Prix au
19-05-2024
773,00 €
SELECTIPIERRE 2 - BT4-2023
Bureaux
Paris
-
71.73
%
Retrait au
19-05-2024
695,70 €
Distribution brute 2023
4,05%31,00€
Distribution nette 2023
4,05%31,00€
SELECTIPIERRE 2 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
16-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
11,50 €/part
Versé le 23-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.50 | 6.50 | 6.50 | 11.50 | 31,00 | 31,00 | |
| 5.50 | 5.50 | 6.00 | 13.00 | 30,00 | 30,00 | |
| 5.50 | 5.50 | 5.50 | 12.50 | linear_scale 29,00 | 29,00 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,00 | 13,00 | 6,50 | 6,50 | 6,50 | 11,50 |
| dont plus-value | nc | 5,00 | nc | nc | nc | 5,00 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 98,67% | 98,76% | 98,16% | 98,84% | 96,93% | 98,66% |
| Var. | +0,72% | +0,09% | -0,61% | +0,69% | -1,97% | +1,75% |
| Vacance | 1,33% | 1,24% | 1,84% | 1,16% | 3,02% | 1,34% |
| Franchises | 4,94% | 6,64% | 3,30% | 2,64% | 2,41% | 4,92% |
| Travaux | - | - | - | - | - | - |
| Arbitrages | - | - | 0,02% | - | - | - |
| TOF exploitation | 93,73% | 92,12% | 94,84% | 96,20% | 94,57% | 93,74% |
| Var. | +0,35% | -1,75% | +2,87% | +1,41% | -1,72% | -0,89% |
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | 72 652 | 72 652 | 72 652 | 73 134 | 73 134 | 73 134 |
| Renouvelée | - | - | nc | - | nc | - |
| Louée | +1 644 | +1 088 | +1 183 | +896 | - | +1 915 |
| Libérée | -924 | -360 | -1 475 | -545 | nc | -1 639 |
| Solde locatif | 720 | 728 | -292 | 351 | nc | 276 |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Quittancés | 5,05 | 5,05 | - | 5,48 | 5,60 | 5,60 |
| Taux encaissement | 98,01% | nc | 97,00% | 98,00% | nc | nc |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 619 333 | 617 405 | 615 478 | 615 538 | 615 535 |
| Parts souscrites | 15 530 | 4 462 | 4 463 | 5 545 | 4 701 |
| Parts en retrait | 4 226 | 6 390 | 6 390 | 5 485 | 4 704 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | 38 | - |
| Parts en attente | - | - | - | - | 22 138 |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +11 304 | -1 928 | -1 927 | +60 | -3 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 473,79 | 477,25 | 475,76 | 475,81 | 475,81 |
| Collecte brute | 11,88 | 3,45 | 3,45 | 4,29 | 3,63 |
| Volume en retrait | 3,23 | 4,94 | 4,94 | 4,24 | 3,64 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | 0,03 | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 17,11 |
| Collecte nette | 8,65 | -1,49 | -1,49 | 0,05 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 27% | 100%+ | 100%+ | 99% | - |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 21% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 14 mois |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - SELECTIPIERRE 2
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.
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Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - Le flux de souscriptions en faveur de la SCPI Sélectipierre 2 est stable autour de 4 M€ soit 5 000 parts au 4ème trimestre 2023. Les demandes de retrait en revanche sont en forte augmentation pour atteindre 27 000 parts. Les souscriptions ont permis la compensation et donc le retrait de 5 000 parts tandis que le solde de 22 000 parts alimente le stock en attente de retrait qui représente 17 M€ en prix acheteur, soit 3,6% du capital de Sélectipierre 2.
La liquidité de Sélectipierre 2 n'est donc plus assurée fin 2023.
Acquisition / Cession - Sélectipierre 2 n'a pas réalisé d'acquisition ou de cession au 4ème trimestre 2023.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) du 4ème trimestre de Sélectipierre 2 est en augmentation de 175 bp à 98,66% en raison d'une diminution de la vacance locative. le TOF en exploitation subit quant à lui une baisse de 80 bp suite à l'augmentation du niveau de franchise de loyer qui passe de 2,40% à 4,92% sur le trimestre. Le taux d’encaissement 2023 dépasse les 95%.
Valorisation - La société de gestion Fiducial Gérance ne communique pas à date les valeurs de réalisation et de reconstitution de Sélectipierre 2 à fin d'année.
Pour rappel la valeur de réalisation au 30/09/2023 est de 692,99 €, en baisse de -3,10% par rapport à fin 2022, et la valeur de reconstitution est en baisse de -2,88% à 830,03 €/part contre 854,61 €/part fin 2022.
Le prix de souscription, qui a été revalorisé de +1,05% en mars 2023, est donc décoté de -6,87% par rapport cette valeur de reconstitution de fin septembre.
Distribution - Un acompte de distribution de 11,50 €/part a été versé le 23/01/2024 pour le 4ème trimestre. Comme les années précédentes, le 4ème acompte intègre un versement exceptionnel de plus-value qui cette année s'élève à 5 €/part.
Le dividende au titre de 2023 est en hausse à 31,00 €/part et permet l'augmentation du report à nouveau (RAN).
Le taux de distribution de Sélectipierre 2 est de 4,05% en 2023.