Prix au
18-02-2025
1 664,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
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0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | nc | nc | |
0.00 | 0.00 | 35.50 | 0.00 | 35,50 | 35,50 | |
0.00 | 0.00 | 31.00 | 0.00 | linear_scale 31,00 | 31,00 |
En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 35,50 | - | - | - | - | - |
dont plus-value | 35,50 | nc | nc | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | 8,92 | nc | nc | nc | nc | nc |
À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
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- Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
- Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
- Fisc. plus-value | 8,92 | - | - | - | - | - |
En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
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TOF - ASPIM add_box | 94,10% | 95,90% | 94,90% | 95,40% | 95,60% | 90,90% | |
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Var. | -4,68% | +1,88% | -1,05% | +0,52% | +0,21% | -5,17% | |
Vacance add_box | 5,90% | 4,10% | 5,20% | 4,60% | 4,40% | 9,10% | |
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Franchises add_box | nc | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
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Travaux add_box | nc | - | 10,50% | 11,40% | 11,60% | 9,10% | |
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Arbitrages | 2,80% | 11,60% | 0,30% | 0,30% | 0,40% | 0,40% | |
TOF exploitation add_box | 91,30% | 84,30% | 84,00% | 83,70% | 83,60% | 81,40% | |
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Var. | -5,26% | -8,30% | -0,36% | -0,36% | -0,12% | -2,70% | |
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En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
Surface totale | 38 732 | 38 732 | 39 636 | 39 636 | 39 636 | 39 636 | |
Surface vacante | 3 889 | 4 887 | 5 047 | 2 367 | 5 353 | 5 549 | |
Louée | +2 482 | +403 | +1 644 | +801 | +947 | +339 | |
Libérée | -1 991 | -1 230 | -790 | -1 717 | -999 | -375 | |
Solde locatif | 491 | -827 | 854 | -916 | -52 | -36 | |
TOP | nc | nc | 88,00% | 85,00% | 8,41% | 8,41% | |
Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
Cessions | 0,42 | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 0,51 | 2,34 | - | - | - | - |
RESSOURCES | 0,93 | 2,34 | ||||
Nb acquisitions | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Acquisition moy. | 5,40 | 2,00 | ||||
INVESTISSEMENTS | -5,40 | -2,00 | ||||
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SOLDE | -4,47 | 0,34 | ||||
Disponiblités [Bilan] | 11,39 | 0,64 |
En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 209 439 | 210 843 | 210 843 | 210 843 | 210 843 | 210 843 |
Parts souscrites add_box | 1 870 | 2 175 | 1 045 | 1 845 | 293 | 263 |
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Parts en retrait add_box | 1 563 | 771 | 1 045 | 1 845 | 293 | 263 |
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Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | - | - | 3 596 | 12 245 | 16 708 | 24 052 |
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +307 | +1 404 | 0 | 0 | 0 | 0 |
En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 339,71 | 341,99 | 341,99 | 350,84 | 350,84 | 350,84 |
Collecte brute | 3,03 | 3,53 | 1,69 | 3,07 | 0,49 | 0,44 |
Volume en retrait | 2,54 | 1,25 | 1,69 | 3,07 | 0,49 | 0,44 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | - | - | 5,83 | 20,38 | 27,80 | 40,02 |
Collecte nette | 0,50 | 2,28 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 84% | 35% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 29% | 15% | 2% | 1% |
Délai de cession | 0 | 0 | 10 mois | 20 mois | 171 mois | 274 mois |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
30/09/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 11 | 18 304 € |
30/06/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 7 | 11 648 € |
31/03/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 65 | 108 160 € |
31/12/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 263 | 437 632 € |
30/09/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 293 | 487 552 € |
01/06/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | - | - |
31/03/2023 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 045 | 1 694 990 € |
31/12/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 771 | 1 250 562 € |
30/09/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 563 | 2 535 186 € |
30/06/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 997 | 1 617 134 € |
01/04/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | - | - |
31/03/2022 | 1 555,00 | 1 400,00 | 829 | 1 289 095 € |
31/12/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 2 060 | 3 203 300 € |
30/09/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 2 017 | 3 136 435 € |
30/06/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 796 | 1 237 780 € |
01/04/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | - | - |
31/03/2021 | 1 467,00 | 1 321,00 | 5 207 | 7 638 669 € |
31/12/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 212 | 311 004 € |
30/09/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 2 221 | 3 258 207 € |
30/06/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 4 221 | 6 192 207 € |
Souscription - 263 parts de la SCPI Novapierre Résidentiel ont été souscrites au 4ème trimestre, soit 0,44 M€. Les demandes de retrait ont été bien plus nombreuses sur la période puisque le registre des ordres en attente de retrait passe de 16 708 parts au 30/09/2023 à 24 052 parts au 31/12/2023. La liquidité par compensation à une valeur de retrait de 1 498,43 €/part n'est plus assurée à court terme. Novapierre Résidentiel poursuit son plan d'arbitrage afin de proposer la liquidité aux investisseurs souhaitant sortir via le fonds de remboursement. Le prix de rachat par le fonds de remboursement est fixé à 1 321 € depuis le 01/09/2023, inférieur de -11,84% à la valeur de retrait.
Acquisition - Aucune acquisition n'est intervenue au cours du 4ème trimestre. La livraison de la VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) située au 120 rue Clignancourt à Paris 18e , initialement prévue au 4ème trimestre 2023, est maintenant programmée au premier trimestre 2024.
Cession - Une vente a été signée pour un lot de 51 m² à Montrouge au cours du quatrième trimestre 2023.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) de Novapierre Résidentiel est en forte baisse au 4ème trimestre puisqu'il abandonne 470 bp, passant de 95,60% à 90,90%. La mise en œuvre du plan d'arbitrage en vue d'alimenter le fonds de remboursement pèse également sur les indicateurs d'exploitation locative comme 45 lots ou 2 394 m² (vacants) sont en vente en fin d'année contre 35 lots ou 1 425 m² au trimestre précédent.
Valorisation - Novapierre Résidentiel a procédé à la revalorisation de son prix de souscription de 2,6% 1er Juin 2023 à 1 664 €/part. Ce nouveau prix restait sous de la valeur de reconstitution qui était de 1713,56 € au 31/07/2023. La société de gestion Paref Gestion annonce le maintien du prix de la part de Novapierre Résidentiel à 1 664 € et précise que la dernière campagne d'expertise révèle une légère baisse de la valeur du patrimoine de -2,0% à périmètre courant sur le second semestre.
Distribution - Aucune distribution au titre du 4ème trimestre 2023.
Novapierre Résidentiel n'a pas versé son "habituel" dividende “exceptionnel” au titre de 2023.