Souscription - Affinités Pierre, SCPI à capital fixe, a réalisé entre le 26 Avril 2021 et le 31 décembre 2023 sa cinquième augmentation de capital pour un montant nominal de 240 000 000 €. Au cours du 4ème trimestre et dans ce cadre, Affinités Pierre a collecté 21 M€ de capitaux nouveaux pour 83 808 parts nouvelles. Par ailleurs 3 602 parts d’Affinités Pierre ont été échangées en gré à gré.

Acquisition - Affinités Pierre réalise une unique et petite acquisition au 4ème trimestre 2023 pour un volume d'investissement de 0,2 M€. Le 11 décembre 2023, deux lots de bureaux en VEFA de 80 m² complètent l’acquisition réalisée en novembre 2022 au coeur de l’écoquartier «Smartseille» à Marseille.

Cession - Affinités Pierre n'a pas réalisé de cession d'actif au 4ème trimestre 2023.

Gestion - Le solde locatif du trimestre est fortement négatif à -3 700 m² en raison de 2 congés importants à Budapest et à Bruxelles. Les surfaces vacantes représentent 5 096 m² en fin d'année contre 2 494 m² au trimestre précédent. Paradoxalement le taux de vacance perd 100 bp, passant de 2,90% à 1,90% et le montant de loyer encaissés sur le trimestre atteint des records à 8,9 M€ au T4 2023.

Distribution - Affinités Pierre a versé le 29/01/2023 un acompte sur dividende de 3,18 €/part au titre du quatrième trimestre 2023, le total distribué au titre de l’année 2023 s’établissant ainsi à 12,55 € par part.
Le taux de distribution 2023 de Affinité Pierre s’établit à 5,04%, en progression par rapport à celui de 2022 qui était de 4,90%.

Consultez le BT3 2024 [22-11-2024]

Collecte et liquidité du T4-2023

Collecte brute T4-2023

20,95 M€

Collecte nette T4-2023

20,95 M€

Volume échangé T3-2024

Ratio de cession 4 derniers trimestres

- T4-2023

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T4-2023

Délai de cession T4-2023

Immédiat

Acquisition et cession du T4-2023

1 acquisition T4-2023

0,20 M€

0 cession T4-2023

Activité locative au T4-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023

98,10%

TOF en exploitation T4-2023

97,50%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023

3,23 €/part

Versé le 29-01-24 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
3.35	3.00	3.02	3.23	12,60	12,60
2.71	2.60	2.64	4.30	12,25	12,25
2.27	2.18	2.87	3.03	10,35	10,35

En € par part	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Dividende brut	2,64	4,30	3,35	3,00	3,02	3,23
dont plus-value	nc	1,06	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	0,51	nc	nc	nc	0,05

À la source	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	-	0,35	-	-	-	0,05
- Fisc. plus-value	-	0,16	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

Activité locative

En %	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
TOF - ASPIM	99,50%	99,70%	99,90%	99,50%	97,10%	98,10%

Var.	+0,10%	+0,20%	+0,20%	-0,40%	-2,47%	+1,02%
Vacance	0,50%	0,50%	0,10%	0,50%	2,90%	1,90%

Franchises	4,20%	2,30%	-	-	0,20%	0,30%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	0,30%	0,30%	0,30%	0,30%	0,30%
TOF exploitation	95,30%	96,90%	99,60%	99,20%	96,60%	97,50%

Var.	+3,88%	+1,65%	+2,71%	-0,40%	-2,69%	+0,92%

En m²	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Surface totale	175 209	248 295	248 295	248 295	257 500	257 580
Surface vacante	205	nc	386	1 366	2 494	5 096
Renouvelée	-	-	-	-	nc	nc
Louée	+131	+348	+429	-	+470	+987
Libérée	nc	nc	-386	-824	-1 591	-4 710
Solde locatif	131	348	43	-824	-1 121	-3 723
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Encaissés (M€)	5,30	6,20	6,80	7,00	8,10	8,90
Encaissés (€/P)	2,75	2,99	3,02	2,93	3,27	3,47
WALT - bail restant	5,30 ans	5,10 ans	5,00 ans	4,80 ans	4,50 ans	4,60 ans

Collecte vs investissement

En M€	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Nb cessions	0	1	0	0	0	0
Cessions	-	12,30	-	-	-	-
Collecte nette	23,97	36,93	43,65	35,24	22,63	20,95
RESSOURCES	23,97	49,23	43,65	35,24	22,63	20,95

Nb acquisitions	0	3	0	0	3	1
Acquisition moy.		37,70			29,07	0,20
INVESTISSEMENTS		-113,10			-87,20	-0,20

SOLDE	23,97	-63,87	43,65	35,24	-64,57	20,75
Disponiblités [Bilan]		20,99				7,97

Marché des parts

En nb de parts	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Parts totales	1 925 835	2 073 554	2 248 155	2 389 134	2 479 661	2 563 469
Parts souscrites	95 878	147 719	174 601	140 979	90 527	83 808

Parts en retrait	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	5 361	1 370	523	771	832	3 602
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+95 878	+147 719	+174 601	+140 979	+90 527	+83 808

En M€	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Capitalisation	481,46	518,39	562,04	597,28	619,92	640,87
Collecte brute	23,97	36,93	43,65	35,24	22,63	20,95
Volume en retrait	-	-	-	-	-	-
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	1,34	0,34	0,13	0,19	0,21	0,90
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	23,97	36,93	43,65	35,24	22,63	20,95

Liquidité	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Ratio de cession	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/09/2024	252,00	226,80	-	-

30/06/2024	252,00	226,80	-	-
31/03/2024	252,00	226,80	-	-
15/01/2024	252,00	226,80	-	-
31/12/2023	250,00	225,00	-	-
30/09/2023	250,00	225,00	-	-
30/06/2023	250,00	225,00	-	-
31/03/2023	250,00	225,00	-	-
31/12/2022	250,00	225,00	-	-
30/09/2022	250,00	225,00	-	-
30/06/2022	250,00	225,00	-	-
31/03/2022	250,00	225,00	-	-
31/12/2021	250,00	225,00	-	-
30/09/2021	250,00	225,00	-	-
30/06/2021	250,00	225,00	-	-
31/03/2021	250,00	225,00	-	-
31/03/2021	250,00	225,00	-	-
31/12/2020	250,00	225,00	-	-
30/09/2020	250,00	225,00	-	-
30/06/2020	250,00	225,00	-	-

SCPI : Diversifiées / Régions

AFFINITES PIERRE |

SCPI Diversifiées

SCPI : Régions

Évènements clés - AFFINITES PIERRE

Augmentation capital - N°6 - Ouverture
250.00 €/part -> 252.00 €/part

15-01-24

Groupama Gan Reim a décidé de procéder à une 6ème augmentation du capital de 189M€.
Cette augmentation de capital a reçu de l’AMF le visa S.C.P.I. n° 23-14 en date du 5 Décembre 2023.
Date d'ouverture : 15 janvier 2024
Date de fermeture : 31 décembre 2024
- Prix de souscription : 252 euros
- Valeur nominale : 200 euros
- Prime d’émission : 52 euros par part
- Commission de souscription : 10 % TTC
- Délai de jouissance des parts : le 1er jour du 5ème mois.

Augmentation capital - N°5 - Ouverture
250.00 €/part -> 250.00 €/part

26-04-21

Affinités Pierre réalise, entre le 26 avril 2021 et le 31 décembre 2023, sa cinquième augmentation de capital pour un montant nominal de 240 000 000 €.
Affinités Pierre avait réalisé, entre le 6 août 2019 et le 31 mars 2021, sa quatrième augmentation de capital pour un montant de 147 602 000 € hors prime d’émission.
Les conditions de souscription restent inchangées : Prix de souscription : 250€ / Délai de jouissance : 1er jour du 5eme Mois / 5 parts minimum

SCPI AFFINITES PIERRE

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

AFFINITES PIERRE - BT4-2023

AFFINITES PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023