Prix au
30-04-2025
180,00 €
GENEPIERRE - BT4-2023
Bureaux
IDF
-
37.90
%
Retrait au
30-04-2025
165,60 €
Distribution brute 2024
4,63%10,38€
Distribution nette 2024
4,54%10,17€
GENEPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
09-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
0,30 M€
Collecte nette T4-2023
-27,90 M€
Volume échangé T4-2024
0,30 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
63%
6%
1%
2% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Liste d'attente
76 858 parts [17,22M€]
Acquisition et cession du T4-2023
0 acquisition T4-2023
block
2 cessions T4-2023
6,37 M€
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
90,47%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_down
83,14%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,09 €/part
Versé le 22-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.40 | 2.41 | 2.40 | 3.09 | 10,30 | 10,30 | |
| 2.40 | 2.43 | 2.40 | 3.08 | 10,31 | 10,31 | |
| 2.37 | 2.38 | 2.37 | 3.05 | linear_scale 10,17 | 10,17 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,40 | 3,08 | 2,40 | 2,41 | 2,40 | 3,09 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,13 |
| dont fiscalité add_box | 0,09 | 0,10 | 0,12 | 0,11 | 0,11 | 0,10 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,06 | 0,07 | 0,09 | 0,08 | 0,08 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,04 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,58% | 92,28% | 89,46% | 89,63% | 90,42% | 90,47% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,36% | -1,41% | -3,15% | +0,19% | +0,87% | +0,06% | |
| Vacance add_box | 6,42% | 7,72% | 10,54% | 10,37% | 9,58% | 9,53% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 7,13% | 6,54% | 6,82% | 6,21% | 6,59% | 6,34% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | 0,50% | 0,51% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,67% | 1,52% | - | 0,01% | 0,70% | 0,48% | |
| TOF exploitation add_box | 84,78% | 84,22% | 82,64% | 83,41% | 82,63% | 83,14% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,29% | -0,66% | -1,91% | +0,92% | -0,94% | +0,61% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 281 362 | 274 478 | 274 550 | 274 550 | 273 520 | 272 653 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 660 | +2 706 | +2 255 | +3 344 | +1 296 | +5 926 | |
| Libérée | -853 | -2 089 | -1 950 | -2 007 | -1 562 | nc | |
| Solde locatif | 807 | 617 | 305 | 1 337 | -266 | 5 926 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Encaissés (M€) | 11,00 | 11,20 | 11,28 | 11,51 | 11,72 | 11,02 | |
| Encaissés (€/P) | 3,00 | 3,06 | 3,08 | 3,14 | 3,20 | 3,11 | |
| Taux encaissement | 93,57% | 93,30% | 93,99% | 93,08% | 95,97% | 93,64% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| Cessions | 11,30 | 0,65 | - | - | 6,37 | 6,37 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | -27,90 |
| RESSOURCES | 11,30 | 0,65 | 6,37 | -21,53 | ||
| Nb acquisitions | 1 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 8,88 | 0,17 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -8,88 | -0,70 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,42 | -0,04 | 6,37 | -21,53 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 22,97 | 5,44 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 665 533 | 3 665 533 | 3 665 533 | 3 665 533 | 3 665 533 | 3 540 961 |
| Parts souscrites add_box | 15 897 | 13 814 | 13 281 | 3 244 | 2 552 | 1 336 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 15 897 | 13 814 | 13 281 | 3 244 | 2 552 | 1 336 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 124 572 |
| Parts gré à gré | - | 298 | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 22 510 | 24 762 | 21 130 | 56 083 | 183 786 | 76 858 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -124 572 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 989,69 | 989,69 | 989,69 | 989,69 | 821,08 | 793,18 |
| Collecte brute | 4,29 | 3,73 | 3,59 | 0,88 | 0,57 | 0,30 |
| Volume en retrait | 4,29 | 3,73 | 3,59 | 0,88 | 0,57 | 0,30 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 27,90 |
| Volume gré à gré | - | 0,08 | - | - | - | - |
| Volume en attente | 6,08 | 6,69 | 5,71 | 15,14 | 41,17 | 17,22 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -27,90 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 71% | 56% | 63% | 6% | 1% | 2% |
| Délai de cession | 4 mois | 5 mois | 5 mois | 52 mois | 216 mois | 173 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 180,00 | 165,60 | - | - |
| 31/12/2024 | 191,00 | 175,72 | 600 | 114 600 € |
| 11/10/2024 | 191,00 | 175,72 | - | - |
| 30/09/2024 | 209,00 | 192,28 | 451 | 94 259 € |
| 30/06/2024 | 209,00 | 192,28 | 405 | 84 645 € |
| 31/03/2024 | 209,00 | 192,28 | 395 | 82 555 € |
| 15/03/2024 | 209,00 | 192,28 | - | - |
| 31/12/2023 | 224,00 | 206,08 | 1 336 | 299 264 € |
| 30/09/2023 | 224,00 | 206,08 | 2 552 | 571 648 € |
| 24/07/2023 | 224,00 | 206,08 | - | - |
| 30/06/2023 | 270,00 | 247,02 | 3 244 | 875 880 € |
| 31/03/2023 | 270,00 | 247,02 | 13 281 | 3 585 870 € |
| 31/12/2022 | 270,00 | 247,02 | 13 814 | 3 729 780 € |
| 30/09/2022 | 270,00 | 247,02 | 15 897 | 4 292 190 € |
| 30/06/2022 | 270,00 | 247,02 | 14 598 | 3 941 460 € |
| 31/03/2022 | 270,00 | 247,02 | 11 266 | 3 041 820 € |
| 31/12/2021 | 270,00 | 247,02 | 20 291 | 5 478 570 € |
| 30/09/2021 | 270,00 | 247,02 | 9 371 | 2 530 170 € |
| 30/06/2021 | 270,00 | 247,02 | 9 125 | 2 463 750 € |
| 31/03/2021 | 270,00 | 247,02 | 12 564 | 3 392 280 € |
| 31/12/2020 | 270,00 | 247,02 | 24 430 | 6 596 100 € |
| 30/09/2020 | 270,00 | 247,02 | 27 309 | 7 373 430 € |
| 30/06/2020 | 270,00 | 248,40 | 39 835 | 10 755 450 € |
| 01/03/2020 | 270,00 | 248,40 | - | - |
| 31/12/2019 | 268,50 | 245,95 | 18 747 | 5 033 570 € |
| 30/06/2019 | 268,50 | 245,95 | 10 120 | 2 717 220 € |
| 01/04/2019 | 268,50 | 245,95 | - | - |
| 31/03/2019 | 266,50 | 244,11 | 13 370 | 3 563 105 € |
| 31/12/2018 | 266,50 | 244,11 | 13 301 | 3 544 717 € |
| 30/09/2018 | 266,50 | 244,11 | 13 894 | 3 702 751 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - GENEPIERRE
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Prix de part - Baisse : -5,76%
191.00 €/part -> 180.00 €/part
191.00 €/part -> 180.00 €/part
Avec une baisse de -13,46% de sa valeur de reconstitution en 2024 (175,40 €/part fin 2024), la SCPI Génépierre abaisse une nouvelle fois son prix de souscription de -5,76% à 180,00 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
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Fonds remboursement - Baisse : -5,84%
154.00 €/part -> 145.00 €/part
154.00 €/part -> 145.00 €/part
Dans la suite de la baisse des valeurs d’expertise au 31 décembre 2024 et sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/12/2024 de Génépierre, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 31 mars 2025, s’établit à 145,00 € contre 154,00 €/part au second semestre 2024.
Le prix de remboursement affiche en conséquence une décote de -12,44% par rapport à la valeur de retrait par compensation (165,60 €/part).
Le prix de remboursement affiche en conséquence une décote de -12,44% par rapport à la valeur de retrait par compensation (165,60 €/part).
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Prix de part - Baisse : -8,61%
209.00 €/part -> 191.00 €/part
209.00 €/part -> 191.00 €/part
La valeur de reconstitution a baissé de -8,28% après prise en compte de la baisse des valeurs d’expertise au 31 juillet 2024, de l’effet de levier et de la consommation des réserves au titre de la distribution.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
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Fonds remboursement - Décote : -12,36%
175.72 €/part -> 154.00 €/part
175.72 €/part -> 154.00 €/part
Le Fonds de Remboursement a permis, au dernier trimestre 2023, de satisfaire à ce jour les associés ayant des parts en attente pour un montant total de 23M€.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€, soit -12,36% en dessous du prix de retrait actuel (175,72 €).
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€, soit -12,36% en dessous du prix de retrait actuel (175,72 €).
Souscription - 1 336 parts de la SCPI Génépierre ont été souscrites au 4ème trimestre 2023. Au début du trimestre 183 786 parts étaient déjà en attente de cession, soit 41,17 M€. Génépierre a constitué un fonds de remboursement issu du produit de cessions d'actifs. Ce fonds a été utilisé à hauteur de 23,17 M€ au 4e trimestre 2023 permettant l'annulation de 124 572 parts. Les demandes de retrait en attente depuis plus de 3 mois ont la possibilité de recourir à ce fonds au prix de 186,00 €/part.
Au 31/12/2023, grâce à l'activation du fonds de remboursement, le stock de parts en attente de retrait est en baisse pour atteindre 17,22 M€.
Acquisition - Génépierre n'a pas réalisé d'acquisition immobilière au 4ème trimestre 2023.
Cession - Au 4ème trimestre 2023, Génépierre a arbitré un immeuble de bureaux à Paris(75) détenu via la SCI Parc Avenue, vacant pour 10,2 M€ : le “Parc Avenue”, immeuble de bureaux de 14 700 m² situé 82-90 Avenue de France à Paris (75013) avait été acheté en juillet 2017 (BT3-2017) pour un prix d'acquisition total de 189 M€ financé via la SCI Parc Avenue détenue conjointement par Edissimmo, Genepierre, Opcimmo et Génépierre.
Valorisation - A la suite des expertises actualisées en juin, la société de gestion Amundi Immobilier indiquait que les valeurs de réalisation et de reconstitution avaient évolué à la baisse de -9,05 % pour Génépierre, la conduisant à baisser le prix de souscription de 17,04%, à 224 €/part. Amundi Immobilier ne communique pas à date d'information sur l'évolution des valeurs de réalisation et de reconstitution en fin d'année.
Distribution - Le dividende net distribué au 4ème trimestre 2023 est en augmentation, à 3,05 €/part contre 2,37 € au trimestre précédent. Il a été versé le 22/01/2024.
La distribution nette au titre de 2023 est de 10,17 €/part. La distribution brute est 10,30 €/part en intégrant la fiscalité étrangère payée par la SCPI de 0,13 €/part.
Le taux de distribution de Génépierre pour 2023 est de 3,81%.