Prix au
18-07-2026
70,00 €
FICOMMERCE - BT4-2023
Commerces
Régions
-
51.90
%
Retrait au
18-07-2026
63,00 €
Distribution brute 2025
5,10%3,57€
Distribution nette 2025
5,10%3,57€
FICOMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
18-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
0,13 M€
Collecte nette T4-2023
-0,55 M€
Volume échangé T1-2026
0,13 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+
100%+
100%
100% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
2%
1%
1%
0% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Liste d'attente
610 110 parts [42,71M€]
Acquisition et cession du T4-2023
0 acquisition T4-2023
block
3 cessions T4-2023
23,30 M€
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
97,77%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_up
93,78%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
1,13 €/part
Versé le 23-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.800 | 0.800 | 0.800 | 1.130 | 3,53 | 3,53 | |
| 0.770 | 0.800 | 0.800 | 1.130 | 3,50 | 3,50 | |
| 0.770 | 0.770 | 0.770 | 0.870 | linear_scale 3,18 | 3,18 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,80 | 1,13 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 1,13 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,22 |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | nc | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,53% | 94,14% | 94,29% | 95,68% | 95,72% | 97,77% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,28% | -1,48% | +0,16% | +1,45% | +0,04% | +2,10% | |
| Vacance add_box | 4,47% | 5,86% | 5,71% | 4,32% | 4,28% | 2,23% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,21% | 2,76% | 1,95% | 2,36% | 2,57% | 3,86% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,16% | 0,05% | 0,16% | 0,55% | 0,44% | 0,13% | |
| TOF exploitation add_box | 93,16% | 91,33% | 92,18% | 92,77% | 92,71% | 93,78% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,75% | -2,00% | +0,92% | +0,64% | -0,06% | +1,14% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | nc | 261 969 | 260 000 | 256 759 | nc | 235 953 | |
| Louée | +410 | +2 160 | +2 868 | +2 172 | +2 069 | +3 452 | |
| Libérée | -481 | -1 395 | -2 634 | -232 | nc | -533 | |
| Solde locatif | -71 | 765 | 234 | 1 940 | nc | 2 919 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Quittancés | 9,65 | 9,65 | 9,80 | 9,80 | 9,75 | 9,75 | |
| Taux encaissement | nc | nc | 94,60% | 98,00% | nc | 96,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 2 | 2 | 1 | 4 | 3 |
| Cessions | - | 0,56 | 4,65 | 10,66 | 6,69 | 23,30 |
| Collecte nette | 0,01 | 0,01 | -0,24 | -0,24 | -1,02 | -0,55 |
| RESSOURCES | 0,01 | 0,57 | 4,41 | 10,42 | 5,67 | 22,75 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,01 | 0,57 | 4,41 | 10,42 | 5,67 | 22,75 |
| Disponiblités [Bilan] | 5,48 | 5,42 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 699 457 | 8 699 583 | 8 696 130 | 8 692 677 | 8 678 106 | 8 670 303 |
| Parts souscrites add_box | 11 994 | 11 997 | 6 750 | 6 750 | 4 704 | 1 791 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 11 868 | 11 871 | 10 203 | 10 203 | 4 704 | 1 791 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | 14 571 | 7 803 |
| Parts gré à gré | - | - | - | 150 | - | 5 142 |
| Parts en attente add_box | - | 209 112 | 330 531 | 451 950 | 472 188 | 610 110 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +126 | +126 | -3 453 | -3 453 | -14 571 | -7 803 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 666,99 | 667,00 | 666,73 | 666,47 | 665,35 | 606,92 |
| Collecte brute | 0,92 | 0,92 | 0,52 | 0,52 | 0,36 | 0,13 |
| Volume en retrait | 0,91 | 0,91 | 0,78 | 0,78 | 0,36 | 0,13 |
| Volume annulé | - | - | - | - | 1,12 | 0,55 |
| Volume gré à gré | - | - | - | 0,01 | - | 0,36 |
| Volume en attente | - | 16,03 | 25,34 | 34,65 | 36,20 | 42,71 |
| Collecte nette | 0,01 | 0,01 | -0,26 | -0,26 | -1,12 | -0,55 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 99% | 99% | 100%+ | 100%+ | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 6% | 2% | 1% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 0 | 52 mois | 147 mois | 201 mois | 301 mois | 1022 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 70,00 | 63,00 | 2 083 | 145 810 € |
| 30/12/2025 | 70,00 | 63,00 | 2 172 | 152 040 € |
| 30/09/2025 | 70,00 | 63,00 | 648 | 45 360 € |
| 30/06/2025 | 70,00 | 63,00 | 4 026 | 281 820 € |
| 31/03/2025 | 70,00 | 63,00 | 6 195 | 433 650 € |
| 30/12/2024 | 70,00 | 63,00 | 1 662 | 116 340 € |
| 30/09/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 417 | 239 190 € |
| 30/06/2024 | 70,00 | 63,00 | 16 710 | 1 169 700 € |
| 31/03/2024 | 70,00 | 63,00 | 3 564 | 249 480 € |
| 31/12/2023 | 70,00 | 63,00 | 9 594 | 671 580 € |
| 01/10/2023 | 70,00 | 63,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 76,67 | 69,00 | 19 275 | 1 477 814 € |
| 30/06/2023 | 76,67 | 69,00 | 10 203 | 782 264 € |
| 30/03/2023 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 31/12/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 871 | 910 150 € |
| 30/09/2022 | 76,67 | 69,00 | 11 868 | 909 920 € |
| 30/06/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 831 | 4 203 893 € |
| 31/03/2022 | 76,67 | 69,00 | 54 828 | 4 203 663 € |
| 31/12/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/09/2021 | 76,67 | 69,00 | 22 332 | 1 712 194 € |
| 30/06/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 609 | 7 867 032 € |
| 31/03/2021 | 76,67 | 69,00 | 102 606 | 7 866 802 € |
| 31/12/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/09/2020 | 76,67 | 69,00 | 128 193 | 9 828 557 € |
| 30/06/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/03/2020 | 76,67 | 69,00 | 55 602 | 4 263 005 € |
| 31/12/2019 | 76,67 | 69,00 | 51 288 | 3 932 251 € |
| 30/09/2019 | 76,67 | 69,00 | 59 445 | 4 557 648 € |
| 30/06/2019 | 76,67 | 69,00 | 25 149 | 1 928 174 € |
| 01/04/2019 | 76,67 | 69,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2023 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
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Statutaire - OST - Division [3] du nominal
210.00 €/part -> 70.00 €/part
210.00 €/part -> 70.00 €/part
FIDUCIAL Gérance annonce la division par trois (3) du prix des parts des SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC à compter du 1er janvier 2026
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
Souscription - La collecte brute de la SCPI Ficommerce Proxmité est quasi nulle au 4ème trimestre 2023. 597 parts ont été souscrites au cours du 4ème trimestre, représentant environ 130 000€. 3 198 parts ont été retirées soit 0,6 M€ alors que le volume de parts en attente de retrait s'établit à 43 M€ en équivalent prix acheteur (203 370 parts). Avec 7,04% de ses parts en attente de retrait, la SCPI Ficommerce n'assure plus sa liquidité.
La société de gestion Fiducial Gérance, en accord avec le conseil de surveillance, a mis en place un fond de remboursement à compter du 01/07/2023 afin de permettre aux associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois de sortir sous certaines conditions.
Extrait des statuts de Ficommerce: Dans l’hypothèse de la dotation effective du fonds de remboursement, la Société de Gestion adressera, dans l’ordre chronologique aux associés dont la demande de retrait est inscrite depuis au moins trois (3) mois sur le registre, un courrier recommandé avec avis de réception :
- rappelant à l’associé qu’il a la possibilité, sur sa demande expresse, d’obtenir le remboursement de ses parts par prélèvement sur le fonds existant,
- l’informant du prix, tel que déterminé ci-après « prix de retrait », auquel s’effectuerait le remboursement de ses parts dans un tel cas.
Acquisition - Aucun nouvel investissement n’a été effectué pour le compte de Ficommerce au cours du 4ème trimestre 2023.
Cession - Afin de doter le fonds de remboursement, Ficommerce accélère son plan d'arbitrage au 4ème trimestre 2023 avec 23 M€ de cession via 3 nouveaux actifs : un en Ile-de-France, à Ezanville (95) et 2 en régions, à Rousset (13) et Toulouse (31), offrant ensemble une prime de 0,7 M€ par rapport à la dernière valeur d’expertise et permettant de dégager une plus-value de 2,1 M€. Les actifs de Rousset et Toulouse, vendus en portefeuille à un investisseur nord-américain, représentent à eux seuls un prix de cession de 22,8 M€ et une plus-value de 4,6 M€ bienvenue pour compenser une perte de 2,3 M€ sur le site d’Ezanville devenu une friche commerciale et racheté par un établissement public.
Par ailleurs, 3 autres actifs à Aix-les-Bains (73), Cesson-Sévigné (35) et Salon-de-Provence (13) ont fait l’objet de promesses de vente pour un prix cumulé de 6,6 M€ (prime de 0,4 M€ par rapport à la dernière valeur d’expertise et plus-value de 3,4 M€). Selon Fiducial Gérance, Les 2 premiers devraient faire l’objet d’une réitération par acte authentique au 1er trimestre 2024, le 3ème en fin d’année.
Gestion - Le Taux d’Occupation Financier (TOF) est en forte progression de 210 bp à 97,77% au T4-2023 en raison d'une activité locative largement positive avec un solde en surface de +3 500m². Le taux d’encaissement 2023 dépasse 96%.
Valorisation - Après publication d'une valeur de reconstitution de Ficommerce en baisse de -1,77% à 227,89 €/part le 01/10/2023, Fiducial Gérance a baissé de -8,70 % le prix de souscription de Ficommerce à 210 €. Dans ces conditions, le ratio de reconstitution de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
Fiducial Gérance n'a communiqué à date les valeurs de réalisation et de reconstitution de Ficommerce à fin 2023.
Distribution - Le 4ème acompte de dividende pour 2023 versé par Ficommerce est en hausse à 3,40 €/part. Cet acompte versé le 23/01/2023 est constitué pour 0,65 € d'un versement exceptionnel de plus-value.
La distribution au titre de 2023 est de 10,60 €/part légèrement supérieure au 10,50 €/part de 2022 et permet la dotation du report à nouveau (RAN).
Le taux de distribution 2023 de Ficommerce de 4,61%.