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AFFINITES PIERRE - BT4-2023

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Créée en 2015 et gérée par GROUPAMA GAN REIM
En augmentation
CAPITAL VARIABLE
Bureaux
Régions - 48.20 %
Prix au 19-07-2026
225,00 €
Retrait au 19-07-2026
202,50 €
Distribution brute 2025
4,00%10,08€
Distribution nette 2025
4,00%10,08€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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AFFINITES PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

06-02-24 

Souscription - Affinités Pierre, SCPI à capital fixe, a réalisé entre le 26 Avril 2021 et le 31 décembre 2023 sa cinquième augmentation de capital pour un montant nominal de 240 000 000 €. Au cours du 4ème trimestre et dans ce cadre, Affinités Pierre a collecté 21 M€ de capitaux nouveaux pour 83 808 parts nouvelles. Par ailleurs 3 602 parts d’Affinités Pierre ont été échangées en gré à gré.

Acquisition - Affinités Pierre réalise une unique et petite acquisition au 4ème trimestre 2023 pour un volume d'investissement de 0,2 M€. Le 11 décembre 2023, deux lots de bureaux en VEFA de 80 m² complètent l’acquisition réalisée en novembre 2022 au coeur de l’écoquartier «Smartseille» à Marseille.

Cession - Affinités Pierre n'a pas réalisé de cession d'actif au 4ème trimestre 2023.

Gestion - Le solde locatif du trimestre est fortement négatif à -3 700 m² en raison de 2 congés importants à Budapest et à Bruxelles. Les surfaces vacantes représentent 5 096 m² en fin d'année contre 2 494 m² au trimestre précédent. Paradoxalement le taux de vacance perd 100 bp, passant de 2,90% à 1,90% et le montant de loyer encaissés sur le trimestre atteint des records à 8,9 M€ au T4 2023.

Distribution - Affinités Pierre a versé le 29/01/2023 un acompte sur dividende de 3,18 €/part au titre du quatrième trimestre 2023, le total distribué au titre de l’année 2023 s’établissant ainsi à 12,55 € par part.
Le taux de distribution 2023 de Affinité Pierre s’établit à 5,04%, en progression par rapport à celui de 2022 qui était de 4,90%.
event_note  Consultez le BT1 2026   [08-11-2025]

Collecte et liquidité du T4-2023

Collecte brute T4-2023
20,95 M€
Collecte nette T4-2023
20,95 M€
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
0% 
0% 
0%  T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2023
Délai de cession T4-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2023

1 acquisition T4-2023
0,20 M€
0 cession T4-2023
block

Activité locative au T4-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
98,10%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_right 97,50%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
3,23 €/part
Versé le 29-01-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.350 3.000 3.020 3.230 12,60 12,60
2.710 2.600 2.640 4.300 12,25 12,25
2.270 2.180 2.870 3.030 linear_scale 10,35 10,35
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 2,644,303,353,003,023,23
dont plus-valuenc1,06ncncncnc
dont fiscalité nc0,51ncncnc0,05
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère-0,35---0,05
- Fisc. plus-value-0,16----

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

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Activité locative

En % T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
TOF - ASPIM 99,50%99,70%99,90%99,50%97,10%98,10%
Var.+0,10%+0,20%+0,20%-0,40%-2,47%+1,02%
Vacance 0,50%0,50%0,10%0,50%2,90%1,90%
Franchises 4,20%2,30%--0,20%0,30%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages-0,30%0,30%0,30%0,30%0,30%
TOF exploitation 95,30%96,90%99,60%99,20%96,60%97,50%
Var.+3,88%+1,65%+2,71%-0,40%-2,69%+0,92%
En m² T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Surface totale175 209248 295248 295248 295257 500257 580
Surface vacante 205nc3861 3662 4945 096
Renouvelée----ncnc
Louée+131+348+429-+470+987
Libéréencnc-386-824-1 591-4 710
Solde locatif 13134843-824-1 121-3 723
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Encaissés (M€) 5,306,206,807,008,108,90
Encaissés (€/P) 2,752,993,022,933,273,47
WALT - bail restant5,30 ans5,10 ans5,00 ans4,80 ans4,50 ans4,60 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Nb cessions010000
Cessions-12,30----
Collecte nette23,9736,9343,6535,2422,6320,95
RESSOURCES23,9749,2343,6535,2422,6320,95
Nb acquisitions030031
Acquisition moy. 37,70 29,07 0,20
INVESTISSEMENTS-113,10-87,20-0,20
SOLDE23,97-63,8743,6535,24-64,5720,75
Disponiblités [Bilan] 20,99 7,97

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales1 925 8352 073 5542 248 1552 389 1342 479 6612 563 469
Parts souscrites 95 878147 719174 601140 97990 52783 808
Parts en retrait ------
Parts annulées------
Parts gré à gré5 3611 3705237718323 602
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+95 878+147 719+174 601+140 979+90 527+83 808
En M€ T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation481,46518,39562,04597,28619,92640,87
Collecte brute 23,9736,9343,6535,2422,6320,95
Volume en retrait------
Volume annulé------
Volume gré à gré1,340,340,130,190,210,90
Volume en attente------
Collecte nette23,9736,9343,6535,2422,6320,95
Liquidité T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cessionncncncncncnc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 225,00 202,50 4 472 1 006 200 €
02/03/2026 225,00 202,50 - -
31/12/2025 252,00 226,80 - -
30/09/2025 252,00 226,80 - -
30/06/2025 252,00 226,80 - -
31/03/2025 252,00 226,80 - -
31/12/2024 252,00 226,80 - -
30/09/2024 252,00 226,80 - -
30/06/2024 252,00 226,80 - -
31/03/2024 252,00 226,80 - -
15/01/2024 252,00 226,80 - -
31/12/2023 250,00 225,00 - -
30/09/2023 250,00 225,00 - -
30/06/2023 250,00 225,00 - -
31/03/2023 250,00 225,00 - -
31/12/2022 250,00 225,00 - -
30/09/2022 250,00 225,00 - -
30/06/2022 250,00 225,00 - -
31/03/2022 250,00 225,00 - -
31/12/2021 250,00 225,00 - -
30/09/2021 250,00 225,00 - -
30/06/2021 250,00 225,00 - -
31/03/2021 250,00 225,00 - -
31/03/2021 250,00 225,00 - -
31/12/2020 250,00 225,00 - -
30/09/2020 250,00 225,00 - -
30/06/2020 250,00 225,00 - -
31/05/2020 250,00 225,00 - -
30/04/2020 250,00 225,00 - -
31/03/2020 250,00 225,00 - -

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AFFINITES PIERRE
BT4 2023 list SCPI : Bureaux / Régions
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Évènements clés - AFFINITES PIERRE

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Statutaire - Fixe -> Capital Variable
252.00 €/part -> 225.00 €/part
02-03-26
picture_as_pdf
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La SCPI Affinités Pierre se transforme en SCPI à Capital Variable à compter du 2 mars 2026.
La SCPI est accessible à un prix de 225,00 € pour une souscription initiale minimum de 5 parts avec une délai de jouissance des parts fixé le 1er jour du 5ème mois suivant celui de la souscription. Le prix de retrait d’une part est de 202,50 €.

Le prix de souscription est fixé en baisse de -10,71% par rapport au prix de la dernière augmentation de capital qui était de 252,00 €/part et est en légère décote de -1,43% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI de 228,26 €/part au 31-12-2025.
 
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Augmentation capital - N°6 - Ouverture
250.00 €/part -> 252.00 €/part
15-01-24
picture_as_pdf
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Groupama Gan Reim a décidé de procéder à une 6ème augmentation du capital de 189M€.
Cette augmentation de capital a reçu de l’AMF le visa S.C.P.I. n° 23-14 en date du 5 Décembre 2023.
Date d'ouverture : 15 janvier 2024
Date de fermeture : 31 décembre 2024
- Prix de souscription : 252 euros
- Valeur nominale : 200 euros
- Prime d’émission : 52 euros par part
- Commission de souscription : 10 % TTC
- Délai de jouissance des parts : le 1er jour du 5ème mois.
 
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Augmentation capital - N°5 - Ouverture
250.00 €/part -> 250.00 €/part
26-04-21

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Affinités Pierre réalise, entre le 26 avril 2021 et le 31 décembre 2023, sa cinquième augmentation de capital pour un montant nominal de 240 000 000 €.
Affinités Pierre avait réalisé, entre le 6 août 2019 et le 31 mars 2021, sa quatrième augmentation de capital pour un montant de 147 602 000 € hors prime d’émission.
Les conditions de souscription restent inchangées : Prix de souscription : 250€ / Délai de jouissance : 1er jour du 5eme Mois / 5 parts minimum
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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