Prix au
15-05-2025
350,00 €
AESTIAM PLACEMENT PIERRE - BT4-2023
Bureaux
Régions
-
39.00
%
Retrait au
15-05-2025
315,00 €
Distribution brute 2024
5,10%17,85€
Distribution nette 2024
5,02%17,58€
AESTIAM PLACEMENT PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
31-01-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
1,25 M€
Collecte nette T4-2023
-
Volume échangé T1-2025
1,25 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
48%
71%
100%+
100% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
42% T4-2023
Délai de cession T4-2023
7,1 mois
8 520 parts [2,98M€]
Acquisition et cession du T4-2023
0 acquisition T4-2023
block
0 cession T4-2023
block
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
91,47%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_down
89,71%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
5,38 €/part
Versé le 25-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.05 | 4.05 | 4.05 | 5.38 | 17,53 | 17,53 | |
| 4.05 | 4.05 | 4.05 | 5.54 | 17,69 | 17,69 | |
| 4.05 | 4.05 | 4.05 | 5.37 | linear_scale 17,52 | 17,52 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,05 | 5,54 | 4,05 | 4,05 | 4,05 | 5,38 |
| dont plus-value | nc | 1,49 | nc | nc | nc | 1,33 |
| dont fiscalité add_box | 0,06 | 0,23 | 0,09 | 0,09 | 0,03 | 0,07 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,06 | 0,06 | 0,09 | 0,09 | 0,03 | 0,06 |
| - Fisc. plus-value | - | 0,17 | - | - | - | 0,01 |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,70% | 93,50% | 94,03% | 91,90% | 91,62% | 91,47% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,43% | +0,86% | +0,56% | -2,32% | -0,31% | -0,16% | |
| Vacance add_box | 7,30% | 6,53% | 5,97% | 8,10% | 8,38% | 8,53% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,90% | 1,15% | 1,29% | 2,29% | 3,76% | 1,36% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,26% | 0,30% | 0,35% | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,68% | 0,61% | 1,09% | 1,11% | 1,12% | 0,40% | |
| TOF exploitation add_box | 89,86% | 91,41% | 91,30% | 88,50% | 86,74% | 89,71% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,41% | +1,70% | -0,12% | -3,16% | -2,03% | +3,31% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 174 912 | 169 185 | 172 121 | 170 789 | 169 147 | 169 147 | |
| Renouvelée | - | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +3 719 | +1 761 | +847 | +3 783 | +1 396 | +1 161 | |
| Libérée | -1 440 | -1 657 | -1 751 | -5 731 | -3 604 | -369 | |
| Solde locatif | 2 279 | 104 | -904 | -1 948 | -2 208 | 792 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Quittancés | 6,34 | 6,45 | 6,67 | 6,40 | 6,31 | 6,57 | |
| WALT - bail restant | 4,40 ans | 4,24 ans | 4,34 ans | 4,41 ans | 4,31 ans | 4,16 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,91 ans | 2,74 ans | 2,88 ans | 2,89 ans | 2,78 ans | 2,69 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 5 | 1 | 0 | 2 | 0 |
| Cessions | 1,80 | 8,60 | 0,60 | - | 7,37 | - |
| Collecte nette | - | 1,57 | 2,66 | 0,63 | -0,66 | - |
| RESSOURCES | 1,80 | 10,17 | 3,26 | 0,63 | 6,71 | |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 3,80 | 3,65 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -3,80 | -7,30 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -2,00 | 10,17 | -4,04 | 0,63 | 6,71 | |
| Disponiblités [Bilan] | 13,61 | 7,77 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 074 511 | 1 078 984 | 1 086 588 | 1 088 396 | 1 086 498 | 1 086 498 |
| Parts souscrites add_box | 8 226 | 14 557 | 14 493 | 6 169 | 2 149 | 3 581 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 8 226 | 10 084 | 6 889 | 4 361 | 4 047 | 3 581 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 321 | - | - | - | 1 493 | 8 520 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | +4 473 | +7 604 | +1 808 | -1 898 | 0 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 376,08 | 377,64 | 380,31 | 380,94 | 380,27 | 380,27 |
| Collecte brute | 2,88 | 5,09 | 5,07 | 2,16 | 0,75 | 1,25 |
| Volume en retrait | 2,88 | 3,53 | 2,41 | 1,53 | 1,42 | 1,25 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,46 | - | - | - | 0,52 | 2,98 |
| Collecte nette | 0,00 | 1,57 | 2,66 | 0,63 | -0,66 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 69% | 48% | 71% | 100%+ | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 42% |
| Délai de cession | 1321 | 0 | 0 | 0 | 2 mois | 7 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 350,00 | 315,00 | 2 588 | 905 800 € |
| 31/12/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 586 | 555 100 € |
| 30/09/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 400 | 490 000 € |
| 30/06/2024 | 350,00 | 315,00 | 318 | 111 300 € |
| 31/03/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 969 | 689 150 € |
| 31/12/2023 | 350,00 | 315,00 | 3 581 | 1 253 350 € |
| 30/09/2023 | 350,00 | 315,00 | 4 047 | 1 416 450 € |
| 30/06/2023 | 350,00 | 315,00 | 4 361 | 1 526 350 € |
| 31/03/2023 | 350,00 | 315,00 | 6 889 | 2 411 150 € |
| 31/12/2022 | 350,00 | 315,00 | 10 084 | 3 529 400 € |
| 30/09/2022 | 350,00 | 315,00 | 8 226 | 2 879 100 € |
| 30/06/2022 | 350,00 | 315,00 | 9 037 | 3 162 950 € |
| 30/03/2022 | 350,00 | 318,50 | 19 764 | 6 917 400 € |
| 31/12/2021 | 350,00 | 318,50 | 5 995 | 2 098 250 € |
| 30/09/2021 | 350,00 | 318,50 | 1 833 | 641 550 € |
| 30/06/2021 | 350,00 | 318,50 | 2 166 | 758 100 € |
| 31/03/2021 | 350,00 | 318,50 | 6 149 | 2 152 150 € |
| 31/12/2020 | 350,00 | 318,50 | 5 929 | 2 075 150 € |
| 30/09/2020 | 350,00 | 318,50 | 3 805 | 1 331 750 € |
| 30/06/2020 | 350,00 | 318,50 | 6 780 | 2 373 000 € |
| 31/03/2020 | 350,00 | 318,50 | 5 287 | 1 850 450 € |
| 31/12/2019 | 350,00 | 318,50 | 3 289 | 1 151 150 € |
| 30/09/2019 | 350,00 | 318,50 | 2 597 | 908 950 € |
| 30/06/2019 | 350,00 | 318,50 | 3 930 | 1 375 500 € |
| 31/03/2019 | 350,00 | 318,50 | 483 | 169 050 € |
| 05/03/2019 | 350,00 | 318,50 | - | - |
| 20/12/2018 | 345,00 | 310,81 | 2 757 | 951 165 € |
| 20/11/2018 | 345,00 | 310,81 | 1 980 | 683 100 € |
| 31/10/2018 | 345,00 | 310,81 | 3 640 | 1 255 800 € |
| 28/09/2018 | 345,00 | 310,81 | 1 374 | 474 030 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AESTIAM PLACEMENT PIERRE
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Taux d'occupation - Baisse : -423 bp
92.77 % -> 88.54 %
92.77 % -> 88.54 %
Le solde locatif du 3ème trimestre est marqué par un déficit de -5 961 m² en surface et de -1 792 K€ en équivalent de loyers annualisés. La libération d'Emeria sur un actif de 6 011m² situé à Antony (92) impacte le taux d'occupation financier qui s'établit à 88,54%.
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
Dans le but de fludifier la liquidité d'Aestiam Placement Pierre, les parts souscrites porteront jouissance avec effet au premier jour du mois qui suit la souscription et son règlement pour toute souscription à compter du 1er août 2024.
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Prix / Label - Label ISR
Aestiam Placement Pierre obtient le label ISR délivré pour une durée de 3 ans renouvelable.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
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Liquidité - Immédiate
Après plusieurs trimestres sans collecte nette et des volumes de parts en attente de retrait, Aestiam Placement Pierre purge ses parts en attente en réalisant une collecte brute de 5 m€ sur le 4eme trimestre.
Souscription - Aestiam Placement Pierre ne reçoit aucune collecte nette au titre du quatrième trimestre de 2023, la totalité des nouvelles souscriptions (1,25 M€) ayant compensé les demandes de retrait. Contrairement au trimestre précédent pendant lequel le nombre de parts constituant avait diminué, le capital de Aestiam Placement Pierre est resté stable au dernier trimestre de l'année 2023, le surplus de demandes de retrait venant alimenter le stock de parts en attente qui augmente à 8 500 parts, soit 3 ME en valeur de prix de souscription.
Acquisition / Cession - Aucune transaction d'arbitrage ou d'acquisition n'a été réalisé par Aestiam Placement Pierre au cours du quatrième trimestre 2023.
Gestion - Après les 3 premiers trimestres en baisse, le solde locatif est positif de 150 K€ en valeur et de 800 m² en surface au 4ème trimestre 2023. Le Taux d'Occupation Financier (TOF) de Aestiam Placement Pierre est cependant en légère baisse sur le trimestre en raison de l'inertie de cet indicateur. Il s'établit à 91,47 %, en baisse de 203 bp par rapport au T4 2022 (93,50%).
Distribution - La distribution du 4ème trimestre se traduit par un versement de 5,38 €/part brut le 25 janvier 2024, qui intègre un acompte de plus-value de 1,33 €/part rendu possible par des réserves de plus-value de l'exercice précédent (2022) estimées à 5,84 €/part et par les 2 cessions réalisées au 3ème trimestre qui ont contribué à doter la réserve à hauteur de 1,30 euro par part.
Aestiam Placement Pierre affiche un taux de distribution de 5,01%, correspondant à un dividende brut annuel de 17,52 €/part pour une jouissance complète en 2023.