SOFIPRIME - BT4-2023

Souscription - Sofiprime, SCPI à capital fixe, a ouvert sa 5ème augmentation de capital en juin dernier. Elle réalise à ce titre l'émission de 2 587 titres au marché primaire, soit une collecte nette de 0,7 M€. Sur la marché secondaire, les confrontations n'ont donné lieu à aucun échange de parts. Au 31/12/2023, il existe trois demandes de cession pour un total de 613 parts dans le carnet d'ordre de Sofiprime. 

Acquisition - Sofiprime n'a réalisé  aucun investissement.

La société de gestion Sofidy indique poursuivre néanmoins la prospection de nouveaux actifs dans un marché caractérisé aujourd’hui par la persistance d’un écart important entre les attentes des vendeurs et celles des investisseurs et générateur d’une situation d’attentisme. Sofiprime est dotée d’une trésorerie disponible de près de 3,8 M€ lui permettant d'être bien positionnée pour saisir les opportunités offertes par l’environnement de marché et renforcer son patrimoine dans des conditions considérées comme attractives.

Cession - Aucune cession n'a été réalisée au 4ème trimestre 2023.

Gestion  - Le 4ème trimestre est marqué par une hausse sensible du taux de vacance qui est en augmentation de 190 bp à 8,16%. Le taux d'occupation est donc en baisse dans des proportions équivalentes à 91,84%. Sofirprime a poursuivi au 4ème trimestre 2023 ses actions de revalorisation du patrimoine avec notamment la finalisation des travaux de rénovation de trois appartements. Ces travaux ont permis une amélioration de la performance énergétique, une hausse des valeurs d’expertise de +2,7 % par rapport à fin 2022 et des relocations avec des loyers annuels en hausse de +224 % par rapport aux loyers précédents.

Valorisation - Dans un contexte marqué par une correction générale sur les valeurs immobilières en Europe, les travaux d’expertises de fin d’année menés sur le patrimoine de Sofiprime font ressortir une baisse de la valeur du patrimoine, exposée majoritairement à l’immobilier résidentiel parisien haut de gamme, de -0,9 % sur un an au 31/12/2023. Cette baisse limitée est à comparer avec une baisse de plus de 5 % sur un an des prix du résidentiel sur le marché parisien à fin novembre 2023 (selon la Chambre des Notaires de Paris).

Distribution - Sofiprime ne distribue qu'un seul acompte sur dividende par an, il a été versé en janvier 2024. En 2023 il est équivalent à 2022 à 1,32 €/part. En complément de la distribution, Sofiprime vise une revalorisation du prix de sa part que Sofidy pilote à travers les modalités de ses augmentations de capital successives. Le prix de souscription de la 5ème augmentation de capital actuellement en cours est de 280 €/part soit à +5,7% par rapport à la 4ème augmentation qui s'était clôturée mi-2022.
Le taux de distribution 2023 de Sofiprime est de 0,50%, et la variation de son prix de souscription a été de + 5,7% en 2023.