Prix au
19-05-2024
1 200,00 €
METRONOME - BT4-2023
Bureaux
Régions
-
77.00
%
Retrait au
19-05-2024
1 086,00 €
Distribution brute 2023
5,00%60,00€
Distribution nette 2023
5,00%60,00€
METRONOME - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
21-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
15,00 €/part
Versé le 14-02-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.00 | 15.00 | 15.00 | 15.00 | 60,00 | 60,00 | |
| 15.00 | 15.00 | 15.00 | 15.00 | 60,00 | 60,00 | |
| 13.80 | 13.80 | 13.80 | 18.60 | linear_scale 60,00 | 60,00 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 15,00 | 15,00 | 15,00 | 15,00 | 15,00 | 15,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 94,60% | 98,70% | 93,10% | 93,60% | 92,80% | 93,70% |
| Var. | +3,59% | +4,15% | -6,02% | +0,53% | -0,86% | +0,96% |
| Vacance | 5,40% | 1,30% | 6,90% | 6,40% | 7,20% | 6,30% |
| Franchises | - | - | - | - | 1,10% | 3,40% |
| Travaux | - | - | - | - | - | - |
| Arbitrages | - | - | 1,40% | 2,90% | - | - |
| TOF exploitation | 94,60% | 98,70% | 91,70% | 90,70% | 91,70% | 90,30% |
| Var. | +3,59% | +4,15% | -7,63% | -1,10% | +1,09% | -1,55% |
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | 18 316 | 21 230 | 30 495 | 32 643 | 32 643 | 38 168 |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| TOP | 98,40% | 98,60% | 92,20% | 92,10% | 90,50% | 90,50% |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Encaissés (M€) | 0,64 | 0,73 | 1,02 | 1,17 | 1,19 | 1,23 |
| Encaissés (€/P) | 16,06 | 12,99 | 16,31 | 16,55 | 16,08 | 15,72 |
| Taux encaissement | 100,00% | 100,00% | 98,60% | 99,70% | 98,30% | 99,20% |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 56 272 | 62 369 | 70 441 | 73 734 | 77 947 |
| Parts souscrites | 16 663 | 6 097 | 8 175 | 3 293 | 4 252 |
| Parts en retrait | - | - | 103 | - | 39 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente | - | - | - | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +16 663 | +6 097 | +8 072 | +3 293 | +4 213 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 67,53 | 74,84 | 84,53 | 88,48 | 93,54 |
| Collecte brute | 20,00 | 7,32 | 9,81 | 3,95 | 5,10 |
| Volume en retrait | - | - | 0,12 | - | 0,05 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 20,00 | 7,32 | 9,69 | 3,95 | 5,06 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | 1% | nc | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - METRONOME
Voté en assemblée générale le 1er Février, la SCPI AEDIFICIS change de nom et devient la SCPI METRONOME
"Métronome" souhaite affirmer le positionnement de la SCPI : l’immobilier au cœur des métropoles françaises dans une démarche socialement responsable. Ce nom affirme également le choix d'une stratégie de développement rythmé.
"Métronome" souhaite affirmer le positionnement de la SCPI : l’immobilier au cœur des métropoles françaises dans une démarche socialement responsable. Ce nom affirme également le choix d'une stratégie de développement rythmé.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - La SCPI Métronome poursuit sa trajectoire de collecte régulière en attirant 5 M€ de capitaux au 4ème trimestre 2023. Les demandes de retrait étant minimes (39 parts), la collecte sera disponible dans son intégralité à la réalisation d'investissements. Aucune part en attente de retrait et la liquidité de Métronome est parfaitement assurée fin 2023. La collecte nette porte la capitalisation de Métronome à plus de 93 M€.
Acquisition - Métronome réalise un programme d'investissement important au 4ème trimestre 2023 avec 2 acquisitions pour un montant non communiqué (estimé à 12 M€) :
- un immeuble à usage de bureaux de 2 000 m² à Lille (59), localisé au sein des rives de l'Isle EuraTechnologies, pôle d’excellence d’innovation et d’entreprenariat de la métropole lilloise, cet actif est occupé par 8 locataires ;
- un Retail Park de 3 350 m² à Augny (57), composé de 6 cellules commerciales et de 140 emplacements de stationnement, ce bâtiment localisé dans la métropole de Metz apporte une diversification sectorielle avec ses locaux commerciaux.
Gestion - Le taux d'occupation du 4ème trimestre 2023 progresse mécaniquement du fait des acquisitions du trimestre à 93,70% contre 92,80% et le taux de recouvrement des loyers dépasse 99%.
Valorisation - La société de gestion MIDI 2I a communiqué une valeur de reconstitution en légère baisse de -1,21% au 30/06/2023 à 1 234,98 €/part. Le ratio de reconstitution s'établit ainsi en décote de -2,83%, c'est-à-dire que le prix de souscription (1 200€) est inférieur de -2,83% à la valeur de reconstitution (1 234,98 €).
La société de gestion ne précise pas les valeurs de reconstitution et de réalisation au 31/12/2023 mais annonce le maintien du prix de la part en raison de la bonne tenue des valeurs d’expertise de l’ensemble du patrimoine.
Distribution - L'acompte de dividende du 4ème trimestre 2023 est stable à 15 €/part et a été payé au plus tard le 14/02/2024. La distribution au titre de 2023, inchangée par rapport à 2022, s'élève à 60 €/part.
Le taux de distribution 2023 de Métronome est de 5,00%.