event_note  Dernier [14-Feb] - BT4 2024

ACTIVIMMO - BT4-2023

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CAPITAL VARIABLE Label ISR
Logistique Activités
Régions - 70.50 %
Prix au 30-04-2025
610,00 €
Retrait au 30-04-2025
545,34 €
Distribution brute 2024
5,50%33,56€
Distribution nette 2024
5,33%32,52€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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ACTIVIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

08-02-24 

Souscription - Au 4ème trimestre 2023, le volume de collecte brute de la SCPI Activimmo poursuit une tendance baissière entamée depuis un an avec 53 M€ souscrits contre 124 M€ au T4 de 2022. Les retraits de parts augmentent sensiblement avec 4 M€ compensés par les souscriptions, elles restent largement inférieures à la collecte aussi avec un ratio de cession de 4% la liquidité d'Activimmo est-elle parfaitement assurée à fin 2023.
Activimmo maintient un équilibre entre collecte nette et investissements, seul le dernier mois de collecte demeure non investi. La société de gestion Alderan informe que Activimmo dispose en complément d'une ligne de trésorerie disponible de 44 ME, lui conférant une force significative sur le marché de l'investissement.

Acquisition - Au 4ème trimestre 2023, ActivImmo poursuit son développement avec 8 acquisitions accentuant sa diversification, avec un établissement en Espagne, un data center proche de Paris et la première partie d’un portefeuille franco-allemand, pour un investissement total de 50,4 M€ :
- cinq actifs constituant le périmètre français d'un portefeuille franco-allemand pour 16,9 M€, opération de sale & leaseback dont les 5 sites déployés sur 22 700m2 bénéficient d'une localisation considrée comme stratégique par la société de gestion Aldéran, le long de la dorsale logistique et de l'arc atlantique ;
- un actif à usage de Data Center loué à Kyndryl (spin-off d'IBM) pour un montant de 6,6 M€, situé à Collégien(77) ce local d'activités de 5 500 m² a été cédé par la SCPI Epargne Pierre au 4ème trimestre 2023.   
- un entrepôt logistique urbaine composé de trois lots sur 3 818m2 à Oissel (76), au sud de Rouen, pour 18 M€ ;
- un entrepôt logistique de 9 347 m² proche de Madrid en Espagne pour 8,9M€. Construit en 2000, le site est loué à son exploitant historique ADEA.

Cession - Activimmo a procédé à la cession de trois actifs non stratégiques au 4ème trimestre 2023, totalisant une surface de 2 343 m2, pour un montant global de 1,5 M€ générant ainsi une plus-value de 0,36 M€.

Gestion - Le taux d'occupation d'Activimmo est en forte progression de I60 bp au 4ème trimestre 2023 à 98,30% contre 96,70 en raison de la diminution de la vacance. Les surfaces vacantes restantes se trouvent principalement sur le parc «Les Marches de l'Oise» et l'actif de Cergy (VEFA livrée le 30 juin 2023) dont les commercialisations sont en cours. Par ailleurs une des cessions du trimestre à Changé avait été libérée il y a peu par La Poste.

Distribution - Alors qu'il était stable depuis 2 ans, l'acompte de dividende du 4ème trimestre versé le 5/02/2024 est en augmentation à 8,51 €/part dont 0,10 € de fiscalité étrangère.
Le dividende net de fiscalité étrangère versé en 2023 est de 33,30 € et son équivalent brut 33,68 €/part. 
Le taux de distribution 2023 d'Activimmo est de 5,52%.
 
event_note  Consultez le BT4 2024   [14-02-2025]

Collecte et liquidité du T4-2023

Collecte brute T4-2023
52,81 M€
Collecte nette T4-2023
48,14 M€
Volume échangé T4-2024
4,67 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1% 
5% 
2% 
9%  T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2023
Délai de cession T4-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2023

8 acquisitions T4-2023
50,40 M€
3 cessions T4-2023
1,50 M€

Activité locative au T4-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
98,30%
TOF en exploitation T4-2023
linear_scale 97,80%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
8,51 €/part
Versé le 05-02-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
8.39 8.39 8.39 8.51 33,68 33,68
8.39 8.39 8.39 8.39 33,56 33,56
9.15 9.15 9.15 9.28 linear_scale 36,73 36,73
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 8,398,398,398,398,398,51
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,470,610,220,330,250,35
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiers0,470,520,150,220,150,25
- Fisc. étrangère-0,090,070,110,100,10
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

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Activité locative

En % T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
TOF - ASPIM 99,00%98,30%99,80%98,70%96,70%98,30%
Var.-0,20%-0,71%+1,50%-1,11%-2,07%+1,63%
Vacance ncncncnc3,30%1,70%
Franchises ncncncnc0,30%0,50%
Travaux ncncncnc--
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncncnc--
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%96,40%97,80%
Var.-3,73%+1,43%
En m² T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Surface totale586 211691 034866 383983 2121 041 9631 080 977
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Quittancés 7,338,3810,7013,2514,5315,63
WALT - bail restant7,80 ans8,00 ans7,40 ans6,70 ans7,00 ans6,80 ans
WALB - bail ferme4,70 ans4,40 ans4,00 ans3,70 ans4,00 ans4,10 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Nb cessions000003
Cessions-----1,50
Collecte nette113,79123,38113,6694,9566,9348,14
RESSOURCES113,79123,38113,6694,9566,9349,64
Nb acquisitions926132698
Acquisition moy. 7,61 3,66 9,91 3,96 6,42 6,30
INVESTISSEMENTS-68,50-95,20-128,80-103,00-57,80-50,40
SOLDE45,2928,18-15,14-8,059,13-0,76
Disponiblités [Bilan] 78,83 23,15

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales1 127 9961 330 8461 518 1741 673 8351 783 5541 862 469
Parts souscrites 186 852202 851187 327163 151111 71586 574
Parts en retrait 3115879937 4901 9967 660
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+186 541+202 264+186 334+155 661+109 719+78 914
En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation688,08811,82926,091 021,041 087,971 136,11
Collecte brute 113,98123,74114,2799,5268,1552,81
Volume en retrait0,190,360,614,571,224,67
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette113,79123,38113,6694,9566,9348,14
Liquidité T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cession0%0%1%5%2%9%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/12/2024 610,00 545,34 10 795 6 584 950 €
30/09/2024 610,00 545,34 3 442 2 099 620 €
30/06/2024 610,00 545,34 6 000 3 660 000 €
31/03/2024 610,00 545,34 2 491 1 519 510 €
31/12/2023 610,00 545,34 7 660 4 672 600 €
30/09/2023 610,00 545,34 1 996 1 217 560 €
30/06/2023 610,00 545,34 7 490 4 568 900 €
31/03/2023 610,00 545,34 993 605 730 €
31/12/2022 610,00 545,34 587 358 070 €
30/09/2022 610,00 545,34 311 189 710 €
30/06/2022 610,00 545,34 391 238 510 €
31/03/2022 610,00 545,34 233 142 130 €
31/12/2021 610,00 545,34 459 279 990 €
30/09/2021 610,00 545,34 - -
30/06/2021 610,00 545,34 - -
31/03/2021 610,00 545,34 - -
31/12/2020 610,00 545,34 - -
30/09/2020 610,00 545,34 - -
30/06/2020 610,00 545,34 - -
31/03/2020 610,00 545,34 - -
31/12/2019 610,00 545,34 - -
12/09/2019 610,00 545,34 - -

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Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
15-04-24
picture_as_pdf
add_box
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
 
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Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
23-09-23
picture_as_pdf
add_box
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
 
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Capitalisation - Cap du milliard

30-06-23
picture_as_pdf
add_box
BT2 2023
Au 30 juin 2023, la capitalisation d’ActivImmo s’élève à 1,021 milliard d’euros, grâce notamment à une collecte brute de 100 millions d’euros au second trimestre 2023
 
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Investissement -
126.00 M€ -> 177.00 M€
30-06-22
picture_as_pdf
add_box
BT2 2022
Surinvestissement par rapport à la collecte au T2 2022
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
 
Demande d'information
ACTIVIMMO
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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SCPI ACTIVIMMO
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