Prix au
30-04-2025
1 664,00 €
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - BT4-2023
Résidentiel
Paris
-
77.80
%
Retrait au
30-04-2025
1 498,43 €
Distribution brute 2024
1,20%20,00€
Distribution nette 2024
0,96%16,04€
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
14-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
0,44 M€
Collecte nette T4-2023
-
Volume échangé T4-2024
0,44 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
29%
15%
2%
1% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Liste d'attente
24 052 parts [40,02M€]
Acquisition et cession du T4-2023
0 acquisition T4-2023
block
1 cession T4-2023
Montant non identifié
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
90,90%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_down
81,40%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
-
Versé le 28-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | nc | nc | |
| 0.00 | 0.00 | 35.50 | 0.00 | 35,50 | 35,50 | |
| 0.00 | 0.00 | 31.00 | 0.00 | linear_scale 31,00 | 31,00 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 35,50 | - | - | - | - | - |
| dont plus-value | 35,50 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 8,92 | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 8,92 | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,10% | 95,90% | 94,90% | 95,40% | 95,60% | 90,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,68% | +1,88% | -1,05% | +0,52% | +0,21% | -5,17% | |
| Vacance add_box | 5,90% | 4,10% | 5,20% | 4,60% | 4,40% | 9,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | 10,50% | 11,40% | 11,60% | 9,10% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 2,80% | 11,60% | 0,30% | 0,30% | 0,40% | 0,40% | |
| TOF exploitation add_box | 91,30% | 84,30% | 84,00% | 83,70% | 83,60% | 81,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -5,26% | -8,30% | -0,36% | -0,36% | -0,12% | -2,70% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 38 732 | 38 732 | 39 636 | 39 636 | 39 636 | 39 636 | |
| Surface vacante | 3 889 | 4 887 | 5 047 | 2 367 | 5 353 | 5 549 | |
| Louée | +2 482 | +403 | +1 644 | +801 | +947 | +339 | |
| Libérée | -1 991 | -1 230 | -790 | -1 717 | -999 | -375 | |
| Solde locatif | 491 | -827 | 854 | -916 | -52 | -36 | |
| TOP | nc | nc | 88,00% | 85,00% | 8,41% | 8,41% | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | 0,42 | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,51 | 2,34 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,93 | 2,34 | ||||
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 5,40 | 2,00 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -5,40 | -2,00 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -4,47 | 0,34 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 11,39 | 0,64 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 209 439 | 210 843 | 210 843 | 210 843 | 210 843 | 210 843 |
| Parts souscrites add_box | 1 870 | 2 175 | 1 045 | 1 845 | 293 | 263 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 563 | 771 | 1 045 | 1 845 | 293 | 263 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 3 596 | 12 245 | 16 708 | 24 052 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +307 | +1 404 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 339,71 | 341,99 | 341,99 | 350,84 | 350,84 | 350,84 |
| Collecte brute | 3,03 | 3,53 | 1,69 | 3,07 | 0,49 | 0,44 |
| Volume en retrait | 2,54 | 1,25 | 1,69 | 3,07 | 0,49 | 0,44 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 5,83 | 20,38 | 27,80 | 40,02 |
| Collecte nette | 0,50 | 2,28 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 84% | 35% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 29% | 15% | 2% | 1% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 10 mois | 20 mois | 171 mois | 274 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 7 | 11 648 € |
| 30/09/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 11 | 18 304 € |
| 30/06/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 7 | 11 648 € |
| 31/03/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 65 | 108 160 € |
| 31/12/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 263 | 437 632 € |
| 30/09/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 293 | 487 552 € |
| 01/06/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | - | - |
| 31/03/2023 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 045 | 1 694 990 € |
| 31/12/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 771 | 1 250 562 € |
| 30/09/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 563 | 2 535 186 € |
| 30/06/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 997 | 1 617 134 € |
| 01/04/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 555,00 | 1 400,00 | 829 | 1 289 095 € |
| 31/12/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 2 060 | 3 203 300 € |
| 30/09/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 2 017 | 3 136 435 € |
| 30/06/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 796 | 1 237 780 € |
| 01/04/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 467,00 | 1 321,00 | 5 207 | 7 638 669 € |
| 31/12/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 212 | 311 004 € |
| 30/09/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 2 221 | 3 258 207 € |
| 30/06/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 4 221 | 6 192 207 € |
| 01/04/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 1 411,00 | 1 270,61 | 3 525 | 4 973 775 € |
| 31/12/2019 | 1 411,00 | 1 270,61 | 81 | 114 291 € |
| 01/10/2019 | 1 411,00 | 1 270,61 | - | - |
| 30/09/2019 | 1 397,00 | 1 258,00 | 155 | 216 535 € |
| 01/07/2019 | 1 397,00 | 1 258,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 1 383,00 | 1 245,39 | 3 241 | 4 482 303 € |
| 01/04/2019 | 1 383,00 | 1 245,39 | - | - |
| 31/03/2019 | 1 369,00 | 1 232,78 | 128 | 175 232 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Paris
Évènements clés - NOVAPIERRE RESIDENTIEL
A compter du 1er avril 2025, la variabilité du capital de la SCPI Novapierre Résidentiel est suspendue.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.
La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
more_horiz star_border
Statutaire - Projet de suspension de variabilité
Après avoir constaté que les parts en attente de retrait depuis plus de 12 mois représente au 16 novembre 2024, plus de 10% des parts de la Société,
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
arrow_downward star_border
Fonds remboursement - Prix de rachat
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à mille deux cent vingt-sept euros et quarante-deux centimes (1 227,42 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
arrow_downward star_border
Acompte - Baisse : -100,00%
35.50 €/part
35.50 €/part
Depuis 2010, Novapierre résidentielle distribue une fois par an en novembre, un coupon exceptionnel prélevé sur la réserve de plus value.
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
Souscription - 263 parts de la SCPI Novapierre Résidentiel ont été souscrites au 4ème trimestre, soit 0,44 M€. Les demandes de retrait ont été bien plus nombreuses sur la période puisque le registre des ordres en attente de retrait passe de 16 708 parts au 30/09/2023 à 24 052 parts au 31/12/2023. La liquidité par compensation à une valeur de retrait de 1 498,43 €/part n'est plus assurée à court terme. Novapierre Résidentiel poursuit son plan d'arbitrage afin de proposer la liquidité aux investisseurs souhaitant sortir via le fonds de remboursement. Le prix de rachat par le fonds de remboursement est fixé à 1 321 € depuis le 01/09/2023, inférieur de -11,84% à la valeur de retrait.
Acquisition - Aucune acquisition n'est intervenue au cours du 4ème trimestre. La livraison de la VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) située au 120 rue Clignancourt à Paris 18e , initialement prévue au 4ème trimestre 2023, est maintenant programmée au premier trimestre 2024.
Cession - Une vente a été signée pour un lot de 51 m² à Montrouge au cours du quatrième trimestre 2023.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) de Novapierre Résidentiel est en forte baisse au 4ème trimestre puisqu'il abandonne 470 bp, passant de 95,60% à 90,90%. La mise en œuvre du plan d'arbitrage en vue d'alimenter le fonds de remboursement pèse également sur les indicateurs d'exploitation locative comme 45 lots ou 2 394 m² (vacants) sont en vente en fin d'année contre 35 lots ou 1 425 m² au trimestre précédent.
Valorisation - Novapierre Résidentiel a procédé à la revalorisation de son prix de souscription de 2,6% 1er Juin 2023 à 1 664 €/part. Ce nouveau prix restait sous de la valeur de reconstitution qui était de 1713,56 € au 31/07/2023. La société de gestion Paref Gestion annonce le maintien du prix de la part de Novapierre Résidentiel à 1 664 € et précise que la dernière campagne d'expertise révèle une légère baisse de la valeur du patrimoine de -2,0% à périmètre courant sur le second semestre.
Distribution - Aucune distribution au titre du 4ème trimestre 2023.
Novapierre Résidentiel n'a pas versé son "habituel" dividende “exceptionnel” au titre de 2023.