 2023, soit une baisse de -9,2 %.
Distribution - L'acompte du 4ème trimestre 2023 versé par Sofipierre est en forte hausse à 9,81%. Le montant total distribué par Sofipierre pour 2023 s'élève à 30,96 €/part.
Le taux de distribution 2023 de Sofipierre est de 4,73%.