Prix au
30-04-2025
210,00 €
FICOMMERCE - BT4-2023
Commerces
Régions
-
51.80
%
Retrait au
30-04-2025
189,00 €
Distribution brute 2024
5,07%10,65€
Distribution nette 2024
5,07%10,65€
FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
18-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
0,13 M€
Collecte nette T4-2023
-0,55 M€
Volume échangé T4-2024
0,13 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+
100%+
100%
100% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
2%
1%
1%
0% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Liste d'attente
203 370 parts [42,71M€]
Acquisition et cession du T4-2023
0 acquisition T4-2023
block
3 cessions T4-2023
23,30 M€
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
97,77%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_up
93,78%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,40 €/part
Versé le 23-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.40 | 2.40 | 2.40 | 3.40 | 10,60 | 10,60 | |
| 2.30 | 2.40 | 2.40 | 3.40 | 10,50 | 10,50 | |
| 2.30 | 2.30 | 2.30 | 2.62 | linear_scale 9,52 | 9,52 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,40 | 3,40 | 2,40 | 2,40 | 2,40 | 3,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,65 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | nc | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,53% | 94,14% | 94,29% | 95,68% | 95,72% | 97,77% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,28% | -1,48% | +0,16% | +1,45% | +0,04% | +2,10% | |
| Vacance add_box | 4,47% | 5,86% | 5,71% | 4,32% | 4,28% | 2,23% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,21% | 2,76% | 1,95% | 2,36% | 2,57% | 3,86% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,16% | 0,05% | 0,16% | 0,55% | 0,44% | 0,13% | |
| TOF exploitation add_box | 93,16% | 91,33% | 92,18% | 92,77% | 92,71% | 93,78% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,75% | -2,00% | +0,92% | +0,64% | -0,06% | +1,14% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | nc | 261 969 | 260 000 | 256 759 | nc | 235 953 | |
| Louée | +410 | +2 160 | +2 868 | +2 172 | +2 069 | +3 452 | |
| Libérée | -481 | -1 395 | -2 634 | -232 | nc | -533 | |
| Solde locatif | -71 | 765 | 234 | 1 940 | nc | 2 919 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Quittancés | 9,65 | 9,65 | 9,80 | 9,80 | 9,75 | 9,75 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 94,60% | 98,00% | nc | 96,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 2 | 2 | 1 | 4 | 3 |
| Cessions | - | 0,56 | 4,65 | 10,66 | 6,69 | 23,30 |
| Collecte nette | 0,01 | 0,01 | -0,24 | -0,24 | -1,02 | -0,55 |
| RESSOURCES | 0,01 | 0,57 | 4,41 | 10,42 | 5,67 | 22,75 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,01 | 0,57 | 4,41 | 10,42 | 5,67 | 22,75 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,48 | 5,42 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 899 819 | 2 899 861 | 2 898 710 | 2 897 559 | 2 892 702 | 2 890 101 |
| Parts souscrites add_box | 3 998 | 3 999 | 2 250 | 2 250 | 1 568 | 597 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 956 | 3 957 | 3 401 | 3 401 | 1 568 | 597 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | 4 857 | 2 601 |
| Parts gré à gré | - | - | - | 50 | - | 1 714 |
| Parts en attente add_box | - | 69 704 | 110 177 | 150 650 | 157 396 | 203 370 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +42 | +42 | -1 151 | -1 151 | -4 857 | -2 601 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 666,96 | 666,97 | 666,70 | 666,44 | 665,32 | 606,92 |
| Collecte brute | 0,92 | 0,92 | 0,52 | 0,52 | 0,36 | 0,13 |
| Volume en retrait | 0,91 | 0,91 | 0,78 | 0,78 | 0,36 | 0,13 |
| Volume annulé | - | - | - | - | 1,12 | 0,55 |
| Volume gré à gré | - | - | - | 0,01 | - | 0,36 |
| Volume en attente | - | 16,03 | 25,34 | 34,65 | 36,20 | 42,71 |
| Collecte nette | 0,01 | 0,01 | -0,26 | -0,26 | -1,12 | -0,55 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 99% | 99% | 100%+ | 100%+ | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 6% | 2% | 1% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 0 | 52 mois | 147 mois | 201 mois | 301 mois | 1022 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 210,00 | 189,00 | 554 | 116 340 € |
| 30/09/2024 | 210,00 | 189,00 | 1 139 | 239 190 € |
| 30/06/2024 | 210,00 | 189,00 | 5 570 | 1 169 700 € |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 1 188 | 249 480 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 3 198 | 671 580 € |
| 01/10/2023 | 210,00 | 189,00 | 6 425 | 1 349 250 € |
| 30/09/2023 | 230,00 | 207,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
| 30/03/2023 | 230,00 | 207,00 | 3 401 | 782 230 € |
| 31/12/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 957 | 910 110 € |
| 30/09/2022 | 230,00 | 207,00 | 3 956 | 909 880 € |
| 30/06/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 277 | 4 203 710 € |
| 31/03/2022 | 230,00 | 207,00 | 18 276 | 4 203 480 € |
| 31/12/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
| 30/09/2021 | 230,00 | 207,00 | 7 444 | 1 712 120 € |
| 30/06/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 203 | 7 866 690 € |
| 31/03/2021 | 230,00 | 207,00 | 34 202 | 7 866 460 € |
| 31/12/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
| 30/09/2020 | 230,00 | 207,00 | 42 731 | 9 828 130 € |
| 30/06/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
| 31/03/2020 | 230,00 | 207,00 | 18 534 | 4 262 820 € |
| 31/12/2019 | 230,00 | 207,00 | 17 096 | 3 932 080 € |
| 30/09/2019 | 230,00 | 207,00 | 19 815 | 4 557 450 € |
| 30/06/2019 | 230,00 | 207,00 | 8 383 | 1 928 090 € |
| 01/04/2019 | 230,00 | 207,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 228,00 | 205,20 | 13 279 | 3 027 612 € |
| 31/12/2018 | 228,00 | 205,20 | 18 257 | 4 162 596 € |
| 30/09/2018 | 228,00 | 205,20 | 11 866 | 2 705 448 € |
| 30/06/2018 | 228,00 | 205,20 | 20 853 | 4 754 484 € |
| 31/03/2018 | 228,00 | 205,20 | 17 865 | 4 073 220 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,70%
230.00 € -> 210.00 €
230.00 € -> 210.00 €
Fiducial Gérance annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Ficommerce Proximité passant de 230 € à 210 € par part au 1er octobre 2023 soit une variation de -8,70%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
Souscription - La collecte brute de la SCPI Ficommerce Proxmité est quasi nulle au 4ème trimestre 2023. 597 parts ont été souscrites au cours du 4ème trimestre, représentant environ 130 000€. 3 198 parts ont été retirées soit 0,6 M€ alors que le volume de parts en attente de retrait s'établit à 43 M€ en équivalent prix acheteur (203 370 parts). Avec 7,04% de ses parts en attente de retrait, la SCPI Ficommerce n'assure plus sa liquidité.
La société de gestion Fiducial Gérance, en accord avec le conseil de surveillance, a mis en place un fond de remboursement à compter du 01/07/2023 afin de permettre aux associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois de sortir sous certaines conditions.
Extrait des statuts de Ficommerce: Dans l’hypothèse de la dotation effective du fonds de remboursement, la Société de Gestion adressera, dans l’ordre chronologique aux associés dont la demande de retrait est inscrite depuis au moins trois (3) mois sur le registre, un courrier recommandé avec avis de réception :
- rappelant à l’associé qu’il a la possibilité, sur sa demande expresse, d’obtenir le remboursement de ses parts par prélèvement sur le fonds existant,
- l’informant du prix, tel que déterminé ci-après « prix de retrait », auquel s’effectuerait le remboursement de ses parts dans un tel cas.
Acquisition - Aucun nouvel investissement n’a été effectué pour le compte de Ficommerce au cours du 4ème trimestre 2023.
Cession - Afin de doter le fonds de remboursement, Ficommerce accélère son plan d'arbitrage au 4ème trimestre 2023 avec 23 M€ de cession via 3 nouveaux actifs : un en Ile-de-France, à Ezanville (95) et 2 en régions, à Rousset (13) et Toulouse (31), offrant ensemble une prime de 0,7 M€ par rapport à la dernière valeur d’expertise et permettant de dégager une plus-value de 2,1 M€. Les actifs de Rousset et Toulouse, vendus en portefeuille à un investisseur nord-américain, représentent à eux seuls un prix de cession de 22,8 M€ et une plus-value de 4,6 M€ bienvenue pour compenser une perte de 2,3 M€ sur le site d’Ezanville devenu une friche commerciale et racheté par un établissement public.
Par ailleurs, 3 autres actifs à Aix-les-Bains (73), Cesson-Sévigné (35) et Salon-de-Provence (13) ont fait l’objet de promesses de vente pour un prix cumulé de 6,6 M€ (prime de 0,4 M€ par rapport à la dernière valeur d’expertise et plus-value de 3,4 M€). Selon Fiducial Gérance, Les 2 premiers devraient faire l’objet d’une réitération par acte authentique au 1er trimestre 2024, le 3ème en fin d’année.
Gestion - Le Taux d’Occupation Financier (TOF) est en forte progression de 210 bp à 97,77% au T4-2023 en raison d'une activité locative largement positive avec un solde en surface de +3 500m². Le taux d’encaissement 2023 dépasse 96%.
Valorisation - Après publication d'une valeur de reconstitution de Ficommerce en baisse de -1,77% à 227,89 €/part le 01/10/2023, Fiducial Gérance a baissé de -8,70 % le prix de souscription de Ficommerce à 210 €. Dans ces conditions, le ratio de reconstitution de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
Fiducial Gérance n'a communiqué à date les valeurs de réalisation et de reconstitution de Ficommerce à fin 2023.
Distribution - Le 4ème acompte de dividende pour 2023 versé par Ficommerce est en hausse à 3,40 €/part. Cet acompte versé le 23/01/2023 est constitué pour 0,65 € d'un versement exceptionnel de plus-value.
La distribution au titre de 2023 est de 10,60 €/part légèrement supérieure au 10,50 €/part de 2022 et permet la dotation du report à nouveau (RAN).
Le taux de distribution 2023 de Ficommerce de 4,61%.