event_note  Dernier [06-Feb] - BT4 2023

AFFINITES PIERRE - BT4-2023

Gérée par GROUPAMA GAN REIM
En augmentation
CAPITAL FIXE
Diversifiées
Régions - 50.00 %
Prix au 31-12-2023
250,00 €
Retrait au 31-12-2023
225,00 €
Distribution brute 2023
5,04%12,60€
Distribution nette 2023
5,02%12,55€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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AFFINITES PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

06-02-24 

Souscription - Affinités Pierre, SCPI à capital fixe, a réalisé entre le 26 Avril 2021 et le 31 décembre 2023 sa cinquième augmentation de capital pour un montant nominal de 240 000 000 €. Au cours du 4ème trimestre et dans ce cadre, Affinités Pierre a collecté 21 M€ de capitaux nouveaux pour 83 808 parts nouvelles. Par ailleurs 3 602 parts d’Affinités Pierre ont été échangées en gré à gré.

Acquisition - Affinités Pierre réalise une unique et petite acquisition au 4ème trimestre 2023 pour un volume d'investissement de 0,2 M€. Le 11 décembre 2023, deux lots de bureaux en VEFA de 80 m² complètent l’acquisition réalisée en novembre 2022 au coeur de l’écoquartier «Smartseille» à Marseille.

Cession - Affinités Pierre n'a pas réalisé de cession d'actif au 4ème trimestre 2023.

Gestion - Le solde locatif du trimestre est fortement négatif à -3 700 m² en raison de 2 congés importants à Budapest et à Bruxelles. Les surfaces vacantes représentent 5 096 m² en fin d'année contre 2 494 m² au trimestre précédent. Paradoxalement le taux de vacance perd 100 bp, passant de 2,90% à 1,90% et le montant de loyer encaissés sur le trimestre atteint des records à 8,9 M€ au T4 2023.

Distribution - Affinités Pierre a versé le 29/01/2023 un acompte sur dividende de 3,18 €/part au titre du quatrième trimestre 2023, le total distribué au titre de l’année 2023 s’établissant ainsi à 12,55 € par part.
Le taux de distribution 2023 de Affinité Pierre s’établit à 5,04%, en progression par rapport à celui de 2022 qui était de 4,90%.

Evolution trimestrielle du marché des parts

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
3,23 €/part
Versé le 29-01-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.35 3.00 3.02 3.23 12,60 12,60
2.71 2.60 2.64 4.30 12,25 12,25
2.27 2.18 2.87 3.03 linear_scale 10,35 10,35
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 2,644,303,353,003,023,23
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité nc0,35ncncnc0,05
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère-0,35---0,05
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

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Activité locative

En % T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
TOF - ASPIM 99,50%99,70%99,90%99,50%97,10%98,10%
Var.+0,10%+0,20%+0,20%-0,40%-2,47%+1,02%
Vacance 0,50%0,50%0,10%0,50%2,90%1,90%
Franchises 4,20%2,30%--0,20%0,30%
Travaux------
Arbitrages-0,30%0,30%0,30%0,30%0,30%
TOF exploitation 95,30%96,90%99,60%99,20%96,60%97,50%
Var.+3,88%+1,65%+2,71%-0,40%-2,69%+0,92%
En m² T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Surface totale175 209248 295248 295248 295257 500257 580
Surface vacante 205nc3861 3662 4945 096
Renouvelée----ncnc
Louée+131+348+429-+470+987
Libéréencnc-386-824-1 591-4 710
Solde locatif 13134843-824-1 121-3 723
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Encaissés (M€) 5,306,206,807,008,108,90
Encaissés (€/P) 2,752,993,022,933,273,47
WALT - bail restant5,30 ans5,10 ans5,00 ans4,80 ans4,50 ans4,60 ans

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales2 073 5542 248 1552 389 1342 479 6612 563 469
Parts souscrites 147 719174 601140 97990 52783 808
Parts en retrait -----
Parts annulées-----
Parts gré à gré1 3705237718323 602
Parts en attente -----
Demandes de retraitncncncncnc
Solde net+147 719+174 601+140 979+90 527+83 808
En M€ T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation518,39562,04597,28619,92640,87
Collecte brute 36,9343,6535,2422,6320,95
Volume en retrait-----
Volume annulé-----
Volume gré à gré0,340,130,190,210,90
Volume en attente-----
Collecte nette36,9343,6535,2422,6320,95
Liquidité T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cessionncncncncnc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%
Délai de cession00000
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions

Évènements clés - AFFINITES PIERRE

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Augmentation capital -
250.00 €/part -> 250.00 €/part
26-04-21

add_box
Affinités Pierre réalise, entre le 26 avril 2021 et le 31 décembre 2023, sa cinquième augmentation de capital pour un montant nominal de 240 000 000 €.
Affinités Pierre avait réalisé, entre le 6 août 2019 et le 31 mars 2021, sa quatrième augmentation de capital pour un montant de 147 602 000 € hors prime d’émission.
Les conditions de souscription restent inchangées : Prix de souscription : 250€ / Délai de jouissance : 1er jour du 5eme Mois / 5 parts minimum
 
Demande d'information
AFFINITES PIERRE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.

Investir en SCPI - Les risques

La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital - Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus - Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité - Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change - Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire - Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
 

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